2023年初级经济师《专业知识和实务（建筑与房地产）》考前预测卷（二）

2023年初级经济师《专业知识和实务（建筑与房地产）》考前

密押预测卷（二）

一、单选题

1.工程成本管理中将实际成本与预算成本的差额称为（）。

Av项目成本降低额

Bv管理成本降低额

Cv实际成本降低额

D、计划成本降低额

答案：C

解析:考查工程成本的类型。实际成本与预算成本的差额,称为实际成本降低额，

实际成本降低额与预算成本的比率，称为实际成本降低率，都是企业综合收益水

平的反映。计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额，项目成本降低额与

计划成本的比率，称为项目成本降低率，都是考核项目成本目标的依据。ABD选

项错误。

2.房地产经纪服务实行0制度。

A、明码标价

B、等差标价

C、等级标价

D'需求导向标价

答案：A

解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、

法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目'服务内容、收

费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚

假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个

项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

3.根据承包方的行为规范，建筑工程主体结构的施工OO

A、必须由总承包单位自行完成

B、可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位

C、经总监理工程师批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单

位

D、经业主批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位

答案：A

解析：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条

件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施

工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

4.公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应O0

Ax大于2%

B、大于1%

C、小于2%

D、小于1%

答案：B

解析：建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：①住宅

建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%；②公共建筑的装饰性

构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%o

5.关于工程进度管理的说法，正确的是OO

A、工程进度管理的目的是使工程总成本最低

B、工程进度管理的目的是使工程建设周期最短

C、通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优

D、工程进度管理的目的是确保项目工期目标的实现

答案：D

解析：本题考核的是工程进度计划的作用。通过进度管理可以将项目的计划工期

控制在事先确定的目标工期范围内，在兼顾工程成本目标、质量目标的同时，努

力缩短建设工期。通过进度管理，要实现成本目标、工期目标'质量目标，但目

标并不是工期最短'质量最高'成本最低，而且这三个目标之间是对立统一的。

6.砌筑墙体工程的调制砂浆用工量属于()用工。

A、超运距

B、人工幅度差

G基本

D、辅助

答案：C

解析：基本用工，是指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的

砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。

7.工程质量的特点不包括O0

A、影响因素多

B、质量波动小

Cx质量隐蔽性

Dx质量终检局限性

答案：B

解析：工程质量是通过建设过程逐步形成的，工程产品及其生产特点影响工程质

量特点。工程质量的特点包括：①影响因素多；②质量波动大；③质量隐蔽性;

④质量终检局限性。

8.已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()

万兀°

A、0.04

B、0.24

C、10

D、24

答案:B

解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值XI.2%,该房产应缴纳的产

税=20X1.2%=0.24(万元)。

9.建筑产品的交易过程应当理解为()。

A、合同签订过程

B、合同履行过程

C、招标信息发布过程

D、合同签订和履行完成的全过程

答案：D

解析：建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建

筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场

交易发生和完成具有时间较长的特点。

10.下列关于建筑信息模型(BIM)技术应用领域的说法，错误的是OO

Av融资阶段

B、规划阶段

C、设计阶段

D、施工阶段

答案：A

解析：BIM技术的应用领域包括规划阶段'设计阶段'施工阶段和运维阶段。

11.建设单位要申请建设用地规划许可证须先取得()。

A、项目建议书

B、设计方案批复

C、可行性研究报告批复

D、建设用地批准书

答案：B

解析：建设单位只有在设计方案批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管

理部门核发建设用地规划许可证。

12.建设单位拨付工程款应经()。

A、监理人员签字

B、监理工程师同意

C、监理单位签字

D、总监理工程师签字

答案：D

解析：在工程施工合同约定的工程价格范围内，监理人享有工程款支付的审核和

签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委

托人不支付工程款。

13.某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水

节拍分别为4周'5周'4周'4周和4周'3周'4周、4周，则该两个分部工

程的流水施工工期是（）周。

A、15

B、16

C、19

D、21

答案：D

解析：根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算过程如下：①

求各施工过程流水节拍的累加数列。I：491317,U：471115。②将相邻两个施

491317

:-）47Ij_15。

工过程的累加数列错位相减。I与Il:4566-ɪ5③确定流水

步距。流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：Kl,Il

=max（4,5,6,6,-15）=6（周）。④计算流水施工工期：T=ΣKI,Il+

Σt2j=6+(4÷3+4+4)=21(周)。

14.某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、

3天，若该分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工

期分别为()天。

Av3和16

B、3和17

G5和18

D、5和19

答案：D

解析：分别流水施工组织计算过程：①各施工过程流水节拍的累加数据系列，(3

71013)和(271114)；②相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，(353274)；

