2024年敬老院租赁经营合同-(带目录)

2024年敬老院租赁经营合同-(带目录)2024年敬老院租赁经营合同-(带目录)/2024年敬老院租赁经营合同-(带目录)合同编号：_______甲方（出租方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________联系方式：__________________________乙方（承租方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________联系方式：__________________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的敬老院租赁给乙方经营一事，经充分协商，达成如下合同条款：一、租赁物及用途1.2乙方租赁租赁物的用途为经营敬老院，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/年。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。四、保证金4.1本合同签订时，乙方应向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2合同期满或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏、无欠费后，无息退还乙方保证金。五、租赁物的维修与保养5.1乙方租赁期间，应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维修和保养。5.2甲方有义务对租赁物进行定期检查，发现问题应及时通知乙方并指导乙方进行维修。六、合同的变更和解除6.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同条款，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，可提前解除合同。七、违约责任7.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的千分之五作为滞纳金。7.2乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：________________________附件一：租赁物详细情况1.租赁物地质：__________________2.建筑面积：____________________3.设施设备：____________________4.其他：________________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁物位于地震多发区增加条款：a.地震保险：乙方应购买地震保险，保险金额应足以覆盖租赁物及内部设施的全额价值。b.紧急撤离计划：乙方应制定并定期更新紧急撤离计划，确保在地震发生时能够迅速、安全地疏散敬老院内的老人。c.地震风险评估：合同签订前，乙方应进行地震风险评估，并将评估报告提交给甲方。2.特殊应用场合：租赁物需要进行大规模翻新或改造增加条款：a.翻新许可：乙方在进行任何翻新或改造工程前，必须获得甲方书面许可和相关政府部门的批准。b.翻新费用：如乙方需进行翻新或改造，相关费用由乙方承担，除非另有约定。c.翻新标准：乙方应确保翻新或改造工程符合国家建筑和安全标准，并在工程完成后提供相应的验收合格证明。3.特殊应用场合：乙方为外资企业或外籍人士增加条款：a.法律适用：本合同受法律管辖，任何争议应按照法律解决。b.语言版本：本合同一式两份，分别以中文和英文书写，两种文本具有同等法律效力。c.外汇管制：乙方应自行负责遵守中国的外汇管制规定，确保租金支付符合相关法律法规。4.特殊应用场合：租赁物包含特殊医疗设备增加条款：a.设备维护：乙方负责特殊医疗设备的日常维护和定期检查，确保设备处于良好工作状态。b.操作许可：乙方必须确保所有操作特殊医疗设备的人员均具备相应的资格和许可。c.安全标准：乙方应遵守医疗设备安全操作的所有规定，防止任何安全事故的发生。5.特殊应用场合：租赁物位于旅游区或季节性旅游景点附近增加条款：a.季节性租金调整：双方可约定根据旅游淡旺季调整租金，以适应乙方的经营需求。b.旅游宣传：乙方有权利用甲方的名义进行旅游宣传和市场营销活动，但需提前获得甲方书面同意。c.旅游高峰应对：乙方应制定应对旅游高峰期的经营计划，确保敬老院的服务质量不受影响。附件列表及要求说明：1.附件一：租赁物详细情况要求：详细列明租赁物的地质、建筑面积、设施设备、周边环境等信息，并附上相关照片和图纸。2.附件二：租赁物交接清单要求：列明租赁物交接时的状态，包括设施设备的使用状况、存在的缺陷或损坏等，并附上双方签字的验收报告。3.附件三：租金支付凭证要求：乙方每次支付租金后，应提供银行转账凭证或其他支付证明，以作为支付租金的依据。4.附件四：维修和保养记录要求：乙方应定期记录租赁物的维修和保养情况，包括维修项目、费用、保养时间等，以备甲方核查。5.附件五：特殊设备操作许可和资质证明要求：如租赁物包含特殊设备，乙方需提供操作人员的资质证明和操作许可，以确保合法合规操作。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延误解决办法：建立租金支付提醒机制，提前通知乙方支付租金的截止日期，并在合同中明确滞纳金的计算方式。2.问题：租赁物维修责任不明确解决办法：在合同中详细列明甲方和乙方的维修责任，包括日常保养和重大维修的界限，以及维修费用的承担方式。3.问题：租赁物用途变更解决办法：合同中应明确租赁物的用途，并规定任何用途变