医院门诊楼装饰工程竣工结算解读

某医院门诊楼装饰工程竣工结算解读表解背景：某建筑工程公司通过投标获得某医院门诊楼装饰工程的施工权。合同工期45天，开工时间2008年12月6日，竣工时间2009年1月20日。工程提前3天完工，在完工后的10天内，作为承建方的某建筑工程公司按照合同要求和工程结算政策的相关规定，及时提交了结算书。笔者对此工程的结算作以下解读表解，借以抛砖引玉。一、有关合同结算内容的解读表解序号条款内容解读1工程名称：某医院门诊装饰工程说明该工程系房屋二次装修工程，并且主定额应该是装饰专业2工程内容：土建、水电、装修在进行竣工结算时，必须作与工程内容相匹配的土建、水电和装修三个专业的竣工结算，因为三个专业的取费标准、定额标准是不相同的。在做结算时必须根据所发生的结算事件或鉴证事件，分析所发生的事件属于什么专业内容的结算，才能正确地做出结算成果来。结合签证内容需要作建筑结算书、水电结算书和装饰结算书三个部分，加上合同内固定价款部分，构成了该工程竣工结算的全部结算内容。3工程承包范围：以甲方提供的门诊部装饰施工图、施工说明、投标须知及投标答疑纪要，所包含的全部内容为本工程的承包范围，新增墙体、抹灰及拆除不在此承包范围内该条明确了工程作为合同内的结算和合同外的结算。工程的承包范围即为合同内结算的范围，所形成的结算收入系建筑施工企业主营业务收入。合同的结算收入通过鉴证、设计变更等结算来实现。4工程工期自2008年12月6日起，45天内完成全部施工任务，拆除部分不在该工期内。5同价款及结算（1）该工程实行固定合同价，工期中如因市场物价涨跌，合同价款不作调整，本协议所定该工程总包干价人民币898350.00元（大写：捌拾玖万捌仟伍佰元整）该工程施工图内容明确，且工期短，故该工程合同实行固定总价合同，即承包方按合同约定的工期、质量标准完成合同范围内的全部工程内容后，按固定总价包干，不属于按固定单价合同来执行。（2）有关所有需拆除部分的工程量及拆除后的建筑垃圾清理，甲乙双方根据现场实际情况按实计算本条明确了在工程施工过程中，对于拆除工程和建筑垃圾的清理，以现场签证或按独立费方式予以处理。（3）室外工程、附属工程、设计变更后增减的工程量以甲乙双方现场代表按实际发生的工程量进行签证予以确认，按《某市2008装饰定额》及相关配套定额计价。明确合同范围之外的工程施工按签证来处置，并按当地2008装饰定额来计价，相关的配套定额系2008建筑定额和2008安装定额中所涉及的给排水及电气定额。（4）增加工程材料价格按施工期市场平均价格计算。材料价差的调整按工程施工周期内的平均价进行计价调整。本工程合同工期45天，开工时间2008年12月6日，竣工时间至2009年1月20日。即按照2008年12月和2009年1月份，二个月的材料市场价进行计价调整，市场价的确认一般以当地建设工程造价管理部门公布的材料价为准，具有权威性和公认性。6工程款支付：甲方在该工程竣工验收合格后十日内支付合同款的60%，待验收合格之日起半年内支付合同价款的30%，一年后支付合同价款的10%，其余增加工程款在竣工验收后十日内付清。（1）该工程系全垫资工程；（2）对于合同范围内部分工程款，即固定总价款部分的支付时间及支付比例规定得十分明确；（3）对于合同外工程应结算工程款部分结算时间最先支付清楚。7本工程质量保修期为一年，一年内因施工质量，现场管理不到位等造成的一切经济损失由乙方负责，需维护时如通知乙方不能及时到位，甲方有权自行维护，相关费用从乙方质保金中扣出。在保修期内如因施工质量问题需要乙方维护的，乙方必须在24小时内派人到现场免费维护。（1）本合同未规定质量保修金比例，但是结合合同款支付的时间，保修金已经处于合同款支付的范围之内，也就是说保修金相当于合同总价款的10%；（2）对于房屋承建与二次装修工程之间质量缺陷责任的划分问题，那些系房屋承建商的责任，那些属于装修商的责任，很少有业界人士有明确有意见，本人也没有看到有那个法规或政策对此有明确的规定。二、关于该装修工程施工签证结算解读表解序号签证时间（年月日）签证主要内容解读签证内容涉及专业划分项目名称及定额编号（或按独立费处理）单位数量 计算式及备注108人工挖打室外地面排水沟，地质为页岩，并回填夯实（平面图和剖面图略）附件1施工部位：室外地面排水沟。