工程造价咨询报告书

XX社区安置项目D区14#楼控制价编制报告青岛XX办事处：我公司接受委托，组成编制组，编制了XX社区安置项目D区14#楼控制价。与本工程有关的资料由贵方负责提供，并保证这些资料的真实性、合法性和完整性。我们的责任是根据这些资料进行编制，并发表我们的编制意见。我们是依据国家及地方有关工程预结算规定进行编制的，现将编制情况报告如下：一、工程概况本工程为XX社区安置项目D区14#楼，位于黄河路以北，规划路珠宋路以东。二、编制意见本工程预算造价为47246722.71元，其中建筑工程预算造价为35669858.53元，安装工程预算造价为7542287.38元，泄洪沟工程造价为1206761.34元，暂估价为606870.10元，不可预见费为2220945.36元（详见工程造价汇总表）。三、编制依据1、《山东省建筑工程消耗量定额》（2003）；2、《山东省安装工程消耗量定额》（2003）；3、《山东省建筑工程价目表》（2011）；4、《山东省安装工程价目表》（2011）；5、《山东省建筑工程消耗量定额青岛市价目表》（2011）；6、《山东省安装工程消耗量定额青岛市价目表》（2011）；7、《青岛市工程结算汇编》（2011）；8、招标文件、施工图纸、招标答疑等资料。四、说明事项1、本工程土建工程按一类工程取费，装饰工程按三类取费、安装工程按二类取费，人工工资单价土建、安装54元/工日，装饰工程执行62元/工日；2、社会保障费及工程排污费不包含在本次控制价内；3、不可预见费按照总造价的5%计取，总计为2184598.18元（计入控制价中）；4、暂定价项目详见暂定价明细表,数量、单价待结算时按实调整；5、本控制价已考虑临电、临时道路等建设单位未能施工到位的工程内容。6、本预算中内外墙界面剂按成品界面剂计入；入户门、单元对讲门为政府采购。7、本预算中墙面及顶棚刮腻子按成品腻子计入；8、本预算中现浇构件砼按商品砼计入，商砼价格中已含泵送费及泵送所需的水泥损耗及外加剂；9、本预算中砂浆按预拌砂浆计入；10、本预算室外台阶、坡道、门斗地面面层按花岗岩计入；11、基底清槽及回填按照土方现状图计算考虑；12、墙面未贴瓷砖的房间已全部计入水泥砂浆踢脚线；13、所有楼地面（厅、卧、厨卫、封闭阳台、外廊等），地面保温不做；14、室内房间地面（除厨卫外）做法均按照30厚细石砼找平（内配4@200钢丝网），20厚1:2.5水泥砂浆面层计取；封闭阳台室内建筑做法均同卧室；高层外廊地面保温不做；电梯门四周装饰不做(大理石墙面)分户墙保温不计，做法同各房间普通做法；18、空调板间120厚外墙内外均不做保温，内侧仅作抹灰处理，空调板上下面均做保温；19、采暖系统计自热力入口装置最后一个法兰盘，热力入口装置未计入；20、风机、泵类的安装费已计，设备费为暂估价；21、卫生洁具的安装费已计，主材费未计；地漏及水嘴主材费已计入；22、自来水系统每户水表只计安装费，未计主材费；采暖系统分户热量表只计安装费，未计主材费；23、入户电缆保护管按出外墙1.5m计；24、电表箱及电表设备费及安装费未计入；潜污泵、排风机、送风机配电箱设备费为暂估价；25、电缆穿墙套管已计入及其他进户穿墙套管均已计入；26、其他未尽事宜详见控制价文件及建设单位答疑。五、附件1、工程造价汇总表2、工程预