2024年农村房屋买卖合同(简单版)-(带特殊条款)

2024年农村房屋买卖合同(简单版)-(带特殊条款)2024年农村房屋买卖合同(简单版)-(带特殊条款)/2024年农村房屋买卖合同(简单版)-(带特殊条款)农村房屋买卖合同(简单版)甲方(卖方):__________联系号:__________地质:__________乙方(买方):__________联系号:__________地质:__________鉴于甲方愿意出售其拥有的农村房屋,乙方愿意购买该房屋,双方经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋位于:__________1.2房屋产权证号:__________1.3房屋建筑面积:__________平方米1.4房屋土地使用证号:__________1.5房屋共有情况:__________(如无共有情况,甲方应在此处注明)第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币(大写):__________元整(小写):￥________元。2.2乙方应在本合同签订之日起__日内,向甲方支付人民币(大写):__________元整(小写):￥________元作为定金。该定金在乙方支付首付款时抵作房款。2.3乙方应在收到甲方发出的房屋交付通知之日起__日内,向甲方支付首付款,首付款为房屋买卖价格的__%。首付款支付后,甲方应将房屋交付给乙方。2.4乙方应在房屋交付之日起__日内,向甲方支付剩余房款,即房屋买卖价格的__%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起__日内,将房屋交付给乙方,并将房屋钥匙、产权证、土地使用证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起__日内,协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户手续办理完毕后,甲方应将房屋产权证、土地使用证等相关证件交付给乙方。3.3房屋交付前,甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方权益的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题,甲方应负责解决并承担因此给乙方造成的损失。第四条违约责任4.1如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。4.2如乙方未能按照本合同约定时间支付房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为未支付房款的__%。4.3如因甲方原因导致房屋存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方权益的情况,甲方应负责解决并承担因此给乙方造成的损失。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(买方):__________签字(或盖章):__________日期:__________附件:1.房屋产权证复印件2.房屋土地使用证复印件3.甲乙双方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：1.1甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。1.2甲方应在房屋交付前解除租赁合同，如乙方同意承担租赁合同，甲方应确保乙方顺利接管租赁关系。1.3如因租赁关系导致房屋交付延迟，甲方应承担相应违约责任。2.房屋存在抵押或查封情况增加条款：2.1甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的抵押或查封情况，并提供相关证明材料。2.2甲方应在房屋交付前解除抵押或查封，如乙方同意承担相关债务，甲方应协助乙方办理债务转移手续。2.3如因抵押或查封导致房屋交付延迟，甲方应承担相应违约责任。3.房屋存在遗产纠纷增加条款：3.1甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的遗产纠纷情况，并提供相关证明材料。3.2甲方应在房屋交付前解决遗产纠纷，如乙方同意承担相关责任，甲方应协助乙方办理相关手续。3.3如因遗产纠纷导致房屋交付延迟，甲方应承担相应违约责任。4.房屋存在相邻权纠纷增加条款：4.1甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的相邻权纠纷情况，并提供相关证明材料。4.2甲方应在房屋交付前解决相邻权纠纷，如乙方同意承担相关责任，甲方应协助乙方办理相关手续。4.3如因相邻权纠纷导致房屋交付延迟，甲方应承担相应违约责任。5.房屋存在安全隐患增加条款：5.1甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的安全隐患情况，并提供相关证明材料。5.2甲方应在房屋交付前消除安全隐患，如乙方同意承担相关责任，甲方应协助乙方办理相关手续。5.3如因安全隐患导致房屋交付延迟，甲方应承担相应违约责任。附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：需提供最新版本的房屋产权证复印件，要求字迹清晰、印章完整。2.房屋土地使用证复印件：需提供最新版本的房屋土地使用证复印件，要求字迹清晰、印章完整。3.甲乙双方联系复印件：需提供有效期内、字迹清晰、印章完整的联系复印件。4.房屋租赁合同（如有）：需提供租赁合同原件或复印件，要求合同内容完整、字迹清晰、印章完整。5.房屋抵押或查封证明（如有）：需提供相关证明材料，要求材料真实、有效。6.遗产纠纷相关证明材料（如有）：需提供相关证明材料，要求材料真实、有效。7.相邻权纠纷相关证明材料（如有）：需提供相关证明材料，要求材料真实、有效。8.房屋安全隐患相关证明材料（如有）：需提供相关证明材料，要求材料真实、有效。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不明确，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证、土地使用证等相关证件，并核实房屋权属情况。如存在权属纠纷，要求甲方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房屋存在租赁关系，影响交付。解决办法：在合同中明确租赁关系的相关条款，要求甲方在房屋交付前解除租赁合同。如乙方同意承担租赁合同，要求甲方协助乙方顺利接管租赁关系。3.问题：房屋存在抵押或查封情况，影响过户。解决办法：在合同中明确抵押或查封情况的相关条款，要求甲方在房屋交付前解除抵押或查封。如乙方同意承担相关债务，要求甲方协助乙方办理债务转移手续。4.问题：房屋存在遗产纠纷，影响交易。解决办法：在合同中明确遗产纠纷情况的相关条款，要求甲方在房屋交付前解决遗产纠纷。如乙方同意承担相关责任，要求甲方协助乙方办理相关手续。5.问题：房屋存在相邻权纠纷，影响使用。解决办法：在合同中明