小区智能楼宇对讲系统专项方案范本

智能联网型彩色可视楼宇对讲系统处理方案楼宇对讲概述1、序言伴随人民生活水平提升，大家对智能小区要求也提升了。从城市、小区环境计划来看，为了提供小区住户一个开放、自然空间，发明一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效楼宇数码可视对讲系统更是十分必需；现在房地产市场竟争日益猛烈，怎样提升房屋附加值，增加房屋卖点亦是房产商关注关键；在提升物业管理水平和维护社会安定起到重大作用。楼宇对讲系统是当今小区普遍应用管理手段之一。它能够在第一时间以图像、声音形式通知管理和保安人员现场所发生任何情况，和业主和访客之间进行沟通，从而有效做出快速反应。对于小区安全和管理提供了极大方便。在考虑小区安全和物业管理中引进楼宇对讲系统，用完备现代化管理手段和设备，可实现综合管理目标。我们依据要求在系统设计中，努力争取系统优异性，可靠性，实用性和扩展性。同时表现了以下标准：设计标准（1）可行性和适应性系统要确保技术上可行性和适应性。（2）实用性和经济性系统建设应一直落实面向应用，重视实效方针，坚持实用、经济标准。（3）优异性和成熟性系统设计既要采取优异技术概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具相对成熟。能反应该今技术优异水平，而且含有发展潜力。（4）开放性和标准性系统功效不停扩展需求，必需追求系统开放性和标准性。（5）可靠性和稳定性考虑技术优异同时，还应从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行可靠性和稳定性。（6）可扩展性和易维护性为了适应系统改变要求，必需充足考虑以最简单方法，最低投入，实现系统维护和扩展。可维护性是指系统某个步骤（子、母系统）出现故障时，不会影响整个系统运行。并可在最短时间内找出故障部位，在排除设备故障或线路故障时不影响整个系统使用。系统设计依据和标准1)《智能建筑设计规范》（DBJ08-47-95）2)《民用建筑电器设计规范》（SGJ/T16-92）3)《安全防范工程程序和要求》（GA/T15-94）4)《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96）5)《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-97）6)《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）7)《科技计算机主控室设计规范》（GB50174-93）8)《中国电器安装工程施工及验收规范》（GBJZ32-90-92）9)《建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》(CECS89-97)10)《信息技术-用户通用电缆铺设要求》（ISO/IEC11801）11）小区楼宇对讲系统关键设计性能要求12）楼宇对讲系统用户和控制中心要求系统介绍1.总体设计本系统是一个总线制全数字双向对讲报警系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采取数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并和管理中心、楼栋主机实现双向呼叫，经过可视对讲联网系统，使住户和小区物业管理中心建立一条内部通讯通道本住宅小区是开发高尚住宅小区。本工程在，占地面积约平方米，总建筑面积为平方米，该小区共12栋楼，每栋1个单元，共12个单元，每个单元21层，每层4户，小区累计住户1008户，小区共个出入口，一个入口设置为管理中心，其它出入口不设置楼宇管理机，本小区楼宇对讲系统工程采取系列联网彩色可视楼宇对讲系统设计。系统每个门口机经过联网线接入管理机，实现资源共享。经过联网线路，来访者可在门口机处直接呼叫管理中心，管理中心能够显示呼叫楼栋号，并进行通话。进行问询或处理事件因为是全数字双向系统，含有较强系统功效，如住户可在室内机上报警，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，所以该系统含有较高性能价格比。每个单元门口使用一台单元联网可视对讲门口机。门口机液晶显示，全数字化编程，并安装低照度高清楚彩色摄像头，夜晚含有红外赔偿功效，在昏暗环境下室内机可观察来访者。