2024年第4周重庆中心城区房地产市场报告

Reallydata/2024.1.22-2024.1.28重庆锐理信息技术有限公司电话真：电话真行：依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；重庆发布楼市新政，推出“换新购”、延续实施退税优惠、调高个人住房免税面积至180平方米等措施，促进住房市场消费需求复苏机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%；自2024年1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点；调解决房地产融资中存在的困难和问题；经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；值，加大中长期资金入市力度，增强市场内在稳定性。同时，要加强资本市场监管，对违法违规行为“零容忍”，打造规加有力有效措施，着力稳市场、稳信心。要增强宏观政策取向一致性，加强政策工具创新和协调配合，巩固和增强经济回升向好态势，促进资本市场平稳健康发促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。在重庆中心城区新购商品房（含车库）或存量住房的购房者，凭网签备案时间，可获得由中心城区各区政府（管委会）提供的现金或标准按照购房契税的50%至100%比例或按套计算；房产税：1月24日，重庆市政府对房产税政策进行了调整，宣布将个人住房的免税面积从原来的100平方米提二、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新•加大住房租赁开发建设信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住二、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新•加大住房租赁开发建设信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。•满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求。•支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业运营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。•完善住房租赁相关企业综合金融服务。•严格住房租赁金融业务边界。•加强住房租赁信贷资金管理。•规范住房租赁直接融资产品创新。•防范住房租赁金融风险。商业银行等为住房租赁提供融资的金融机构应建立健全相关制度，加强合规性审查和评估，确保审慎合规开展相关业务。•加强住房租赁金融监测评估。央行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见，支持住房租赁供给侧为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育•支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。•重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。•建立健全住房租赁金融支持体系。•增强金融机构住房租赁贷款投放能力。•拓宽住房租赁企业债券融资渠道。•支持发行住房租赁担保债券。•稳步发展房地产投资信托基金。稳步推进房地产投资信托基金试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。•引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。支持金融机构、资产管理机构规范投资住房租赁相关金融产品。住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整政策，完善“保障+市场”的住房供应体1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，灵活就业人员将能够参照长春市根据通知，取消原协议中“乙方自协议签订之日起满5年且无未结清的住房公积金贷款的，可提取其自愿缴存部分的住房公积金余额”的条款。调整后，灵活就业人员将能够参照长春市单位缴存职工双职工首套房最高贷70万开通异地购房本地贷业务广东汕尾二孩家庭贷款额度上浮20%广东中山购房补贴符合要求的人才在市区购买首套住房给予最高5万元购房补贴苏州工业园区卖旧买新享契税补贴最高达100%江苏连云港团购新建商品房补贴细则发布：最高0.7%新春房博会：购房补贴高达50%契税鼓励“卖旧买新”延长主城区住房卖旧换新政策购买90平方米以上按合同价1.2%补贴将安排6000万元用于补贴购买一手房自然人取消限购实行商品房“优质优价”管理为企业提供更高的定价自由度房产税重庆对房产税进行调整调高个人住房免税面积至180平方米湖南湘潭湘潭市发布土地利用新措施，允许土地分割转让，支持商业用地转为居住用地，鼓励推出改善性住宅产品和创新设计，促进城市更新鼓励房地产开发企业开展团购营销河南驻马店拟支持代建团购促进房地产市场健康发展重庆调整个人住房房产税政策，应缴税额七折、家庭免税面积调整为180平方米，有利于降低购房者资金成本1月24日，重庆市人民政府发布关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人修改前：应税住房的计税价值为房产交易价。修改后：自2024年1月1日起，将我市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；修改前：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为修改后：将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。修改前：纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋高档住房，免税面积为100平方米。纳税人住房计算扣除免税面积。修改后：将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人重庆出台重磅新政，延缓购房补贴、支持“换新购”、极大公积金支持等，进一步调整优化房地产为更好支持居民刚性和改善性住房需求，满足房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，1月24日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领办公室发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。