商住房项目可研报告内容模板

住宅建设项目可行性研究报告项目总论1.1项目简介当前我国正进入城市化快速增长时期。城市化发展是区域发展的核心，城市化发展是城市化的主题。住房难题困扰着城市发展，新区开发，小区建设是解决城镇化建设中平民百姓住房难的主要途径，不断加大住宅小区建设是城市化发展的需求，是解决人民群众住房难的需求，是优化人居化境、提升城市品味的需求，对加快城市化进程起着重要作用。1.2项目主要内容资金来源：企业自筹，实现销售后回收资金；1.3可行性研究报告编制目的、依据、范围、原则1.3.1可研报告编制目的在进行必要的现场勘察、进行充分的市场调研与科学分析、评价、预测的基础上，论证xxxxxxxxxxxx有限责任公司的《xxxxxx住宅建设项目》建设的必要性、技术可行性、运行模式、经济合理性以及社会发展、优惠政策等方面影响。1.3.2可研报告编制依据1.3.3可研报告编制范围1.3.4可研报告编制原则1）贯彻执行国家有关政策、法规和规范标准。贯彻执行xxx省和xxx、xxx相关地方政府有关政策、法规、规范标准和优惠政策。2）全面规划、分步实施、遵循市场化和商业化运作原则，最大限度发挥项目的社会效益。3）充分考虑xxx省和xxx及xxx当地的实际情况，借鉴其它地区的成功经验和运行模式，提高项目运行效率和经济效益。4）为了便于连贯阅读和浏览我们尽量把图形和表格插在主文档中。1.4可研报告编制单位及主要人员xxxxxxxxxxxx有限责任公司1.5可行性研究报告结论及参数1.5.1可行性研究结论本项目符合xxx产业政策和经济发展方向。着重解决xxx住房问题，缓解住房供需矛盾，逐步实现人人享有住房的社会目标。本项目是xxx高铁小镇总体规划的重要组成部分，是xxx建设西部国内旅游业快速发展的需要，更是优化完善xxx投资环境的需要，项目的建设实施将更有利于扩大内需、拉动经济增长、维护了社会和谐发展，有利于促进社会稳定、政治安定、人民安居乐业。更有利于促进xxx、xxx经济建设和社会发展。项目定位为改善性住房，有利于改善我县住房条件，提升城市品味，升级换代和住宅建设由低档走向高档的发展趋势，根据xxx房地产销售市场分析，项目开发有市场销路。财务分析结果，有明显的社会效益和经济效益。对xxx的经济社会的可持续发展都是十分迫切和必要的。开发用地已取得，项目规划手续已陆续在办理，建设资金自筹已准备完成，现场条件具备。总之，项目是完全必要的、合理的、可行的。1.5.2综合指标参数表住宅建设项项目综合指标表表—1序号综合指标分项名称项目规划设计指标备注及指标说明1用地指标1.1占地面积1.2净用地面积2建设总指标要求2.1投资强度2.2容积率2.3建筑密度2.4绿地率2.5居住户数2.6居住人数2.7机动车停车2.8非机动车停车位3建筑面积指标参数3.1总建筑建筑面积3.2高层住宅建筑面积3.3公共配套建筑面积3.4地下人防面积3.5地下车库及设备面积4财务指标4.1总投资4.2.购地成本4.3.建设费投资4.4.配套及基础设施4.5.其他费用投资5经济社会效益5.1销售收入5.2总税金5.3投资回报率5.4耗能指标（吨标煤）第三章项目建设用地及经济指标3.1项目建设用地方案3.1.1项目选址3.1.3交通位置项目北邻思源路，西邻车站大道，小区主大门位于小区西侧，通过车站大道直接与312国道相通。北门直通思源路，交通十分便捷，区位及交通优势非常明显。3.2项目拟投资建设允许用地指标说明按照国土资发[2008]24号《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知和陕政办发（2008）25号文件附本《xxx省建设用地指标》、即《xxx省居住建设用地指标》（P145页、150-151、175页）规定：本《xxx住宅建设项目》用地审批指标有两类：第一类是用地投资强度要求第二类是居住建设指标要求第三类是单位建设用地指标要求三类指标具体说明如下：1）第一类是用地投资强度指标即：本项目土地登记类别为四类14等用地，按《xxx省居住建设用地指标》（P145页、150-151、175页）规定要求、本项目用地投资强度要求≥602万元/公顷。2）第二类，按《xxx省居住建设用地指标》（P145页、150-151、175页）规定要求：分五个小项即：项目建设规模、单位用地指标（人均建筑面积）、建设容积率、建筑密度、绿地率。即建设规模（人数）≤3000人之间、容积率≥1.27、人均建筑面积≤23㎡/人、建筑密度≥53%、绿地率在32%-36%之间。3）第三类，人均建筑面积≤40平方米（xxx省要求）、参考设计指标：停车位：机动车0.8车位/100㎡、非机动车位要求2车位/100㎡。所以，本项目用地审批指标和建设指标共有7项，陕政办发（2008）25号文件附本《xxx省建设用地指标》对xxx.宸院住宅建设项目地块规划条件要求如下:投资强度：≥602万元/公顷建筑容积率：≥1.2；≤2.9建筑密度：≤20%绿地率：≥35%建设规模：≤3000人停车位：机动车1车位/100㎡、非机动车位要求2车位/100㎡高层层高：≤65米。3.3项目投资建设允许用地指标计算照国土资发[2008]24号《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知和陕政办发（2008）25号文件附本《xxx省建设用地指标》、即《xxx省居住建设用地指标》（P145页、150-151、175页）规定：xxxxxxxxxxxx有限责任公司拟建设的《xxxxxx住宅建设项目》用地，土地等别为四类14等用地，项目用地控制标准如下：1）项目投资强度：≥602万元投资强度=799万元÷1.326公顷=602万元/公顷计算知最少投资额：799万2)项目容积率：总建筑面积÷净用地面积容积率=38400㎡÷13261㎡=2.9计算知最大建筑面积：38400㎡3）建筑密度：(建筑屋面积+构筑物面积+堆场面积)÷项目总用地面积*100%建筑密度=1585㎡÷13261㎡*100%=20%计算出最大建筑基地面积：1585平方米4）绿地率：用地范围内各类绿地面积总和÷项目用地面积*1000%最小绿地率=4641㎡÷13261㎡*100%=35%计算知绿地率最小面积：4641㎡5）建设规模（人数）≤3000人6）停车车位机动车车位=38400㎡÷100㎡=384个车位非经动车车位=38400㎡÷100㎡*2个车位=768个计算知机动车车位最少384个，非机动车车位最少768个。3.4项目投资实际计算建设用地指标计算项目总征地面积：总用地面积19.89亩，净用地13250㎡。根据规划设计布局的实际情况计算：项目投资强度、容积率、建筑密度、绿地率指标如下：1）投资强度：（项目固定资产投资+土地投资）÷项目用地面积投资强度=15694万元÷1.326公顷=11835万元/公顷2）项目建设容积率：总建筑面积÷净用地面积容积率=38385.133㎡÷13250平方米=2.93）建筑密度：（建筑物面积+购置物面积+堆场面积）÷项目总用地面积*1000%建筑密度=174767.5㎡÷13250㎡*100%=13.19%4)绿地率：用地范围内所有绿地面积总和÷项目用地总面积*100%绿地率=4714㎡÷13250㎡*100%=35.6%5）总人数及户数:总户数：307户总人数：982人6）停车车位：机动车车位：380两非机动车车位：764两3.5项目标准用地指标与实际用地指标对比3.5.1项目用地控制指标对比xxxxxx设项目用地控制指标对比表表—2序号控制指标名称控制指标名称要求项目实际用地指标比较结论1投资强度≥602万元/公顷11835万元/公顷符合2容积率≥2.92.89符合3建筑密度≥20%13.19%基本符合4绿地率≤35%35.6%符合5建设规模或类型（人数）≤3000人982符合6机动车停车数≥379380两符合7非机动车停车数≥758764符合上述指标满足陕政办发[2008]25号文件附本《xxx省建设用地指标》（2007年版）145页、150-151、175页（xxx省居住建筑建设用地指标）各项要求。