2024年个人房产抵押借款合同(通用)(多应用)

个人房产抵押借款合同（通用）合同编号：_______甲方（借款人）：_______联系号：_______乙方（出借人）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以个人房产抵押向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第二条借款期限借款期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率借款利率为_______%，按月计息，利随本清。第四条还款方式甲方应按照本合同的约定，按期足额向乙方归还借款本金及利息。还款方式为：1.每月_______日为还款日，甲方应在该日前将当月应还本金及利息一次性支付至乙方指定的账户。2.如甲方提前还款，应提前通知乙方，并支付提前还款金额的_______%作为违约金。第五条抵押房产2.抵押房产的评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.甲方应在本合同签订后_______日内，将抵押房产的权属证书交付乙方保管。4.抵押房产在抵押期间，甲方不得擅自处分、转让、赠与、抵押或以其他方式处置。如甲方违反上述约定，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付借款金额的_______%作为违约金。第六条违约责任1.甲方未按本合同的约定按时足额还款的，自逾期之日起，甲方应按照逾期借款金额的_______%向乙方支付逾期违约金。2.甲方违反本合同第五条约定的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付借款金额的_______%作为违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的成立、生效与终止1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自抵押登记之日起生效。2.本合同项下借款本息全部清偿后，本合同终止。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（出借人）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.抵押房产权属证书复印件2.抵押房产评估报告3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房地产投资借款增加条款：a.投资风险：明确甲方对投资风险的认知，并同意承担由此产生的全部损失。b.投资回报：约定甲方在投资成功后，应按照约定的比例向乙方支付投资回报。c.投资决策权：约定甲方在投资过程中的决策权，以及乙方对投资决策的监督权。2.特殊应用场合：房屋翻修借款增加条款：a.翻修计划：甲方需提交详细的翻修计划，并经乙方同意后方可开始翻修工程。b.翻修费用：约定翻修费用的具体金额，以及甲方应按照约定的方式支付费用。c.翻修监管：乙方有权对翻修工程进行监督，并要求甲方按照约定的质量和时间完成翻修工程。3.特殊应用场合：房产转让借款增加条款：a.转让条件：明确甲方在转让房产时应满足的条件，如房产证、土地证等。b.转让程序：约定甲方在转让房产时应遵循的程序，如评估、公证等。c.转让费用：约定甲方在转让房产时应支付的相关费用，如税费、中介费等。4.特殊应用场合：房产拍卖借款增加条款：a.拍卖程序：约定甲方在拍卖房产时应遵循的程序，如公告、竞拍等。b.拍卖费用：约定甲方在拍卖房产时应支付的相关费用，如拍卖佣金、广告费等。c.拍卖风险：明确甲方对拍卖风险的认知，并同意承担由此产生的全部损失。5.特殊应用场合：房产继承借款增加条款：a.继承权：约定甲方在继承房产时应具备的继承权，如遗嘱、法定继承等。b.继承程序：约定甲方在继承房产时应遵循的程序，如公证、过户等。c.继承费用：约定甲方在继承房产时应支付的相关费用，如遗产税、过户费等。详细附件列表及要求说明：1.抵押房产权属证书复印件：要求清晰、完整，包含房产证号、房屋所有权人、房屋坐落位置等信息。2.抵押房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估价值应与实际市场价值相符。3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号、照片等信息。4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号、照片等信息。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：抵押房产价值波动导致借款风险增加。解决办法：在合同中约定对抵押房产进行定期评估，根据评估结果调整借款额度或利率。2.问题：甲方逾期还款或违约。解决办法：在合同中明确逾期还款或违约的处理方式，如支付逾期违约金、提前收回借款等。3.问题：抵押房产在抵押期间出现损坏或灭失。解决办法：在合同中约定甲方应及时通知乙方，并采取措施修复或赔偿损失。4.问题：甲方擅自处分抵押房产。解决