来访者经过门口机提醒呼叫住户，住户室内分机上可显示来访者图像。依据住户意愿决定接听或不接听。当和来访者进行双向通话并确定来访者身份以后，可室内机遥控开启楼下防盗门电控锁，来访者进入。系统性能介绍本系统采取系统进行配置。系统为全数字化编程楼宇对讲系统。来访者经过室外主机和室内分机能够双向通话，并能够看到来访者图像来访者进入小区单元门口前，可在门口主机拨通住户分机，住户室内分机振铃，且住户可在室内分机屏幕看到来访者，以此判定是否接见来访者，若想接见可和来访者通话，按开锁键即可实现遥控开锁。来访者进入单元楼门后，防盗门可在闭门器作用下自动关闭，若不接见来访者可不提话机和来访者通话，避免无须要打搅，确保小区内部安宁。经过按室内可视分机“监视”键,可随时观察室外情况门口机操作更人性化系统可视对讲和非可视对讲兼容，可依据业关键求进行可视系统加装。门口机内置红外摄像头，白天和黑夜均可摄取清楚图像。键盘具夜光装置，方便夜间操作门口机可增配ID/IC门禁刷卡功效(可选项)，费用另计。含有独立密码开锁功效，每户一个，可任意更改含有智能自检功效，线路出现故障时会自动提醒系统灵活性:系统可依据住户需求实现配置,在主干系统建立以后兼容对讲、可视对讲、一般楼宇系统。系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间正常使用，通讯通畅无阻当住户和管理员、来访者通话时，其它用户无法听到其通话。经过安装在管理中心管理机可实现管理员呼叫住户，住户呼叫管理员，门口机呼叫管理员并相互通话等功效，管理员还能够在得到要求以后开启对应单元门口电控锁。功效参数1.系统功效介绍和技术参数1).可视对讲门口机数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。含有防水、防寒、防冲击，手感好。接触良好，永不卡键，使用寿命可达100万次红外线CCD摄像头及夜间补光LED使夜间可显示图像可增配感应头和读卡控制器，授权ID卡进行感应开锁，费用另计。含有智能自检功效，线路出现故障时会自动提醒能对主机进行编码。含有独立密码开锁功效，每户一个，可任意更改全天候防潮，适合多种天气RS-485通讯方法安装尺寸：依据选择机型不一样摄像头工作电流：230mA±20mA扫描频率：15625Hz50Hz视频输出：1Vp_p75Ω摄像头：1/3”CCD摄像头呼叫号码：3、4位频率响应：300~3400Hz±3db工作电流：静态14mA动态150mA2).室内可视分机（型号三款任选）访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音"叮咚"声或和铉音，同时显示访客影像。主人用免提键即可和访客通话确定访客后，可按"开锁"键开单元门电锁主人能够按"监视"键，监看单元门情况。紧急情况下按分机"呼叫"键能够呼叫管理中心，并能和其对讲工作电压：18VDC待机功率：0.36W最大功率：13W清晰度：横向380线纵向450线音频输出不失真功率：>5mW频率响应：300~3400Hz±3db底部旋钮调整：亮度、对比度/彩色3).管理中心机经过联网能将大厦内全部单元系统连接到管理机，综合管理。总线制传输、布线方法最大容量为：能够连接255个单元系统（即255个单元门主机）。能够和大厦内任一分机，主机相互呼叫、通话。适合任何大厦楼宇结构联网要求显示住户报警信息类型储存200个报警统计显示住户房号显示终端短路故障能随时查询历次报警统计。有时钟显示。显示：7位液晶显示报警警笛时间：<5分钟。管理楼栋数：256台门口主机系统总线：5线+视频线视频信号：1Vp_p75Ω音频输出不失真功率：>5Mw频率响应：300~3400Hz±3db工作电压：DC12V±10%工作电流：<500mA工作温度：-10C~55工作湿度：50%～95%5).层间平台系统连线转接信号分配、分配户数：4短路保护功耗：1W6).系统电源（型号：12V/18V双输出）输入电源AC220V/50HZ，输出电压DC-18V/DC-12V，输出功率30W，电源可供10台分机和一台室外主机使用，停电后可综合供电12小时。电源电压：+12V/+18V耗电量：工作时0.25W安装方法：壁挂式安装安装尺寸：200x180x70接线标准可视对讲系统布线及要求可视对讲系统布线是小区可视对讲系统关键组成部分，它如同在小区内建立一条“信息高速公路”，小区内多种信号在这条“信息高速公路”上通畅无阻，使整个小区管理系统协调、稳定、可靠地运行。