南岔区棚户区改造征收与补偿专项方案VIP

南岔区棚户区改造征收和赔偿方案实施细则南岔区人民政府2月南岔区棚户区改造征收和赔偿方案一、为了使南岔区棚户区改造达成惠民效果，使征收赔偿公平、合理，避免不正之风，制订本方案。二、本方案是国务院《国有土地上房屋征收和赔偿条例》、国家林业局《相关国有林区棚户区改造工程项目管理措施》、《黑龙江省森工国有林区棚户区改造工程项目暂行管理措施通知》、黑龙江省住房和城镇建设厅《相关国有林区棚户区改造安置房屋办理经济适用住房产权函》和《伊春市人民政府相关棚户区改造工作实施意见》、伊春市人民政府办公室《伊春市棚户区改造项目房屋拆迁赔偿相关政策要求（试行）通知》等法规地方性法案，经南岔区职员代表大会经过后含有独特区域特点，适适用于南岔区范围内棚户区改造征收赔偿工作。三、南岔棚户区改造征收赔偿基础标准是:结合局情，区域操作；以人为本；公开公正，友好征收；统筹兼顾，合理赔偿。四、南岔棚户区改造征收赔偿基础方案是实施“拆一还一”，产权置换。即征收一户按对应政策安置一户；被征收人也能够选择货币赔偿。五、依据南岔具体情况，征收房屋基础价格认定为：砖木结构房屋上限为800元∕㎡；其它结构房屋上限为600元∕㎡；无产权但有居住功效砖木结构房屋，独立建制400元∕㎡，连脊接建300元∕㎡，前后搭建200元∕㎡；无产权但有居住功效其它结构房屋，独立建制300元∕㎡，连脊接建200元∕㎡，前后搭建100元∕㎡。六、受赔偿者同意房屋赔偿，应按国家保障性住房政策要求结算50㎡楼房结构差价，砖木结构补交100元∕㎡，其它结构200元∕㎡，同意房屋赔偿者交对应楼层差价，一楼、六楼不交，五楼80元∕㎡，二楼、三楼、四楼160元∕㎡。七、被征收房屋包含室内一切设施。所以，暖气、炉灶、地板、铁栅栏、火炕、水表和电表等设施不许可自行拆除。如有任何改动，在动迁赔偿中扣除500元。八、房屋赔偿政策性面积为50㎡。被征收房屋小于50㎡赔偿45㎡—50㎡基础户型；被征收者受赔偿楼房面积小于产权证面积部分，砖木结构赔偿800元∕㎡，其它结构600元∕㎡置换为资金赔偿；被征收房屋面积不足50㎡上靠面积部分，受赔偿者按1000元∕㎡结算；被征收者产权面积不足50㎡但赔偿楼房面积超出50㎡部分，根据楼房建设成本价格优惠购置。南岔建楼综合成本价格测算为1504.07元∕㎡，将赔偿楼房超出50㎡部分多层楼价定位1400元∕㎡。产权证大于等于93㎡征收房屋可依据产权人申请分两户赔偿，但每户需平分，平分后以最靠近楼户型赔偿。产权证小于等于90㎡房屋，可按对应面积给赔偿，但须按实际赔偿面积结算楼层差价和结构差价。国务院《相关推进东北地域棚户区改造工作指导意见》中明确要求：“实际安置面积超出原有面积，但在要求标准内部分，可按当地经济适用住房或成本价格购置。”就是说50㎡以内超出产权证上靠部分，应该是成本价购置；50㎡以外应该是市场价格购置。目前，南岔成本价格依据测算是1504.07元∕㎡，商品楼价格根据市场平均价格计算应该是2458元∕㎡.不过，本着让利于民标准，我区50㎡以外超出产权证部分比照成本价按1400元∕㎡结算。如此计算，50㎡以内上靠部分少收504.07元∕㎡，50㎡以外部分少收1089元∕㎡.两项累计，每平方米就少收了1562.07元∕㎡，也就是说，每上靠到50㎡以内1平方米、超出50㎡以外1平方米，让利于民价格就超出了原来1500元简装费，所以简装费不再反复计算，包含其中。九、被拆迁人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚户区优惠赔偿政策。一个户名两个产权证：一个房屋两个异名产权证视为两个产权证；两个房屋一个产权证视为一个产权证；因为继承、转让、夫妻离异等原因产生实际产权人变更，可1相关证实办理房屋过户手续赔偿。十、政府对主动配合棚改工作征收对象给合适奖励。确定3月份动迁区域，每个征收周期中从征收公告期满算起，前10日主动动迁者奖励人民币3000元，11日至15日迁出者奖励人民币1500元，16日至21日迁出者奖励人民币500元。确定在4月动迁区域，每个征收周期中从征收公告期满算起，前10日主动动迁者奖励人民币2500元，11日至15日迁出者奖励人民币1200元，16日至21日迁出者奖励人民币500元；确定3月份动迁区域，每个征收周期中从征收公告期满算起，前10日主动动迁者奖励人民币3000元，11日至15日迁出者奖励人民币1500元，16日至21日迁出者奖励人民币500元；确定在5月动迁区域，每个征收周期中从征收公告期满算起，前10日主动动迁者奖励人民币元，11日至15日迁出者奖励人民币800元，16日至21日迁出者奖励人民币500元.以上奖励包含以往征收中给被征收人500元动迁费。21以后迁出者不给任何奖励并不享受在抽取楼号过程中优惠待遇。十一、对于无产权房屋征收，房屋使用人含有下列全部条件，经住建局、土地局等相关部门确权后享受本征收方案对应优惠：（1）含有拆迁范围内南岔区常住户口。（2）房屋含有常住条件和和使用功效。（3）在此居住以上，无其它住房，且有确凿证实。十二、持有效产权证但房屋因故不存在居民无交易权。砖木结构赔偿100元∕㎡，其它结构赔偿80元∕㎡。有证据可确定是唯一居所，经产权人申请，在补足原房屋建筑差价——砖木结构700元∕㎡、其它720元∕㎡后，可赔偿一户六层楼房。十三、有商阜房照且用作商阜房屋，凭工商登记证、税务登记证和连续三个月缴税票据赔偿1000元∕㎡，经营赔偿费为70元∕㎡。无商服产权营业房屋，按居住房屋赔偿。十四、对无力结算超出产权证面积部分差价居民，能够经过协议约定，对原有面积确定部分产权，超出部分租赁。租金参考伊春市保障性住房制。租赁一定时间后，居民含有购置能力且愿意购置，许可其购置租赁部分面积。未结算租赁部分差价之前无交易转让转租权。十五、对临时性有居住功效建筑按无产权证赔偿。十六、征收区域内出租、转租、出借房屋，自征收公告公布之日起应自行解除租赁、借用关系，协议自然终止。对产权不明晰、在金融部门有抵押和多种纠纷，被征收人应到司法公证部门办理证据保全或到金融部门出具证实手续。十七、对回迁居民中老弱病残者合适照料。75周岁以上老人，须持征收区域户口和身份证原件；重大疾病须持市级以上人民医院病历和诊疗书；丧失行走能力者须持相关诊疗和残疾证实。以上照料对象在证实齐全且被征收工作小组认可情况下享受一层楼房抽号待遇。十八、国务院《相关推进东北地域棚户区改造工作指导意见》中要求：“对于因部分住户要求过高、纠缠，影响绝大多数被拆迁改造居民利益，要根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》要求，在认真推行调解、听证、裁决、通知等程序基础上，依法实施征收。”对于部分提出不合理要求被征收者，我区将依据其所在单