合生创展上海五角场综合体项目设计任务书样本

目录项目概况项目概括项目定位设计理念背景简介目的市场定位技术经济指标技术经济指标用地性质、现状、市政条件设计规定设计原则总体规划规定总体规划总则总体规划细则基地出入口及建筑出入口交通组织停车设计地基解决其他建筑设计规定甲级写字楼五星级酒店商业综合体地下某些构造、机电系统设计规定无障碍设施构造系统楼内交通采暖通风和空调设备系统和注意事项管道和排水设备电力供应防雷和接地系统安保系统防火安全办法通讯设备智能写字楼设计公共设施某些项目经济成本规定设计成果规定规划设计及概念设计阶段方案阶段初步设计阶段关于阶段论证报告施工图设计阶段设计文献提交成果深度规定规划设计成果提交形式各设计阶段提供图纸时间

项目概况项目概况项目名称：合生广场（暂定名）开发商：合生创展集团有限公司基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场都市副中心核心商业区东南端，位于翔殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预留通道）。基地北侧为翔殷路中环高架，在接近基地附近有高架出口到达地面。将来地铁10号线，将从附近穿过。区位分析：江湾-五角场都市副中心是上海市总体规划拟定四个都市副中心之一，其规划目的为分解上海市中央商务区公共服务功能，承担上海东北部地区都市综合功能。随着将来江湾-五角场地区大体量综合化、当代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为将来“知识杨浦”标志性地区，成为当代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同步都明显上海市东北部地区最大商业商务中心、公共活动中心。项目定位“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体大型商业地产”定位：本项目定位为超高层国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务高档CBD区域，并具备地区标记性。本项目将设立全面综合配套和设施，不但能满足杨浦区和上海市办公、商住、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范畴跨行业跨区域。打造合生创展商业地产品牌，“合生广场”代表与国际接轨一种高品质潮流生活方式。规定：结合项目经济性规定前提下，建筑设计应具备鲜明时代特性，充分体现21世纪建筑高科技发展水平，建筑品质应当达到投资级品质，其质量原则应与国际5A甲级办公、五星级酒店建筑执行管理原则一致。设计理念主题理念定位：“永不落幕都市商业梦舞台”融合杨浦区地理位置、文化特色，结合合生创展“优质生活、完美体现”公司文化，引进国际最新设计理念，追求不但是物质产品，还涉及精神上潮流生活体验，将该项目建设成上海市东北部都市板块划时代标志性大型综合商业地产，具备市场竞争差别化，为上海市提供更多都市景观和活动舞台。商业地产设计需要全新创意，“合生广场”将引领将来国际新生活方式，是品牌、潮流、财富、超越象征，是都市商业地产发展引领者。本项目应提高为一种融生活、消费、商务、休闲、文化、教诲、征询各种要素于一体当代化、高品质商业综合体，是消费者提高生活质量、享有休闲生活、获得流行征询、发现消费乐趣，融入到一种新潮流生活方式地方，并成为上海市一种标志性建筑，并达到“共生”---功能互联共生；过去、当前、将来共生。背景简介合生创展合生创展集团有限公司1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业大型综合性公司集团。短短十数年间，合生创展集团实行区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大都市成功打造了30各种项目，成为中华人民共和国大陆业绩体现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。展望将来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中华人民共和国加快都市化大潮机遇和挑战，全力投身运营中华人民共和国都市将来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。项目背景依照上海市政府规划，五角场将被建设成为都市型当代商业中心，其周边环岛被拟定为江湾五角场商业活动中心。轨道交通10号线通车后，五角场环岛周边将形成四通八达、长达3公里地下步行系统，建成40万平方米地下综合体。与另一种市副中心——徐汇区不同，杨浦区是众多大学园区集聚地。其中复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名院校都坐落在五角场周边，由此形成了IT产业高科技园区和R&D机构，增深了五角场地区文化底蕴。目的市场定位本项目锁定客户，是认同区域价值、认同合生创展品牌价值、认同项目定位高品位客户群体。目的客户群体为具备较强购买力中高品位社会阶层。客户应涉及国际、国内、上海本地客户。商业出租和办公出租以长期投资客户为主。商户定位为具备一定影响力国内外知名品牌及经销商。

技术经济指标技术经济指标基地面积：48172m总建筑面积：约31.3万m2地上总建筑面积：192688m2其中：商业：约9万m2五星级酒店：约4万m2甲级写字楼：约6万m2建筑限高：不超过150地下总建筑面积：约12万m2（地下三层）容积率：4.0绿化率：不不大于30%建筑退建设用地红线规定：按照国家及上海市有关规定。用地性质、现状、市政条件用地性质：商业、办公、酒店。用地现状：基地内尚有公司、邮局、居民需进行动拆迁工作。市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信；详细道路方案及管网综合方案详见。设计规定项目拟规划成一栋国际5A甲级写字楼、一栋五星级酒店以及大型商业综合体，三种业态之间地上及地下某些均考虑互相连通。商业：地上约9万m2，因五角场地区地下一层商业价值很高，因而项目地下一层商业面积尽量做到最大化，同步，地下二层也设立商业。五星级酒店：地上约4万m2（涉及裙房）至少350套房间。甲级写字楼：地上约6万m2（涉及裙房），建筑限高不超过150米。地下某些：地下共三层，地下一层、二层设立商业，地下三层为设备和停车，地下是尽量基地满铺。

设计原则本项目设计应遵循“以人为本”原则，倡导绿色建筑、生态建筑和节能建筑理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑市场竞争力。项目设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则：符合国家、上海市规定现行建筑、构造、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必要符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需深度。协调性原则：建筑师应当全面掌握该地块和设计细节，以及相邻在建或已建项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境协调。价值实现原则：设计应采用灵活手法，涉及高效运用空间，协调本地环境，节能等，以增强建筑商业吸引力。建筑开发经济性原则：有关材料应具属于通用型产品以保证项目开发经济性规定；设计应充分考虑既有施工技术，涉及选取易于施工材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内获得最大经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇定制化市场趋势，保存建筑将来改造弹性空间。长期运营经济性原则：综合考虑构造、材料、设备等因素，以至少能耗和运营费用来提供一种舒服内部环境，运营费用涉及管理费用。适应性原则：设计应符合上海本地风俗习惯，体现出杨浦区文化特色。新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。

