2024年商品房买卖合同包括哪些条款(增加特殊条款)

商品房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：____________________地质：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________地质：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：____________________1.2商品房结构：____________________1.3商品房面积：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房产权：甲方保证该商品房产权清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押等权利限制。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。（1）合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为定金；（2）合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为首付款；a.在取得贷款批准后，由贷款银行直接支付给甲方；b.乙方自行支付给甲方。第三条商品房交付及过户3.1甲方应于合同签订之日起_______日内，将商品房交付给乙方。（1）商品房所有权证；（2）商品房买卖合同；（3）其他与商品房有关的文件。3.3甲方应在商品房交付之日起_______日内，协助乙方办理商品房过户手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房符合国家规定的质量标准。4.2商品房交付后，如出现质量问题，甲方应按照国家有关规定承担保修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按照约定交付商品房的，应按照逾期交付商品房的部分，向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定支付商品房总价款的，应按照逾期支付的部分，向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________附件：1.商品房所有权证复印件2.商品房买卖合同复印件3.其他与商品房有关的文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：预售商品房增加条款：a.商品房预售许可证号：甲方应提供商品房预售许可证的编号，以确保预售行为的合法性。b.商品房竣工时间：明确商品房的预计竣工时间，以及因延期竣工的违约责任。c.预售款监管：规定预售款的存放和使用必须遵守相关法律法规，确保预售款的安全。2.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：a.房屋现状确认：乙方应在签订合同前对房屋的现状进行确认，包括装修、设施设备等。b.原产权人债务处理：甲方应确保房屋不存在任何未清偿的债务，如物业管理费、维修基金等。c.房屋交付前的使用：明确房屋交付前，甲方对房屋的使用和维护责任。3.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：a.商业用途限制：明确商业地产的具体用途，以及用途变更的相关手续和责任。b.共享设施：如商业地产中有共享设施，应明确使用和管理规则。c.租赁关系处理：如商业地产存在租赁关系，应明确租赁合同的转让或终止方式。4.特殊应用场合：期房转现房买卖增加条款：a.期房转现房条件：明确期房转现房的具体条件，如竣工时间、验收标准等。b.价格调整机制：如转现房过程中发生价格变动，应明确价格调整的原则和方式。c.交付时间变更：如交付时间因转现房过程发生变更，应明确交付时间的调整和违约责任。5.特殊应用场合：团购商品房增加条款：a.团购优惠：明确团购优惠的具体政策和条件。b.团购成员变更：如团购成员发生变更，应明确变更程序和责任。c.团购解散：如团购活动解散，应明确已支付款项的退还方式和时间。附件列表及要求说明：1.商品房所有权证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方对商品房的所有权。2.商品房买卖合同复印件：必须是原件的清晰复印件，以作为双方权利义务的依据。3.商品房预售许可证复印件（如适用）：必须是原件的清晰复印件，以证明预售商品房的合法性。4.商品房平面图：必须是最新、最准确的图纸，以明确商品房的具体位置和结构。5.商品房质量保证书：必须是原件的清晰复印件，以证明商品房的质量符合国家标准。6.物业管理协议（如适用）：必须是原件的清晰复印件，以明确物业管理相关事项。7.其他相关文件：如政府批文、规划许可证等，必须是原件的清晰复印件，以证明商品房的合法性。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：商品房质量问题解决办法：在合同中明确商品房的质量标准，交付时进行详细检查，并在保修期内及时维修。2.问题：支付款项争议解决办法：在合同中明确支付方式和时间，保留支付凭证，如发生争议可通过协商或法律途径解决。3.问题：交付时间延迟解决办法：在合同中明确交付时间，如发生延迟，可按照合同约定追究甲方违约责任。4.问题：产权过户手续复杂解决办法：在合同中明确过户手续的办理责任，预留充足的时间，并咨询专业人士以确保手续顺利进行。5.问题：合同条款理解分歧解决办法：在签订合同前，双方应对合