2024年住宅租赁合同范本(通用)

住宅租赁合同范本(通用)甲方（出租人）：________________联系号：________________乙方（承租人）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______区（镇）_______路（街）_______号，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证出租房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该房屋符合国家关于租赁房屋的相关规定。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金由双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3乙方支付租金方式为：现金/银行转账//支付等。甲方收款账号信息如下：开户行：_______，账户名称：_______，账号：_______。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏或改变房屋主体结构。因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担维修责任及费用。5.2在租赁期内，甲方负责房屋主体结构的正常维修。甲方应在接到乙方维修通知后及时进行维修，确保乙方正常使用。六、合同解除6.1租赁期内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（1）擅自将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置的；（2）利用房屋从事违法活动的；（3）拖欠租金累计达两个月的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.2甲方未按约定提供房屋或干涉乙方正常使用的，应向乙方支付违约金，并退还乙方已付租金及押金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：《房屋附属设施清单》注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：增加条款：a.允许乙方在租赁区域内进行商业活动，并明确商业活动的范围和限制。b.规定甲方对乙方商业活动的监管权和干预权，以及乙方应遵守的商业行为准则。c.明确租赁区域内广告宣传和店铺招牌的设置标准和审批流程。2.学生宿舍租赁：增加条款：a.规定乙方为学生身份，并提供相关证明文件。b.明确宿舍内的生活规则和安静时间，以及违反规定的处罚措施。c.规定甲方对学生宿舍的定期检查和维护职责。3.短期租赁（如度假屋、rbnb）：增加条款：a.明确租赁的最短和最长租期，以及相应的租金调整机制。b.规定乙方的入住和退房时间，以及相应的钥匙交接流程。c.明确乙方在使用期间的清洁维护责任和退房时的清洁标准。4.租赁转租：增加条款：a.允许乙方在获得甲方书面同意后，将租赁房屋全部或部分转租给第三方。b.规定转租的条件、程序和甲方对转租租金的审核权。c.明确转租关系终止时，乙方对第三方的责任和甲方对乙方的追责权。5.高端住宅租赁：增加条款：a.规定甲方提供的高端设施和服务，如健身房、游泳池、管家服务等。b.明确乙方使用高端设施和服务的费用承担方式。c.规定甲方对高端设施的维护和更新义务，以及乙方在设施维护期间的补偿安排。附件列表及要求说明：1.《房屋附属设施清单》：详细列出房屋内所有的附属设施和设备，包括家具、电器、装修等。对于每个设施和设备，应注明品牌、型号、数量和状况。附件应由甲乙双方签字确认，并在租赁期开始和结束时进行核对。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋损坏责任界定：问题：在租赁期间，房屋或设施出现损坏，难以确定责任方。解决办法：在合同中明确损坏的认定标准和责任划分，如提供设施检查清单，定期进行设施状况记录，以便于纠纷解决。2.租金调整争议：问题：租赁期间市场租金变化，甲乙双方对租金调整有分歧。解决办法：在合同中约定租金调整的条件和机制，如参照市场租金指数定期调整，或提前约定调整幅度和频率。3.房屋维修响应时间：问题：甲方在接到乙方维修通知后，响应不及时。解决办法：在合同中明确甲方维修响应的时间限制，以及乙方在甲方未按时维修时的救济措施。4.押金退还争议：问题：租赁结束后，甲乙双方对押金退