总体规划规定总体规划总则项目所处地理位置定位在都市综合体，除商业价值外，并需体现其与周边环境互相联系，内外部互有关系。总体规划中要注重酒店、写字楼与商业和谐统一。场地规划中，必要考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等上海关于规范总体合理布局。总体规划细则在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设立在朝向五角场中心彩蛋以及朝向黄兴路和翔殷路位置，保证商业重要沿街面。基地出入口及建筑出入口甲级写字楼、酒店、商业应单独设立建筑出入口，互不干扰。机动车重要出入口宜设立在东面及北面，且基地内应留出足够暂时停车及回车场地。基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散规定。建筑出入口应重点关注入口尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前空间运用，该空间应布满活力。要考虑服务性出入口设计。在建筑重要出入口不应当看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。到达建筑重要人行道和车行道不应位于服务性区域，重要出入口也不能作为货品进出重要入口。在服务性区域应充分考虑机动车停车空间。室外绿化尺度不适当过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业；外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化；主入口设立应保证良好可视性，交通可达性、标志性；综合考虑建筑综合体与下沉广场、高架互有关系。交通组织总则重点研究整个五角场环岛区域交通组织，以及中心彩蛋下沉广场、翔殷路中环高架、周边市政道路等与基地人流、车流关系，对交通组织进行进一步分析。重点研究商业、酒店和办公人流和车流关系，应完全分流，避免互相干扰；解决好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必要动线，并提供相应技术分析。各物业主入口应易于辨认，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量信息，以对入口和出口道路设计与布局提出合理方案。应对停车管理方式和控制装置进行分析与选取。在设计中必要考虑道路承载量和转弯半径以满足消防车出入需要。人车流线应避免交叉，应研究适于此项目各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。注意地形高差现状，保证人流进入项目便捷；重要交通流线设计要点车流、人流分离；商业、酒店、办公三种业态人流、车流分离；重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下；通勤停车与来访停车应分离停靠管理；结合底层商业，在用地内合理组织内部人行交通；后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面；室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流引导作用；地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。停车设计——地上停车位：要设立暂时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。在建筑恰当位置可考虑设立雨蓬，其宽度应满足雨雪天以便落客规定。——地下停车库：重要停车库安排在地下三层。为重要人物及客人设定暂时停车位。应考虑运货货车到达地下服务区域方式。机动车位总量按项目规划指标设立。非机动车原则参照上海市关于规定下限设立。商业、酒店、办公地下停车库应明确划分，建议办公、酒店在电梯厅与停车场间设立前厅。地基解决设计方依照地质勘察报告状况，制定地基解决原则、方式及其她关于施工方案及意见报告，并保证地基解决、使用符合国家、上海市政府关于规定。对地基解决及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供本项目建筑所需地基承载力等有关指标规定。其他室外应考虑设立符合首层商业安放广告需要，并考虑建筑整体立面效果；高层夜景照明应便于维护管理；

