地下车库管理方案样本

地下车库使用管理方案为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好停车秩序，保障地下车库车位使用人和物业管理实际状况，社区地下停车场区域使用及物业管理等事宜制定如下方案：物业与车位使用人在车辆入住时签定《社区停车位租赁合同》或《社区停车位永久性转让合同》，所有出入车库车辆，必要遵守《车库使用管理规定》及有关管理制度和办法。一、人员配备1、车库管理由物业公司各社区会同保安部直接管理。2、设车辆管理员2名（暂定），24小时值班，按规定对进出入车库车辆进行管理，维护车库秩序。3、车库使用车辆号码和智能扫描辨认系统通行，一车一档，由物业公司提前安装扫描设备，各社区保安部负责监督管理。4、设备设施维修保养由技术人员完毕。二、服务原则1、人员规定统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；配备对讲装置；对的使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作。2、巡逻岗按照规定路线和时间进行巡逻，发现问题及时解决或报告，并做好巡逻记录。巡逻时间：5：00-24：00之间两小时巡逻一次24：00-5：00之间在3：00时巡逻一次3、固定岗在车库出入口值班固定24小时值守，对出入车辆进行规范管理，在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象。高峰期时段：7：00-9：00、11:30-15:00、17：00-19：004、车辆管理确认有车库使用权车辆方可使用停车场。引导车辆按照规定路线行驶并在指定地点停放，做到停放有序。巡视检查车库使用人行为与否规范，有违规现象及时提示或制止。巡视检查车库设备设施与否完好，提示使用人规范使用，发既有损坏或故障及时解决或报告。三、规章制度1、车库使用管理规定（1）、进入车库车辆须具备一切有效证件，涉及行驶证、驾驶证、身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符。（2）、进入车库车辆，须按进出库程序进入车库，车辆规定高度不大于2米，吨数不大于2吨，限速5公里/时，遵守一车一杆，进入车库后禁止鸣笛。并按已购或已租指定车位停放，禁止将车辆停放在车库口，单元门口，公共车道，以及各消防设施门前。（3）、车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品义务。（4）、进库车辆禁止在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人在车库内学习驾驶车辆。（5）、进库车辆司机要保持车库内清洁，禁止在车库内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在车库内吸烟。（6）、进库人员必要遵守安全防火规定，禁止载有易燃易爆、剧毒等危险品车辆进入车库。（7）、禁止超过车库限高规定车辆及漏油、漏水等病车进入车库。（8）、进库车辆因车主个人因素导致自身车辆受损，后果自负。（9）、车库内设有固定、暂时停车位，业主需在固定车位停放车辆。外来车辆进入车库时应按规定停放在暂时停车位内，并缴纳一定停车费用。（10）、车库对暂时停放车辆实行有偿服务，物业公司只收取车位维护费，不承担车辆及财物保管义务。对车库内车损事故，物业公司协助关于部门作好理赔工作，不承担车主车损补偿责任。（11）、非停车位禁止停放任何车辆，因违章乱停乱放导致事故或失窃，由车辆使用人自行负责；因违章停车，导致车辆堵塞及其他责任，物业公司有权报请并协助关于部门予以解决。（12）、车主在停放车辆后，应及时锁好门窗，保管好自己财物，不得将贵重物品遗留在车内，对违背规定导致失窃，物业公司不承担补偿责任。2、车库管理配备规定（1）、车库必要有专职管理人员24小时值班，收费原则悬挂在车库出入口明显位置。（2）、车库内按消防规定设立消防栓，配备灭火器，由社区工程部消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。（3）、车库和社区车行道路须做好行车线、停车位、禁停、转弯、减速、消防通道等标记，并在重要车行道转弯处安装凸面镜。（4）、车库出入口处必要位置设路障和防护栏。（5）、集装箱车、2.5ｔ以上货车、营运客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品车辆不准进入车库。（7）不准损坏车库消防、通信、电器、供水等场地设施。《车库使用管理规约》1、依照《物业管理条例》和有关法律、法规、政策特制定本公约，对关于车库使用、维护、管理、车位业主共同利益，业主应当履行义务，违背公约应当承担责任等事项做出商定。2、本公约对物业公司、车位业主和车位使用人均有约束力。遵守本车位管理公约等管理制度及车位有关使用守则：本车库车辆限速5公里/小时，限高2米。（1）车主须按规定办理停车手续，并把车辆停放在指定位置。不准压线、越线、不把车停在其她人车位上（2）根据《停车位租赁或转让合同》向物业公司交纳车位维护费用。（3）不得占用和损坏本车库公用部位、非本人车位、共用设施设备或变化其使用功能。（4）不得擅自转让车位，特殊因素确需转让时，应事先告知物业公司，告知受让方与物业公司订立本合同及车位管理有关合同。（5）对承租人使用人及访客等违背本车位管理规定等导致损失损害承担民事责任。（6）按照安全公平合理原则，对的解决车位给排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系，不得侵害她人合法权益。（7）业主有责任保证车辆及公共区域安全防火工作，如因自身因素导致火灾，应承担一切责任，涉及给她人导致损失。业主应遵守物业公司所规定消防安全制度，禁止占用堵塞公共区或和防火通道，如违背所产生后果由负责人负责，物业公司有权移走占道物品及拖走占道车辆并有权限制车位使用。（8）业主车辆保险手续完备，应将保险状况告知物业公司，按所签定合同商定车位停车，每个车位仅相应唯一一辆车号牌，若有更换车辆或号牌及联系方式、住址等，应及时告知物业公司进行变更，如因变更未告知物业公司而无法联系所产生后果由业主负责，如因随意窜位停车所导致后果由负责人承担。（9）业主车辆入库后应自行检查车辆，锁紧车门、关闭车窗、关闭车灯，检查无误后方可离开。（10）业重要对车内物品进行必要检查和保管，贵重物品勿放在车内，如导致物品丢失和损坏，其后果自负。（11）业主如因酒驾、毒驾车辆，对自身及其她车辆和库内公共设施导致损害，应承担所有责任。（12）因车库有许多公用设备设施，需要物业公司维修影响业主及车位使用人停放车辆时，物业公司应为业主及车位使用人安排暂时车位停放车辆，业主及车位使用人需要无条件配合，不得回绝，不得因暂时车位调节安排，向物业公司索赔。（13）车辆应按指定路线行驶，限速为5公里/小时，进入车场后不得高速行驶及鸣喇叭。（14）进入停车场车辆须具备一切有效证件，车辆号牌应与行驶证相符。（15）进入停车场车辆应