2024年商品房买卖合同(预售房)(通用)-(含多场景)

2024年商品房买卖合同(预售房)(通用)-(含多场景)2024年商品房买卖合同(预售房)(通用)-(含多场景)/2024年商品房买卖合同(预售房)(通用)-(含多场景)商品房买卖合同(预售房)(通用)甲方(卖方):____________________地质:________________________法定代表人:__________________乙方(买方):____________________地质:________________________法定代表人:__________________鉴于甲方拥有位于____________________的商品房,并同意出售给乙方,乙方同意购买该商品房,甲乙双方根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条商品房的基本情况1.1商品房的位置、面积、户型、朝向等基本情况如下:(1)位置:____________________(2)面积:____________________(3)户型:____________________(4)朝向:____________________1.2商品房的结构、装修、设施设备等情况如下:(1)结构:____________________(2)装修:____________________(3)设施设备:____________________第二条商品房的价格和支付方式2.1商品房的总价为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。(1)签订本合同之日支付人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元作为定金;(2)商品房交付使用前支付人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元;(3)剩余的价款乙方应按照甲方的要求支付。第三条商品房的交付3.1商品房的交付日期为____年____月____日。3.2商品房的交付条件为:(1)商品房已经取得竣工验收合格证明;(2)商品房已经具备交付使用条件;(3)甲方已经按照本合同第一条的约定履行了其交付商品房的义务。第四条商品房的所有权转移4.1商品房的所有权自商品房交付之日起转移。4.2商品房的所有权转移登记手续由甲方负责办理,乙方应予以协助。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照本合同的约定交付商品房,并保证商品房的质量符合国家标准。5.2甲方应按照本合同的约定履行商品房的所有权转移登记手续。5.3甲方应保证乙方在商品房交付使用前享有优先购买权。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同的约定支付商品房的价款。6.2乙方应按照本合同的约定接受商品房的交付。6.3乙方应按照本合同的约定协助甲方办理商品房的所有权转移登记手续。第七条违约责任7.1如果甲方不能按照本合同的约定交付商品房,应向乙方支付违约金,违约金的计算方式如下:(1)逾期交付商品房的,甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金,计算公式为:逾期交付的天数×每日应支付的商品房价款的千分之五;(2)逾期交付商品房超过30天的,乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付相当于商品房总价款百分之十的违约金。7.2如果乙方不能按照本合同的约定支付商品房的价款,应向甲方支付违约金,违约金的计算方式如下:(1)逾期支付商品房价款的,乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金,计算公式为:逾期支付的天数×每日应支付的商品房价款的千分之五;(2)逾期支付商品房价款超过30天的,甲方有权解除本合同,乙方应向甲方支付相当于商品房总价款百分之十的违约金。第八条争议解决本合同项下发生的争议,双方应首先协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________附件:1.商品房的基本情况(包括但不限于商品房的位置、面积、户型、朝向、结构、装修、设施设备等情况);2.商品房的价格和支付方式(包括但不限于商品房的总价、定金、分期支付方式等);3.商品房的交付(包括但不限于交付日期、交付条件等);4.商品房的所有权转移(包括但不限于所有权转移登记手续的办理等);5.甲方的权利和义务(包括但不限于交付商品房、保证商品房的质量、履行所有权转移登记手续、保证乙方的优先购买权等);6.乙方的权利和义务(包括但不限于支付商品房的价款、接受商品房的交付、协助甲方办理所有权转移登记手续等);7.违约责任(包括但不限于逾期交付商品房、逾期支付商品房价款、解除合同等);8.争议解决(包括========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产投资增加条款：投资回报率：明确甲方承诺的投资回报率及支付方式。经营权归属：约定乙方在购买商品房后，是否拥有对该房屋的经营权及经营范围。经营风险：明确双方在商业经营过程中可能遇到的风险及责任承担方式。2.特殊应用场合：期房转让增加条款：转让条件：约定乙方在商品房交付前，有权将其购买的商品房转让给第三方，并明确转让的条件和程序。转让手续费：约定乙方在转让商品房时，应支付给甲方的手续费及支付方式。转让限制：明确甲方对乙方转让商品房的限制条件，如转让时间、转让次数等。3.特殊应用场合：共有产权房买卖增加条款：产权比例：明确甲方和乙方在商品房中的产权比例。使用权分配：约定甲方和乙方在商品房使用过程中的权利和义务。出售权限制：明确甲方和乙方在共有产权房出售时的权利和义务，如优先购买权、出售条件等。4.特殊应用场合：海外购房增加条款：法律适用：明确本合同适用的法律及争议解决地。货币结算：约定双方在交易过程中的货币种类及汇率风险承担方式。海外税费：明确乙方在购买商品房过程中需要承担的海外税费种类及支付方式。5.特殊应用场合：购房移民增加条款：移民政策：明确甲方应提供的移民政策咨询及办理服务。移民条件：约定乙方在购买商品房后，应满足的移民条件及办理流程。移民风险：明确双方在购房移民过程中可能遇到的风险及责任承担方式。附件列表及要求：1.商品房的基本情况附件要求：详细描述商品房的位置、面积、户型、朝向、结构、装修、设施设备等情况，可附上相关图纸和照片。2.商品房的价格和支付方式附件要求：明确商品房的总价、定金、分期支付方式等，可附上相关支付时间表和支付凭证。3.商品房的交付附件要求：明确交付日期、交付条件等，可附上相关验收标准和验收报告。4.商品房的所有权转移附件要求：明确所有权转移登记手续的办理流程和时间，可附上相关政府部门的规定和要求。5.甲方的权利和义务附件要求：详细描述甲方在合同中的权利和义务，可附上相关法律法规和标准。6.乙方的权利和义务附件要求：详细描述乙方在合同中的权利和义务，可附上相关法律法规和标准。7.违约责任附件要求：明确逾期交付商品房、逾期支付商品房价款、解除合同等违约责任的计算方式和处理流程。8.争议解决附件要求：明确争议解决的方式和程序，可附上相关法律法规和仲裁机构的规定。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：商品房交付延期解决办法：在合同中明确延期交付的责任和赔偿标准，同时预留一定时间的缓冲期，以应对可能的延期情况。2.问题：商品房价款支付逾期解决办法：在合同中明确逾期支付的责任和赔偿标准，同时约定合理的支付期限和支付方式，以避免逾期支付的情况。3.问题：商品房质量问题解决办法：在合同中明