对应本项目：项目投资强度≥602万元/公倾、建设规模（人数）小于3000人之间、人均建筑面积≤35㎡/人、容积率≥1.32、建筑密度≥20%、绿地率在32%-36%之间。完全符合（xxx省居住建筑建设用地指标）及市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划要求。3.5.2项目实际设计参数xxxxxx住宅建设项目设计参数表—3序号主要技术经济指标名称技术经济指标备注1规划用地面积19.89亩1.326公顷2规划净用地面积13250平方米3总建筑面积46750.57㎡其中高层房住面积37965.13㎡配套用房面积420㎡地下室建筑面积8365.44㎡地下1层4住宅总户数307户5容积率2.896建筑密度13.19基低面积1749.5㎡7绿地率35.6%绿地面积4723㎡8建筑高度16F-25F9机动车停车数辆按xxx标准10非机动车停车位辆按xxx标准第四章市场需求预测及开发定位从2008年开始，伴随着城市经济的发展，在西咸一体化发展战略的带动下，xxx房地产市场快速起步并深入运行，尤其是2013年以后市场发展迅速，整体市场呈现出供销两旺的格局。2015年后市场有点疲软，2018年后xxx房地产市场快速发展。据县房地产信息网研究中心基于对xxx发展历程的梳理与总结，结合目前市场运行情况，对xxx房地产市场发展特征总结如下：4.1xxx房地产整体市场特征4.1.1宏观经济持续向好，带动房地产业快速发展过去的2020年，经济社会发展取得新成绩，生产总值增长0.7%；一般公共预算收入同比增长6.8%；城乡居民人均可支配收入分别增长5%和8.2%。项目建设掀起新高潮，把扩大投资和项目建设作为经济工作的重中之重，全力以赴争资金、招项目。第一、二、三产业增加值占国内生产总值的比重依次为36.6：28.8：34.6。xxx城市发展进程逐步加快，从市政、交通、城市改造方面逐步进行，经济及城市配套的完善带动房地产市场的快速发展。4.1.2房地产市场供需两旺，价格稳升xxx商品房市场07年08年销售连续两年突破10万平方米，2009年上半年，受政府的救市政策影响，刚性需求充分释放，需求量大幅增加，整体市场成交火爆，整体市场在售项目达10个左右，整体呈现供销两旺的发展格局。2007年下半年以来xxx住宅价格有明显上扬，2008年以来整体市场价格呈现稳中有升的发展态势，2009年xxx商品住宅均价已达2900元/平方米。2017年xxx商品住宅均价已达3200元/平方米左右，2020年xxx房地产价格涨幅较大，均价突破5000元/平方米大关。4.1.3房地产市场趋于纵深化发展随着房地产市场规模的迅速扩大，本土开发企业逐步走强，外来品牌开发企业强势进入，竞争的激烈带动了xxx商品房市场的整体发展水平，房地产市场趋于纵深化发展。作为一个新兴的工业城市，xxx由农业经济为主向工业化、城市化过渡较晚，整体置业人群消费理念相对滞后，也在很大程度上抑制了xxx商品房供应市场的产品创新，消费层次及开发层次未能充分拉开差距，目前xxx市场尚无纯粹的别墅项目，复式、跃式等产品几乎没有；仅从市场住宅售价未能充分拉开差距，高价产品与低价产品差距仅数百元，即可看出这一特征，整体产品市场呈现扁平化发展特征。4.2项目开发目标定位4.2.1建设、开发理念：和谐、健康、文化以人为本做到建筑与环境的融合给业主一个安静、温馨和谐的家；将提倡健康教育、设置运动场地、配置锻炼运动器械引入小区，倡导健康、休闲、娱乐的小区生活；通过景观、建筑小品等，展现xxx及xxx地区的历史文化的沉积。4.2.2项目名称：项目拟定名称为“xxxxxx住宅建设项目”4.2.3项目定位：中档偏高档楼盘，打造xxx安全、智慧、舒适、生态、绿色新型社区，具体如下：

1）小区布局符合国家有关住房建设、规划基本要求。按剪力墙高层结构建设，建成房屋必须符合国家安全和质量标准；

2）保住房户型设计以三室、两厅、两卫为主，套型建筑面积以市场较为热销的125平米左右户型为主，均为南北通透的板式楼，最大限度增大通风、采光性。3）房屋内部按毛墙毛地，砼地面，节能窗户等标准。

4）为小区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本；将幼儿园建在小区、并将文化、运动、教育引入小区，提供完善的文化、运动、教育的生活，将科技宣传引入小区，倡导一种富含科技的生活；5）满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造；满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求6）要给业主间一个交流的平台，标志性建筑的修建，将作为本小区的一大特色。7）物业类型：

按照“公司法”规定成立的专业物业管理公司，这类公司完全靠市场经营生存，因而有着较强大的生命力和生存空间。它们通过市场竞争，在法规许可范围内取得物业经营权，与业主签订合约提供合约内的服务，而业主则在享受服务的同时支出服务费给物业管理公司。4.3特别突出人文化生态化社区活力的重要保证是创造住区独特的人文氛围，对于社区更是需要考虑这一点，这种独特品位要求全方面、各角度地去创造。概括地讲，业主要求买得的有三种形态的享受：第一是室内空间的享受，第二是室外社区环境的享受，第三是视力、听力等感官所及的一切享受即精神享受。业主在三种享受上都需要获得最大化。居所建设应将三种享受整合融汇一起，使其具有思想内容和反映文化意识，其建筑已经超越了物质机器的范围而更多地体现出某种居住文化。随着经济的发展和人民生活水平的提高，客户对住房的需求已逐步转向质量型，住宅早已不再是挡风蔽雨的栖身场所，而是安居乐业的幸福的精神乐园。他们希望通过对住宅的要求来体现民族文化的一致性，找回失落已久的建筑原创性和文化，达到天人合一，人与自然的和谐共生。优越的自然环境是高尚居住区的重要特征。建筑与环境应是相辅相成的联体关系，一方面建筑形式应是景观重要组成元素，同时户外环境特色亦是建筑自身的环境特色。所以自然环境的生态化是社区持久发展的重要内容。4.4项目客户定位4.4.1客户特征1）30岁左右首次置业者，家庭成员两人或三人；35-50岁的二次置业者，家庭成员三人或三到五人；个性相对独立思想相对开放、乐于接受新事物人群。2）年龄在30-35岁之间的工薪阶层，社会地位与文化层次偏高等人群。3）县城白领阶层与普通公务员、大企业的主要技术人员与管理人员及文教知识人员，欣赏xxx环境从外地回来老家养老者、置业投资客户。4）商业老板少数的事业成功人士；对居住环境与生活环境与生活环境品质追求偏高人群。5）xxx周边，特别是紧邻的乾县购买群体，意欲宜居xxx向往城市繁华的xxx周边人群。