2024年房屋买卖合同模板(增加特殊条款)

2024年房屋买卖合同模板(增加特殊条款)2024年房屋买卖合同模板(增加特殊条款)/2024年房屋买卖合同模板(增加特殊条款)2024年房屋买卖合同模板合同编号：2024-HouseSale-001甲方（卖方）：________________联系号：________________通讯地质：________________邮政编码：________________乙方（买方）：________________联系号：________________通讯地质：________________邮政编码：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街）______号，建筑面积为______平方米。1.2该房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。1.3该房屋的附属设施包括：______、______、______等。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。（1）合同签订之日起______日内，支付购房款的______%；（2）剩余购房款在过户手续办理完毕之日起______日内支付。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起______日内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的安全、环保等标准，并保证房屋质量不存在重大问题。第四条房屋过户4.1甲方应在房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理过户手续所需税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第五条违约责任5.1如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为成交价格的______%。5.2如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为成交价格的______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：______________日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）：______________日期：______年______月______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施清单请注意，本合同模板仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系租赁合同终止条款：明确租赁合同在房屋买卖合同生效后的处理方式，包括租客的通知、搬迁、赔偿等。租金归属条款：约定买卖合同生效后，租金的收取和归属问题。买方承担租赁风险条款：买方同意承担租赁合同带来的所有风险和责任。2.房屋存在抵押或贷款抵押解除条款：约定卖方必须在过户前解除房屋的抵押登记，并承担相关费用。贷款转移条款：若买方需继承卖方的贷款，应明确贷款的转移程序和条件。逾期解除抵押的责任条款：若卖方未能按时解除抵押，应承担的违约责任。3.房屋为共有产权共有人同意出售证明：卖方需提供其他共有人同意出售的书面证明。共有人权益分配条款：明确共有产权人之间的权益分配方式。共有人连带责任条款：若共有人之间发生争议，买方有权要求所有共有人承担连带责任。4.房屋存在质量问题质量保证条款：卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承担相应的修复责任。质量检查条款：约定在交付前进行质量检查，若发现问题，卖方应在过户前解决。质量问题违约责任条款：若卖方隐瞒质量问题，应承担的违约责任。5.房屋买卖涉及遗产继承遗产继承证明条款：卖方需提供合法的遗产继承证明。继承人连带责任条款：若继承人之间发生争议，买方有权要求所有继承人承担连带责任。遗产税负担条款：明确遗产税的负担方和支付方式。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人的信息、房屋坐落位置、建筑面积等关键信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人的信息、土地用途、使用期限等关键信息。3.房屋附属设施清单要求：详细列明房屋内所有的附属设施及其品牌、型号、数量等，并附上设施的照片或说明。4.共有人同意出售证明要求：必须是所有共有权人签字或盖章的书面文件，表明其对房屋出售的同意。5.质量检查报告要求：由专业机构出具，详细记录房屋的质量状况，包括结构安全、设施完好性等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋的权属状态，确保卖方有权出售。2.买卖双方对房屋状况有争议解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并记录在案，以避免后续争议。3.过户手续复杂或拖延解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全所需材料，并