土建专业按独立费处理。元260015.5米（长）*0.5米（沟底宽）*0.4米（沟深）*2（二条）+（11－0.5*2）（沟长）*0.8米（沟底宽）*0.4米（沟深）＝9.4m3；实行包干计价2600元。208人工挖打室外地面排水沟，地质为页岩，并回填夯实（平面图和剖面图略）附件2施工部位：室外地面排水沟。土建专业按独立费处置。元360031米（长）*0.5米（沟底宽）*0.4米（沟深）*2（二条）＝12.4m3；实行包干计价3600元。308（1）改门：将原高2.4米的门改为2米高的门；（2）改窗：1个；（3）改做二楼拖把池1个及拖布池走道贴地面砖，包干价400元。附件3施工部位：一、二层门窗和二楼拖布池。按独立费处置。元1920门：23个*60元/＝1380元；37墙2个*40元/个＝80元。窗：60元/个*1个＝60元（改门及窗系装饰专业；改做拖布池可列入土建也可列入装饰，因为要贴地面砖）408将原书店卷帘门改为窗子，原吧台大理石底面加固处理收费室窗口过梁等。施工部位：一层梁、药房吧台砼底面。附件4（1）08大理石底面加固处理：用C25细石混凝土浇筑压顶，断面及长：6.4*0.43*0.03，压顶内配置直筋2根直径4mm,且配直径4mm＠250。土建专业（现浇混凝土，系零星构件里的压顶）AB0035，压顶现浇砼，自拌砼；AB0037,压顶模板m30.086.4*0.43*0.03预制构件钢筋（AF0281）T0.0026.4*2*0.099+0.43*27*0.099=2kg（可使用软件的单构件输入法来进行计算）。（2）08地面砖600*600，计11张装饰专业楼地面，周长2400mm以内(BA0038)m23.960.6*0.6*11（3）08用C25细石混凝土浇筑过梁：A、原书店窗子过梁：2.78*0.2*0.24，其配筋是上下各２根二级钢直径14mm，箍筋一级钢直径8毫米，间距200毫米，保护层厚度25毫米。B、现收费室过梁：2.4*0.24*0.24，上下各配二级钢直径12毫米各２根，箍筋的配置与书店过梁相同。土建专业（预制混凝土），凡系过梁首先得考虑混凝土的预制项目。过梁，预制混凝土(AF0183);过梁，预制混凝土模板（AF0219）;过梁，预制构件安装、接头灌浆（AF0260）m30.272.78*0.2*0.24（窗过梁）+2.4*0.24*0.24＝0.27土建专业（预制钢筋）预制钢筋（AF0281）T0.03书店过梁钢筋G=2.73*4*1.21+0.78*15*0.395=18kg收费室过梁G=2.35*4*0.888+0.86*13*0.395＝12kg（可采用软件中单构件输入法进行计算）。508.12.16将原墙体抹灰梯打部分新增墙体重新抹灰。施工部位：一、二层原墙体、新增墙体抹灰。附件5（1）用M10水泥砂浆抹原墙体梯打部分灰，计753.64m2。（2）用M10水泥砂浆抹新增墙体部分的灰，计193m2（其中：一层154.88m2，二层38.12m2）。（1）原墙体经凿打后抹灰和对新砌墙体抹灰土建专业，墙面抹灰水泥砂浆墙面抹灰（AL0001）m2947753.64+193＝946.64（2）原墙面凿毛房屋修缮定额墙面抹灰凿毛（FA0110）m2753.84753.84608.12.18增加一、二层门窗、防盗网、铝塑板，黑色地板边带，内墙砖等。施工部位：一、二层门、窗、墙面、地板等。附件6。（1）增加防盗网2个（二层走道1个，书店1个）土建专业金属防护网，成品安装（AH0076）m28.64规格:2.4*1.8*2=8.64m2（规范说法叫防护网）(2)增加塑钢窗2个（书店）土建或装饰专业土建则为AH0069,74.4元/m2；装饰BD0040,单价57元/m2m28.64规格:2.4*1.8*2=8.64m2（注：如果乙方进行结算计算最好取土建计算，则作为甲方审核取为装饰计算）（3）增加3樘门（2~3层转台、拖布池、一层楼梯各一樘）装饰专业作独立费处置元2460820元/樘*3樘＝2460元（4）增加内墙面贴砖装饰专业墙面贴面砖，水泥砂浆，周长1600以内（BB0097）m2129.86129.86（5）增加2~3层：A、梯步砖22步，梯步宽1.7米，踏步宽0.45米装饰专业梯步砖（BA0042）m216.8322*1.7*0.45＝16.83m2(6)增加2~3层地砖装饰专业地砖（BA0043）m26.291.7*3.7＝6.29m2(7)2~3层，T32型轻钢龙骨硅钙板吊顶装饰专业T32型轻钢龙骨硅钙板(BC0080)m23.563.75*0.95＝3.56m2。