2024年广州市商铺租赁合同范本

广州市商铺租赁合同甲方（出租方）：广州市X公司地质：广州市X路X号法定代表人：乙方（承租方）：广州市YYY公司地质：广州市YYY路YYY号法定代表人：第一条商铺基本情况1.1商铺位置：广州市ZZZ路ZZZ号。1.2商铺面积：X平方米。1.3商铺用途：仅限于乙方经营商业零售业务。1.4商铺交付日期：本合同签订之日起3个工作日内。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自商铺交付之日起计算。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前3个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每年人民币X元（大写：人民币X元整）。3.2租金支付方式：按季度支付，每个季度第一个月的前5个工作日内支付。3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的0.1%作为滞纳金。第四条商铺使用及维修4.1乙方应按照本合同第一条规定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。4.2乙方在租赁期间应合理使用商铺，并负责商铺的日常维护和保养。4.3商铺的维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五条解除合同5.1在租赁期间，如乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.2在租赁期间，如甲方需提前解除本合同，应提前3个月书面通知乙方，并支付乙方违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：广州市X公司乙方（盖章）：广州市YYY公司法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年____月____日附件：1.商铺平面图2.商铺租赁合同补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业综合体租赁增加条款：a.商业综合体管理费：乙方需按照甲方指定的商业综合体管理费标准支付相应的费用。b.公共区域使用：乙方有权使用商业综合体内的公共区域，但需遵守甲方制定的公共区域使用规定。c.营业时间：乙方应遵守商业综合体的统一营业时间，不得擅自提前结束或延后开始营业。2.餐饮业租赁增加条款：a.烟道使用：甲方应提供符合环保标准的烟道供乙方使用，乙方需承担烟道清洁费用。b.食品安全：乙方需遵守国家食品安全法律法规，并承担因食品安全问题产生的所有责任。c.垃圾处理：乙方应按照甲方的要求进行垃圾分类和定时定点投放。3.教育培训机构租赁增加条款：a.教学许可：乙方需提供有效的教育培训资质证明，并保证教学活动合法合规。b.噪音控制：乙方在教学活动中应控制音量，不得影响其他租户或周边居民。c.学生安全：乙方负责学生的安全管理工作，并承担学生安全事故的责任。4.高端奢侈品租赁增加条款：a.展柜要求：甲方提供的展柜需符合乙方品牌形象和展示要求。b.安全措施：乙方需安装符合甲方要求的安全监控系统，并承担相关费用。c.品牌保护：乙方在租赁期间享有品牌独占权，甲方不得在同一商业体内引进同类竞争品牌。5.临时活动租赁增加条款：a.活动性质：乙方需明确活动性质，并确保活动内容合法合规。b.活动时间：乙方应按照约定的时间进行活动，不得超时。c.活动结束后恢复：乙方应在活动结束后恢复商铺原状，如有损坏，应照价赔偿。详细的附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：必须是最新、最准确的图纸，标注商铺的具体尺寸、位置以及与其他商铺的相对位置。2.商铺租赁合同补充协议要求：如有特殊条款或附加条件，应详细列出，并由双方签字确认。3.租赁商铺的产权证明文件复印件要求：提供商铺的产权证或其他合法权属证明文件的复印件，以证明甲方的出租权。4.甲乙双方的营业执照复印件要求：提供甲乙双方的营业执照复印件，以证明双方的合法经营资格。5.消防安全检查合格证明要求：提供商铺的消防安全检查合格证明，以确保租赁商铺符合消防安全要求。6.租赁商铺的设施设备清单要求：详细列出商铺内包含的设施设备，以及其品牌、型号、数量等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金调整争议解决办法：在合同中明确租金调整的标准和程序，以及争议解决机制。2.商铺维修责任界定解决办法：详细列出甲方和乙方的维修责任范围，以及维修费用的承担方式。3.合同终止后的商铺恢复解决办法：在合同中约定商铺恢复的标准和时间限制，以及违约的处罚措施。4.租赁期间商铺使用权问题解决办法：明确乙方对商铺的使用权范围，以及转租或分租的条件