2024年一手购房合同模板-(含附件)

一手购房合同模板甲方（卖方）：____________________地质：____________________________联系号码：______________________乙方（买方）：____________________地质：____________________________联系号码：______________________一、房屋基本情况1.该房产的详细地质为：____________________________。2.该房产的产权证号为：____________________________。3.该房产的建筑面积为：________________平方米。4.该房产的用途为：住宅/商业/工业/其他。5.该房产的产权性质为：商品房/经济适用房/房改房/其他。6.该房产的结构为：钢筋混凝土/砖混/砖木/其他。7.该房产的建成年份为：____年。二、房屋交易价格及支付方式1.该房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元。a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元，于本合同签订之日起__个工作日内支付至甲方指定账户。b)按揭款：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元，由乙方办理按揭贷款，贷款期限为__年，按月等额本息还款方式。3.甲方应在收到乙方首付款之日起__个工作日内，将房产证及土地使用权证原件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。三、房产交付1.甲方应于本合同签订之日起__个工作日内，将该房产交付给乙方。a)该房产的实物状况与合同附件一《房产交付标准》相符。b)该房产的附属设施设备齐全，使用功能正常。c)该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。3.交付时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，并签订《房产交付确认书》。四、税费承担1.本合同项下房产交易涉及的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税、印花税等。3.乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已付房款的__%。2.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未付款项的__%。六、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日附件一：《房产交付标准》1.该房产的实物状况与合同附件一《房产交付标准》相符。2.该房产的附属设施设备齐全，使用功能正常。3.该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。附件二：《房产交付确认书》1.甲乙双方共同对该房产进行验收，确认房产的实物状况、附属设施设备齐全且使用功能正常。2.甲方已将房产证及土地使用权证原件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.乙方已按照合同约定支付购房款。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________验收日期：____年__月__日========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：a)交房时间：明确预售房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。b)风险承担：约定在房屋建设过程中，如发生不可抗力等因素导致房屋无法交付或损毁的责任承担。c)质量保证：卖方需提供预售房的质量保证书，并约定质量问题的解决方式和责任。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a)房屋现状：详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等，并约定交付时的标准。b)租赁关系：如房屋存在租赁关系，需明确租赁合同的转让或终止方式，以及租金归属问题。c)产权纠纷：卖方需保证房屋不存在产权纠纷，如有纠纷，卖方应承担解决责任。3.特殊应用场合：购买房产作为投资增加条款：a)投资回报：约定买方购买房产后，卖方或第三方应提供的投资回报方式、时间和金额。b)经营权：如房产涉及经营权，需明确经营权的归属和使用方式。c)退出机制：约定买方在特定条件下可以退出投资，以及退出的方式和程序。4.特殊应用场合：购买房产作为办公场所增加条款：a)使用功能：明确房产的使用功能，如办公、商业等，并约定交付时的使用标准。b)设施设备：卖方需保证房产内的设施设备齐全且符合办公需求，并约定维修和更换责任。c)物业管理：约定物业管理的范围、费用和责任，以及物业管理合同的转让方式。5.特殊应用场合：购买房产作为养老房增加条款：a)适老化改造：约定房产是否需要进行适老化改造，以及改造的责任和费用承担。b)医疗服务：如房产所在小区提供医疗服务，需明确医疗服务的范围和费用。c)长期护理：约定买方在养老期间，如需长期护理，卖方或第三方应提供的服务和费用。附件列表及要求说明：1.附件一：《房产交付标准》要求：详细描述房产的实物状况、附属设施设备齐全且使用功能正常。2.附件二：《房产交付确认书》要求：记录甲乙双方共同对房产进行验收的结果，包括房产的实物状况、附属设施设备齐全且使用功能正常，以及房产证及土地使用权证原件的交付情况。3.附件三：《房屋质量保证书》（适用于预售房）要求：卖方提供预售房的质量保证书，明确质量问题的解决方式和责任。4.附件四：《租赁合同》（适用于二手房）要求：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同，明确租赁合同的转让或终止方式，以及租金归属问题。5.附件五：《投资回报协议》（适用于投资房产）要求：约定买方购买房产后，卖方或第三方应提供的投资回报方式、时间和金额。6.附件六：《物业管理合同》（适用于办公场所、养老房等）要求：明确物业管理的范围、费用和责任，以及物业管理合同的转让方式。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交易过程中，买方发现房屋存在质量问题。解决办法：根据合同约定，买方有权要求卖方解决质量问题，或根据《房屋质量保证书》要求卖方承担相应的责任。2.问题：房产交易过程中，买方无法按时支付购房款。解决办法：根据合同约定，买方应向卖方支付违约金，并尽快解决支付问题。双方可协商延长支付时间或分期支付。3.问题：房产交易过程中，卖方无法按时交付房产。解决办法：根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，并尽快解决交付问题。双方可协商延长交付时间或选择其他解决方案。4.问题：房产交易过程中，发现房屋存在产权