建筑设计规定总则甲级写字楼、酒店、商业三种业态之间相对独立但又互相连通。因五角场环岛地区地下商业价值极高，因而地下一层尽量最大化设立商业面积。写字楼、酒店原则层设计尽量规整简洁。甲级写字楼、酒店、商业三种业态在建筑造型设计上应协调统一。■甲级写字楼建筑限高：不超过150地上建筑面积：约6万m2主楼人均办公设计原则：20m写字楼总体设计规定考虑写字楼设立在基地南侧，运用黄兴路和规划道路作为写字楼重要出入口。写字楼外型规整，避免室内浮现不规则房间；建筑整体设计应考虑经济、环保规定，保证长期运营经济性；写字楼顶部和底层裙房应考虑设立与写字楼品质相符写字楼或公司标记位置；写字楼上部造型设计中，外墙回缩不适当过大，在满足室内使用规定前提下，实现建筑造型；写字楼达到国际5A级智能写字楼写字楼夜景照明应符合节能规定，便于维护；写字楼幕墙配备擦窗机系统；必要完全满足国家、本地关于无障碍设计规范规定，涉及室内和室外某些。与商业、酒店关系规定在保证建筑外形、空间感与商业、酒店和谐条件下，应具备相对独立性；建筑外观具备公建特性，应重点考虑节能环保需要；’建筑主入口选取、交通系统、设备系统应具备相对独立性，尽量减少对商业干扰；并有易于区别与商业/酒店特性。首层大堂可考虑挑空解决。大堂主入口处应避免浮现迎面柱或墙；大堂主入口门设立形式应满足防风防沙及节能需求；大堂形状规则，空间尺度适当，不适当过大，室内净高不低于6米；大堂内布置总服务台，保证至少两名服务员值班空间，大堂内结合总服务台设立会客等待区；大堂内应考虑预留2-3家小型商业位置，重要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平米左右；大堂内考虑预留一定商业展示面积，以满足如轿车、楼盘展示需要；大堂交通流线组织应清晰，避免浮现穿堂设计和对商业不利影响；电梯厅位置应明显易辨，对于分高低区电梯系统应有明确批示方式，保证客户顺畅到达；大堂考虑金融营业厅位置，金融营业厅面积控制在500-1000ｍ²，吊完顶后净高不应不大于3.6米，出入口单独设立，具备停车落客条件；不设集中空调，预留上下水条件，构造地层应作加固解决。结合建筑整体立面效果，室外应考虑首层金融营业厅Logo安放位置；在大堂内金融营业厅附近位置设立ATM机，应考虑有关电源设立、布线及视线隔离规定；电梯厅及电梯电梯系统实现智能化控制，应有呼喊等待、目选层、错层修改等功能；电梯轿厢内应考虑设立双控板、电视监控、紧急对讲设施；电梯轿厢净高建议不低于3米；并符合电梯装潢规定；电梯轿厢内应注意解决通风问题；客梯门不不大于1.2米（W）*2.5米（H），电梯轿厢内应预留安装液晶显示屏条件；用作VIP消防电梯应考虑合理流线以及便于后期管理；电梯配备数量以高峰等待时间不超过30秒为宜。电梯厅与主入口、大堂交通流线清晰，便于到达；电梯厅不易过深，普通为并排3组电梯为宜；电梯检修门开口应设立在核心筒走廊内，不应布置在电梯厅内；电梯厅宽度、高度应体现写字楼档次，电梯厅净高应与电梯轿厢高度统一考虑；电梯厅宜考虑设立如液晶显示屏、擦鞋器、广告宣传等服务设施。考虑残疾人电梯设立人性化、合理性；同步满足国家关于无障碍设计规范规定。应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应当与整个建筑楼宇智能管理系统兼容。原则层原则层平面控制在平方米以内。原则层平面设计尽量规整简洁。原则层办公区吊顶、设网络地板（10-15厘米）后，净高不不大于3.0米结合合理进深、消防分区等因素合理布置原则层建筑面积；核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适当尺度空间；合理布置核心筒内功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率（含核心筒及宽1.8米走廊外套内面积/层建筑面积）不不大于75%；如建筑外形变化过大，应符合业主对原则层使用率分段规定（各原则层使用率待初步设计时拟定）。柱网设计应结合地下停车位规定合理布置（车位宽度为2.5米）（建议柱间净距按2.5米倍数设计）；最佳选取环核心筒走廊设计，以保证分户划分灵活性，走廊净宽度为1.8米；作为多租户写字楼，要为不同性质和规模租户提供最大限度灵活性。原则层形状和构造柱网系统必要反映出这一点，同步建筑师也应当按照基本模数设计户内单元，保证将来租赁销售组合灵活；办公主力单元为套内面积100~200平米，建议按照套内建筑面积100平米左右为基本单元划分，保证将来租赁拼合使用灵活性；原则层外柱沿外幕墙设计。套内新风空调系统﹑灯具照明灯系统控制应能保证内某些割规定，实现分控；单元门应尽量采用玻璃门，以增长通透性和提高项目整体品质；外幕墙设计应合理考虑室内采光规定；原则层应考虑茶水间设立。走廊走廊中照明灯具应考虑设立在套内单元开门位置；原则层公共部位（电梯厅、消防梯、走廊）应设立电视监控设施走廊上设立消防设施、设备房门应结合装修与墙面平齐，避免突出墙面外，且色调应与走廊整体环境相协调；走廊吊顶应简洁，并便于拆装，有助于客户对强弱电、空调系统进行改造；走廊吊完顶后净高不不大于2.6卫生间原则层便器按关于设计规范设立，男女卫生间中便器至少不得低于3个，洗手盆应各不少于两个；卫生间入口不应面对办公单元门；男女卫生间布置宜集中，最佳位于写字楼交通中心，保证各户使用者便捷性，也有助于给排水统一解决；卫生间门前应设立过渡空间，避免从走廊中能直视卫生间门，增长卫生间隐秘性；冲水控制器应符合使用者人体尺度规定，建议采用感应式冲水控制系统；座便器选取应注意避免溅水问题，洗手盆水龙头注意避免向外溅水；注意卫生间内通风、新风问题，卫生间不得产生异味；地面选材注意防滑；卫生间墙面、地面选材注意反光能力不适当过于高,避免视线干扰；写字楼屋顶屋顶应保证设立不少于4个卫星基座条件，布置在屋顶南侧；写字楼顶层设计为高档咖啡休闲区，预留充分电力及上、下水条件，不配备专用电梯。及前期物业顾问服务建议书。■五星级酒店地上建筑面积：约4万m2酒店约350套客房平面布局及功能应满足凯悦酒店管理公司“五星”原则规定酒店总体设计规定建议五星级酒店设立在基地东侧，接近翔殷路、国定东路，运用国定东路作为酒店重要出入口。酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。总统套房应设立在噪音影响较小层数，并建议有独立室外休息平台。建筑设计应利于销售及后期物业管理经济性规定，并便于后期维护；施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火级别规定。满足环保、节能规定。设计原则以国家、上海最新节能原则设计。充分采用节能材料，减少使用能耗。尽量使用本土材料，有效控制成本。与商业、写字楼关系规定在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐条件下，应具备相对独立性；建筑外观具备公建特性，应重点考虑节能环保需要；建筑主入口选取、交通系统、设备系统应具备相对独立性，尽量减少对商业干扰，建议主出入口布置在东侧国定东路。建筑首层大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充分，人流平面及竖向交通畅通舒服大堂应面积宽敞，与接待能力相适应大堂建议挑空解决有与酒店规模、相适应总服务台；并在入口、服务梯附近设立行李房；在非经营区设客人休息场合门厅及重要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务大堂设有酒店和客人同步启动贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，可以保护客人隐私设立宴会展示。客房及原则层原则层平面设计尽量规整简洁。客房涉及原则间、套房设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居普通规定。层使用率不不大于85％(层套内建筑面积/层建筑面积)；客房涉及四个重要区域：入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱/换衣区域（布局和平面将会按照整体开间大小和形状构造而变化。）套房也必要最低限度具备以上4个区域，并依照整体大小，考虑如下布置：客人化妆室、独立用餐区域、独立厨房/餐具/食品室；独立生活区域、独立学习区域客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统。客房应具备十分有效防噪音及隔音办法。客房区走廊净高不低于2.4米。所有公共区域材料、部件及装配及建筑办法都要保证达到防火规定。原则层需设立后勤服务用房及清洁间、布草道。至少每个客房单间都必要配备冷，热送风管。多单间套房必要在开放式位置配备相似遥控，在私人房间配备单独遥控。酒店配套功能酒店配套功能应涉及：商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。会议设施涉及：——有至少容纳200人会议会议厅，配有衣帽间——配有各种小型、中型会议室——配专门复印室——有至少5000平方米展览厅——提供同声传译设施（至少4种语言）——配电话会议设施——配现场视音频转播系统——配供出租电脑及投影仪酒店餐厅/宴会厅：——总餐位数与客房接待能力相适应——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、装饰豪华高档西餐厅，配专门西餐厨房——有布局合理、装饰豪华中餐厅——有至少容纳200人正式宴会宴会厅，配专门宴会厨房——行政酒廊酒店商务设施：——商务中心——电话间、洽谈室等——应提供国际互联网服务——提供笔译、口译和专职秘书服务公共及娱乐设施：——多功能厅——歌舞厅、卡拉ok厅或KTV包房、棋牌室、图书室——健身房、按摩室、桑拿浴、室内游泳池（至少40平方米）、室外游泳池（至少100平方米）、网球场、保龄球室（至少4道）、壁球室、桌球室——美容美发室——婴儿看护及小朋友娱乐室——商场，出售旅行日惯用品、旅游纪念品、工艺品等商品后勤用房：——宴会厨房/员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区——洗衣房/织物间/布草间——员工办公室/家具库房/员工更衣淋浴等——运营行政办公室——机电设备间及经营方提供设计规定。设备配备规定电梯配备要达到或接近舒服型原则。提供24小时热水；电梯配备数量以高峰等待时间不超过30秒为宜；设公用电话自备发电系统电梯厅及电梯、扶梯在30层或以上高楼大厦穿梭电梯必要通过电梯专家分析。拥有300各种房间和(或)17层以上酒店需要单独研究以拟定电梯、能力和速度规定。客梯必要达到最高3米规定，开门尺寸不不大于1.2米（W）*2.5米（H），货梯开门尺寸1.8米（W）*2.5米（H）考虑残疾人电梯设立人性化、合理性；同步满足国家关于无障碍设计规范规定。应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应当与整个建筑楼宇智能管理系统兼容。扶梯最大倾斜角度30度，平段为两个步级。及经营方及有关机电顾问规定。■商业综合体地上建筑面积：约9万m2整个项目地下一层及地下二层最大化设立商业面积设计总则考虑将大型商业设立在朝向五角场环岛以及朝向黄兴路和翔殷路位置，保证商业重要沿街面。设计规定大胆创新，引进全新商业设计理念。商业主入口前设立大型入口广场。因五角场地区地下一层商业价值很高，因而项目地下一层商业面积尽量做到最大化。考虑五角场彩蛋下沉广场人流可直接通过地下通道到达商业。本项目中商业业态呈多元化，涵盖了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐饮、娱乐、健身等，每种商业业态对店面规定均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。功能配比详见商业顾问服务建议书。商业设计规定商业定位为大型主力店、潮流商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等；商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口。通过公共空间变化解决，创造出不同主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达网络，成为商业人流集散、水平垂直交通枢纽。沿中庭四周布置休息茶座，使之成为公共空间中半私密休息空间，给消费者一种领域感和放松休息。中庭内布置透明观光电梯、自动扶梯，人们在垂直升降活动中，赋予了中庭动感和节奏感。沿街商业设计应保证路面人流到达，设计中应考虑人流与暂时停车车流相分离；商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计，保证各层通透感；合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地广告位置；商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致前提下，充分体现自身特性。主楼与商业空调系统独立；商业某些应考虑满足24小时营业规定。合理规划商场交通组织，在不影响消防和档次前提下尽量提高物业使用率。其中，商场主通道以3.5米为限，次通道以2.2米为限。超市：配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充分仓储空间，设计有单独理货区，荷载按照详细设计规定。餐饮类商业规定大型餐饮一家：（ｍ²左右），考虑客户人流、送餐人流，合理设计室内交通组织；中小型商务餐饮（500ｍ²），独立临街入口；西餐厅或咖啡厅2家，200ｍ²左右；独立临街入口；超市面积；餐厅设计应考虑满足规范规定及运营条件，应设计专门给排水、排烟、隔油、排污系统，中餐厅应考虑煤气等；餐厅门前应考虑地面停车位，并考虑地下停车后客户到达餐厅便捷性；餐饮后勤流线安排在地下，地下考虑设立货车平台；空调系统设计能满足24小时营业规定；同步避免噪音干扰酒店和写字楼；设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等位置；或按商业顾问规定。商业交通组织及设施建议水平交通组织：以挑空中庭为重要交通核心，通过有效视线引导，到达分布于项目各层商业出入口，将分散商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体互动与共享。垂直交通组织：客流可运用设于各交通核心电梯到达各层商业区域，货品则先进入地下一层货区，通过四侧垂直货梯，运送货品至各层。商业服务设施配备建议服务设施：涉及电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显示屏、标示系统等，进行统一布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面品质和系统性。景观设施：设施涉及立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标记物、街灯等，营造商业轻松自然活跃氛围，并增长人文景观。照明设施：涉及人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等，造型以当代、简洁为原则，与商业风格一致，其照明质量应当注重是大众视觉体验以及公共非营业场合光环境设计，并考虑节能及便于管理控制、后期维护。商业仓储配备建议库房是储存和保管商品场合，是商业必要配套。如设立超市，综合超市经营生鲜食品占有较大比重，需合理预留储存加工区空间，普通来说，仓储式超市售货区面积占70%~80%，储存加工区占15%~25%，辅助区（超市行政管理、员工休息等区域）占5%~10%，储存加工区普通设在超市最里端。■地下某些地下某些设计尽量满铺基地，地下设立为3层，地下一、二层为商业，地下三层为停车及设备用房。地下停车，商业、酒店、办公客户停车应相对独立隔离，便于管理；考虑五角场彩蛋下沉广场人流可直接通过地下通道到达地下一层商业。地下一、二层商业统一考虑设立卫生间，卫生间服务半径建议不超过50米，卫生间内设立座便器；员工餐厅（办公楼及商业用）建议设立在地下二层，面积按照职工10-15%考虑。并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运，垃圾间干湿分开。自行车库面积不适当过大，可结合夹层空间考虑；物业服务用房尽量布置在地下二三层；设备机房宜集中布置，其管理通道在地面出入口应尽量减少对主楼及商业干扰。

