2024年杭州住房租赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：_______证件类型：_______证件号码：_______乙方（承租方）：_______证件类型：_______证件号码：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权证号：_______；土地使用权证号：_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无权属争议，并已取得相关合法出租手续。第二条租赁用途2.1乙方租赁该房屋仅用于居住，不得用于生产、经营、仓储等非居住用途。2.2乙方在租赁期间不得改变该房屋的结构和用途，不得擅自转租、分租或转让该房屋。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。第四条租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。4.2乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。4.3租赁期满或合同提前解除的，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并结清所有应付费用。第五条押金5.1乙方应在签订本合同时支付甲方押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2租赁期满或合同提前解除的，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条维修责任6.1甲方负责该房屋及其附属设施的维修，保证房屋及附属设施的安全、正常使用。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担维修责任及维修费用。第七条转租、分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给他人。7.2乙方转租、分租该房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条提前解除合同8.1租赁期内，甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。8.2提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的未使用租金及押金，双方互不承担违约责任。第九条违约责任9.1甲乙双方应履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋所有权证、土地使用权证复印件；2.乙方联系明复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当该房屋用于商业目的，如办公、店铺等。增加条款：商业用途许可：甲方应确保该房屋具备商业用途的合法许可。公共区域使用：明确乙方可以使用哪些公共区域，如电梯、走廊、停车场等。营业时间：规定乙方的营业时间，以免影响其他租户或居民。商业装修：约定乙方进行商业装修的相关规定，包括装修标准、审批流程等。2.长期租赁场合：当租赁期限超过五年或更长时间。增加条款：租金调整机制：规定租金调整的条件、频率和方式。房屋翻新：约定租赁期间甲方对房屋进行翻新的时间、标准和费用承担。合同续约：明确续约的条件和流程。3.分期付款场合：当乙方要求分期支付租金。增加条款：分期计划：详细列出分期付款的次数、金额和支付日期。滞纳金：对于分期付款的逾期情况，明确滞纳金的计算方式和支付时间。4.房屋改造场合：当乙方需要对房屋进行改造或装修。增加条款：改造许可：乙方需获得甲方书面同意后方可进行改造，并遵守相关法规。改造要求：规定改造的标准、材料和工艺，以及改造完成后的验收程序。恢复原状：租赁期满或合同终止时，乙方需将房屋恢复至原状或按照甲方要求进行恢复。5.房屋共享场合：当乙方为多人共同居住或使用房屋。增加条款：共同租户责任：明确所有共同租户对合同的共同责任和义务。入住人数限制：规定房屋内允许的最大入住人数。共同租户变更：约定共同租户变更的通知义务和审批流程。附件列表及要求说明：1.甲方房屋所有权证、土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明甲方对房屋的所有权。2.乙方联系明复印件要求：必须是有效的联系、护照或其他合法联系明文件的复印件，以证明乙方的身份。3.房屋平面图（如有）要求：如果是商业租赁或房屋改造，可能需要提供房屋平面图，以明确租赁范围和改造区域。4.装修方案和预算（如需装修）要求：如果乙方需要进行装修，应提供详细的装修方案和预算，并获得甲方批准。5.分期付款计划表（如分期付款）要求：如果乙方选择分期付款，应提供分期付款计划表，列明每期付款的金额和日期。实际操作相关问题及解决办法：1.租赁用途变更问题：乙方在租赁期间改变房屋用途。解决办法：明确租赁用途，并在合同中约定用途变更的审批流程和违约责任。2.房屋损坏责任问题：房屋或附属设施在租赁期间损坏，责任归属不清。解决办法：在合同中详细规定维修责任和损坏赔偿标准。3.租金支付逾期问题：乙方未按时支付租金。解决办法：合同中应明确租金支付时间和逾期支付的滞纳金条款