4.4.2影响客户购买的因素1）楼盘的社会影响力，是否代表时尚、现代，能否体现其社会地位；2）对xxx地产市场有一定了解，主要通过电视、报纸广告及亲戚朋友了解；3）对居住环境及户型要求较高，爱读书看报，密切关注xxx城市的发展热点，熟悉xxx的房地产发展状况；4）对xxx的房地产市场认知度深刻，有一定的专业知识，善于发现有潜质的物业，由于近期退出的新概念住宅成交及升值较为明显，看好本项目的升值空间。第五章建设地址及建设条件5.1建设地址《xxxxxx住宅建设项目》选址于思源路南侧、和园小区西侧、车站大道向南延伸段东侧区域位置。项目总用地面积19.89亩、净用地面积13250平方米。项目地块呈不规则形。按照xxx的总体规划此地块为住宅区。项目地块地势较平坦，无任何高层建筑，水、电、气、通信管网均可接入，具备房地xxx建设条件。项目北邻思源路，西邻车站大道，小区主大门与xxx市政主干道相通。交通十分便捷，区位及交通优势非常明显。5.2建设自然交通条件5.2.1xxx自然条件xxx位于xxx省关中中段的泾河西侧、渭河以北，东经108°17′40"——108°41′46"，北纬34°20′51"——34°50′02"之间。东隔泾河与泾阳县相望，西与乾县接壤，南与兴平、xxx相连，北与永寿、淳化为邻。县城距乾县县城17公里，泾阳县城52公里，兴平县城24公里，xxx城区30公里，淳化县城82公里，东南距省会西安60公里；东北距首都北京经河南道1536公里，经山西道1250公里。xxx境，南北长54公里，东西宽37公里，最南为史德镇的阜家庄，与兴平县的上堡子相接，距县城17．2公里；最北为南坊镇的王家咀，与永寿县上邑乡的泾河李家隔河相望，距县城38．1公里；最东为阡东镇的西临泾村，与泾阳县东临泾、中耳嘴为邻，距县城23．8公里；最西为城关镇的火烧寨，与乾县捕上村接壤，距县城2．8公里。全县总面积1018平方公里，约占xxx省总面积的0.56%。xxx位于关中平原腹地，属xxx省xxx辖县，辖11镇4乡317个行政村，耕地面积85万亩，人口46万。xxx的主导产业为果业及果品深加工、食品加工、旅游业等。县境内土肥水美，具有深厚的历史积淀和丰富的人文景观。1）地势：xxx位于祁连、吕梁、架兰山地形构造前弧东翼中段、秦岭纬向构造体系东西向构造带、陇西帚状施扭构遗体系东南端的复合部位。以富平、乾县至岐山大断裂为界，以北为山褶皱带，以南为渭北构造斜坡带．县内地层断裂比较发育．按其力学性质分为压性。压扭性及张性、张扭性断裂，以复合式张扭断裂为主。出露地层有古生界的寒武系、奥陶系、二迭系、中生界的三迭系为新生代第四系。本县地形复杂多样。北部为低山、丘陵区，海拔1000—1467米。山前是洪积平原区，海拔600—800米左右。以南是黄土苔原区，海拔450—560米左右。县城南部和东南部平原上的“肖河”洼地，多为地表暂时性水流侵蚀而成，边缘北缓南陡，高差5—15米左右。泾河沿县界的北部和东北部出谷口奔腾南下。2）气候：该县的年平均气温12.9℃，1月最冷，平均气温1.8℃，7月最热，平均气温23.7℃。气温年较差为8.2℃。年平均气温为18.7℃，极端最高为41.6℃，最低温度-20℃。南部台原区出霜日平均出现在10月30日，最早为10月9日，最晚为11月21日。终霜日平均出现在3月29日，最早为元月27日。平均无霜期214天。中部残原区，初霜日为10月15日——19日，终霜日为4月15日，无霜期156——186天。北部丘陵区，初霜日为10月13日——16日，终霜日为4月20日——21日，无霜期174——177天，相虎乡最短，初霜日为10月11日，终霜日为4月24日，无霜期169天。气温的空间分布，受地形影响，温度南高北低，平均相差2.4℃。冬季气温分布与往年气温相似。xxx热量条件好，降水量不足，年际变化大，时空分布不均，满足不了农作物的需要。由于季风的影响，各季降水量相差悬殊。冬季干旱少雨，夏季多雨，秋季仅次于夏季。春夏季降水比秋冬季较为稳定。本县平均降水日数92.1天，占全年总天数的25.6%。气压属于大陆气压系统，历年平均气压969.3毫帕。气压变化的特点是冬季高夏季低。3）水文地质：县内地下水，按地下类型划分，应属第四系散岩层中的孔隙或孔隙裂缝潜水。含水层的水分布特征、富水程度与地貌部位、补给条件有关。山前洪积平原区，潜水深埋一般10—30米。部分低洼地带小于10米，局部地段溢出地表。东部靠近泾河一带水位埋深增大为30—60米。含水层岩性为黄土，间夹1—3层亚压砂土，细、中粗砂或砾卵石，总厚20—40米。黄土台原区，潜水位埋深变化较大，西部地区一般为20—50米。原间洼地段小于20米，局部地段地下水溢出地表面。东部地区水位埋深60—90米，含水层岩性为上中更新统黄土。北部黄土丘陵区，潜水位埋深大，含水层为松散岩类和碎屑岩的孔隙、裂隙水、富水性甚差。谷区主要富水区分布在泾河漫滩一、二级阶地区。潜水位较浅，一般为5——30米，含水层岩性为砂，砂砾卵石层，透水性和富水性均好。县境内潜水畜水，以泾河下游漫滩一、二级阶地为最好。潜水可划分为：强富水区、较强富水区、中等到富水区、弱富水区、极弱富水区。北部黄土丘陵区，黄土潜水位相对稳定。基岩溶水位动态变化大。南部黄土台原区、潜水位动态主要受降水、渠灌及地下水开采的影响，大部分地区处于持续上升状态，年平均升幅1——2米。该县北部黄土丘陵区，黄土潜水及基岩溶水化学类型较单一，以重碳酸型水为主，矿化度小于o．5克／升，最大不超过1克／升，属淡水。南部黄土台原区，原间洼地的新时、药王洞、骏马南部一带，潜水化学类型主要为重碳酸盐氯化物钾钠镁水和氯化物重碳酸盐钾钠镁水，矿化度在2．4—3克／升之间，属微咸水；原区的史德、裴寨、西张堡、阡东、烽火等乡镇，潜水化学类型主要为重碳酸盐钾钠水，矿化度小于1克／升，属淡水。

4）地质及岩性：xxx位于祁连、吕梁、架兰山地形构造前弧东翼中段、秦岭纬向构造体系东西向构造带、陇西帚状施扭构遗体系东南端的复合部位。以富平、乾县至岐山大断裂为界，以北为山褶皱带，以南为渭北构造斜坡带．县内地层断裂比较发育．按其力学性质分为压性。压扭性及张性、张扭性断裂，以复合式张扭断裂为主。出露地层有古生界的寒武系、奥陶系、二迭系、中生界的三迭系为新生代第四系。本县地形复杂多样。北部为低山、沟壑，丘陵区，海拔1000——1467米。山前是洪积平原区，海拔600——800米左右。以南是黄土苔原区，海拔450——560米左右。县城南部和东南部平原上的“肖河”洼地，多为地表暂时性水流侵蚀而成，边缘北缓南陡，高差5——15米左右。泾河沿县界的北部和东北部出谷口奔腾南下。xxx区内地层表层为耕植土，其下为黄褐色的黄土状亚粘土与中、粗砂石层。亚粘土属非自重湿陷性土，湿陷等级为Ⅰ-Ⅱ级。设防列度为8度。

5）文物状况：xxxxxxxxxxxx有限责任公司拟选地块建设的《xxxxxx住宅建设项目》工程处不属于文物重点保护区，在建设过程中如遇到地下文物，则按国家有关文物保护规定执行。5.2.2交通设施和项目区位优劣近年来，在xxx委、县政府的正确领导下，全市上下坚持把发展交通事业作为富民兴市和建设西部经济强市的战略措施来抓，全力实施交通跨越式发展战略，抢抓机遇，加快发展，全县交通事业取得辉煌成就。xxx基础设施完善，投资环境优良。地处中国东西结合部，具有午要的区位优势。紧靠亚欧大陆和xxx国际机场，属陆桥经济带上西安，xxx等大中城市近辐射区。312国道穿境而过，以县城为中心向四面辐射的兴礼路、礼淳路等新建、改造道路达到13条，食品工业园区路网完成了统一大道东段排水和主车道施工；城市新区路网建成了思源路等三条道路和110省道等公路干线纵横交错，内外交通便利，四通八达。