具体内容如下：或存量住房（均以网签备案时间为准）并完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）给予购房补贴。开展“换新购”服务，组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”。大力推行二手房“带押交易过户”，促进一二手房联动交易良性循环。对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重庆市中心城区新购的第二套住房享受首套房商业贷款政策。持续扩大住房公积金制度受益群体，支持更多灵活就业人员使用住房公积金购房。进一步放宽租房提取条件，支持在重庆市中心城区无房的缴存人家庭提取住房公积金直接支付房屋租金。优化商办用地供应时序和布局，降低商业商务用有企事业单位新建办公用房，鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方 式予以支持。主动对接、服务“白名单”房地产企业，支持银行机构提供中长 期贷款，支持在银行间市场注册发行债务融资工具，合理满足“白名单”房地 开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施，不计入地块容//////////积价/////////////本周重庆中心城区商品房市场供应16.33万方，成交20.86万方，车库份额上涨，价格环比下降13%重庆中心城区近八周商品房市场周度供求价走势60.0050.0040.0030.0020.0010.000.00113711137111139996086547612484410184875012.04-12.1012.11-12.1712.18-12.2412.25-12.311.1-1.71.8-1.141.15-1.211.22-1.28供应面积（万㎡）17.0215.7012.8428.6021.8324.4629.6616.33成交面积（万㎡）44.4417.9622.0326.0618.0715.4618.8020.86成交均价（元/㎡）48441137110184111397612875099608654注：以上商品房数据含住宅、办公、商业及车位16000150001400013000120001100010000900080007000600050004000本周住宅市场供应放缓，成交8.31万方，环比持稳，北区热点区域及城市核心项目备案主导，均价环比上涨5%重庆主城区近八周商品住宅市场周度供求价走势30.0025.00158641545220.0015.001455015.0014185141001418510.00135481344413441134445.000.001.8-1.143.336.89141001.15-1.2111.018.37135481.22-1.281.8-1.143.336.89141001.15-1.2111.018.37135481.22-1.284.958.311418512.04-12.109.388.921344112.11-12.176.9610.391586412.18-12.247.5312.69145501.1-1.71.746.561344412.25-12.3111.9514.1515452成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）170001600015000140001300012000430000渝北区巴南区沙坪坝区江北区南岸区北碚区九龙坡区大渡口区渝中区14900207902500032000015820154401426413263150002110519517100001500000430000渝北区巴南区沙坪坝区江北区南岸区北碚区九龙坡区大渡口区渝中区14900207902500032000015820154401426413263150002110519517100001500000本周重庆中心城区各区商品住宅市场供求价走势1842818428供应面积（万㎡）1.190.000.000.001.550.002.220.000.00销售面积（万㎡）2.891.710.730.670.670.520.510.370.25成交均价（元/㎡）14900951715440207901582013263142641105118428本周成交高层和洋房主力，合计占比91%，受成交项目影响，本周各业态价格50注：高层数据包含小高层产品（11F以上），洋房为5-11F（包含T4)本周商务市场无供应，成交规模稳定在0.68万方，公寓产品备案主导，成交均价环比下降9%重庆中心城区近八周商务市场周度供求价走势5.004.003.002.001.000.008330922585789712831294968200862512.04-12.1012.11-12.1712.18-12.2412.25-12.311.1-1.71.8-1.141.15-1.211.22-1.28供应面积（万㎡）0.000.480.000.540.000.000.000.00成交面积（万㎡）3.422.441.180.840.690.790.680.68成交均价（元/㎡）83308578922583129712820094968625120001000080006000400020000重庆中心城区近八周商业市场周度供求价走势10.008.001527614693132486.009627995699979790962782054.0082052.000.001.22-1.280.001.861527612.04-12.100.003.41820512.11-12.171.22-1.280.001.861527612.04-12.100.003.41820512.11-12.171.421.28995612.18-099971.1-1.70.142.9397901.8-1.140.002.4496271.15-1.213.274.471324812.25-12.310.003.1714693成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）20000150001000050000排行项目名称板块成交金额（万元）成交套数（套）成交建面（㎡）建面成交均价(元/㎡)124532344604012456789重庆中心城区近八周住宅预售供销走势140012001000800600400200012.04-12.1012.11-12.1712.18-12.24