天津2017年土地估价理论与方法-土地违法案件的处理考试卷

./XX2017年土地估价理论与方法：土地XX案件的处理考试试卷一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意〕1、城市规划中,对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限

E：土地2、在市场经济条件下,决定商品的价格的主要因素是__。

A．商品的成本

B．商品的效用和供求关系

C．商品的运输费用

D．商品的成本和运输费用3、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．[20xx考试真题]

A：地块面积和街坊面积

B：地块面积和图幅面积

C：地块面积和土地利用面积

D：地块面积和建筑面积

E：土地4、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地

B．表地与里地

C．临街地与表地

D．里地与骑楼地5、下列关于成本逼近法描述准确的是__。

A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价

B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估

C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高

D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区,也适用地产市场较宽广地区6、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查

B．统计报表调查

C．遥感监测

D．专项定点监测

E．理论调查7、在土地登记时如采用法定代理方式,代理人。[20xx考试真题]

A：应由法人代表亲自选定

B：应是被代理人的监护人C：应由当地政府依法指定

D：应由土地管理部门依法指定

E：调节消费结构8、土地估价是的一种。

A：房地产中介

B：房地产咨询

C：房地产经纪

D：房地产证券

E：合法性9、国有企业改革涉与的划拨国有土地使用权,在下列情形中,可不采取出让方式处置的是__。

A．原国有企业出售

B．非国有企业兼并国有企业

C．原国有企业破产

D．国有企业兼并国有企业10、根据商业出租柜台资料评估地价时,出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A．柜台占地面积

B．营业厅占地面积

C．商店底层占地面积

D．商店用地总面积

11、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％,单位可出租面积的年租金1800元／平方米,则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。[20xx考试真题]

A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：时间因素12、在建立路线价与其修正体系的基本程序中,首先是要。[20xx考试真题]

A：设定标准深度

B：划分地价区段

C：划分地价等级

D：划分路线价调查区段

E：时间因素13、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估,并为抵押贷款提供参考价格

D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务[20xx考试真题]

E：时间因素14、按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由负责。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门

B：土地登记代理事务所

C：县级以上人民政府房屋管理部门

D：A和B均可

E：35％～50％15、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时,应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上

B：90％以上或50％以上

C：50％以上或60％以上

D：50％以上或90％以上

E：时间因素16、征收土地主要涉与的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费17、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素18、按照房产管理的基本规定,不属于常见的房产类型图。

A：房产分幅图

B：房产分丘图

C：房产分层图

D：房产分户图

E：土地19、采用法对固定资产计提折旧,其折旧额逐年递减．[20xx考试真题]

A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

E：土地20、营销分析是建立在对的基础上的,包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解

B：市场的绝对熟悉

C：市场独特见解

D：市场足够了解

E：合法性21、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》<国土资发[2005]144号>等规定,要制订征地"区片综合地价,征地补偿做到同地同价",这里的"同地同价"是指。

A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C：同一个征地项目都采用同一标准补偿

D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

E：合法性22、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性

B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性23、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元,减免10000元,补交上月漏交的营业税5000元,本月应正常缴纳城市维护建设税为元．[20xx考试真题]

A：700

B：1050

C：1400

D：1750

E：土地24、采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状与未来变化趋势,一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：标准法

E：时间因素25、路线价法中确定标准深度时,应采用临街各宗地的。

A：平均深度

B：深度的中位数

C：深度的众数

D：城市统一确定的某一深度

E：时间因素二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分〕1、国家实行耕地占补平衡制度,非农业建设经批准占用耕地的,可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：缴纳耕地开垦费

C：缴纳耕地赔偿金

D：缴纳耕地占用税

E：缴纳土地使用税2、企业持未到期的应收票据向银行贴现时,其贴现净额的大小与有关。

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率3、基准地价的特点有。

A：全域性

B：分用途

C：无限期

D：平均性

E：有限期4、在公园的下列房产中,应免征房产税的是〔〕。

A．影剧院

B．饮食部

C．照相馆

D．售票处5、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于的设备应取费率的下限。

A：体积小

B：体积大

C：量轻价高

D：量重价低

E：运输不便6、房地产开发项目,当折现率i1=10%时,财务净现值FNPV〔i1〕=200万元；当折现率i2=12%时,财务净现值FNPV〔i2〕=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于〔〕。

A．11%

B．11.5%

C．12%

D．12.5%7、《关于加强农村宅基地管理的意见》<国土资发[2004]234号>规定,在宅基地审批过程中,乡<镇>国土资源管理所要做到"三到场"。"三到场"是指。

A：受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B：宅基地经依法批准后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C：宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前,要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设

E：村民住宅建成后,要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地8、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的__等服务。

A．收益

B．不动产价值

C．售价

D．税金

E．租金水平9、营业税的纳税期限分别为。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1个月

E：3个月10、房屋面积测量时计算一半建筑面积的X围有。

A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：未封闭的阳台、挑廊

C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

11、土地关系是指社会发展的某一阶段中,人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用权与土地所有者12、应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．整个

D．一年13、地价的特点是。

A：地价具有明显的地区性和个别性

B：地价呈明显上升趋势,上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C：土地价格是土地价值的货币表现,其高低由生产成本决定

D：地价高低主要由土地供给决定

E：地价不受土地供需影响14、影响价格的建筑物的自身因素有。

A：面积、结构、材料

B：临街状况

C：建筑物的年代

D：设计、设备和施工质量

E：朝向、楼层、建筑物外观15、下列关于土地增值税,说法不正确的是__。

A．土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

B．土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额

C．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据

D．纳税人转让房地产所取得的收人,具体包括货币收入、实物收人和其他收入16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,__情况下,主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时17、在区域因素修正中,衡量基本生活设施完善度的指标有。

A：设施类型是否齐备

B：设施价格

C：设施水平

D：使用保证率

E：设施使用频率18、经批准,某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查,得知该乡镇人均农用地面积1.2亩,其中人均耕地面积0.8亩,政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人,则该单位需支付的社会保障总价为〔〕万元。

A．450

B．600

C．750

D．112519、根据地租理论,最劣等土地的级差地租__。

A．等于零

B．大于零

C．土地价格

D．房地产价格20、下列关于行政处罚的决定程序,说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序,行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B．行政主体做出处罚决定,可以采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定,一律不举行听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定,一律举行听政

E．不能采取简易程序的行政处罚,则需采取一般程序21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．[20xx考试真题]

A：以施工图预算为基础编制

B：由当地合同预算审查机关确认

C：密封

D：经当地招标管理办公室核准

E：取得开工许可证22、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》23、按照契税暂行条例的有关规定,下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税24、在进