③流水步距等于各累加数据系列错位相减所得差值中数值最大者，K=5；④计算

流水施工工期，T=5+2+5+4+3=19°

15.下列关于工程项目管理信息化的说法中，正确的是()。

A、工程项目管理信息化的主要发展趋势体现在基于网络的项目管理、信息沟通

以及协同工作等方面

B、工程项目管理信息化的发展趋势体现在信息技术在工程项目管理中的开发和

应用

C、工程项目管理信息化是开发建设产品和相关资料的信息模型和管理信息系统

D、工程项目管理信息化就是工程项目管理的数据化

答案：A

解析：工程项目管理信息化是指工程项目管理信息斐源的开发和利用，以及信息

技术在工程项目管理中的开发和应用。工程项目管理信息化的发展趋势主要体现

在：①基于建设产品和建设过程（而非文件）的信息模型和信息管理；②建筑全寿

命周期管理，即建设项目全寿命周期各阶段之间信息的无遗漏'无重复传递和处

理；③模拟技术'虚拟技术（仿真技术）在建筑业中的应用；④基于网络的项目管

理'信息沟通以及协同工作等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。

16.某施工企业购置了一台塔式起重机。关于该笔固定资产支出处理方式的说法,

正确的是（）O

A、可以一次性列入企业成本

B、可以一次性列入期间成本

C、不得一次性列入工程成本

D、可以部分列入期间成本

答案：C

解析：应当指出，企业下列支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本：为购

置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；对外投费的支出；没收的财物'

支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助'捐赠支出，国家法律、

法规规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。

17.实行施工总承包的工程，建筑工程。的施工必须由总承包单位自行完成。

A、基础

B、关键部位

Cx主体结构

Dv地基

答案：C

解析：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应斐质条

件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实

行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

18.城市国有土地不包括()。

A、依法没收征用为国家所有的土地

B、所属城市的乡、镇、村的土地

C、城市郊区土地

D、城市市区土地

答案：B

解析：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所

有。选项B属于集体土地，不属于城市国有土地。

19.收益法的本质是以()为导向来求取房地产的价值。

A、原始取得成本

B、房地产的预期未来收益

C、房地产过去的收益

D、房地产目前的收益

答案：B

20.我国建设项目的设计一般分为()两个阶段。

A、总体规划设计和施工图设计

B、技术设计和施工图设计

C、初步设计和施工图设计

D、初步设计和技术设计

答案：C

解析：在我国，建设项目的设计一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工

图设计阶段。对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设

备'新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，

经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后进行技术设计。对于一些特殊的大

型工程，必要时增加总体规划设计，作为初步设计的依据。

21.房地产市场是房地产()。

A、生产与服务的部门

B、中介服务体系

C、管理机构与场所

D、商品交换的领域或场所

答案：D

解析：房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括

买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地

产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。

22.除项目建议书外，建设项目投费决策各阶段所形成的成果有()。

A、可行性研究报告

B、建设项目选址意见书

C、规划设计要求

D、设计任务书

答案:A

解析:项目建议书、可行性研究报告都是建设项目投资决策各阶段所形成的成果,

建设项目投资决策包括投资机会研究、预(初步)可行性研究和可行性研究三个阶

段，最终形成项目建议书和可行性研究报告。

23.不动产登记费由O缴纳。

A、购房人

B、不动产使用人

C、登记申请人

D、不动产权利人

答案：C

解析：本题考查不动产登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。

24.集体土地征收需要经历的程序有申请'()、批准、公告和补偿等。

Av审批

B、考查

C、审查

D、备案

答案：C

25.按成本的经济性质，工程成本由()组成。

A、变动成本和固定成本

Bx制造成本和完全成本

C、直接成本和间接成本

D、预算成本和实际成本

答案：C

解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由

直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或

有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位(项目部、分公司'

工程处)为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。

26.建设单位要申请建设用地规划许可证须先取得()。

A、项目建议书

B、设计方案批复

C、可行性研究报告批复

D、建设用地批准书

答案：B

解析：建设单位只有在设计方案批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管

理部门核发建设用地规划许可证。

27.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，提交的资料不包括Oo

A、申请人身份证和户口簿

B、房屋符合规划或者建设的相关材料

C、房屋已经竣工的资料

D、有关不动产界址、面积等材料

答案：C

解析：申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下

列材料：①申请人身份证和户口簿；②不动产权属证书或者有批准权的人民政府

批准用地的文件等权属来源材料；③房屋符合规划或者建设的相关材料；④权籍

调查表'宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材

料；⑤其他必要材料。选项C属于申请国有建设用地使用权时提交的资料。

28.下列房地产图中，属于土地登记、统计和确认权属于法律依据的是()