xxx在加快城镇化进程，提高城乡基础设施水平的同时。抢先抓到被列入西安都市圈10个卫星城和全市“一带两轴多中心”城镇体系的大好机遇，积极完善城市载体功能，高标准管理城市，加快城镇化进程。每年县城建成区面积扩大1平方公里，到2013年，使县城建成区面积达到17平方公里，县城容纳18.79万人口，15个小城镇人口达到7万人，全县城镇化水平达到39.42%，接近全国同期城镇化水平。5.3xxx基础设施条件xxx抓住构建西咸经济圈的历史机遇，围绕撤县设市目标，大力加强城市基础设施建设，增强城市载体服务功能，搭建经济跨越发展平台。通过大力实施以“四化”和基础设施工程建设为重点的城市建设，城乡面貌日新月异，极大地改善了人居环境，带动和促进了商贸流通、餐饮娱乐、交通运输以及房地产等第三产业发展，城市一派繁华景象。先后投资1.2亿元，完成了育才路、北环路、西兰大街、兴华街东段、朝阳大街东段等道路拓宽改造和绿化、美化工程；引资5000万元，以BOT模式建成了全省第一家县城污水处理厂；在全省首家对县自来水公司进行了改制；县城供水、天然气、城北大道工程启动实施；先后建成了钻井公司、交二局、安居苑等3个酒店。目前，县城建成了23条大街，形成了“三纵四横”和15公里长的“回”字型城市道路骨架，建成区面积近10平方公里（规划面积22.5平方公里）；县城绿化覆盖面积39万平方米，人均绿化面积7.8平方米；城市日供水能力达到9000吨；城区排水管道总长度23.7公里，汇水面积8.8平方公里。同时，按照“特色建镇、产业兴镇、商贸活镇”的思路，大力推进乡镇城镇化、工业化进程，先后组织实施了一批乡镇基础设施和工业项目建设，全县15个乡镇基本实现了乡乡通油路、村村通砂石路，有3个乡镇实现了村村通油路，建制镇自来水普及率达到70％。不断巩固提高国家卫生县城的创建成果，坚持开展城乡环境卫生整治活动，城乡卫生面貌进一步改观。5.3.2集中供暖供气xxx在“十四五规划”中积极实施县城集中供热工程、县城天然气气化工程，目前集中供热可接入管道直接配套至项目用地红线。天然气气化工程也将投入使用。5.3.3建材供应条件xxx建材资源丰富，各类建材厂家众多，投资43亿元的安徽海螺集团xxx千万吨水泥生产厂就座落在xxx。项目建设所需的水泥、砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材由各生产厂家驻县城供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。5.4xxx经济社会环境条件xxx物华天宝，资源富集。全县拥有耕地85万亩，可利用水面500亩，水能资源100万千瓦，地下水补给量1.2亿立方米，弱部山区土层深厚，海拔高，温差大，是苹果最佳适生区，并有森林4.1万亩，天然草场30万亩；中部山系矿产丰富，已探明石灰贮量10亿立方米，大理石贮量100万立方米，出于石灰岩底层的富锶矿泉水，天然纯净水，具有很高的开发价值；南部平原土壤肥沃，灌溉方便，盛产粮、棉、油菜。xxx文物荟萃，风光旖旎。宁家遗址被称为“xxx半坡”；猪马嘴遗址为研究商代文化提供了珍贵的实物资料；香积寺宝塔历史久远，传说动人；唐太宗昭陵，孤耸回绝，是世界最大的皇陵园；唐肃宗建陵，石刻工艺精湛，翼马造型独特，为关中地区帝王储陵中数量最多、保持最为完整的石雕石刻群。五凤山高大雄伟，重峦叠嶂；朝阳山“前屏昭陵，后环泾水”，奇峰高耸，险峻夺人；泾河龙口峡谷怪石嶙峋，山清水秀，是理想的天然公园，当代建成的县城报时大楼、中心广场、泥河大桥、仲桥仿唐街、泔河大桥、50万亩果园、30万亩方田和全国闻名的农业行进典型烽火村、袁家村等，日益成为引人注目的现代风景。xxx经济繁荣，实力雄厚。改革开放以来，勤劳勇敢的xxx人民团结拼搏，开拓进取，先后经历了以调整农业结构、繁荣农村经济为主的第一创业和以农村城市化、工业化、现代化为目标的第二创业，进行了苹果生产、城市建设、招商引资三大战役，县城经济呈现出超常规、跳跃式发展的良好的态势，形成了‘以果兴农，促农促城，以城兴工，以工富县，城乡一体，’地方财政收入完成3.05亿元，同比增长12.3%；城镇居民人均可支配收入达到28930元，同比增长15.5%；农民人均纯收入达到9789元，同比增长16.8%。大力实施“县长菜篮子工程”，新建设施农业生产基地5个，蔬菜总面积达到4万亩，产值8.1亿元。新建xxx生猪良种繁育中心1个，规模养殖户发展到718户。实现奶牛存栏2万头、生猪存栏30万头，全县畜牧业产值达到4.8亿元。紧盯“两不愁三保障”和安全饮水对标补短，1264户2264名贫困人口如期脱贫。坚持“工煤车尘燃”系统治理，全年空气优良天数同比增加7天，PM2.5同比下降11.8%。东方雨虹被评为生态环境部重污染天气应急A级绩效评审企业，成为全省唯一一家。全面完成2019-2020年度清洁取暖改造任务。县污水处理厂提标改造、城区黑臭水体治理接近尾声，市考泔河出境断面水质达到考核四类指标。规模养殖场粪污资源化利用率达到100%。完成各类造林8.5万亩，我县被授予“xxx省林业科技示范先进县”，堡里、东坪等4个村被评为“国家森林乡村”。加强债务风险监测预警，坚决遏制隐性债务增量，政府债务规模在风险可控范围之内。2020年是xxx发展进程中很不平凡的一年。面对艰巨繁重的改革发展任务、紧迫紧要的攻坚战役，在市委、市政府和县委的坚强领导下，在县人大、县政协的监督支持下，我们以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，坚持稳中求进工作总基调，以高质量发展为要求，沉着应对新挑战，奋力追赶超越，圆满完成了县人大会议确定的各项任务。全年实现生产总值156.2亿元，增长6%；社会消费品零售总额年均增长5%，达到80.2亿元，是2015年的1.6倍。城乡居民人均可支配收入分别较“十二五”末增长8.7%、12.2%。五年累计投入资金874亿元，实施项目723个，东方雨虹、统塑管材、汇森木业、京都防水等一大批项目建成使用。经济实现有质量、有效益、可持续增长，积极与大西安文体功能区、西咸新区进行规划衔接，连续九年被市委、市政府评为目标责任考核优秀等次。第六章小区规划设计方案6.1小区规划设计依据目前的市场，消费者已越来越理性，越来越注重产品的本身。房地产公司要在项目户型的设计上，面积上做到了零浪费，布局合理。也更加追求空间的实用性和灵活性。空间分隔明确，会客、餐厅、学习、睡眠等功能布局做到更加人性化，每一间房子的开间和进深，都是在合理摆放家具后，依据东方人的身高，臂长以及适合的人体尺度确定的。在景观上，整个小区完全按照“大社区、小组团”的规划思路建设，贯穿项目东西方向。整个项目的结构采用剪力墙和框架结构，完全符合本地的设防要求。采用新型材料和复合材料，加强建筑保温隔热性能，打造绿色建筑；在建筑质量上，我们通过招标方式选择有良好历史业绩的建筑工程有限公司合作，给老百姓一份保证，一份放心。6.1.1设计依据及参考资料1）xxxxxxxxxxxx有限责任公司项目规划任务书2）《xxx总体规划》及城镇各专项规划。3）《xxx省城市规划管理技术规定》4）《xxx省住宅设计标准》DJ32/26-25）《民用建筑设计通则》GB50352-20056）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2002年版7）《住宅设计规范》（GB50096—1999）2003年版。