所以布线显得十分关键。高质量布线，能使系统运行稳定可靠。不合理布线会大大降低系统性能，使系统信息不畅、工作不可靠，甚至会造成整个系统瘫痪。所以应十分重视系统布线；布线时要远离干扰源如：电力线、电话线等。走线时提议采取铁管或铁槽单独走线；通常门口主机上摄像机视频输出，经过视频分配器以后，再向各楼层传送。楼层分配器安装位置应遵照到各分机距离全部比较近标准，不然近距离分机视频信号太强，远距离分机视频信号较弱2.系统线径要求：可视门口机至楼层分配器：RVV5*1.0线+RVV2*1.0线+75-5视频线楼层层间平台至室内分机：RVV4*0.5线+75-3视频线非可视门口机至楼层分配器：RVV3*0.5线楼层层间平台至室内分机：RVV2*0.2线3.管道敷设要求预先清刷管孔。管道必需接大地，接地电阻应小于1欧姆管道连接用束节或接线盒，但要用电焊连接4.前端设备安装要求前端设备安装时应采取绝缘方法，设备架空，避免多点接地从而引发干扰。前端设备独立供电时，电源供给应符合强电实施规范全部线均以前端摄像点经由管笼引到保安中心，电源线应独立串管系统接线图施工计划工地书面通知进场后，应安排一项目责任人和我项目责任人共同配合，协调施工过程中部分具体事宜。同时应安排一空置房间供进场工人放置工具及材料之用。1、确保工期方法1）现场组织实施项目法管理，组织严密项目管理班子，形成快速决议、指挥灵活可靠管理系统；2）重视图纸会审工作，同时在施工中，立即提前将施工图中问题提出，避免设计方面影响到施工进度；3）严格按施工进度计划组织施工，采取网络计控制工期，项目编制作业计划，做到以日保旬，以旬保月、以月保总工期。使施工现有预见性，又有短时期计划调整，确保施工计划顺利实现。4）立即提出材料、机具计划，并按计划或工程需要立即组织进场，同时加强机具维修及保养工作，杜绝因材料、机具等情况影响工期现象。5）合理紧凑安排施工计划，多方面同时施工，选择精兵强将，利用不影响住户正常生活休息时间组织施工，提升工作效率，加紧工程进度。6）搞好安装、装饰交叉配合。明确总、分包之间责、权、利关系，同时加强施工现场施工管理系统组织领导，做到统一指挥、统一协调，以适应多变客观条件。7）甲方主动配合，尽可能消除和施工相互干扰现象；材料计划精心安排，确保工程正常施工。甲方应该立即提供必需器具或帮助，以免耽搁工期。2、质量确保体系依据该工程确定质量目标，采取以下方法给予确保质量目标实现：1）建立企业经理为首质量监控体系。设置项目总工程师，严格实施技术交底制度，建立健全三检制度和工序交接检验制度。2）依据项目施工特点，落实技术管理、质量管理责任制。加强项目机构人员、岗位、责任落实，对工程质量实施全方面控制。3）严格按国家施工及验收规范、质量检验评定标准及相关规范要求对各分项工序进行质量检验和控制。4）施工人员必需认真熟悉图纸，及早发觉问题立即会同设计和相关单位研究处理，且工程变更必需有书面通知。5）坚持三级技术交底制度，层层落实。尤其是在各分项施工前，工长应向班级进行具体技术交底，交底应包含技术要求、质量标准、施工方法、劳动力组合、机具使用等。6）要坚持材料检验制度，不合格材料、产品、半成品决不能使用。7）隐蔽工程进行前，应会同甲方、监理、质检等单位经检验验收合格后方可施工，隐蔽验收统计应内容齐备、完善。8）加强产品保护工种，教育职员不仅珍惜自己产品，也要珍惜其它施工单位产品。3、安全确保体系1）建立以质安部为首安全确保体系，以项目为中心，完善落实安全岗位责任制，根据“谁指挥谁负责，谁施工谁负责，谁操作谁负责”标准，使岗位责任制落实到各层次、各部门、各班组及每个人。2）班前进行安全活动，由班组工种安全员进行当日作业安全交底，项目安全员进行安全巡视检验。3）班组工种安全员随时检验作业安全情况，发觉事故隐患，立即整改。项目安全员天天组织一次检验，企业每六天组织一次检验。检验和整改建立文字统计。4）严禁无证人员从事特种作业。坚持逐层进行技术交底同时必需进行安全操作交底，逐条落实到班组个人，并常常进行检验监督，认真实施。坚持班前安全活动，并作好统计。人员培训为了使得甲方指定相关人员能熟练修理和操作整个系统，保障系统在以后良好运作，我企业无偿为用户操作和管理人员进行培训。培训地点能够在我方企业内，也能够在用户现场进行指导。施工现场培训：在施工过程中，本企业派工程师负责现场施工，同时会邀请甲方管理人员到现场边施工边讲解培训内容：系统硬件、软件组成及功效特点；设备操作；部分常规维护及故障处理。售后服务