构造、机电系统设计规定■甲级写字楼无障碍设施：必要完全满足国家、上海本地关于无障碍设计规范规定，涉及室内和室外某些。构造系统构造体系：依照建筑使用功能，考虑室内外建筑设计规定，对各种构造体系、柱网间距、承重梁大小、室内净高等进行综合评估（含经济评估），选定最佳构造方案。必要时可以进行各种构造方案比较和论证，优化构造设计方案。并且设计方提供必要技术阐明及关于技术经济报告并保证所采用构造体系得到国家关于部门审批通过。构造形式：构造开间尺寸在综合分析之基本上，以争取最大成本运用率。考虑将来租户中包括大型跨国公司，建筑师应考虑通过内部楼梯垂直连接单元，如联系两层或多层楼内部楼梯设立活动楼板系统。因而，构造体系应能作简朴修改。构造承重：原则层楼面荷载按国标设计规范，活荷载由构造工程师与业主协商确认。在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风。楼内交通——曳引梯、扶梯（结合考虑）需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职工等在楼层间交通和运送。服务性物品专用运送系统应与人行交通流分离。用以运送职工和供应品电梯将进行装修。交通系统布置与尺寸应依照恰当设备和使用人员数量考虑，以争取运送最大效率。系统应具备灵活性，满足所有楼层中一种或各种顾客使用需要。依照楼层数和每层面积大小，建筑师或电梯顾问应提出适当电梯总数和运营速度。电梯有效服务方式，数量，载重量和速度不同配备方案应由电梯设计顾问提供，在运送高峰期，等待时间不不不大于30秒。深化设计应以有效办公面积和办公密度拟定合理电梯分布方案。电梯轿箱应具精心设计梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，同步满足国家关于无障碍设计规范规定。电梯紧急出口满足本地规范规定。应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应当与整个建筑楼宇智能管理系统兼容。采暖通风和空调概要设计内容涉及冷冻站设计、集中空调设计、地下停车库及机电设备用房、热互换站通风设计，涉及厨房、卫生间、开水间通风设计，消防楼梯间及前室等通风设计。采暖通风和空调系统应由暖通工程师提出几种可供选取方案，在与业主充分协商基本上最后拟定。建议按照集散型系统设计，实现集中管理、分散控制，集中操作、分散执行，最后达到各种设备协调有序工作。无论与否考虑了自然条件或与否针对特定客户使用状况进行设计，对办公建筑来说，舒服、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统核心因素。要有效布置建筑机械设备，但是不能因而而占用或破坏可出租空间。底层和楼顶房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护。系统、设备和操作过程应当将能耗和维护人员需求减到最小。要依照有效期限来评估所有机械系统和能源。系统设立应重点考虑加时空调使用灵活性。性能系统在维持一定温度和湿度时可以安静运营并能依照状况调节负荷。尽量减少通风噪音和通过管道或其他服务设施传播噪音。各种噪声都会破坏职工舒服感和安全感，必要采用办法消除噪声。声音传播系数不能不不大于NC40。采用恰当办法使机械设备振动与周边构造隔开，把影响控制在ASHRAE原则最小规定以内。设计原则甲级写字楼空调系统结合平面设计、将来也许分隔，保证各独立单元可分控；空调系统设立时应分区设立各分系统，以便分区管理、分户计量需要；新风量不应低于40立方/小时.人原则依照不同季节提供不同新风、排风模式，以节约能源首层大堂、底商全空气空调系统设立时应注意对于大空间制冷制热控制，避免冬季供热时，热空气上升，地面温度偏低现象；具备加湿功能。室内常温控制在22±1（夏季）；20±1（冬季）摄氏度；湿度50％±5％计算机房精密空调规定：考虑到金融客户需求，结合外立面考虑在写字楼中分层布置空调室外机位置；酒店客房卫生间设立竖向分区机械排风系统，地下停车库设机械排风系统，公共卫生间设立机械排风系统，游泳池设排风系统。设备系统和注意事项设备工程师应通过对技术指标、造价和使用年限等比较来拟定各种方案。仔细研究服务于工作时间以外备用空调解决方案，以满足顾客经常性不规则工作时间和多租户需要。对于中央控制室、综合布线室、消防中心、设备和配电机房空调系统，应予以合理考虑，空调机房应有较好隔声和密闭性，空调机房外门应向外启动，应考虑搬运设备入口或预留安装孔洞。应由暖通工程师负责完毕空调冷热负荷数值计算。考虑能量储存和热量再运用问题，每个系统都应为业主考虑如下原则：——初期投资成本——运营成本——维护成本（涉及：防止性维护和修理）——使用年限——其她无形因素——建设可行性全楼应设夏季冷风空调系统、冬季热风空调系统、机械通风系统、防火及排烟系统、空调自动控制系统。其成本和设计注意事项应当明确规定，并和业主共同商讨。员工餐厅食品气味不能扩散到写字楼其他区域，或在写字楼通风系统中循环。在卫生间和管理室内要保持负压排气。要在门上设立排气格栅或采用其他恰当办法。在主体建筑入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源。应拟定节水技术和设备。应考虑天然气入口表房位置。机械工程师应提供每年机械系统运营和维护成本方案设计文献。此分析将会在初步设计阶段进行调节。通过对不同类型能源管理系统(EMS)等计算机监控系统进行评估，以拟定哪种系统在运营效率和能量贮存方面最为有效。该系统由业主承认制造商提供，并订立可按年续约维护合同。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。必要评估可选控制装置。应当涉及控制规范和系统阐明，以使维护人员易于理解掌握。管道和给排水设备给排水涉及：生活给水、生活热水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、中水系统设计、空调循环冷却水系统设计、洗衣房、游泳池给排水设计、停车库消防给排水设计。生活用水供应应通过度析拟定与否应当和在何处需要采用水解决办法以尽量减少设备维护需要，并满足卫生间、茶水间和设备用房用水需要。水管应当依照规范进行消毒，未软化水可供电动饮水机和茶水间使用。热水供应可考虑运用热互换站水源，供应餐厅、淋浴间等热水需要。给水系统建议单独做净化水解决系统，达到直接饮用原则。设备固定件在写字楼竖向管井布置时应预留一定上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间需要；使用节水阀，同步从初期投入成本、节水、改进维护条件和使用年限等方面进行评估。依照大楼此后管理需要应考虑能源计量如：水表、热表等。卫生间应考虑对卫生间老式布置方式突破，针对市场规定，紧邻外柱预留一种行政卫生间上、下水管道接口条件。洗手盆设冷、热水。污废水排放卫生间污水经污水解决后，再排入市政管道。厨房排水需做隔油解决后再排放。暴雨排泄由市政系统解决，符合规范规定。在地下或基本内排水沟内设立沉积物拦截口和清扫口。必要在餐厅食品加工区内设立大小恰当油脂收集器和清洗器。收集器要实用，并且易于用机械办法清洗，地下餐厅后厨区应考虑排油烟位置。地下停车库本项目三种业态（甲级写字楼、五星级酒店、商业）地下相通，是一种完整停车库，应统一设计，设地面冲洗给排水及消防给排水。电力供应本项目按照一级负荷用电考虑，引入两路独立高压电源，重要负荷应有第三种备用电源方式，需拟定备用电源和应急电源容量，有自备发电机时，阐明启动方式与市电网关系。应提供详细负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型规定。工程供电：高低压进出线路型号及敷设方式，酒店、写字楼、商业不同业态建筑内竖井合理分布和合理配电途径及安装方式。电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。为了满足预期顾客需要，基本电力供应规定为100~120瓦/ｍ²或更高，双路供电，备用发电机（备用发电机除应急外，还应满足大型外资金融机构客户使用需求，并安排相应位置）。机电设计顾问应核算这些数据。考虑应急照明供电系统，可用于楼内应急通道疏散批示照明，以及重要人员设备用房办公部位设立。考虑办公空间二次装修，照明和电源容量和配电盘回路数和线槽应充分预留条件。