Ax地籍图

B、宗地图

C、房产图

Dx地形图

答案：A

解析：地籍图的特点是土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性。是土

地登记、统计和确认权属的法律依据。

29.在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为()。

A、项目动用(使用)阶段

B、项目全寿命周期

C、项目实施阶段

D、项目决策阶段

答案：C

解析：本题考查的是工程项目管理的含义。自项目的开始至项目的完成指的是项

目的实施阶段。其余选项为混淆选项。

30.关于建筑企业的说法，正确的是()。

A、建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织

B、建筑企业是建筑市场的客体

C、建筑企业是建筑经济活动的宏观基础

D、建筑企业是组成国民经济的核心单位

答案：A

解析：

31.房地产开发项目的工程建设管理，主要是以()为基础。

A、合同管理

B、监督、控制和管理

C、项目经理负责制

D、技术活动和经济活动

答案：C

解析：开发项目的工程建设管理，主要是以项目经理负责制为基础，以合同管理

为手段，运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法，对开发项目

施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进

行严格监督'控制和管理以确保开发项目总体目标的最终实现。

32.已知水泥净用量是300m3,损耗率是3%,那么水泥的总耗量是()m3。

A、291

B、309

Cv390

D、399

答案：B

解析：300*(1+3%)=309

33.房地产可分为居住房地产'工业房地产、商业房地产、农业房地产'特殊用

途房地产，划分的依据是OO

A、最终用途

B、开发程度

C、经营使用方式

D、开发经营区域性

答案:A

解析:房地产可从不同角度进行分类:①按照最终用途划分,可分为居住房地产'