(8)增加黑色地板边带（宽0.15米）装饰专业黑色地板边带（BA0044）m227.9186.04*0.15（9）增加室内铝塑板装饰专业铝塑板饰面方柱面木龙骨（BB0220）m228.44（10）增加室外钢结构铝塑板装饰专业铝塑板饰面方柱面钢龙骨（BB0221）m221.0821.08（11）增加花岗石门厅柱子装饰专业水泥砂浆贴花岗石（BB0045）m29.59.5(12)增加药房及收费室窗台大理石装饰专业水泥砂浆贴大理石m21.70.5*3.4（13）增加药房及收费室大理石差价（230元/m2）装饰专业按独立费处置元839.5（0.5*6.4+1.95*0.23）*230＝839.5（14）增加C20细石混凝土，100mm厚浇筑排水沟底面土建专业找平层，细石砼，厚度30mm及厚度每增减5mm(AI0017、AI0019*14)m219.319.3（注：套价软件中设置了按实厚度计价，不过与如此分二步计价之和金额低一些，具体如何计价，这就看是乙方还是甲方结算或是审核了。在这里因为系乙方计价结算，则采取本案例方法计价)（15）增加C20细石混凝土，40mm厚229.67m2;150mm厚7.02m2；180mm厚土建专业找平层，细石砼，厚度30mm及厚度每增减5mm(AI0017、AI0019*2、AI0019*24、AI0019*30m2245.02AI0017=229.67+8.33+7.02=245.02AI0019*2=229.67;AI0019*24=7.02AI0019*30=8.33(一层40厚；梯步平台150厚；1~2层转台厚180)，套价问题同上注。（16）增加外墙砖装饰专业外墙面贴砖，水泥砂浆周长1600以内（BB0093）m214.83.9*3.75－1.96*1.36＝9.62m2；2.45*3.2－1.96*1.36＝5.18m2（17）人工拆除原放射室吊顶房屋修缮专业FA0129,天棚吊顶拆除，金属龙骨m240.235.1*3.25+3.2*3.7*2＝40.23m2（18）人工凿放射室窗口（观察口）土建专业按独立费处置元200按实计算。（19）增加室外青石板梯步：装饰专业BA0042,室外青石板梯步m24.943.5*3*0.47＝4.94m2。（20）补包窗边装饰专业按独立费处置元1630楼上15个*50元/个＝750元；楼下11个*80元/个＝880元（21）增加二楼舆洗间铝条扣吊顶和阴角线装饰专业方型铝扣板，长条型BC0102m23.31吊顶：2.4*1.38＝3.31m2。其他材料装饰线，石膏阴角线，BF0064m7.56（2.4+1.38）*2＝7.56m(22)增加包门套装饰专业按独立费处置元6002个*300元/个＝600元。（23）增加凿打空调洞洞口土建专业按独立费处置元37525个*15元/个＝375元（24）增加用C25细石混凝土浇筑天沟土建专业按独立费处置元350包干价350元708.12.23增大一、二层窗子及防盗网。施工部位：一、二层。（1）增加一层药房塑钢窗土建或装饰专业土建AH0069,装饰BD0040m20.722.1*2.4－2.4*1.8＝0.72m2土建单价74.4元/m2；装饰单价57元/m2（2）增加一层药房防盗网土建专业金属防护网，成品安装（AH0076）m20.722.1*2.4－2.4*1.8＝0.72m2（防护网）（3）增加二层厕所、洗手间、杂物间塑钢窗土建或装饰专业土建AH0069,装饰BD0040m22.09：1*1.5+0.75*0.78＝2.09m2。土建单价74.4元/m2；装饰单价57元/m2（4）增加收费室防护网土建专业按独立费处置元6501樘650元。