(含多场景)有关私房买卖合同

(含多场景)有关私房买卖合同-PAGE(含多场景)有关私房买卖合同-PAGE有关私房买卖合同目录1.定义与术语2.合同双方3.房屋描述4.交易价格与支付方式5.交付与过户6.保证与承诺7.违约责任8.争议解决9.法律适用10.合同的修改与终止11.附件有关私房买卖合同【卖方姓名】【身份证号码】【住址】【买方姓名】【身份证号码】【住址】鉴于卖方愿意出售其拥有的私房，并且买方愿意购买该私房，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。1.定义与术语1.1“私房”指位于【地址】的房屋，包括房屋本身及其附属设施和设备。1.2“交易价格”指甲方出售私房给乙方所收取的款项。1.3“交付”指甲方将私房及其附属设施和设备交付给乙方。1.4“过户”指甲方将私房的产权转移登记至乙方名下的行为。2.合同双方2.1卖方：卖方是指本合同中出售私房的一方，即【卖方姓名】。2.2买方：买方是指本合同中购买私房的一方，即【买方姓名】。3.房屋描述3.1房屋地址：私房位于【地址】。3.2房屋面积：私房的面积为【面积】平方米。3.3房屋结构：私房的结构为【结构】。3.4房屋附属设施和设备：私房附属设施和设备包括但不限于【列举设施和设备】。4.交易价格与支付方式4.1交易价格：双方同意私房交易价格为【金额】元。（1）首付：买方应在本合同签订之日起【天数】内支付【首付金额】元作为首付；（2）尾款：买方应在本合同签订之日起【天数】内支付剩余的【尾款金额】元。5.交付与过户5.1交付：卖方应在本合同签订之日起【天数】内将私房及其附属设施和设备交付给买方。5.2过户：卖方应在本合同签订之日起【天数】内办理私房产权转移登记手续，将私房产权转移至买方名下。6.保证与承诺6.1卖方保证其对私房拥有完全的所有权，并有权出售私房。6.2买方承诺按照本合同的约定支付交易价格。7.违约责任7.1如卖方违反本合同的约定，未能按时交付私房或办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金的金额为交易价格的【百分比】。7.2如买方违反本合同的约定，未能按时支付交易价格，应向卖方支付违约金，违约金的金额为交易价格的【百分比】。8.争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。9.法律适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.合同的修改与终止10.1本合同的任何修改或终止均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。11.附件11.1本合同附件包括但不限于私房的相关证明文件、付款凭证等。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：______________买方（签字/盖章）：______________日期：_________________特殊应用场合及增加条款：1.出售遗产房条款1：卖方应提供合法的继承权证明，证明其有权出售该遗产房。条款2：买方应承担与遗产相关的所有税费和费用。条款3：如遗产房存在纠纷或争议，卖方应在过户前解决，否则买方有权解除合同。2.出售受限制的房产条款1：卖方应披露私房是否存在任何法律限制，如租赁限制、抵押等。条款2：买方有权在签订合同前对私房的法律状况进行尽职调查。条款3：如私房存在法律限制，卖方应在过户前解除限制，否则买方有权解除合同。3.出售在建房屋条款1：卖方应提供在建房屋的合法建设许可证和相关手续。条款2：买方有权监督房屋建设过程，并要求卖方按照约定标准完成建设。条款3：如房屋建设存在质量问题，卖方应负责修复，直至符合约定标准。4.出售受保护的古建筑条款1：卖方应提供古建筑的合法保护证明和相关手续。条款2：买方应承诺按照古建筑保护要求进行使用和维护。条款3：如古建筑存在修复需求，卖方应在过户前完成修复工作。5.出售共有产权房条款1：卖方应提供共有产权的证明，证明所有共有人同意出售。条款2：买方有权要求所有共有人在合同上签字或盖章确认。条款3：如共有产权存在纠纷或争议，卖方应在过户前解决，否则买方有权解除合同。附件列表及要求说明：1.私房的相关证明文件：包括房屋产权证、土地使用证、建筑许可证等，要求原件或经过公证的复印件。2.付款凭证：包括首付和尾款的支付凭证，要求银行转账凭证或现金收据。3.身份证明文件：包括卖方和买方的身份证复印件，要求清晰可辨认。4.继承权证明（如适用）：包括遗嘱、法院判决书等，要求原件或经过公证的复印件。5.古建筑保护证明（如适用）：包括古建筑保护许可证等，要求原件或经过公证的复印件。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：进行尽职调查，确认房屋产权是否清晰，是否存在纠纷或争议。如存在问题，要求卖方解决后再进行交易。2.付款方式不明确：明确合同中的付款方式和时间，确保双方对付款事项有清晰的约定。3.交付和过户时间不明确：明确合同中的交付和过户时间，确保双方对交付和过户事项有清晰的约定。4.合同条款不完善：根据实际情况，增加特殊条款，确保合同能够全面覆盖交易过程中的各种情况。5.附件不齐全：确保所有必要的附件齐全，并进行审核，确保附件的合法性和真实性。如有