8）《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）。9）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）。10）建设项目红线图及电子文件。6.1.2主要设计技术经济参数1）净用地面积：132502）总建筑面积：46750.57㎡3）容积率：2.894）建筑密度：13.19%5）绿地率：35.6%6）建筑限高：80米6.2规划设计理念本方案设计立足于xxx的远景规划，从更长远的时间跨度和更宽广的地域跨度切入小区整体建筑设计。力求体现现代住宅规划场所状态的最大化，环境融合的最大化，以及时效上的最大化。人塑造环境，环境反之塑造人的行为、心理，人们凭借自身的品位、修养，规划自己的生活蓝图，而优雅的生活空间再次提高人们的生活文化质量。当全社会已将关注环境作为时代发展的主题时，方案设计紧紧围绕塑造小区住区环境特征的主题，充分关注人、关注生活、关注环境，运用现代科技及设计手段将人与自然的关系从原始的被动接受，到工业革命后的相对对立，而演绎为人与自然的再度融合，从而达到人、建筑、自然的和谐互动。具体如下：1）突出主题文化：本项目的核心理念是：和谐、健康、运动与科技（和谐、人文、品味、教育），通过规划设计，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息，充分表达核心理念。2）前瞻性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。3）新颖性：不同于其它主流小区一贯布局可以大胆的创作出非横平竖直的小区空间结构。（但必须要融入整个城市大环境）4）人文性：通过对小区整体设计与细节表现，充分蕴含和谐与健康的理念，要做到不仅创造一个居住环境，更创造一种全新的人文居住生活方式。5）舒适实用性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。并注重提高住宅的实用率6）经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。7）规范性：设计方案必须遵守xxx地区有关城市规划设计对间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。6.3以人文化生态化为设计重点社区活力的重要保证是创造住区独特的人文氛围，对于保障性社区更是需要考虑这一点，这种独特品位要求全方面、各角度地去创造。概括地讲，业主要求买得的有三种形态的享受：第一是室内空间的享受，第二是室外社区环境的享受，第三是视力、听力等感官所及的一切享受即精神享受。业主在三种享受上都需要获得最大化。居所建设应将三种享受整合融汇一起，使其具有思想内容和反映文化意识，其建筑已经超越了物质机器的范围而更多地体现出某种居住文化。随着经济的发展和人民生活水平的提高，客户对住房的需求已逐步转向质量型，住宅早已不再是挡风蔽雨的栖身场所，而是安居乐业的幸福的精神乐园。他们希望通过对住宅的要求来体现民族文化的一致性，找回失落已久的建筑原创性和文化，达到天人合一，人与自然的和谐共生。优越的自然环境是高尚居住区的重要特征。建筑与环境应是相辅相成的联体关系，一方面建筑形式应是景观重要组成元素，同时户外环境特色亦是建筑自身的环境特色。所以自然环境的生态化是社区持久发展的重要内容。6.4建筑设计方案6.4.1总体规划原则1）站在城市设计的高度，注重小区内建筑与建筑之间，小区周边建筑与城市干道及其它城市环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局，实现小区内部公共空间与城市空间一体化，并通过对小区整体天际线的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。2）充分利用土地资源，在保证较低成本的情况下将规划做得较好。通过适宜的容积率，紧凑度和人口密度来形成有活力的小区。3）小区内部规划的共享东西景观设计，强调景观层次的丰富性和共享价值尽量合理利用地块固有的景观及文化元素，合理组织景观视线通廊。4）设计建造一个自然和谐、独具魅力的人居环境，为居民提供配套设施现代化、居住环境生态化的一流小区。5）确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，坚持适用、安全、经济、美观的设计原则。6）应合理处理住宅与休闲园、环境场地之间的关系。商业、运动、休闲园及环境场地，不仅小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在区域布置上应相对独立，避免相互干扰，并保持良好的邻里关系。根据商业集中使用的规划要求，将小区物管中心、文化活动中心、健身中心及部分公共配套，商业开发集中考虑，外形应具有特色与寓意，形成一个住宅与景观的综合体。7）注意处理各种建筑空间的有机组合、做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。注重小区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。8）住宅群体布置要合理协调建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求。营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和朝向，户户有良好的朝向。9）建立有层次的便捷的交通道路系统，合理组织车流人流，并有效做到人车分流，简明的布局与合理的功能分区相结合。6.4.2单体设计原则1）结合项目用地特点，通过合理的规划及建筑设计手法满足用地高容积率的要求，创造出舒适，优美的人性化居住环境，它具有多元的居住空间，多层次的空间序列，多维的生活体验。2）规划设计采用高层纯板兵营布局，解决了高容积率与舒适合理小户型设计要求之间的矛盾，并行成了住宅间宽阔的公共宜人景观沿道路设置的公共设施和商业配套，既满足了小区自身的使用需求也形成了城市的商业氛围。3）层次性与均好性并重的环境概念—充分考虑人工和自然、地域性和整体性的融合，将环境观念放在重要位置，并将环境的层次性加以明确，强调住区环境的均好性，以求营造一现代，文明，高尚，自然的居住空间。6.4.3规划设计目标贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，体现xxx新世纪住区发展态势。1）创造良好的城市空间环境就这一地区而言，结合区位的地理特点及把握客户群体产品定位，目标为创造良好的城市空间环境品质，这其中包括：充满吸引和活力，安全，优雅而有序，环境优越，特征鲜明等。2）充分利用土地资源，灵活组织开放空间形态，创造较好的小区外部空间形象及景观趣味。通过适宜的容积率，紧凑度和人口密度来形成有活力的小区，提高土地与基础设施利用的高效性。3）规划设计目标致力于组团及邻里空间的创造。注重细节生活空间的环境质量，做好合理的功能分区，地块组团划分，从景观环境到邻里人情，打造生态的、人性的居住模式，创造良好的小区环境及社会文化效益。6.4.4建筑风格现代简约风格，主要在建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面强调建筑形体和内部功能的配合；灵活均衡的对称构图；简洁而富有内涵的处理手法。