808.12.28增加给水日丰管及管件、排水管及管件、BV电线、插座、日光灯、铜灯、电话线、网线、闭路线、涂料等及安装工程。施工部位：室内外、一、二层、屋顶等。附件8（1）增加给水管及管件安装专业给排水分册CH0183,日丰管40mmm55未计价材料部分：日丰管55米；铜外丝直接头22个；铜内丝弯头22个，铜内丝三通2个(2)增加室外水表及管件（PPR）安装专业给排水分册CH0456,螺纹阀，公称直径32个1未计价材料部分：A、PPR直径32闸阀1个，32内丝直接3个，50*32大小头1个。B、PVC管，50三通1个，50*32大小头1个，32弯头1个，32外丝直接1个。（3）增加洗手间不锈钢地漏1个安装专业给排水分册CH0731,地漏，铸铁地漏50个1不锈钢地漏1个（未计价材料）（4）螺纹水表安装专业给排水分册CH0610,螺纹水表公称直径25个125水表1只（未计价材料）（5）增加电线及配件安装专业电气分册CB1477,暗配电线管公称直径口径50mm以内m40未计价材料：50线管40米（PVC）(6)增加网线及配件安装专业电气分册CB1689,网线（单线）m100未计价材料：网线100米，网络插座4个（7）增加闭路线及配件安装专业电气分册CB1689,闭路线（单线）m30未计价材料：闭路线30米，插座1个，50弯头10个（8）增加电话线及配件安装专业电气分册CB1689,电话线（单线）m100未计价材料：电话线100米，电话插座1个，50直接头10个（9）增加排水管及管件安装专业给排水分册CH0307,承插塑料排水管，公称直径100mmm16未计价材料：PVC100直管4米*4根，直接头4个，弯头1个CH0306,承插塑料排水管，公称直径75mmm20未计价材料：PVC75直管：20米，检查口5个，弯头10个，100*75三通5个(10)增加铜灯及BV线25mm线8米。安装专业电气分册CB1905,铜灯套6未计价材料：铜灯6盏CB1692,照明线路，铜蕊2.5单线m8未计价材料：BV线25mm线8米（11）增加配电箱及配件安装专业电气分册按独立费处置元300增加总配电箱1个，箱子150元；空开170元；电表3块共300元。（12）增加一、二、三层BV线及配件安装专业电气分册CB1722,铜蕊导线截面16mm以内，单线m270未计价材料:100+100+30+40;空调用100米;空调插座用100米；三至二层主线用30米；X光室内40米CB1721,铜蕊导线截面10mm以内，单线m400未计价材料:170+100+30+100；放射室用170米，插座用100米，普通插座用100米，二至一层主线用30米CB1719,铜蕊导线截面4mm以内，单线m198未计价材料198米，因插座位置变化增加3.3*3*20CB1606，20线管m66未计价材料66米，3.3*20（13）增加涂料装饰专业BE0212,刷内墙涂料，抹灰二遍M299.53药房及X光室隔墙27.76m2；二层雨棚（前后两面）19m2；二~三层楼梯36.93m2；梯步隔墙15.84m2。909.1.3将一二层墙体改造及砌零星砖墙。施工部位：新砌墙体。用m10水泥砂浆砌零星砖墙。附件9（1）用m10水泥砂浆砌零星砖墙土建专业AE0039,零星砌体，水泥砂浆m10M322.21封门1.8；封窗=8.27+6.26；楼梯转台窗子0.96；垃圾洞口=0.49(1/2墙)；凉台10.2(06墙)；一楼=8.7(24墙收费室)+1.5(24墙,收费室窗子)；药房与收费室隔墙8.53(24墙)；50柱子3.4+2.32(24墙)；转台封墙5.89(24墙)；药房墙9.6(24墙)；原收费室窗口2.7(24墙)；保坎墙5.44(06墙)；(13)放射室墙11.4(24墙)；封书店门柱3.28(24墙)；放射室3.31(M3)合计:22.21m31009.1.6根据建设单位要求及现场实际情况，增加以下工程量（附件10）（1）药房吧台及现收费室侧面柱铝塑板装饰专业BB0220,铝塑板饰方柱面，木龙骨M21.040.03*6.3+0.2*3.3＝1.04（2）收费室塑钢窗土建专业土建AH0069,装饰BD0040m26.482.4*2.7＝6.48m2；土建单价74.4元/m2；装饰单价57元/m2。