机电设计顾问应预计所有电力荷载规定，涉及研发机构比普通机构电力规定会更高，对租户单位加以分类以保持相对独立。照明和分派电箱在公共场合，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路灯或庭院灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中心监控，电气竖井中电度计量表应具备分时计价和远程抄表功能。考虑顾客单独供电需要可在变电室低压柜内设立相应数量、相应容量预留开关。配电方案从公用和客户用两方面考虑，客户区内照明动力也应区别，不也许一箱一路到位。供电配电至少涉及：——高压变电——低压配电——景观、庭院照明——动力系统——照明系统——备用发电：设立柴油发电机，以满足特殊顾客需求。电力工程师应如下列原则为业主各套设备系统采用：——初期投资成本——运营成本——维护成本（涉及：防止性维护和修理）——使用年限——其她无形因素——建设可行性防雷及接地系统防雷接地弱电、计算机房接地建筑物内设施保护设备接地安保系统安全保卫与消防联运应紧密联系考虑优势互补和有效联运。为保证建筑各方面安全，应精心设计保安系统，涉及出入控制、防盗报警、闭路电视、电子巡更、停车管理等系统，并辅以智能卡管理。对建筑物重要出入口、电梯厅、电梯桥厢、重要设备控制中心机房、库房等重要通道口进行实时或设定程序统一监控。在正常办公时间以外，地面和地下停车应当合并为一种出入控制系统。重要场合应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警。应提出覆盖建筑所有出入口以及公共区域内电视监视系统设计方案。在设计中应拟定该设备控制室适当位置，使安全监管人员可以对进出建筑货品进行控制管理。停车管理系统涉及出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。消防报警办法没防火安全设计符合有关规范规定。本区可共用消防水池和消防泵房。水池容量应按消防用水量最大一幢高层建筑计算。按照规范规定在每层核心区配备罐状灭火器。应仔细考虑防火楼梯内灭火器布置。在设计中应考虑中央空调控制系统在警报状况下烟控。除了灭火和警报系统之外，要考虑紧急通风口和建筑增压办法，以控制烟雾扩散。通过使失火层处在负压而相邻空间处在正压下而将烟雾限制在失火层，并将新鲜空气引入楼梯和电梯间。机械系统和烟雾探测器设计，必要保证在发生火灾时候系统可以使失火层处在负压下，而同步使建筑其他某些为正压。空调控制系统应当能保证空气供应和排放都达到100%规定。应在首层设立控制室或消防指挥室以备紧急之需，涉及下列最低规定：——通讯系统控制板——火灾警报和检测信号器和控制板——备用电力控制器——电话——喷淋管和流量批示——通风系统控制器和状况批示器——电梯批示器和控制板建筑平面图解（图解批示牌）——应配备应急发电系统，其电量要满足建筑在紧急状况下需要。——如下各项启动顺序由工程师进行拟定：消防报警：温感、烟感、平板、失压、水流批示、敲击按钮等联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播、通讯等——火灾探测和警报系统——出口和应急灯——防火器材和设备——机械通风和空调控制系统——电梯——通讯系统——电话系统——写字楼工程部，涉及计算机——如有防火消防论证，则设计院应配合实行。通讯设施无线和有线通讯高速宽带接入网有线通讯：用于传播声音、数据、图片和宽带网络联系数据系统(IP或ATM)；足够DDN(E1，T1)，ISDN和DDN等语言系统终端及网络平台高速局域网服务器、网络集线器和互联网连接、有线电视、卫星通讯综合布线无线对讲，无线公网、专网传呼，GSM手机直放系统无线局域网智能写字楼设计设计原则（要充分与业主联系以达到设立有效、灵活、经济、以便规定）。按照国标GB/T50314-《国家智能建筑规范》甲级原则进行设计。并参照当今国际上同类建筑中先进智能化发展趋势。集成系统定义由于本项目性质和顾客群特性，高原则智能写字楼设计是弱电工程设计中一项重要内容。智能写字楼是通过优化四项基本因素：系统、构造、服务和管理以及它们之间关系以实现高效率投资成本建筑环境。一套高度智能化管理系统（即5A智能化集成系统）应能在同一种网络平台上对办公自动化，通讯自动化，设备管理自动化，消防报警和安全防范子系统实行兼容管理和监控，并充分考虑系统先进性、安全性、实用性、可扩充性和可升级性。智能集成系统应在管理中心实现信息集中与共享，各子系统集中管理，并建立统一开放式数据库。系统间联动使设备运营得到最佳控制，并实现统一物业管理，如报表记录、能源管理和记录决策等。网络集成方式和硬件软件配备方案将考虑如下子系统功能：子系统功能——设备管理自动化热力系统送排风系统排水空调系统照明系统变配电设备系统电梯自动扶梯系统消防安全接口给水系统——消防系统自动控制火灾自动报警系统火灾应急广播系统消防联运控制系统消防专用电话系统消防应急照明、疏散系统——安全防范集成式安全防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统巡更系统汽车库管理系统——通讯系统自动控制综合布线远端模块局局域网数码视频点播宽带传播室内移动电话中继通讯多媒体电视会议无线对讲和传呼系统卫星接受和电缆电视总裁办公室可视电话无线局域网国际会议光缆入楼电话顾客线对数按甲级原则考虑无线通讯收发基站卫星通信平台有线电视（含闭路电视）公共广播或背景音乐办公自动化——针对租户智能服务涉及设施预定、网上购物、室温调节、询问释疑、专用电梯呼喊等。——针对访客智能信息批示涉及人机界面信息指南，无线局域网，泊车导航，和电梯轿箱智能化信息提示等。——针对物业管理和经营者智能管理涉及文档解决，客户信息库，财务报表，物业维护手册和服务记录等。——办公工作区设立信息插座。（办公工作区考虑按每5-10ｍ²设立双孔及以上五类级别信息插座。）——水平布线依照每层信息插座数量在每层楼道吊顶设立通路。——竖向主干线布线依照每层信息插座数量在竖井设立通路。——建筑物进线或总配线间依照楼内信息插座数量设立总布线器,并留适度裕量。■五星级酒店设计原则及建设目的1．智能化系统设计与五星级酒店相匹配。2．智能化系统设计应当是完整、先进、实用、经济。3．智能化系统设计与工程项目建设地点实际状况相适应。4．智能化系统选用设备品牌是主流、成熟、安全、可靠。5．按智能建筑甲级原则设计。智能化子系统配备依照实际需要，五星级酒店宜设立如下智能化子系统：1．火灾自动报警及联动控制系统（由强电工种设计）2．建筑设备监控系统3．通信网络系统4．计算机网络系统5．酒店经营管理系统6．综合布线系统7．安全防范系统8．智能一卡通系统9．电子门锁管理系统10．卫星接受及有线电视系统11．VOD点播系统12．公共广播系统13．多媒体会议系统14．卡拉OK点播系统15．大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统16．智能照明控制系统17．智能化集成系统18．机房工程19．UPS电源系统20．防雷接地系统各子系统设计要点建筑设备监控系统由于五星级酒店普通均设立中央空调，为加强机电设备管理及节能，应当配备建筑设备监控系统。当前BA系统倾向于多采用通信接口（网关）形式，机电设备尽量规定带通信接口，然后纳入BA系统管理。冷冻机房，涉及冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公司实行监控（规定冷水机组带通信接口），然后纳入BA系统管理。热源锅炉系统自带通信接口，纳入BA系统监测，不控制。变配电设备规定高低压开关柜订货时带通信接口，采用Modbus总线，纳入BA系统监测。自备柴油发电机组、UPS电源系统应纳入BA系统管理。给水泵普通为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。排水设备自带液位控制器，由强电专业实行自成控制系统，高位开泵，低位停泵，普通不纳入BA系统。也可将高位报警信号接至BAS工作站。电梯设备规定订货时自带电梯远程监测装置，设立于BAS中控室内。照明分二某些，一某些纳入BA监控，如室外照明、公共通道、地下停车库等；另一某些重要场合，如大堂、宴会厅、大会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。