工业房地产'商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产；②按照开发程度划分，

可分为在建工程和现房；③按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产'营业

房地产、自用房地产；④按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、

旧区开发；⑤按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。

34.最普遍的流水施工组织形式为()。

A、全等节拍流水施工

B、分别流水施工

C、成倍节拍流水施工

D、特定节拍流水施工

答案：B

解析：分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无

特定规律的流水施工组织方式。在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段

上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节

拍彼此不相等，而难以组织全等节拍或成倍节拍流水施工。此时，只能按照施工

顺序要求，使相邻两个专业工作队在开工时间上最大限度地搭接起来，形成每个

专业工作队都能连续作业的流水施工组织方式，称为分别流水施工或无节奏流水

施工。它是最为普遍的流水施工组织形式。

35.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣社会影响

的质量问题的处理原则是()。

A、认定为重大质量事故

B、认定为较大质量事故

C、不构成质量事故

Dx视同质量事故

答案：D

解析：根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，工程质量事故一般

分为以下四个等级：①特别重大事故；②重大事故；③较大事故；④一般事故。

另外，对于没有造成人员伤亡，直接经济损失没有达到100万元，但是社会影响

恶劣的工程质量问题，也应视同质量事故。

36.下面()不属于建筑市场的主体。

A、建筑产品的需求者和生产者

B、建筑材料

C、商品混凝土生产商

D、招标代理单位

答案：B

解析：建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其委托人、企事业单位

(包括房地产开发商)和私人等项目业主；勘察'设计、施工等承包商；建筑构

配件、商品混凝土、建筑材料等生产商；工程监理、项目管理、招标代理'造价

咨询、检验检测等中介咨询服务机构。

37.单层建筑物的建筑面积计算规定是()。

A、按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算

B、按建筑物外墙勒脚以下的外围水平面积计算

C、按建筑物外墙勒脚内包水平面积计算

D、按建筑物外墙中心线内包水平面积计算

答案：A

解析：本题考查建筑面积的计算。单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上

结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20m及以

上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间

时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计

算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。因此选项BCD均不符合题

ΛΛΛO

38.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为Oo

A、1年

B、2年

C、3年

Dv4年

答案：B

解析：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为2年。

39.建筑产品的使用必须与周围环境、基础设施及内部的配套设施结合，内部环

境与外部环境、软件设施与硬件设施相辅相成，这体现了建筑产品O的特点。

A、固定性

B、多样性

C、地区性

D、消费配套性

答案:D

解析：建筑产品的固定性是指建筑产品始终固定在土地上，且在生产过程中，产

品固定不动，劳动力和劳动工具移动。建筑产品的多样性是指建筑产品种类繁多、

形态各异。地区性是由建筑产品的固定性和多样性派生出来的，且建筑产品的效

用价值与所处的区位、地理环境、人文环境及其拥有的设施条件等息息相关。

40.工程质量管理的任务是()。

A、实现工程项目进度、质量'投资控制目标

B、以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程

C、不断提高设备质量

D、建立和健全质量管理体系

答案：D

解析：工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作。工程

质量管理的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标

准的工程。工程质量管理的任务是建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量

来保证工程实物质量。

41.建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确

定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有（）特点。

Ax无形市场和有形市场统一

Bx未来预期交易

C、区域性市场

D、交易的抽象性

答案:B

解析：建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是

确定建筑产品的提供者和预期价格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。

交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。

42.《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）

A、物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责

任。

B、自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行

业规定义务。

C、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

D、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的

赔偿责任。

答案：A

解析：《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正

确选项为BCD,A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。

43.工程设计单位可以指定（）的建筑材料供应商。

A、工程结构部位

B、工程重要部位

C、有环保要求

D、有特殊要求

答案：D

解析：设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规

格、型号'性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要

求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。

44.下列费用中，不属于施工成本的是。。

A、项目部支付给生产工人的工资奖金

B、项目所属建筑企业的营业费用

C、项目部租赁周转材料的费用

D、项目所属分公司为组织工程施工发生的费用

答案：B

解析：施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括

所消耗的主'辅材料费用，构配件费用，周转材料的摊销或租赁费，施工机械台

班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金及施工单位(工程项目经理部、分

公司、工程处)为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不包括建筑企

业所发生的期间费用。期间费用包括：管理费用、营业费用和财务费用，应计入

当期损益，不得计入施工成本。

45.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是()。

A、股票

B、房地产

C、期货

Dv债券

答案：B

解析：投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投费

双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收