（3）增加涂料装饰专业BE0212,刷内墙涂料，抹灰面，二遍M230.242.4*2.7*2+2.4*1.8*4＝30.24m2（4）增加做厕所地面防水油膏及防水砂浆土建专业AJ0032（换，定额中只有防水砂浆，没有防水油膏及防水砂浆M214.332.45*1.95*3＝14.33m2（5）人工清刷、除锈原厕所铸铁排水管，上防锈油安装专业按独立费处置元150包干计价150元，含材料人工工资（6）人工用水泥块包原铸铁管子及直径75PVC下水管安装专业按独立费处置元200包干计价200元（7）增加排水立管及配件安装专业给排水分册CH0308,承插塑料排水管公称直径150以内m3.13未计价材料：直径110PVC直管3.13米，110弯头4个，检查口1个，三通4个，沉水弯4个，正四通2个，直接头1个，吊环7个及安装。（8）用水泥小块包室内下水管并抹灰安装专业按独立费处置元5005根，共计500元（9）人工挖凿下水管接入地面原铸铁管，并回填、除弃土，浇筑混凝土土建专业按独立费处置元200包干计价200元1109.1.10根据建设单位要求及现场实际情况，共增加项目的工程量如下（附件11）（1）人工用C25砼填淌杂物间管子洞口土建专业按独立费处置元50含材料工资，包干计价50元（2）人工拆除改造雷纳眼科原梯步房屋修缮专业按独立费处置元50工资50元（3）增加雷纳眼科至二层的下水管改造，材料及安装安装专业给排水分册CH0306,承插塑料排水管公称直径75mm以内m5.5未计价材料：PVC直径75直管，5.5m,弯头4个，直接2个，抱环箍4个。1209.1.16根据建设单位要求及现场实际情况，对该工程部分工程量作调整，其减少扣除工程量为（附件12）：(1)药房及原收费室扣除10mm厚钢化玻璃土建或装饰专业AH0071(钢化玻璃)或BC0112（钢化玻璃采光棚，铝合金骨架）M2-8.70.38*1.46*4+2.4*2.7＝8.7(2)扣除原收费室柱铝塑板（室内）装饰专业BB0220铝塑板饰面方柱面，木龙骨M2-3.731.13*3.3＝3.73m2(3)一楼X光室和药房塑钢窗扣除土建或装饰专业土建AH0069,装饰BD0040M2-17.282.4*1.8+2.4*1.8*3＝17.28m2（土建单价74.4元/m2；装饰单价57元/m2，作为乙方则最好按土建计价(4)扣除不锈钢防盗网土建专业AH0076,金属防护网M2-4.322.4*1.8＝4.32m2(7)扣除放射科及杂物间地面砖装饰专业BA0043,地砖M2-31.8728.16+3.71＝31.87m2(8)二层留察室铝合金玻璃隔断取消不做，2装饰专业BB0178,铝合金玻璃隔断，全玻M2-11.762.66*4.42=11.76m2(9)屋后阴沟防水卷材不做土建专业AJ0034，高分子卷材防水，冷贴满铺，平面M2-18.241.14*16＝18.24m2(10)扣除大厅内立柱涂料装饰专业BE0212，柱子涂料，抹灰二遍M2-4.32.15*0.8*2.5＝4.3m2(11)大厅外立柱墙砖600*600磁砖扣减装饰专业BB0100,柱面贴砖，水泥砂浆M2-9.529.52m2(12)扣除正立面二层面铝塑板（室内）装饰专业BB0220,铝塑板饰面方柱面，木龙骨M2-66m2(13)扣除吸顶灯安装专业电气分册CB1895,圆球吸顶灯，灯罩直径300以内组-55盏(14)扣减原BV线6mm线（主线）安装专业电气分册CB1720,铜蕊导线截面6mm以内m-630630米三、依据签证事项编制《某医院门诊楼装饰工程费用计算表》专业工程名称直接费（元）人工费（元）按时计算费（元）价差其中安全文明施工专项费（元）工程含税造价（元）备注材料价差土建33170.26936.284758025.025436.1416.1737441.65税金按3.41%；按规定从2009年起取消工程定额测定费；安全文明施工专项费土建及装饰按其人工费的6%，给排水及电气工程按人工费的7%计取装饰28920.833374.574589.51380.46175.28202.4732911.26给排水及电气15419.