风机盘管普通不纳入BA系统管理。BA系统设备生产厂家众多，但基本上是国外产品一统天下，应选用主流产品，以保证系统正常可靠运营。通信网络系统有线通信普通采用二种做法，一为虚拟技术，采用远端光传播设备、模块局（模块局可设于本工程，也可设于电信分局），另一为程控互换机。酒店宾馆普通设立程控互换机为多，但采用虚拟技术是发展趋势。有线通信系统普通采用综合布线。设立联通、移动、小灵通等移动通信盲区覆盖系统，重要为地下层、电梯轿厢等使用，设计时重要管线予埋，详细设立由各移动通信公司投资及实行。设立无线对讲，重要供工程部工作人员、保安使用，有助于安防。计算机网络系统计算机网络系统必要设立，是酒店重要子系统。计算机网络系统内外网问题，普通行政中心有内外网，且物理隔离，即有两套独立系统。对酒店来说普通为一套系统，局部单位（如财务等）组建内网，则采用软件隔离，但要注意安全可靠。千兆到楼层，百兆到桌面。采用千兆以太网技术。网络互换机品牌选取应为主流产品。网络IP电话依照详细状况恰当局部使用。无线局域网应设立。可在大堂、酒吧、宴会厅、会议厅、多功能厅等公共场合设立无线接入点，还可考虑在酒店高档管理层办公室、总统套房、豪华商务套房、商务楼层设立。其他普通客房内则不考虑设立。酒店经营管理系统该系统实际属应用软件配备，酒店应用软件取决于酒店管理集团意愿。由于酒店宽带上网日渐普及，宽带计费运营管理系统嵌入在酒店管理系统中，完毕自动开户、计费、管理、帐务解决和帐单输出等工作。综合布线系统综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统物理支撑，是信息系统物理通道，在当代建筑中是必须。布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期使用不落后，应采用现阶段可预见先进技术和产品。随着6月6类布线原则通过，6类布线系统在公建项目中普遍采用，五星级酒店水平布线子系统应采用6类布线系统。配线间设立，对于办公楼，每层楼面信息点数较多建筑物普通每层设一种配线间，放置1只19″原则机柜。对于酒店客房层来说，每层近20个客房，每个客房2个数据点，1个语音点（卫生间1个同线电话），每层约60个信息点，3层设一种配线间是合理。水平布线子系统采用模块式配线架，语音垂直干线大对数铜缆采用卡接式配线架。垂直数据干线采用多模光缆，一台48口网络互换机配6芯室内多模光缆，每一种配线间用2根Cat6UTP8×0.5作备份；语音垂直干线采用5类25对大对数铜缆，每个语音信息点配主干线缆2对。某些公共场合如大堂、会议厅、多功能厅、宴会厅等及领导办公室设立少量光纤点（光纤到桌面），采用4芯室内多模光纤。布线品牌应采用主流产品。并要注意采用同一品牌同一产地产品。安全防范系统对五星级酒店来说保证宾客人身安全、财产安全是第一位，因此五星级酒店安全防范系统是全方位。安全防范系统涉及闭路电视监控及防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、无线对讲系统等。闭路电视监控系统重要设立于底层重要出入口，如公共场合、重要房间、楼层电梯厅通道、电梯轿厢、室外主干道路边及交叉口等处。主机采用矩阵主机加嵌入式数字硬盘录像机。防盗报警系统重要设立于财务、档案等重要房间。某些场合设立手动报警按钮。周边防范系统与否设立依照酒店周边与否有围墙或栅栏，如无则不设立。门禁系统设立于重要设备机房、财务、档案等重要房间。电子巡更系统普通采用离线式，设立于重要设备机房，电梯厅楼梯口等处。无线对讲用于保安使用，以便保安互相之间及时联系，提高事件发生时迅速反映能力。各系统设备品牌选用技术成熟，性能稳定可靠产品。智能一卡通系统一卡通系统用于门禁、停车场管理、消费、考勤等，可采用ID及Mifare复合卡。电子门锁管理系统电子门锁用卡有是用磁卡、有IC卡，酒店大多用磁卡（工作人员用IC卡）。电子门锁建议采用安全可靠门锁系统。卫星接受及有线电视系统五星级酒店宜设立卫星接受系统。有线电视系统引接自本地有线电视网，在一层设立有线电视机房（卫星电视兼用），接入线采用光缆，机房内设光节点。设立卫星接受系统，机房可设于顶层。有线电视插座设立于公共活动场合，如会议厅、多功能厅、酒吧、餐厅等，每个客房设一点，套房设2点，总统套房依照需要设立。考虑数字电视接受系统。VOD点播系统VOD点播系统重要用于客房，系统信号走大楼局域网。公共广播系统背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响规定配备。背景音响扬声器设立场合多于消防广播，某些场合仅当作背景音响扬声器可与消防广播同线路也可另设专线视详细状况而定。要考虑室外背景音响。背景音响音源与消防广播音源分设，广播机房设于一层消控监控室。某些公共场合，如会议厅、多功能厅等要对背景音响设音量调节开关。背景音响与消防广播切换在楼层消防广播联动模块实现。多媒体会议系统大会议厅设立完善会议系统，涉及扩声、投影、摄录系统、集控系统、视频会议系统等。有可考虑上同声传译系统。普通普通会议室上扩声、投影系统，少量会议室可考虑设立背投。电视电话会议系统可不上。卡拉OK点播系统在卡拉OK包厢区域设立卡拉OK系统小机房，组建卡拉OK专用局域网，每个包厢设立数据点。大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统大屏幕显示建议在酒店外设立一块双基色室外屏。酒店大堂设立一台触摸式多媒体信息查询机。智能照明控制系统五星级酒店设立智能照明控制系统，重要设立于会议厅、多功能厅、宴会厅。智能照明控制系统带有通信接口，纳入BA系统。楼内公共通道照明控制采用BA系统DDC控制。智能化集成系统五星级酒店应上智能化集成系统，但到BMS为止，不考虑IBMS。安全防范系统先行集成。在BAS基本上，消防系统通信接口，合同开放。实现BAS、安防、消防系统集成。BMS工作站设于底层消控监控中心。机房工程消控监控、广播、BAS、BMS机房，设立于一层，面积60㎡，采用防静电活动地板，架空200㎜。计算机网络中心通信总机房，设立于2、3层，面积80㎡，采用防静电活动地板，架空200㎜。电视机房：如设立卫星电视接受系统，卫星天线设在主楼屋面，则电视机房设在屋顶层；如不设立，则有线电视机房可设于一层，面积约20㎡。UPS电源系统UPS电源设立有2种做法，集中式与分散式。集中式在一处设立UPS，供全酒店智能化系统使用；分散式即设于不同机房内，拟定各UPS供电范畴。宜采用分散式UPS，UPS重要设立于：消控监控中心、广播、BAS、BMS机房，供电范畴本机房及所有监控摄像机，防盗探测器等；计算机网络中心电话总机房，供电范畴本机房及楼层网络互换机。UPS不间断电源装置订货时规定带通信接口，以便纳入BA系统管理。UPS配备电池组，后备时间考虑2小时。UPS不考虑双机备份。防雷接地系统弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设立，弱电专业应考虑UPS后配电箱浪涌保护器设立。各信息系统需要设立信号避雷器。弱电系统接地系统要完整考虑，普通采用综合接地方式，其接地电阻值不不不大于1欧姆。弱电机房局部等电位联结设计，采用30×3铜排，构成600×600网格。并采用BVR1×50专用接地线接至基本接地装置。弱电竖井采用40×4铜排作接地干线。各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱。■公共设施某些整个项目机电设备系统采用集中共用，单体分开计量方式。安防系统：对重要出入口、地下车库安装闭路摄像系统；■项目经济成本规定写字楼建安成本（构造、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/ｍ²；酒店建安成本（构造、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/ｍ²；商业建安成本（构造、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/ｍ²；地下某些建安成本（构造、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/ｍ²；在开发成本控制内，研究采用合理节能生态技术与工艺，改进项目空调、供暖、给排水、外墙、新风系统等系统能源使用效率；

