装修管理规定样本样本

工作手册文献编号：KH-23版本：B改次：0装修管理规定页码第1页共4页目：规范装修管理，维护社区安全，维护业主利益。范畴：XX丽江豪园。职责：客户部装修管理办公室负责装修管理工作。程序：装修申报及审核申报：房屋进行装修须由业主、承建商提前到物业管理公司申请，并按流程如实提交房屋装修书及有关资料；审核：申请人应向物业管理公司提供承建商营业执照副本、资质证书、该单位施工图（涉及总平面图、电气图、给排水图等，比例1：100）。费用收取装修前须向物业管理公司缴纳装修保证金（缴纳比例为：业主占40%、装修公司占60%），小高层原则层5000元/户，别墅、复式单位10000元/户；《装修施工人员出入证》工本费10元/张；小高层装修单位须缴纳装修期间公共设施维护费250元/户。装修时间社区每日装修时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，节假日9：00之前不得进行有噪音施工。管理公司有权依照管理需要调节施工和审批时间；小高层装修不超过60天，复式单位、别墅不超过90天。因特殊因素延长工期，须到物业管理公司办理延期手续，无合法因素迟延工期、又未办理延期手续，每超过审批期限一天将按50元/天/户原则扣除装修违约金。承重构造房屋承重构造（涉及承重墙、柱、梁、板等）位置、尺寸、强度、负荷都是通过严格计算得出，任何状况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门；在装修过程中，沙石、水泥等材料必要分散堆放，不得超过楼面活荷载设计值1.5KN/㎡,地面装修材料不得超过5cm。煤气管道1、室内燃气管道不得随意更改，如需改动，需书面报管理公司、政府主管部门,经核准后方可实行；工作手册文献编号：KH-23版本：B改次：0房屋装修管理规定页码第2页共4页2、所有煤气开通点火，须报请煤气公司实行，热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守国家关于规范。电气线路电线敷设和电器安装，必要聘请持有操作证专业人员进行施工，安全用电按规范操作；电器总容量不应不不大于原设计负荷：原则洋房8KW、复式洋房10KW、别墅15KW；安装家居智能系统及设施，须在装修前布线，并保证弱电系统及管线完好，未经批准不得随意更改；可视对讲器四周应预留5cm位置，以便日后安装。给排水给排水管道改造和施工必要先向物业管理公司报批方可施工，并且要保证社区公共用水及相邻住户家中管道正常使用；装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采用有效防护办法，对厨房、洗手间、阳台（阳台地面装饰不得高于门窗轨道）等部位，施工时应注意防水解决。如因施工因素破坏防水层导致楼板及墙体渗漏水，由业主、承建商负责修复并承担一切费用；禁止凿打管道井及排烟道，由施工因素导致管道堵塞、渗漏，承建商必要承担相应责任及一切费用；禁止将生活污水排入雨水管道，所有排污水管检查口、清扫口、必要预留活动检查口。装修材料装修材料须采用防火、环保材料,凡离开梁位新砌墙体必要用轻质材料；所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位（涉及装修垃圾清运）,若装修材料在运送过程中损坏公共设施，承建商需在指定期间修复，同步需承担一定数额违约金,装修散料必要堆放社区指定点；所有载货车辆必要状况良好、外观整洁，不得有碍整个社区观瞻；因小高层电梯属客运梯，搬运装修材料须用楼梯上下。工作手册文献编号：KH-23版本：B改次：0房屋装修管理规定页码第3页共4页外部装修为维护物业整体美观，按政府法规，本社区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门,不得搭建露台、阳台、底层花园，不得变化其功能、外观及风格；外墙门窗不得变化原有设计，不得在楼道摆设神龛等物品，妨碍其他业主通行及违背消防管理规定，晒衣架必要安装在物业管理公司指定位置；别墅装修如需搭建排栅，必要提前申报核准，并在核如期限内拆除。空调系统空调机外机必要在社区统一规定位置上安装；空调冷凝水必要排放到冷凝水收集管内；空调室外机架外型和颜色必要符合社区统一规定，并做好防锈解决；在保证社区原先在外墙敷设连接管，需套PVC胶管槽，洞口处加套弯头并且PVC胶管需贴在墙面。十一、治安、消防安全1、房屋装修期间，业主应规定承建商配备必要消防器材，小高层原则层2~4个4公斤以上灭火器，复式单位、别墅6个4公斤以上灭火器（灭火器可以在物业管理公司租用）；漆等易燃材料必要和电源、火源隔离，瓶装易燃易爆气体进入社区必要向管理公司申请并采用有效防护办法,禁止在现场吸烟、烹煮食物；建商须严格按照《新世纪丽江豪园消防治安责任书》所有条款实行装修。十二、施工现场为保证社区公共秩序，装修施工人员及车辆统一由东大门出入，房屋装修不得影响住户休息，装修施工时应尽量减少噪音，噪音较大施工尽量在社区外完毕；装修施工应在业主房屋内进行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道。十三、保修责任装修承建商依照与业主装修合同负责保修期内装修工程保修责任；对于装修因素给社区公共设施、通道及隐蔽工程导致问题，物业公司享有责任追索权。工作手册文献编号：KH-23版本：B改次：0房屋装修管理规定页码第4页共4页十四、违约解决在装修过程中，若有违背上述规定行为除限期修复外，物业管理公司有权采用没收工具、停水、停电等强制办法停止该户装修,并收取违约金50-5000元，情节严重，物业管理公司有权向关于主管机构提出诉讼,由此导致损失由业主、承建商自行负责；在装修过程中禁止高空抛物,因而引起一切损失均由装修承建商/业主负责，情节严重交由执法部门解决。十五、验收房屋装修完毕后应及时告知物业管理公司进行验收；验收时出既有违章项目，如损坏构造、加封阳台、破坏外墙、安装防盗网、安装空调不按规定，卫生间、厨房浮现渗、漏、堵等，物业管理公司有权责令其整治，拒