色彩为中性偏暖加亮色的建筑色调，即整体以深灰和咖啡色为主点缀亮色相互协调。建筑材料可选用少量石材和瓷砖，以降低造价。6.4.5结构要求住宅小高层主要以剪力墙结构为主，高层点式楼采用框架与剪力墙结合的结构设计需按建筑设计提交专业说明。设计必须全面考虑，符合现行规范要求标准。6.4.6供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为DN200—DN800，由小区预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下：1）用水标准和用水量。住宅生活用水：140公升／人·日，K=1.4；初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约800立方米。2）给水。（1)设300方米消防水池1个，装通用消防水泵4台，自动消防水泵4台。在住宅屋顶设单元屋顶水箱(每单元一个)。（2)城市自来水进水管不小于DNl50，设一组水表装置。3）室内给水和消防给水系统。（1)室内生活给水：4层以上屋顶水箱给水，1～3层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。（2)普通消防供水系统：由上行、下行、水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。4）室内外排水。（1)室内污水排放量按供水量的85％—90％估算，约400立方，内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。（2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按xxx地区暴雨强度公式计算。6.4.7供电1、供配电系统。1)负荷等级：工程消防用电设备、设备机房、小区道路照明、生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。2)供电电源及电压：供电电压为10kV电源，从区内配电室增容后接出。3)主要电力供应指标：设备容量6500kW，计算负荷2166kW，变压器总装机容量2400kV·A。区内配电室变压器装机容量为2X1200kV·A。4)计量方式：l0kV系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。2、照明及电力设计。1)配电方式：二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电；三级负荷为单回路供电；每户户内设分户箱，按5kW／户计算。2)照明设计：有正常照明、应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准GB133—90的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口、车道等位置，设安全出口标志灯；在通道及转弯处，设疏散标志灯。6.4.8弱电设计小区通信线路由xxx话网直接引入、数据语音均采用lOOMbid高速传输方式，用五类传输线；小区范围内设保安监控报警系统。出入口及重要部位设置摄像机、进行监控报警；小区有线电视系统由xxx广电局光纤电视网引入，每用户设2～3个电视用户盒。6.4.9供暖、消防采用壁挂炉单户供热方式。预留集中供热管道井，，小区预留口接入。建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件；小区室外按规范设消火栓；根据小区消防用水量设消防水池(花园水池及消防两用)，按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求。6.5户型设计原则6.5.1户型设计原则1）遵循以实用为本设计原则。2）遵循大客厅、小卧室设计原则；客厅及主卧可采用落地玻窗，增大采光及景观面。3）客厅及主卧要有良好的朝向及景观。客厅及卧室要避免噪音的干扰。4）主要房间要避免对视的出现。厅房要有自然采光、通风；5）设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。6）入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。7）每户考虑尽量设置两个阳台，分生活阳台和工作阳台。8）户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、并且尽可能提高实用率。6.5.2户型设计方案根据目前xxx房地产市场的需求，《xxx住宅建设项目》的住宅户型基本以舒适性为主。其户型特点是平面布局实用紧凑，功能空间面积分配合理，以适用为目的，无过多辅助空间，户内通风采光及景观朝向达到基本要求。户型区间在105㎡-135㎡，其中105㎡-135㎡占比达到70%以上。6.6绿化交通方案6.6.1景观绿化设计原则通过重点对人行入口、入口广场、小区各花园节点等的设计，营造丰富的、有新意的绿化空间空间；多层次的景观设计：凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计，成为观景及交往休憩的场所；各组团有相对独立的景观体系，各组团通过不同样式的铺地连接后形成完整的小区景观。建筑物周边与道路用景观带分割。主景观与各分景观的连接要有序、有趣味性，引入园林景观布局形式给人一种想要层层递进的探索性；对于户内居民起到一种处于同一朝向有不同的景观效果的特色；主景观区设置小丘的化境体系，卫星景观区可设置不同意义的主题节点（包括：人文，科技，教育等）突出卫星景观的可观赏价值，提高小区的整体品味；主景观与卫星景观设计做到具有一定的空间错落感，使景观具有趣味性而不单调。6.6.2交通组织交通系统的设计充分依据“以人为本“的人性化理念，合理组织人流和车流，实现人车地上地下分流，兼顾社区物业封闭管理模式及同意只能化管理设计，并于小区景观设计和消防要求相结合，从而在交通组织形成一个有利于生态环境的交通系统，以提高机动性和可达性，满足住区居民生活的便捷、安全、安静的需要。注重处理小区主要车行与人行出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，尽量做到人车分流，在小区组团内尽量不予考虑车行道路及停车位置，同时满足消防要求（可否设计成人车分流）；小区住户机动车地面停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑；考虑残疾人无障碍设计（体现人性化设计）。1）主入口设置：沿车站大道设小区主要入口。2)车行交通：小区道路结合主出入口设计为环行交通，自然将小区划出中央核心区。3）停车布置：小区采用地面及地下停车相结合，以地下停车为主。第七章建设规模和建设方案随着人们生活水平的提高，“买环境”的观念已为大多数居民所接受，人们买房除了考察室内布局、质量及小区的整体规划等因素外，也越来越重视其环境，这实际上也反映了人们追求人与自然的和谐统一，远离喧闹、闹腾、嘈杂的都市的一种心态。基于上述原因和项目自身的环境优势，本项目在整体规划设计时，不仅兼顾到地块的周边环境，更要注意小区内的环境艺术设计，以期达到较好的环境效果。