上海租赁合同法律事务所

上海租赁合同法律事务所甲方（出租方）：____________________身份证号：__________________________乙方（承租方）：____________________身份证号：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，经充分协商，达成以下协议：一、租赁物业1.1甲方出租的物业位于上海市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米（以下简称“租赁物业”）。1.2甲方保证出租的物业权属清晰，甲方为该物业的合法所有权人，拥有该物业的处分权。甲方保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租赁期内，乙方应向甲方支付租金。租金标准为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金按季度支付，每季度第一个月的_______日前支付当季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方应向乙方出具租金收据。四、押金4.1为确保乙方按照本合同的约定使用租赁物业，乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同的约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认租赁物业及附属设施无损坏、无欠费等情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、物业的使用5.1乙方应按照甲方提供的租赁物业及附属设施的实际状况合理使用，并遵守物业管理规定，爱护租赁物业及附属设施。5.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得在租赁物业内从事违法活动。六、维修责任6.1租赁期间，租赁物业及附属设施的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。6.2乙方应及时通知甲方租赁物业及附属设施的维修事项，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。七、合同的解除7.1租赁期内，甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2乙方有以下情形之一的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）乙方未按照约定支付租金，逾期支付租金超过_______日的；（2）乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，造成租赁物业损坏的；（3）乙方在租赁物业内从事违法活动的。八、违约责任8.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方的损失。8.2甲方未按照约定提供租赁物业，或未按照约定进行维修的，乙方有权要求甲方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交上海市有管辖权的人民法院诉讼解决。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：__________________________2024带目录带附件详细版-上海租赁合同法律事务所目录一、前言二、定义和术语三、租赁物业四、租赁期限五、租金及支付方式六、押金七、物业的使用八、维修责任九、合同的解除十、违约责任十一、争议解决十二、其他约定十三、附件前言本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2024年签署：甲方（出租方）：上海租赁合同法律事务所，一家根据中国法律注册成立并合法存续的律师事务所，注册地址为上海市_______区_______路_______号。乙方（承租方）：____________________，一家根据中国法律注册成立并合法存续的公司，注册地址为____________________。鉴于甲方愿意出租其合法拥有的物业（以下简称“租赁物业”）给乙方使用，乙方愿意承租该物业，双方经充分协商，达成以下协议：一、定义和术语1.1“租赁物业”指位于上海市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米的物业。1.2“租赁期限”指本合同第三条所述的租赁期限。1.3“租金”指甲方根据本合同第五条向乙方收取的费用。1.4“押金”指甲方根据本合同第六条向乙方收取的保证金。二、租赁物业2.1甲方保证出租的物业权属清晰，甲方为该物业的合法所有权人，拥有该物业的处分权。甲方保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁纠纷等法律问题。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、租金及支付方式4.1乙方应向甲方支付租金。租金标准为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金按季度支付，每季度第一个月的_______日前支付当季度的租金。五、押金5.1为确保乙方按照本合同的约定使用租赁物业，乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为押金。六、物业的使用6.1乙方应按照甲方提供的租赁物业及附属设施的实际状况合理使用，并遵守物业管理规定，爱护租赁物业及附属设施。七、维修责任7.1租赁期间，租赁物业及附属设施的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。八、合同的解除8.1甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。九、违约责任9.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方的损失。十、争议解决10.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交上海市有管辖权的人民法院诉讼解决。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。十二、附件12.1附件一：租赁物业平面图12.2附件二：租赁物业附属设施清单甲方（盖章）：上海租赁合同法律事务所乙方（盖章）：____________________签订日期：__________________________附件列表：1.附件一：租赁物业平面图2.附件二：租赁物业附属设施清单涉及的法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业的所有权或使用权，并愿意将其出租给他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方租赁物业，并支付租金的一方。3.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁物业的使用期限。4.租金：指承租方根据合同约定向出租方支付的租赁物业使用费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额，用于赔偿出租方因承租方违约所造成的损失。6.维修责任：指租赁期间，租赁物业及附属设施的维修义务和责任。7.违约责任：指出租方或承租方违反合同约定所应承担的责任。8.争议解决：指甲乙双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.租赁物业的实际状况与合同描述不符，如面积、设施等。解决办法：签订合同前，双方应对租赁物业进行全面检查，确保合同描述与实际状况相符。2.租金支付逾期。解决办法：甲方应在合同中明确租金支付日期，并在支付日前提醒乙方；乙方应确保按时支付租金，避免逾期。3.租赁物业及附属设施的维修责任不明确。解决办法：在合同中明确租赁期间维修责任的承担方，以及维修的具体范围和方式。4.合同解除条件不明确。解决办法：在合同中明确双方协商解除合同的条件和程序，确保合同解除的合法性和有效性。5.违约责任的承担。解决办法：在合同中明确违约情形和相应的违约责任，以便在发生违约时，双方能按照约定承担相应责任。适用场景：本合同适用于