益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。

46.编制施工图预算，确定工程造价、控制建设工程投资的依据是()。

A、预算定额

B、材料消耗定额

C、劳动定额

D、概算定额

答案:A

解析：预算定额是编制施工图预算的基本依据，是确定工程预算造价的依据。

47.建设单位工程质量验收的组织者是Oo

A、建设单位

B、工程监理单位

C、施工单位

D、质量监督机构

答案：A

解析：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监

理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

48.建筑产品的交易过程应当理解为()。

A、合同签订过程

B、合同履行过程

C、招标信息发布过程

D、合同签订和履行完成的全过程

答案：D

解析：建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建

筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场

交易发生和完成具有时间较长的特点。

49.按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产

代理业务两类。

Av咨询

B、顾问

C、中介

Di居间

答案：D

解析：按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为居间业务和代理业务。在

房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务。代理又分为普通代

理'独家代理和独权代理。

50.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。

A、种类

Bv门类

Cv大类

D、中类

答案：A

解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属

于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准《国民经济行业分类》(GB/T475

4-2011),整个社会经济活动划分为门类、大类'中类、小类四级，其中行业门

类20个，行业大类96个，行业中类432个，行业小类1094个。

51.单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过()米的部分应计算全

面积。

Ax1.20

B、2.00

C、2.10

D、2.20

答案：C

解析：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并

应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.2Om及以上者应计算全面积，高度不

足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位

应计算全面积；净高在1.2Om至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2

Om的部位不应计算面积。

52.施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理。。

A、意外伤害保险

B、第三者责任险

C、职业责任保险

D、雇主责任险

答案：A

解析：施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤

害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险

费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格为止。

53.在预算定额人工消耗量指标中，施工过程中水电维修用工属于Oo

A、辅助用工

B、人工幅度差用工

C、超运距用工

D、基本用工

答案：B

解析：人工幅度差用工是指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不

可避免的一些零星用工。其内容如下：①各种专业工种之间的工序搭接及土建工

程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；②施工机械在场内单位工程

之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水'停电所发生的

不可避免的间歇时间；③施工过程中水电维修用工；④隐蔽工程验收等工程质量

检查影响的操作时间；⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；⑥

施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；⑦施

工过程中不可避免的直接少量零星用工。

54.矩阵制组织形式比较适用于()。

A、需要延伸经营职能的企业

B、一切命令和指示由各级领导直接下达的企业

C、特别的建筑业企业

D、同时承担多个需要项目管理的企业

答案：D

解析：矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导

的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了

各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协

调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管

理的企业。

55.政府投资的非经营性项目应加快推行Oo

A、代管制

B、分项委托管理模式

C、代建制

D、项目管理承包模式

答案:C

解析：《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)提出，政府

投资的非经营性项目应加快推行“代建制”，即通过招标等方式，选择专业化项

目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给

使用单位。

56.流水施工的工艺参数是指()。

A、施工段数

B、搭接长度

C、施工过程数

D、技术间歇

答案：C

解析：本题考查的是流水施工的主要参数。工艺参数是指参与流水施工的施工过

程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影

响的施工内容才予以考虑。其余选项为混淆选项。

57.国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须有()。

A、安全技术措施计划

B、安全技术措施

C、专项安全施工方案

D、安全检查计划

答案：B

解析：考查安全技术措施和安全生产费用。国家建设主管部门规定，所有建筑工

程的施工组织设计(施工方案)都必须有施工安全技术措施。ACD为干扰选项。

58.某工程组织流水施工，如果其施工过程之间存在技术间歇和平行搭接时间，

则对工期的影响是()。

A、间歇时间会使流水施工工期延长，而搭接时间会使流水施工工期缩短

B、间歇时间会使流水施工工期缩短，而搭接时间会使流水施工工期延长

C、无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期延长

D、无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期缩短

答案:A

解析：本题考查的是流水施工的主要参数。在组织流水施工时，除要考虑相邻两

个专业工作队之间的流水步距外，还应考虑合理的工艺等待间歇时间，这个等待

间歇时间称为技术间歇时间。在组织流水施工时，有时为了缩短工期，在工作面

允许的条件下，前一个专业工作队完成了部分作业后，为后一个专业工作队提供

了一定的工作面，使后者提前进入前一个施工段，两者在同一个施工段上平行搭

接施工，这个搭接的时间称为平行搭接时间。

59.工程项目成本核算遵循()。

A、权责发生制

B、实际发生制

C、收益发生制

D、预算发生制

答案：A

解析：考查工程成本核算的原则。工程成本核算的原则包括：1、工程项目经理

部应按照费用归口管理的要求和成本责任的划分，本着干什么、管什么、算什么

的要求，核算各成本责任人直接掌握的单项消耗指标。2、严格遵守成本开支范

围，正确划分工程成本的费用界限，按权责发生制的原则，核算项目工程成本。

A选项正确。3、正确划分工程成本核算对象，一般应以每个独立编制施工图预

算的单位工程为成本核算对象。对于工期长'规模大的单位工程，可将工程划分

为若干部分，以分部工程作为成本的核算对象。在划分核算对象时，还应与计划

成本对象一致。4、必须保证成本核算的真实性和准确性。BCD为干扰选项。