7.1项目规划设计主要经济技术指标xxxxxx住宅建设项目设计参数表—4序号主要技术经济指标名称技术经济指标备注1规划用地面积19.89亩2规划净用地面积13250平方米3总建筑面积46750.57㎡其中高层房住面积37965.13㎡2栋高层公共配套建筑面积420㎡物业用房地下室建筑面积8365.44㎡地下1层4住宅总户数307户5容积率982人6建筑密度13.19基低面积1749.5㎡7绿地率35.6%绿地面积4723㎡8建筑高度16F-25F高层≤809机动车停车数380辆＞xxx标准0.8车位/100㎡10非机动车停车位764辆按xxx标准7.2建筑面积分配方案《xxxxxx住宅建设项目》位置，按照xxx规划此地块为住宅区。规划总建筑面46750.57平方米，共安排307套。其中：高层37965.13㎡、地下人防面积1865.44㎡、地下车库积及地下设备房6500㎡平面布局为在地块置三个小区节点景观花园，2#、3#楼中间区域建广场花园，物业管理设西大门处、机动车车位、人防工程设在主楼地下室。住宅沿东西方采用兵营式布置，以获得更的日照。小区主大门设在车站大道上，消防通道及车辆出口设在小区北侧，住房布置规划设计采用高层框架结构。停车场、局部景观及其它配套设施布置在楼间距内、绿化主广场地及避难处主要设置在小区南面，景观花园附近。小区计划安置总户数为308户，总人数982人。建设项目体建筑面积分配方案见下表：xxxxxxxxx住宅建设项目配套设施方案表—5序号公共设施建设项目名称工程量费用金额备注1警务室、居委会、活动室建设装修120㎡12万元估算1000元/㎡2物业管理用房简装修80㎡8万元估算1000元/㎡3大门、保安用房简装修40㎡4万元估算1000元/㎡4商店超市卫生所简装修100㎡10万元估算1000元/㎡51个主大门、1个次大门10M*5+8M60万元6地面停车场2个77万元地面停车场77辆7设备用房120㎡12万元估算1000元/㎡8文化运动设施3个450㎡5.4万元估算120元/㎡9其它设施4万元10总计192.4万元造价标准:毛墙、毛地、入户防盗门、客厅加一个灯，暖气铺设地暖管分水器、含电梯设备。7.3社区内公共配套设施建设方案合理处理住宅、环境场地之间的关系。根据住宅集中使用的规划要求，将小区物管、文化、健身及公共配套集中考虑，外形应具有特色与寓意，形成一个融住宅与景观的综合体。具体设置方案按排如下：1、本项目由于周边配套不完善，在小区考虑设计户外全民健身等活动场所等。2、小区内应设有社区服务中心等公共建设配套设施，为用户的日常生活提供方便，充分体现出小区生活的现代化。3、物业管理用房在小区西大门处设置。当今时代已进入数字化信息时代，住宅小区的智能化成为发展的必然趋势。为与时代合拍，拟建小区应引领智能化生活新潮流，建议引进有线电视、XX、计算机三网合一线路并全部采用地下电缆，提供自动抄表，多媒体服务、网络教育、卫星电视等多方位的网络服务。4、每户设独立的水、电、煤气表，小区内采用变频供水系统及自来水净水系统，保证用户生活用水质量。用地内雨污水排放系统按分流制进行设计，结合建筑外立面设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放；5、垃圾房与配电箱等配套设施在方案中必须给予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境；科技时代给城市居民以最大的便利，以借阅更多时间和能耗，无论从管理上还是设施配置上，智能化是住宅发展的一个重要条件。所以，智能化也是小区的公共服务设施，在配套设施设计时应给予必要的重视。7.4小区内基础设施建设方案小区内基础设施工程为，配电每户按5个KW，则配备2台1200KVA变压器及线路工程，供电采用10KV供电电源由咸平路市政电力网引入箱式变电站。箱式变电站至各单体供电对象采用380/220V低压供电。低压柜采用GGD型开关柜，并设无功自动补偿，使补偿后功率因数达到0.92以上。计量方式为高供低计。供水管道工程、供热管道及换热站工程、天燃气工程、排水、排污管道工程、室外道路、围墙、路灯工程、园林、绿化工程、环卫工程、通讯工程宽带及有线电视、安防监控系统工程、其他服务设施工程等。供水管道工程接xxx、xxx自来水公司市政管网、供电工程接xxx、xxx供电局高压电网由小区变压器降压后直接供各户使用。排水、排污管道工程接区市政管网、通讯工程宽带及有线电视接xxx、xxxXX局和广电局网。小区内生活垃圾在区内各环卫工程点收集，由xxx环卫集中定期清运处理。具体设置方案按排如下：xxxxxx住宅建设项目基础设施方案表—6序号设施建设项目名称数量单价金额备注1变压器1200KVA及线路工程2供水管道工程3供热管道及换热站工程4集中供天燃气工程5排水、排污管道工程6室外道路50MM厚7围墙24MM*1.8M8路灯工程9园林、绿化工程10环卫工程11通讯工程宽带及有线电视12其他服务设施（避难场）13总计在景观上，整个小区完全按照“大社区、小组团”的规划思路建设，贯穿项目南西方向。整个项目的结构采用框架和砖混结构，完全符合本地的设计要求。采用新型材料和复合材料，加强建筑保温隔热性能，打造绿色建筑；在建筑质量上，通过招标方式选择有良好历史业绩的建筑工程有限公司合作，给老百姓一份保证，一份放心。第八章项目组织与管理8.1项目组织xxxxxxxxxxxx有限责任公司高度重视本项目建设，专门成立《“xxx”项目》项目部，由分管副总经理任项目经理，负责协调解决日常建设中的相关问题。抽调专人负责项目建设的具体工作，以保证项目按时运营。8.2项目流程管理流程管理作为一种先进的管理手段，已经得到了项目管理界的广泛认同。流程管理的核心是流程，而流程管理是以规范化流程构造为中心，通过流程将工作任务布置到流程中的各个单位和部门，并通过绩效体系实施考核，将压力和激励成功地传导到项目管理的各个层次，使管理人员都明确自己的岗位职责，并持续提高业务绩效的一种系统性管理方法。控制是流程管理的重要目的之一，内部控制一个重要思想就是基于一定环境和系统下对风险的管理过程。随着项目管理幅度与深度的不断加深、内部控制已经与流程管理紧密地结合在一起，流程管理也成为项目控制基础。工程项目从开始至验收，一般需要涉及到政府许多部门和设计单位、施工单位、监理单位、质检单位等，项目进行的过程就是一个合同履行的过程，也是流程被执行的过程。在这个过程中，项目经理对整个合同履行流程的计划、执行、控制和收尾直接负责，是流程的负责人。具体为：1)管理性工作与实施性工作的区分工程项目中的工作内容，除了如施工方案制定和施工图纸设计这些实施性工作外。项目部经理还必须完成其它相关的行政和管理性工作，如分包结算、材料采购、机构租赁、合同管理等。管理性工作是项目部经理中具有共性的工作，是经常和重复性发生的工作，对这样的管理性工作，必须加大规范和精细化管理的力度，减少管理的任意性和粗放性，这是内部控制的重点。2）项目部经理在实施项目过程中，面临着大量跨单位、部门、专业的协调问题。如设计、施工、监理、分包商和供应商之间跨单位的工作界面，工程、预算、财务、物资和机械等跨部门之间的工作界面，这些界面关系的处理是项目能否取得成功的关键。通过分级流程描述和流程责任确定可以很好地解决项目运营中跨部门和岗位的工作协同与控制问题。8.3项目运行管理8.31项目实施管理工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量控制，使工程保质保量按期完成。