2024年农村房房屋买卖协议书(通用)

农村房房屋买卖协议书(通用)农村房房屋买卖协议书(通用)/农村房房屋买卖协议书(通用)农村房房屋买卖协议书(通用)卖方：姓名：_______联系号码：_______住质：_______买方：姓名：_______联系号码：_______住质：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋为砖混结构，建筑面积为____平方米，共____层。1.2该房屋所占土地为集体土地，土地使用权性质为____（自用/经营性），土地使用权面积为____平方米。1.3该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）本协议签订后____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于____年____月____日前一次性支付给卖方。第三条房屋交付3.1卖方应于收到全部房款后____个工作日内，将房屋及其相关权利证书交付给买方。3.2交付房屋时，卖方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，并能正常使用。第四条权利转移及税费4.1买方支付全部房款后，卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续。4.2房屋所有权转移登记所产生的税费按照国家有关规定由双方承担。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。5.2若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：附件：房屋平面图（略）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）卖方应在租赁合同到期后或解除租赁关系后，将房屋交付给买方。（2）卖方应向买方提供租赁合同复印件，并保证租赁合同的真实性。（3）卖方应承担因租赁关系导致的房屋交付延迟所产生的违约责任。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封等权利负担增加条款：（1）卖方应在解除抵押或查封等权利负担后，将房屋交付给买方。（2）卖方应向买方提供相关权利负担的解除证明。（3）卖方应承担因权利负担导致的房屋交付延迟所产生的违约责任。3.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加条款：（1）卖方应在拆迁补偿款到位后，将房屋交付给买方。（2）卖方应向买方提供拆迁补偿协议复印件，并保证拆迁补偿协议的真实性。（3）卖方应承担因拆迁补偿款未到位导致的房屋交付延迟所产生的违约责任。4.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）卖方应提供共有权人的同意出售证明。（2）共有权人应在房屋买卖合同上签字或盖章。（3）卖方应承担因共有权人不同意出售导致的房屋交付延迟所产生的违约责任。5.特殊应用场合：房屋涉及继承或赠与增加条款：（1）卖方应在继承或赠与手续办理完毕后，将房屋交付给买方。（2）卖方应向买方提供继承或赠与手续的办理证明。（3）卖方应承担因继承或赠与手续未办理完毕导致的房屋交付延迟所产生的违约责任。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：要求详细展示房屋的布局、尺寸和房间分布，包括楼层、房间名称、面积等信息。2.房屋产权证书复印件：要求清晰显示房屋产权证书的所有信息，包括产权人、房屋坐落、建筑面积、土地使用权性质等。3.土地使用权证书复印件：要求清晰显示土地使用权证书的所有信息，包括土地使用权人、土地坐落、使用权面积、使用权性质等。4.房屋买卖合同：要求包含本合同的所有条款和附件，由双方签字或盖章确认。5.联系明文件复印件：要求清晰显示卖方和买方的联系明文件（如联系、户口本等）的所有信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按期交付房屋解决办法：根据合同约定，向卖方发出书面催告，要求其在规定时间内交付房屋。若卖方仍未能履行，可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。2.问题：房屋存在权利负担解决办法：要求卖方解除权利负担，并提供相关证明。若卖方无法解除，可要求降低房屋买卖价格或解除合同。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：在交付房屋前进行验收，若发现质量问题，可要求卖方进行修复或赔偿。若卖方拒绝修复或赔偿，可向法院提起诉讼。4.问题：买方未能按期支付房款解决办法：根据合同约定，向买方发出书面催告，要求其在规定时间内支付房款。若买方仍未能履行，可向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。5.问题：房屋买卖过程中发生争议解决办法：双方应友好协商解决，若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。6.问题：房屋买卖过程中政策变动导致交易受阻解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定若因政策变动导致交易，双方应协商解决，如调整交易价格、延迟交易时间等。若无法达成一致，任何一方有权解除合同，并互不追究责任。7.问题：房屋买卖过程中发现房屋存在违法建设解决办法：在合同中增加违法建设条款，约定若房屋存在违法建设，卖方应在交易前拆除或补办相关手续。若卖方无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。8.问题：房屋买卖过程中买方或卖方意外去世解决办法：在合同中增加继承条款，约定若一方在交易过程中去世，其继承人应继续履行合同。同时，要求双方提供继承公证或相关法律文件，以确保交易的合法性。9.问题：房屋买卖过程中买方或卖方出现财务困难解决办法：在合同中增加财务困难条款，约定若一方因财务困难无法履行合同，应提前通知对方，并共同寻求解决方案，如延期付款、分期付款等。若无法达成一致，另一方有权解除合同。10.问题：房屋买卖过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中明确不可抗力条款，约定若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担责任。同时，应约定在不可抗力因素消除后的处理方式，如延长履行期限、解除合同等。11.问题：房屋买卖过程中买方或卖方反悔解决办法：在合同中增加反悔条款，约定若一方在交易过程中无正当理由反悔，应支付违约金。同时，应明确反悔的通知期限和方式，以减少交易风险。12.问题：房屋买卖过程中出现第三方索赔解决办法：在合同中增加第三方索赔条款，约定若因房屋买卖引起第三方索赔，应由卖方承担责任。同时，买方有权要求卖方提供相应的担保或保险，以保障交易安全。13.问题：房屋买卖过程中出现信息不对称解决办法：在合同中增加信息透明度条款，约定卖方应如实告知房屋的实际情况，包括是否存在质量问题、租赁关系等。若卖方隐瞒信息，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。14.问题：房屋买卖过程中出现合同解释争议解决办法：在合同中明确合同解释条款，约定若合同条款存在歧义，应按照通常理解予以解释。同时，可以约定由第三方专业机构进行解释，以减少争议。15.问题：房屋买卖