60.O是形成工程实体质量的决定性环节。

A、前期策划与决策

B、工程勘察设计

C、工程施工

D、工程竣工验收

答案：C

解析：工程施工是指按照标准规范、设计文件和图纸要求，在建设地点通过建造

活动将设计意图付诸实施，形成工程实体、建成最终产品的活动。工程施工活动

决定了设计意图能否实现，直接关系到工程的安全性、可靠性、适用性、耐久性

等质量特性能否保证。因此，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。

多选题

1.在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。

A、行政划拨

B、土地征收

C、国家出让

D、房地产转让

E、房地产抵押

答案：AC

解析：《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，

可以采取出让或者划拨等方式，即设立国有建设用地使用权主要有划拔和有偿使

用两种方式，其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出斐(入股)和授权经营。

2.建设项目投资决策阶段形成的成果有()。

A、项目总体规划设计

B、建设工程规划许可

C、项目建议书

D、可行性研究报告

E、项目设计任务书

答案：CD

解析：项目建议书、可行性研究报告是建设项目投资决策阶段形成的成果。

3.领取建筑工程施工许可证必备的条件有()。

A、建设资金已经落实，并具有到位资金证明

B、施工企业已经交纳质量保证金

C、已经取得建设工程规划许可证

D、已经确定施工企业

E、已经办理了农民工资支付担保

答案：ACD

解析:考核领取建筑工程施工许可证必备的条件。《建筑工程施工许可管理办法》

明确规定必须具备下述条件，才可以领取施工许可证。1、已经办理了建筑工程

用地批准手续；2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；3、

施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4、

已经确定施工企业。5、已经具有满足施工需要的施工图纸和技术斐料，施工图

设计文件已经按照规定通过了审查。6、有保证工程质量和安全的具体措施。7、

按照规定应该委托监理的工程已经委托监理。8、建设资金已经落实。建设工期

不到一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。9、法律法规规定的

其他条件。

4.影响建筑产品法定使用寿命的因素有()O

A、建筑产品的技术寿命

B、建筑产品的环境寿命

C、建筑产品的经济寿命

D、建筑产品的社会寿命

E、建筑产品的设备寿命

答案：AC

解析：本题考查的是建筑产品的使用寿命。建筑产品的法定使用寿命，是指政府

综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定

的建筑产品的使用寿命。政府通过考虑使用过程中的经济问题，保证建筑产品在

法定的使用年限内，能够做到经济实用。政府在确定建筑产品的法定使用寿命时,

必须综合考虑建筑产品技术寿命和经济寿命，避免造成安全隐患或者经济上的浪

费。

5.房地产的经营使用方式主要有OO

Av销售

Bx转让

Cx出租

D、自营

E、自用

答案：ACDE

解析：房地产的经营使用方式主要有销售、出租'自营和自用。

6.下列选项中，属于物业管理内涵的有()。

A、服务对象是业主和物业使用人

B、物业管理的客体是物业

C、本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

D、属补充性、协助性安全防范性质

E、使物业保值增值

答案：ABCD

解析：理解物业管理的内涵，应注意以下6点：（1）物业管理的主体包括业主

和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体；（2）物理挂历

的客体是物业；（3）物业管理服务的对象是业主和物业使用人（4）物业管理的

实施是通过签订物业服务合同，建立物业和物业服务企业之间的平等契约关系,

明确双方的权利和义务来实现；（5）物业管理集管理、服务、经营三位于一体，

但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业；（6）物业管理对公共秩序的作用

是提供协助管理服务，属补充性、协助性安全防范性质。

7.下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有（）。

A、市场法

B、基准地价修正法

C、成本法

D、假设开发法

E、收益法

答案：BD

解析：房地产估计方法主要有：市场法、收益法'成本法、假设开发法。

8.按照注册费金来源划分，房地产开发企业的类型包括（）

A、外资房地产开发企业

B、内资房地产开发企业

C、全国性房地产开发企业

D、区域性房地产开发企业

E、房地产开发专营公司

答案:AB

解析：按照注册资金来源划分，房地产开发企业包括外斐房地产开发企业和内资

房地产开发企业。

9.关于工程施工中采用流水施工组织方式的说法，正确的有OO

A、可实现同类型专业工作队同时施工，使工期最短

B、可充分利用工作面，施工工期较短

C、可实现专业化施工，提高劳动效率

D、可使斐源需要量减少到最低水平，节约成本

E、单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡

答案：BCE

解析：流水施工是将拟建工程施工对象（建筑物）分解为若干施工过程，并按照

施工过程组建相应的专业工作队，各专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对

象（建筑物）的施工过程，同时保证施工存时间和空间上连续、均衡、有节奏地

进行，并使相邻的两支专业工作队能最大限度地搭接施工。流水施工组织方式具

有以下特点：①充分利用工作面，能够争取时间，相对依次施工而言，施工工期

较短；②专业工作队能够连续施工，相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施

工；③各工作队实现专业化施工，有利于提高工人的技术水平和劳动效率，能更

好地保证工程质量；④单位时间投入的劳动力和机具设备等费源较为均衡，有利

于斐源供应的组织；⑤为文明施工和现场的科学管理创造了有利条件。

10.在下列资产中，主要涉及权益的价值的有()。

Av版权

B、家具

C、设备

D、商誉

E、专营权

答案：ADE

形资产主要是权益的价值。著作权、商标权、非专利技术等，通常不具有实物形

态，有的虽然依附在某种实物上，但该实物本身的好坏对其价值影响不大，甚至

可以忽略不计。选项B、C,是实物资产，不含权益价值。

11.在组织流失施工时，划分流水施工段的基本要求有()

A、分段施工应保证拟建项目结构整体的完整性

B、组织连续.均衡施工，各流水段的工程量应大致相等

C、流水施工段的数量应与参与流水施工的施工过程数相等

D、参加流水施工的各个施工过程的持续时间必须相同

E、流水施工段的划分应保证工人施工有足够的工作面

答案：ABE

解析：本题考核划分流水施工段的基本要求。组织流水施工时，如果组织多层建

筑物流水施工时，施工段数应大于或等于施工过程数。参加流水施工的各个施工

过程的持续时间可以相等，也可以不相等。

12.建筑业企业资质三大序列分别为()。

A、房屋建筑

Bx土木工程

C、施工总承包

Dx专业承包

E、劳务分包

答案:CDE

解析：建筑业企业资质划分为施工总承包、专业承包'劳务分包三大序列。其划

分标准包括：①企业的注册资本；②专业技术人员；③技术装备和已完成的建筑

工程业绩。

13.安全检查的内容包括()。

A、查思想和制度

B、查机械设备和安全设施

C、查安全教育培训

D、查劳保用品使用

E、查农民工维权

答案：ABCD

解析:安全生产检查内容主要应根据施工(生产)特点,制定具体检查项目、标准。

主要包括：①查思想；②查制度；③查机械设备；④查安全设施；⑤查安全教育

培训；⑥查操作行为；⑦查劳保用品使用；⑧查伤亡事故的处理等。

14.房地产经纪的作用有()。

A、保障交易安全

B、缩短交易时间

C、降低交易成本

Dx保证交易成功

E、保证保值增值

答案:AC

解析：房地产经纪的作用主要有：①提供交易信息；②降低交易成本；⑧提高交

易效率；④保障交易安全；⑤维护交易秩序；⑥优化资源配置；⑦解决了许多年

轻人的就业问题。

15.为保证工程项目进度目标的顺利实现，应开展的主要工作有()。

A、检查各层次的进度计划，形成严密的计划保证系统

B、控制外部环境和条件变化

C、签订责任状

D、做好工程进度记录、填写工程进度统计表

E、做好工程建设中的调度工作

答案：ACDE

解析：为使工程的实施按进度计划编制的时间逐步进行，保证进度目标的顺利实

现，应做好以下工作：①检查各层次的进度计划，形成严密的计划保证系统；②

层层签订责任状或下达施工任务书；③做好工程进度记录、填写工程进度统计表;