设计成果规定规划设计及概念设计阶段概念性设计项目概念性规划设计阐明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计根据、规划目的、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划阐明；建设成本测算。完毕规划用地平衡分析、经济技术指标分析。重要技术经济指标内容涉及总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上某些和地下某些建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及重要建筑或核心建筑层数、层高和总高度等项指标。依照不同建筑功能，还应表述能反映工程规模重要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。项目区位分析图反映项目开发用地与都市及其她功能区空间关系，并阐明本项目在都市中区位及交通关系。开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范畴和用地面积以及后退红线等规定。分析用地内重要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特性等）以及现状，提出各区域以及节点不同功能开发适当性。总平面图完毕建筑布局总平面图1：500，涉及建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并规定标明建筑位置及建筑间距。功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑原则层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），重点部位还要增长剖面重要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑体现图若干设计阐明道路规划图规定：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道级别、停车位、公交车站位置及距离等。交通分析图涉及主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等交通组织分析图。绿化景观分析图规定：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别阐明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境互相联系。景观总平面图景观分区图水景设计构想场地剖面设计意向图植物选用意向植物种植分布意向图车行、人行系统布局意向图室外小品设计意向景观透视分析草图景观节点透视分析草图外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其他造型元素竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。物业管理空间办法规定：封闭、隔离办法，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。效果图：规定可以阐明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。注：（1）此某些成果要制作成为规划报审用文本、图板等。尺寸、规格、形式要依照上海市规划部门规定拟定。必要时需要制作多媒体报告文献。并提供电子文献一套，文本用WORD格式，图纸用DWG格式，效果图为JPG格式。（2）环境关系模型，比例1：1000；建筑模型，比例1：100（3）展示图板，统一A1规格，至少包括如下内容：

