2024年个人商铺出租合同范本(附件版)

个人商铺出租合同范本甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________一、商铺基本情况1.1商铺地质：________________1.2商铺面积：________________平方米1.3商铺用途：________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：________________元/平方米·月3.2租金总额：________________元/月3.3租金支付方式：乙方每月____日前向甲方支付当月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.4租赁期满后，乙方按照甲方要求将商铺恢复原状或赔偿相应损失，否则甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺恢复原状并结清所有费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方在租赁期间应合理使用商铺，并负责商铺的日常维护和保养。5.3商铺及附属设施出现非乙方原因的损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后及时进行维修。六、转租及转让6.1乙方不得将商铺转租、转让给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.2甲方同意乙方转租的，乙方需提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方方可进行转租。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供商铺或未按约定时间进行维修的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.3乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。八、合同的变更和解除8.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守，未经双方协商一致，不得单方面变更或解除合同。（1）一方明确表示不履行合同主要义务的；（2）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）法律、法规规定的其他解除情形。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（承租方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：商铺平面图（略）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺为餐饮业用途：餐饮业特定条款：合同中应明确乙方需遵守食品安全法规，负责食品卫生和员工健康检查，并承担因食品安全问题引起的所有责任。污染处理：乙方需确保其经营活动不会对环境造成污染，并负责处理所有废弃物，遵守环保法规。噪音控制：乙方需采取措施控制营业期间的噪音，不得影响周围居民或商户。2.商铺位于购物中心内：营业时间：乙方需遵守购物中心的统一营业时间规定，不得擅自调整。装修规范：乙方装修商铺需遵循购物中心提供的装修指南和标准，不得破坏购物中心的整体形象。公共区域使用：乙方需遵守购物中心的公共区域使用规定，如停车位、休息区等。3.商铺涉及特殊行业（如医药、教育等）：行业许可：乙方需提供相关行业经营许可证，并保证在租赁期间持续有效。安全要求：乙方需遵守行业特定的安全要求，如医药行业的药品储存条件、教育行业的消防疏散标准等。隐私保护：如果涉及客户隐私，乙方需采取措施保护客户信息，防止数据泄露。4.商铺出租给连锁品牌：品牌形象保持：乙方需保持甲方提供的商铺形象与连锁品牌的统一形象一致。特许经营：如果乙方为特许经营模式，合同中应包含特许经营协议的相关条款，明确双方的权利和义务。终止条款：合同中应包含特许经营协议终止时的处理办法，包括商铺的恢复原状、品牌标志的移除等。5.商铺出租给初创企业：风险承担：鉴于初创企业的不确定性，合同中应明确乙方在经营不善时的风险承担方式。扶持政策：甲方可能提供的扶持政策，如租金减免、创业指导等，应在合同中详细说明。发展规划：乙方需向甲方提供其业务发展规划，以便甲方评估其长期租赁的可能性。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：详细展示商铺的布局、尺寸和功能区域划分，以便乙方进行装修和布局规划。2.商铺租赁登记证：证明甲方拥有商铺的出租权，以及商铺的合法使用性质。3.商铺产权证明：证明甲方对商铺的所有权，以及商铺没有产权纠纷。4.安全检查报告：证明商铺符合消防安全、建筑安全等要求。5.环保验收报告：如果商铺涉及环保要求，需提供环保部门的验收报告。6.特许经营协议（如适用）：连锁品牌需提供与总部的特许经营协议副本。7.行业经营许可证（如适用）：乙方需提供相关行业的经营许可证复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付延误：设定明确的租金支付截止日期和滞纳金条款，以及租金支付提醒机制。2.商铺维修责任不明确：在合同中详细列出维修责任的划分，以及维修响应的时间要求。3.商铺用途变更：合同中应明确商铺用途变更的审批流程和可能产生的费用。4.转租或转让限制：合同中应明确转租或转让的条