④做好工程建设中的调度工作。

16.下列房地产情况中，会导致房地产价格下降的有Oo

A、房地产买方之间的竞争

B、房地产卖方的竞争

C、房地产供大于求

D、下调房地产贷款利率

E、大量发放个人住房贷款

答案：BC

解析：ADE会使价格上升。

17.下列机构中，其组织和管理工程施工所发生的全部费用支出应列入施工成本

范围的有O。

A、工程项目经理部

B、工程处

C、分公司

Dx施工企业

E、集团公司

答案：ABC

解析：施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用总和，包括:

①所消耗的主、辅材料费用；②构配件费用；③周转材料的摊销或租赁费；④施

工机械台班费或租赁费；⑤支付给生产工人的工资、奖金及施工单位(工程项目

经理部'分公司、工程处)为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不

包括建筑企业所发生的期间费用。

18.下列行为中，列人契税征收对象的有()。

A、国有土地使用权出让

B、土地使用权赠与

C、土地使用权交换

D、房屋使用权转移

E、农村集体土地承包经营权转移

答案：ABC

解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：（1）

国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括

农村集体土地承包经营权的转移；（3）房屋买卖、赠与和交换。

19.可以由当事人单方面申请的情形包括O

A、尚未登记的不动产首次申请登记的

B、继承、接受遗赠取得不动产权利的

C、人民法院、仲裁委员会生效的法律文件或者人民政府生效的决定等；

D、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请转移登记的；

E、申请变更登记或者异议登记的

答案：ABCE

解析：1.尚未登记的不动产首次申请登记的2.继承、接受遗赠取得不动产权利

的3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文件或者人民政府生效的决定等；4.权

利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；5.不动产灭失或者权

利人放弃不动产权利，申请注销登记的6.申请变更登记或者异议登记的7.法律、

行政法规规定可以由当事人单方面申请的其他情形。

20.总体规划设计要求可以在（）中载明。

A、建设项目选址意见书

B、核发的规划设计要求

C、土地批租时的土地出让合同文本

D、建设工程规划许可证

E、建设工程施工许可证

答案：ABC

解析：总体规划设计的依据是规划部门提出的规划设计要求。总体规划设计要求

可以在建设项目选址意见书、或核发的规划设计要求或土地批租时的土地出让合

同文本中载明。

不定项选择（总共20题）

1.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司任施工总承

包，建标监理有限公司任监理。2018年11月，在施工升降机升机过程中不幸发

生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接

经济损失100万元。该生产安全事故发生后，（）应当采取措施防止事故扩大，

保护事故现场。

A、东胜建筑有限公司

B、江河集团有限公司

C、建标监理有限公司

D、升降机安装分包施工单位

答案：A

解析：生产安全事故发生后，建筑企业应当采取措施防止事故扩大，保护事故现

场。需要移动现场物品时，应当做出标记和书面记录，妥善保管有关证物。该案

例中，建筑企业为东胜建筑有限公司。

2.某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业

去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预

算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固

定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成

本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。今年的实际成本预计为

（）万元。

A、3750

Bv4220

Cx4350

Dv4530

答案：B

解析：考查工程成本预测的内容与方法。由第一问可知，a=520万元，b=0.74,

（元）.

x=5000实际成本为:>■,-α+&c-52CH0.74×5000=422075

3.某单位投标一钢设备制作安装项目，有关资料如下：（1）设备净重IOOOkg。

其中：设备筒体部分净重800kg,法兰'风头等净重200kg。（2）设备简体制作

安装钢材损耗率为6%,法兰'风头等制作安装钢材损耗率为60%；钢材价格为4

OOO元/吨；其他辅助材料预计花费为2000元。（3）基本工作时间为120h,辅

助工作时间为20h,准备与结束工作时间为20h,其他必需耗用时间为有效工作

时间的10%;人工幅度差系数为8%。设备制作安装需要耗费钢材（）吨。

A、1.168

B、1.178

C、1.188

D、1.198

答案：A

解析：设备制作安装需要耗费的钢材为：800×(1+6%)+200×(1+60%)=1

168(kg)=1.168(吨)o

4.甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并

签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：下列文件中，

可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、建设工程施工许可证

D、房屋所有权证

答案：A

解析：核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要

求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区

内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和

界限。

5.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划

拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：甲开发企业与工

厂可以采取的转让方式有()。

A、出售

Bv租赁

C、交换

D、抵押

答案：AC

解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、

交换和赠与。

6.某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米

单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式

房屋买卖合同，并按合同约定付款。I7个月后，在房屋交付时，王明以主体结

构不合格为由要求退房。王明可否要求退房？()

