(完整版)济南市商品房买卖合同范本-(目录版)

(完整版)济南市商品房买卖合同范本甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买济南市商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房坐落：济南市______区______路______号。1.2商品房建筑面积：______平方米。1.3商品房用途：住宅/商业/办公等。1.4商品房结构：钢筋混凝土/砖混/钢结构等。1.5商品房所在层数：第______层。1.6商品房户型：______室______厅______卫。1.7商品房交付日期：______年______月______日。1.8商品房价格：人民币______元整（大写：______元整）。第二条付款方式（1）签订本合同之日起______日内，支付购房款的______%；（2）商品房交付之日起______日内，支付购房款的______%；（3）剩余购房款在商品房交付之日起______日内一次性支付。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他合法支付方式。第三条商品房交付3.1甲方应按照合同约定的时间、质量和标准将商品房交付给乙方。（1）商品房买卖合同；（2）房屋所有权证书；（3）土地使用权证书；（4）其他相关证明文件。第四条商品房质量及维修4.1甲方保证商品房的质量符合国家规定的质量标准和合同约定的质量要求。4.2商品房交付后，如发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定的时间、质量和标准交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2乙方未按照合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日附件：房屋所有权证书、土地使用权证书等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：（1）预售许可证号：甲方应提供预售许可证号，确保商品房预售合法。（2）交房条件：明确商品房达到何种条件后方可交付，如取得竣工验收备案表等。（3）延期交房违约责任：如甲方延期交房，应支付违约金及赔偿乙方损失。2.特殊应用场合：购买精装修商品房增加条款：（1）装修标准：详细描述装修所使用的材料、品牌、工艺等。（2）装修保修期：明确装修工程的保修期限及保修范围。（3）装修整改：如乙方对装修质量不满意，甲方应在规定时间内进行整改。3.特殊应用场合：购买商业地产增加条款：（1）经营范围：明确乙方购买商品房后的经营范围。（2）物业管理：约定物业管理公司的职责、服务内容及费用。（3）租赁合同：如乙方购买商品房用于出租，需提供租赁合同模板。4.特殊应用场合：购买土地使用权增加条款：（1）土地使用权年限：明确土地使用权的年限及到期后的续期方式。（2）土地用途：约定土地的使用用途，如住宅、商业、工业等。（3）土地出让金：乙方需支付的土地出让金金额及支付方式。5.特殊应用场合：购买二手房增加条款：（1）房屋现状：详细描述房屋的现有状况，如装修、家具家电等。（2）户口迁移：约定原业主在规定时间内将户口迁出。（3）物业费用结算：明确双方物业费用的结算方式及时间。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证书：要求真实、有效，确保甲方对商品房拥有合法所有权。2.土地使用权证书：要求真实、有效，确保甲方对土地使用权拥有合法使用权。3.预售许可证：针对预售商品房，要求提供预售许可证复印件，证明商品房预售合法。4.竣工验收备案表：针对预售商品房，要求提供竣工验收备案表复印件，证明商品房已通过竣工验收。5.装修材料清单：针对精装修商品房，要求提供装修材料清单，详细描述装修所使用的材料、品牌、工艺等。6.物业管理合同：针对购买商业地产，要求提供物业管理合同模板，明确物业管理公司的职责、服务内容及费用。7.租赁合同模板：针对购买商业地产，要求提供租赁合同模板，便于乙方购买商品房后进行出租。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：商品房质量问题解决办法：在合同中明确商品质量问题解决方式，如维修、更换、退货等，并约定相应的违约责任。2.问题：延期交房解决办法：在合同中明确延期交房的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并约定合理的延期期限。3.问题：装修标准不符解决办法：在合同中详细描述装修标准，如材料、品牌、工艺等，并约定装修整改期限及违约责任。4.问题：土地使用权年限及用途不符解决办法：在合同中明确土地使用权年限及用途，并约定土地出让金支付方式及违约责任。5.问题：物业费用结算不清解决办法：在合同中明确物业