2024年商品房买卖合同范本(附加条款版)

2024年商品房买卖合同范本(附加条款版)2024年商品房买卖合同范本(附加条款版)/2024年商品房买卖合同范本(附加条款版)商品房买卖合同范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方出售的商品房位于_______市_______区_______路_______号，楼号_______，单元号_______，建筑面积_______平方米。1.2该商品房已取得《商品房预售许可证》，许可证号：_______。1.3该商品房用途为住宅，土地使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、商品房价格及支付方式2.1该商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；a.自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；b.自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；c.自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；d.自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、商品房交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。（1）《商品房预售许可证》；（2）《建筑工程竣工验收备案证明》；（3）《住宅质量保证书》；（4）《住宅使用说明书》；（5）其他相关资料。四、甲方保证4.1甲方保证出售的商品房符合国家规定的质量标准，不存在质量问题。4.2甲方保证出售的商品房权属清晰，不存在任何权利瑕疵。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房款。5.2乙方保证购买商品房用于居住，不得擅自改变商品房用途。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，计算方式为：逾期天数×日万分之_______。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，计算方式为：逾期天数×日万分之_______。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.商品房预售许可证2.建筑工程竣工验收备案证明3.住宅质量保证书4.住宅使用说明书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买精装修商品房增加条款：a.甲方应提供精装修工程的质量保证书，保证装修材料及工艺符合国家相关标准。b.甲方应在交付商品房时，提供详细的装修工程清单，包括材料品牌、型号等。c.甲方应保证装修工程的保修期限，并明确保修范围和责任。2.特殊应用场合：购买包含车位或车库的商品房增加条款：a.甲方应提供车位或车库的所有权证明或使用权证明。b.甲方应明确车位或车库的位置、面积、使用年限等信息。c.双方应约定车位或车库的价格，并明确支付方式和时间。3.特殊应用场合：购买期房增加条款：a.甲方应提供《商品房预售许可证》的复印件，并保证在约定时间内完成房屋建设。b.甲方应在房屋建设过程中，定期向乙方提供工程进度报告。c.双方应约定如甲方未能按期交房，乙方的解约权利和赔偿标准。4.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a.甲方应提供房屋产权证明，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。b.甲方应提供房屋的质量检查报告，包括水电设施、结构安全等。c.双方应约定房屋交付前的维修责任和费用承担方式。5.特殊应用场合：购买具有特殊用途的商品房（如商业、办公）增加条款：a.甲方应提供房屋的用途证明，并保证房屋符合该用途的相关要求。b.双方应约定房屋用途变更的审批程序和责任。c.双方应明确房屋的物业管理和服务内容，以及相关费用的承担方式。附件列表及要求说明：1.商品房预售许可证：要求提供复印件，以证明房屋的预售资格。2.建筑工程竣工验收备案证明：要求提供复印件，以证明房屋的建设符合国家标准。3.住宅质量保证书：要求提供原件，以证明房屋的质量保证。4.住宅使用说明书：要求提供原件，以提供房屋的使用和维护指导。5.装修工程清单（如适用）：要求提供详细清单，包括材料品牌、型号等。6.车位或车库证明文件（如适用）：要求提供复印件，以证明车位或车库的权属。7.房屋产权证明（二手房适用）：要求提供复印件，以证明房屋的产权清晰。8.质量检查报告（二手房适用）：要求提供原件，以证明房屋的质量状况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期交付商品房。解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并有权选择继续履行合同或解除合同。2.问题：乙方未能按期支付房款。解决办法：甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并有权选择继续履行合同或解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应根据《住宅质量保证书》的约定，承担维修责任和费用。4.问题：房屋交付后，乙方发现实际面积与合同约定不符。解决办法：根据合同约定，双方应进行面积误差的处理，包括调整房款或解除合同。5.问题：房屋交付后，乙方发现房屋存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担消除权利瑕疵的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。6.问题：乙方在装修过程中发现质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应根据《住宅质量