A、经质检单位核验确定后才可以

B、不可以

C、肯定可以

Dx双方协商后可以

答案：A

解析：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规

定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受

人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

7.A学校建设图书馆，该工程总建筑面积26800m2,总投资约IOOoO万元，钢筋

混凝土框剪结构，地下1层地上10层，计划工期为2年。该图书馆工程主要由

财政投费，拟实行工程监理，委托设计单位进行设计，采用施工总承包和专业分

包完成施工任务。假定最终由B公司作为工程监理单位，C公司为设计单位，D

公司为施工总承包单位，E公司为幕墙施工专业承包单位。由于分包单位的原因，

幕墙工程施工延迟，导致图书馆晚半年竣工，A学校向施工总承包单位提出逾期

索赔。关于工程监理单位的说法，正确的是OO

A、该工程不必委托工程监理单位

B、该工程按照国家规定必须委托工程监理单位实行监理

C、A学校可自行决定是否委托工程监理单位

D、工程监理单位B公司有义务对D公司和E公司工程质量承担监理责任

答案：BD

解析：《建设工程质量管理条例》及相关文件明确规定，下列建设工程必须实行

监理：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程，是指项目总投资额在300

0万元以上的下列工程项目，包括供水、供电'供气、供热等市政工程项目；科

技'教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生'社会福利等项目；其

他公用事业项目；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组

织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。工程监理单位

作为建设单位委托的专业化单位，没有义务替其他工程参建各方承担责任。学校

图书馆属于教育项目，并且投资IOOOO万元，满足投资额3000万元以上的投资

要求，因此必须按照国家规定委托工程监理单位实行监理。工程监理单位应当依

照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位

对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。工程监理单位B公司有义务

对D公司和E公司工程质量承担监理责任。

8.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实

际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万

元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值900

00万元。根据以上材料，回答下列问题（保留2位小数）：预算成本与产值比例

为（）。

A、0.91

B、O.83

C、O.94

D、O.95

答案：C

解析：考查工程成本预测的内容与方法。预算成本与产值比例C=预算成本/施工

产值根据公式,预算成本与产值比例C=76642.905/81535.00=0.94（万元）。

9.2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了10

0万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件

规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征

收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销

售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5

年）的普通住房对外销售的，免征增值税。李某缴纳增值税适用的税率为（）。

A、1.2%

B、4.0%

C、5.0%

D、12.0%

答案：C

解析：销售不动产的增值税税率为5%

10.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程

合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用

国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%）；

工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问

题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共

同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公

司修复后再验收,建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住,

大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死

亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒

塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。双方约定工程采用

固定总价合同形式，由于内承重墙体裂缝较多，大学在支付学生公寓楼的工程款

时，可以选择的合理做法是()。

A、按固定合同总价全额付款

B、拒绝支付全部工程款

C、支付部分工程款

D、扣除修复费用后支付其余工程款

答案：BD

解析：当验收不合格时可以拒绝支付全部工程款或者扣除修复费用后支付其余工

程款。

11.某工程项目分解为基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程四个施工过程，

划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一支专业工作队负责施工。各

施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。

流水节柏(月)

施工过程

第一段第二⅞第三段第四段

基础工程3334

主体工程3443

屋面工程3323

装饰工程4334

A、每个专业工作队都能连续施工，所有施工段上无空闲时间

B、每个专业工作队都能连续施工，有些施工段上可能有空闲

C、施工段上无空闲时间，但专业工作队不能连续施工

D、一般情况下，相邻施工过程之间的流水步距不完全相等

答案：BD

解析：分别流水施工基本特点有：①各个施工过程在各个施工段上的流水节拍不

完全相；②相邻施工过程之间的流水步距也不完全相等；③每一个施工过程在各

个施工段上的工作均由一支专业工作队独立完成，专业工作队数等于施工过程数

(N=n)；④各个专业工作队都能连续施工，有些施工段之间可能有空闲时间。

12.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一

套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴

纳了住宅专项维修资金。下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金

列支的有()。

A、王某住房阳台的维修

B、王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C、王某住房所在楼的水泵房维修

D、小区建设单位经营的健身设施的维修

答案：BCD

解析：住宅专项维修费金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后

的维修和更新、改造的资金。开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售

出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、

更新和改造费用。选项B、C、D,均属于住房共用部位'共用设施设备的维修、

更新和改造费用。

13.某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出

让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发

建设的资金来源，预计开发建设总投费6000万元。目前，已缴清土地使用权出

让金，并完成开发投资IOoO万元。该公司与某购房人签订了一套合同面积为10

0平方米的购房合同，售价为每平方米3500元；在交房时，产权登记面积为10

4平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择()。

A、退房，要求开发公司退还已付房款和利息

B、不退房，支付总房价35.00万元

C、不退房，支付总房价36.05万元

D、不退房，支付总房价36.40万元

答案:AC

解析：当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发

生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当

在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付

已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误

差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由

房地产开发企业承担，产权归买受人。该买房人支付总房价=3500X100x(1+3%)

=360500(元)，即36.05万元

14.某分部工程划分为4个施工段组织流水作业。该分部工程包括A、B、C、D

共4个施工过程，分别由四个工作队负责施工，每个施工过程在各个施工段上的

流水节拍（周）_________

施工过程