①彩色总平面图

②彩色鸟瞰图

③彩色透视图

④彩色建筑立面图

⑤各种分析图

⑥建筑平、立、剖面图

⑦其她需加以展示图纸方案阶段1、建筑设计建筑设计阐明建筑方案设计构思和特点——建筑平面和竖向构成，涉及建筑群体和单体空间解决、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；——关于无障碍、节能和智能化设计方面简要阐明；——建筑构造选型；——投资估算表：投资估算表应以一种单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程投资估算两大某些内容构成。编制内容可参照关于建筑工程概、预算文献规定。在甲方有也许提供工程建设其她费用时，可将工程建设其她费用和按恰当费率取定预备费列入投资估算表，汇总成建设项目总投资。建筑设计图纸A．平面图应表达内容：各楼层平面；各重要使用房间名称；构造受力体系中柱网、承重墙位置；各楼层地面标高、屋面标高；底层平面图应标明剖切线位置和编号；B．立面图应表达内容：各立面图，标注建筑材料；各重要部位和最高点标高或主体建筑总高度；C．剖面图应表达内容:各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）总高度；D．体现图：（透视图、乌瞰图）总体鸟瞰图1张若干典型建筑人视点透视图，每栋建筑不少于2张。典型建筑屋顶俯视图1张重要建筑单体模型（1：50）2、机电设计设备专业方案设计阐明；依照有关规范审查建筑方案设计；依照设计原则及国家规划，提出设备专业条件及规定。3、景观设计设计阐明阐明景观设计原则和根据；进行场地用地适当性分析阐明如何因地制宜进行景观设计，依照地形、水源以及环保等规定进行竖向设计、布置绿地、配备植物等。解释、阐明环境景观设计和绿地布置方案。技术经济指标表。景观工程预算。设计图纸景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）。标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑范畴、性质、层数、质量等。景观总平面图。图上应表白规划建筑基底以外草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑位置、范畴；应标明重要空间、景观、构筑物、道路尺寸和名称。道路规划图。图上应标明道路红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。场地剖面规划图。标明不同高度地块范畴、相对标高以及高差解决方式；挡土墙、护岸等位置及尺寸。种植设计图。标明重要植物种类、种植数量及规格，附重要苗木种植表。铺装设计图。活动场地等硬质铺装布局、铺装效果、铺装材料等。照明及安防系统意向导视系统意向表达设计意图效果图。涉及总体鸟瞰图1张、夜景效果图1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图局部放大平、立、剖面图及有关图片、重要建节点效果图若干。商业街、景观水渠设计要单独出效果图。其中商业街规定俯视图1张，商业街外部和内部透视效果图各1张。景观水渠效果图5张以上，全方位表达水景设计效果。景观局某些析示意图。注：效果图精度要达到可以打印大幅面室外广告规定。初步设计阶段1、建筑设计设计阐明书概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，构造选型和对设计方案调节因素、内容；简述建筑平面布局和建筑构成，以及建筑立面造型、建筑群体与周边环境关系；简述建筑交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）布局，以及所采用电梯参数；综述防火设计中建筑分类、耐火级别、防火防烟分区划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计状况；重要技术经济指标；设计图纸A.平面图：绘出重要构造和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等位置；列出建筑项目重要特性表，内容涉及：项目名称，编号，建筑类别，耐火级别，抗震设防烈度，人防防护级别，重要构造选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案。表达重要建筑设备位置，如水池、卫生器具等与设备专业关于设备位置；标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；绘出厅、室室内布置，如家具布置等；也可依照需要选取绘制原则层、原则单元或原则间放大平面图及室内布置图；列出各类建筑设计规范规定计算技术经济指标（也可在阐明中列出）。B.立面图（应选取绘制重要立面，立面图上应标明）：立面外轮廓及重要构造和建筑部件可见某些，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和重要装饰线脚等；平、剖面未能表达屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等重要标高或高度；C.剖面图：重要构造和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶总高度，各楼层之间尺寸及其她必须尺寸等；2、机电系统设计设备专业初步设计阐明提出初步设计过程中设备专业条件及规定；设备专业人防初步设计；设备专业消防初步设计；绘制初步设计图纸；A.空调/通风/采暖方案设计阐明；空调/通风/空调冷热水/采暖各系统图；重要设备技术性能参数、重要设备表、重要机房控制面积、平面布置平面中设备竖井布置；协助与委托方协商拟定重要设备产品选型及单价；与政府部门联系、沟通、解释；概算。B.给水/排水/消防/喷洒等方案设计阐明；给水/排水/消防/喷洒等各系统图；重要设备表；重要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井布置；完毕设计及绘图工作；协助与委托方协商拟定重要设备产品选型及单价；与政府部门联系、沟通、解释；概算。C.强电设计高低压/动力/照明，防雷接地系统方案设计阐明照明(含事故/紧急疏散照明)/动力/高低压/防雷接地系统图及配电方案平面图上述照明灯泡/插座/开关定位布置方案图；变配电室平面布置图；重要设备表完毕设计及绘图工作；协助与委托方协商拟定重要设备产品选型及单价；与政府部门联系、沟通、解释；概算D.弱电设计各弱电系统方案设计阐明；各弱电系统功能及系统原理图；各弱电系统重要设备和材料技术规定；完毕设计及绘图工作；协助与委托方协商拟定重要设备产品选型及单价；与政府部门联系、沟通、解释；概算3、景观设计设计阐明解释、阐明环境景观设计和绿地布置方案。特别阐明水来源、水系规划以及水流组织方式。技术经济指标表。景观工程造价。设计图纸景观总平面图。图上应表白规划建筑基底以外草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑位置、范畴、面积定位；标明重要空间、景观、构筑物尺寸和名称。重要道路、广场起点，变坡点、转折点和终点设计标高，以及用地控制性标高。水系设计图。水系平面布局、岸线走向定位、水岸解决方式、水岸坡度、水边安全防护、水生植物与水景配备。竖向设计图。标明不同高度地块范畴、相对标高以及高差解决方式；道路、地面、水面标高；挡土墙、护岸等位置及尺寸。用箭头或等高线表达地面坡向。种植设计图。标明所有植物种类、种植数量及规格，附苗木种植表。铺装设计图。活动场地等硬质铺装布局、铺装效果、铺装材料等、铺装地面范畴、定位等。照明及安防系统图。照明系统布局、安防监控系统布局及定位。导视系统图。区内道路引导系统、建筑物标记系统布局及定位。土石方初步平衡图。运用竖向布置图绘制土方图及计算用地初步平整土方量。景观局某些析示意图。关于阶段论证报告依照政府有关部门指引规定及甲方规定，完毕有关论证、报告等技术文献，设计方提供必要征询、图纸、资料等技术支持，详细内容以业主书面为准。施工图设计阶段1、场地设计总平面图保存地形和地物。测量坐标网、坐标值。用地四界测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线位置。用地四邻规划道路位置（重要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物位置、名称、层数。建筑物、构筑物（人防工程