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二手房买卖合同(无中介)(标准版)二手房买卖合同(无中介)(标准版)/二手房买卖合同(无中介)(标准版)二手房买卖合同(无中介)(标准版)合同编号:_______二手房买卖合同(无中介)(标准版)甲方(卖方):__________联系号码:__________通讯地质:__________联系方式:__________乙方(买方):__________联系号码:__________通讯地质:__________联系方式:__________鉴于甲方愿意出售其拥有的二手房,乙方愿意购买该二手房,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.2房屋产权证号:__________。1.3房屋建筑面积:__________平方米。1.4房屋结构:__________。1.5房屋用途:__________。1.6房屋共有情况:该房屋为甲方单独所有。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。(1)本合同签订之日起____个工作日内,乙方向甲方支付人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元作为购房定金;(2)双方办理完毕房屋过户手续之日起____个工作日内,乙方向甲方支付剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。第三条房屋过户及交付3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内,向乙方提供该房屋的产权证、土地证等相关证件,并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付购房定金,并配合甲方办理房屋过户手续。3.3双方应于办理完毕房屋过户手续之日起____个工作日内,共同到该房屋所在地物业管理处办理物业交验手续,甲方将房屋及其附属设施交付乙方。第四条权利保证及瑕疵担保4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完整的所有权,该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。4.2甲方保证该房屋不存在漏水、开裂等质量问题,并保证该房屋附属设施设备齐全、完好。4.3甲方应在房屋交付前结清该房屋的水、电、燃气、物业管理费等所有相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未按约定时间办理房屋过户手续的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房定金或剩余房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________附件:1.房屋产权证复印件2.房屋土地证复印件3.房屋平面图4.物业交验单5.其他相关文件========本合同更广泛的场景,特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款:1.特殊应用场合:房屋存在租赁关系增加条款:(1)租赁合同:甲方应提供与承租人的租赁合同,明确租赁期限、租金及支付方式等;(2)租赁权益转让:甲方应确保租赁合同中包含租赁权益转让条款,以便乙方在购买房屋后能够继续享有租金收入;(3)租赁保证金:甲方应在房屋交付前,将租赁保证金退还给乙方。2.特殊应用场合:房屋存在抵押贷款增加条款:(1)贷款解除:甲方应在房屋过户前解除抵押贷款,并提供相关证明文件;(2)贷款转移:如乙方同意承担抵押贷款,双方应签订贷款转移协议,明确贷款金额、还款期限等;(3)过户保证金:乙方应支付一定数额的过户保证金,以确保甲方解除抵押贷款并办理过户手续。3.特殊应用场合:房屋存在产权共有增加条款:(1)共有权人同意:甲方应提供其他共有权人同意出售房屋的书面证明;(2)共有权人权益:合同中应明确共有权人的权益分配,如出售后共有权人应得的款项等;(3)共有权人签字:其他共有权人应在合同上签字,以表示同意出售房屋。4.特殊应用场合:房屋涉及遗产继承增加条款:(1)继承权证明:甲方应提供遗产继承权证明,包括遗嘱、继承公证书等;(2)继承人同意:所有继承人应在合同上签字,表示同意出售房屋;(3)继承税费:合同中应明确继承税费的承担方。5.特殊应用场合:房屋存在质量问题增加条款:(1)质量检查:乙方有权在签订合同前对房屋进行质量检查,甲方应予以配合;(2)质量问题处理:如房屋存在质量问题,双方应协商解决,明确修复责任及费用承担;(3)质量保证:甲方应对房屋质量进行一定期限的保证,如保修期等。附件列表及要求说明:1.房屋产权证复印件:要求清晰、完整,包含房屋产权人、产权证号、建筑面积等信息;2.房屋土地证复印件:要求清晰、完整,包含土地使用权人、土地证号、土地面积等信息;3.房屋平面图:要求详细、准确,标注房屋内部格局、尺寸等;4.物业交验单:要求列明房屋附属设施设备、物业管理费等相关信息;5.租赁合同(如有):要求包含租赁期限、租金及支付方式等;6.抵押贷款合同(如有):要求包含贷款金额、还款期限等;7.遗嘱、继承公证书(如有):要求真实、合法,证明继承权。实际操作过程中的相关问题及解决办法:1.问题:房屋过户手续复杂,办理周期长。解决办法:双方应提前了解当地房屋过户政策及流程,预留充足的时间办理过户手续。如有需要,可委托专业机构协助办理。2.问题:房屋质量问题在交付后才发现。解决办法:乙方在签订合同前应充分了解房屋状况,进行实地查看和质量检查。如有质量问题,应在合同中明确修复责任及费用承担。3.问题:甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法:合同中应明确约定交付时间和过户时间,并设定违约金条款。如甲方违约,乙方有权要求支付违约金,并追究其法律责任。4.问题:房屋存在权属纠纷或其他法律纠纷。解决办法:在签订合同前,双方应充分调查房屋权属情况,确保房屋不存在权属纠纷。如有纠纷,应在合同中明确解决方式及责任承担。5.问题:房屋交易价格波动较大,影响双方利益。解决办法:合同中应约定房屋交易价格及支付方式,避免价格波动对双方造成损失。如有必要,可设定价格调整机制。6.问题:买方在支付定金后发现无法获得贷款。解决方法:合同中应包含一项条款,明确如果买方因无法获得贷款而无法继续交易,卖方应如何处理已支付的定金。通常,这包括一个条款,允许买方在一定时间内取消合同并收回定金,或者在买方找到替代融资方案的情况下延长交易时间。7.问题:卖方在交易过程中收到更高的报价,并希望取消交易。解决方法:合同中应包含一项独家买卖协议的条款,禁止卖方在合同有效期内与其他买家进行交易。如果卖方违反这一条款,应承担相应的违约责任。8.问题:交易过程中房屋遭受损坏。解决方法:合同中应包含一项条款,明确如果在交易过程中房屋遭受损坏,责任应由谁承担。例如,如果房屋在交付前遭受损坏,卖方应负责修复;如果在交付后遭受损坏,买方应承担风险。9.问题:房屋交付时存在未披露的问题。解决方法:合同中应包含一项条款,要求卖方在交付前披露所有已知的问题。如果卖方未能披露问题,买方有权要求赔偿或取消交易。10.问题:交易双方对合同条款的理解存在分歧。解决方法:在签订合同前,双方应仔细阅读并充分理解合同条款。如有必要,可以寻求法律专业人士的帮助,确保双方对合同内容有共同的理解。同时,合同中应包含一项争议解决条款,明确在出现分歧时的解决途径。11.问题:房屋所在小区或地区的规划发生变化,影响房屋价值。解决方法:合同中应包含一项条款,允许买方在规划发生变化影响房屋价值时,有权取消交易或重新谈判价格。12.问题:交易过程中一方遇到个人困难,如失业、疾病等,导致无法继续交易。解决方法:合同中应包含一项不可抗力条款,明确在遇到无法预见且无法避免的情况时,受影响的一方可以免除履行合同的责任。13.问题:房屋交易涉及跨境支付或外汇管制。解决方法:如果买方或卖方是外国人,或者交易涉及跨境支付,合同中应包含一项条款,明确如何处理外汇管制和支付问题。这可能需要额外的文件和程序,以确
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