2024年二手房交易首付款合同范文(带特殊条款)

2024年二手房交易首付款合同范文(带特殊条款)2024年二手房交易首付款合同范文(带特殊条款)/2024年二手房交易首付款合同范文(带特殊条款)【合同编号】：（请填写合同编号）二手房交易首付款合同甲方（卖方）：__________联系号码：__________地质：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________联系号码：__________地质：__________联系方式：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2该房产的产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房产的现有装修、设施设备等情况以附件一《房产现状》为准。第二条首付款金额及支付方式2.1乙方同意按照该房产转让总价人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元向甲方支付首付款。2.2乙方支付首付款的方式为：（1）在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款的__________%（小写）：__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）在__________（具体日期）前，向甲方支付剩余首付款的__________%（小写）：__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条首付款的用途3.1乙方支付的首付款用于甲方偿还该房产的按揭贷款。3.2甲方应在收到乙方首付款后__________个工作日内，将该房产的按揭贷款还清，并将已还清贷款的证明文件交付乙方。第四条首付款的退还4.1如双方在约定的过户时间内未能办理完毕该房产的过户手续，甲方应在扣除已产生的相关费用后，将剩余的首付款退还乙方。4.2退还首付款的具体事宜，双方可另行协商确定。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间将该房产的按揭贷款还清，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：__________。5.2如乙方未按约定时间支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：__________。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲、乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：《房产现状》（请详细描述该房产的现有装修、设施设备等情况）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）租金归属：若租赁合同在过户后仍有效，双方应约定租赁期间租金的收取及归属问题。（3）租赁权转移：甲方应在过户前通知承租人，并协助乙方与承租人签订租赁权转移协议。2.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人签署的同意出售房产的书面文件。（2）共有权人权益：若共有权人对房产有特殊权益要求，应在合同中明确约定。（3）共有权人责任：共有权人应承担的义务和责任应在合同中详细说明。3.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）解押责任：甲方应在过户前解除房产的抵押或查封状态，并承担相关费用。（2）解押时间：甲方应明确解押的具体时间，并承担违约责任。（3）风险承担：若过户前房产被再次抵押或查封，双方应约定相应的风险承担方式。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）瑕疵披露：甲方应在合同中如实披露房产的瑕疵或质量问题。（2）瑕疵处理：双方应约定发现瑕疵后的处理方式，包括维修、赔偿等。（3）质量保证：甲方应对房产的质量问题提供一定期限的保证。5.特殊应用场合：房产交易涉及税收优惠或补贴增加条款：（1）税收优惠：若房产交易符合税收优惠条件，双方应明确优惠政策的适用和分享方式。（2）补贴申请：甲方应协助乙方申请相关的房产交易补贴。（3）补贴归属：双方应约定补贴的归属及分配方式。附件列表及要求说明：1.附件一：《房产现状》要求：详细描述房产的现有装修、设施设备等情况，包括但不限于房屋结构、装修风格、家具家电配置等。2.附件二：房产证复印件要求：提供房产证的复印件，以证明甲方的房产所有权。3.附件三：联系明文件复印件要求：提供甲乙双方的联系明文件复印件，以证明双方的签约资格。4.附件四：按揭贷款还款证明要求：甲方提供已还清按揭贷款的证明文件，以证明房产无贷款负担。5.附件五：共有权人同意出售声明要求：若存在共有权人，提供共有权人签署的同意出售房产的书面声明。6.附件六：租赁合同副本要求：若房产存在租赁关系，提供租赁合同副本，以明确租赁情况。7.附件七：房产交易税收优惠或补贴政策文件要求：若交易涉及税收优惠或补贴，提供相关政策文件，以证明优惠条件的适用。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前了解当地房产过户流程，合理安排时间，必要时可委托专业房产中介协助办理。2.问题：甲方未能按时解除房产的抵押或查封状态。解决办法：合同中明确甲方的解押责任和违约责任，约定相应的违约金或解约条款。3.问题：乙方支付的首付款被甲方挪用。解决办法：合同中明确首付款的用途和监管方式，可约定由第三方机构进行资金