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2024年二手房交易首付款合同范文(带特殊条款)2024年二手房交易首付款合同范文(带特殊条款)/2024年二手房交易首付款合同范文(带特殊条款)【合同编号】:(请填写合同编号)二手房交易首付款合同甲方(卖方):__________联系号码:__________地质:__________联系方式:__________乙方(买方):__________联系号码:__________地质:__________联系方式:__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________,建筑面积为__________平方米,土地使用权面积为__________平方米。1.2该房产的产权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.3该房产的现有装修、设施设备等情况以附件一《房产现状》为准。第二条首付款金额及支付方式2.1乙方同意按照该房产转让总价人民币(大写):__________元整(小写):__________元向甲方支付首付款。2.2乙方支付首付款的方式为:(1)在本合同签订之日起__________个工作日内,向甲方支付首付款的__________%(小写):__________%,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元;(2)在__________(具体日期)前,向甲方支付剩余首付款的__________%(小写):__________%,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第三条首付款的用途3.1乙方支付的首付款用于甲方偿还该房产的按揭贷款。3.2甲方应在收到乙方首付款后__________个工作日内,将该房产的按揭贷款还清,并将已还清贷款的证明文件交付乙方。第四条首付款的退还4.1如双方在约定的过户时间内未能办理完毕该房产的过户手续,甲方应在扣除已产生的相关费用后,将剩余的首付款退还乙方。4.2退还首付款的具体事宜,双方可另行协商确定。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间将该房产的按揭贷款还清,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金的计算方式为:__________。5.2如乙方未按约定时间支付首付款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金的计算方式为:__________。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。6.3本合同未尽事宜,可由甲、乙双方另行协商补充。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________附件一:《房产现状》(请详细描述该房产的现有装修、设施设备等情况)========本合同更广泛的场景,特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款:1.特殊应用场合:房产存在租赁关系增加条款:(1)租赁合同:甲方应提供与承租人的租赁合同副本,明确租赁期限、租金及支付方式等。(2)租金归属:若租赁合同在过户后仍有效,双方应约定租赁期间租金的收取及归属问题。(3)租赁权转移:甲方应在过户前通知承租人,并协助乙方与承租人签订租赁权转移协议。2.特殊应用场合:房产存在共有权人增加条款:(1)共有权人同意:甲方应提供共有权人签署的同意出售房产的书面文件。(2)共有权人权益:若共有权人对房产有特殊权益要求,应在合同中明确约定。(3)共有权人责任:共有权人应承担的义务和责任应在合同中详细说明。3.特殊应用场合:房产存在抵押或查封情况增加条款:(1)解押责任:甲方应在过户前解除房产的抵押或查封状态,并承担相关费用。(2)解押时间:甲方应明确解押的具体时间,并承担违约责任。(3)风险承担:若过户前房产被再次抵押或查封,双方应约定相应的风险承担方式。4.特殊应用场合:房产存在瑕疵或质量问题增加条款:(1)瑕疵披露:甲方应在合同中如实披露房产的瑕疵或质量问题。(2)瑕疵处理:双方应约定发现瑕疵后的处理方式,包括维修、赔偿等。(3)质量保证:甲方应对房产的质量问题提供一定期限的保证。5.特殊应用场合:房产交易涉及税收优惠或补贴增加条款:(1)税收优惠:若房产交易符合税收优惠条件,双方应明确优惠政策的适用和分享方式。(2)补贴申请:甲方应协助乙方申请相关的房产交易补贴。(3)补贴归属:双方应约定补贴的归属及分配方式。附件列表及要求说明:1.附件一:《房产现状》要求:详细描述房产的现有装修、设施设备等情况,包括但不限于房屋结构、装修风格、家具家电配置等。2.附件二:房产证复印件要求:提供房产证的复印件,以证明甲方的房产所有权。3.附件三:联系明文件复印件要求:提供甲乙双方的联系明文件复印件,以证明双方的签约资格。4.附件四:按揭贷款还款证明要求:甲方提供已还清按揭贷款的证明文件,以证明房产无贷款负担。5.附件五:共有权人同意出售声明要求:若存在共有权人,提供共有权人签署的同意出售房产的书面声明。6.附件六:租赁合同副本要求:若房产存在租赁关系,提供租赁合同副本,以明确租赁情况。7.附件七:房产交易税收优惠或补贴政策文件要求:若交易涉及税收优惠或补贴,提供相关政策文件,以证明优惠条件的适用。实际操作过程中遇到的问题及解决办法:1.问题:房产过户手续复杂,办理时间长。解决办法:提前了解当地房产过户流程,合理安排时间,必要时可委托专业房产中介协助办理。2.问题:甲方未能按时解除房产的抵押或查封状态。解决办法:合同中明确甲方的解押责任和违约责任,约定相应的违约金或解约条款。3.问题:乙方支付的首付款被甲方挪用。解决办法:合同中明确首付款的用途和监管方式,可约定由第三方机构进行资金
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