8.32项目财务管理设立项目专用账户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。8.33项目部管理职责1）制定项目实施计划、制定和修改项目培训、项目管理、项目财务信息管理计划。根据领导小组指示，协调各方关系。2）组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施、设备采购、合同签订、财务结算。3）组织实施各类调查和经常性项目检查、监督、组织和安排评估和评价。本着精心组织、精心设计、精心实施的原则进行组织管理。在项目建设过程中，严格按照国家基本建设程序办理，实行工程质量领导负责制度。8.4项目监督监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由公司负责组织实施。8.41监督与评价组织公司负责成立项目监督评价管理小组，由公司领导、财务、质量管理等部门负责人及有关专家组成，按照项目所确定的目标、实施方案、实施计划、公司管理制度及国家有关规定进行监督与评价。8.42监督方式监督方式为经常性监督和阶段性监督。）经常性监督：经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查，如项目建设实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。2）阶段性监督：阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制度与实施，配套资金的落实，设备质量检验与安装质量验收等。对项目中的不足之处进行修改和完善。3）监督报告：项目监督评价内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进措施及修改建议等。实施进度和计划完成情况以表格形式反映，表格应包括计划量、完成量和未完成的主要原因等。8.5项目评价8.51评价目的及方式评价目的是向公司领导及部门提供项目建设信息，以便总结经验，进一步改进项目建设和资源的配置与管理，提高建设质量和水平。优化建设资源配置与管理，改善施工单位设施和装备、提高建设质量和水平。利用项目主管单位和建筑施工单位的日常统计资料进行统计分析处理及实地考察作出评价。8.52评价时间及人员评价时间：项目建设初期进行一次基本调查，为项目评价准备基准期资料，设定评价内容和标准。项目运营一年后依据评价内容和标准进行终期评价，提出评价报告，上报有关领导部门。评价人员：项目建设公司企业管理等有关成员、项目各行业有关工程技术人员和管理人员。第九章环境保护与节能节水9.1环境保护分析9.1.1编制依据及执行标准1）《中华人民共和国环境保护法》；2）《建设项目环境保护管理条件》国务院令253号；3）《开发建设项目水土保持方案管理办法》；4）《开发建设活动环境管理人员行为规范》；5）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）；6）《污水综合排放标准》（GB3838-2002）；7）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）。9.1.2项目污染物污染源：本项目污染源主要为：项目建成后住宅人们生活污水、生活垃圾以及项目建设施工中的尘土、污水、建筑垃圾和噪声。9.1.3建设项目对环境可能造成影响1）地表水环境影响分析：项目建设的废水主要为废水和生活用污水，采取“调节池→生物氧化→接触消毒”二级处理工艺预处理，使废水排放达到《污水综合排放标准》GB8978-1996三级标准和xxx、xxx污水处理厂的接管要求后，由市政污水管网排出。生活污水由化粪池进行处理，普通生活污水、雨水进入xxx、xxx排污管网。执行GB8978-1996和DB61-224-1996排放标准。项目废水的排放不会影响xxx、xxx项目当地现状。2）大气环境影响分析：项目产生的一般废物由专业废品回收商回收；生活垃圾由环卫部门统一清运。各类固体废物均能得到妥善处置，去向明确。3）风险分析：建设中将制定一系列控制污染的防治措施和各种应急预案，可更加有效地控制其风险和对周围环境的影响。9.2项目施工中环境保护措施本项目建成后不会对周围环境造成污染。但须注意污染源：本项目主要产生生活垃圾、废水和施工过程中的噪声及工程施工过程中的环境保护和文明卫生。9.2.1针对施工期间空气污染的控制措施1）施工期间的料堆、土堆等，应采取防尘的措施，挖出的土壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘土飞扬的措施；工地周围用围墙或防护板围护，减少工地扬尘对周围环境的影响。2）保持出入口的路面清洁、湿润，以减少汽车车轮滚动引起的扬尘，并尽量减缓汽车行驶速度；同时加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工。9.2.2施工期间噪声污染控制措施1）执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）对各施工阶段噪声限值的要求。合理安排作业时间，高噪声施工尽可能安排在昼间时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，批准后方可在指定日期内进行。2）将施工现场的固定噪声源，如搅拌机（车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能远离于周边噪声敏感点。3）工地周围设立围护栏。4）规定运输车辆出入路线，尽量避开居民区。9.2.3施工期间废水、建筑垃圾污染控制措施1）施工期间工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，污染水体。2）施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流，严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝。9.2.4施工期间清洁生产与综合防治污染的对策1）采用先进的施工技术；2）加强施工管理；3）采用预制装配施工方案；4）采用先进的施工机械设备；5）采用优质、环保型的工程材料。在施工时，尽量综合采用这5种对策，可将施工造成的影响减少并限定到较小范围内。9.3项目环境影响评价本项目对其建设过程中产生的污染物采取了有效的防治措施，做到达标排放；本项目建成后不改变地区环境质量现状。主要大气污染为居民燃气废气，燃烧废气主要污染物为烟尘，S02和NOx。小区燃气废气中各项污染物排放量为烟尘0.04t/a、s020.09t/a和NOx0.27t/ao由于本项目的住宅建设主要用于本县居民住房改善，这些污染排放量实际上是有居民迁移带来的，既由其他区域转移而来，并非纯粹增加，区域总量不变。区域噪音应纳入全县的噪音检测网络，生活污水应纳入全县的市政污水监测网络固体物执行垃圾袋装化、分类处置、回收利用的原则。监测的项目和频次均由环境管理部门根据需要做出安排。本项目建设符合国家产业政策，符合xxx、xxx发展规划和土地利用规划，符合清洁运行要求，符合清洁运行要求；项目建设过程中产生的污染物采取了有效的防治措施，做到达标排放；本项目建成后不改变地区环境质量现状。9.4节能、节水9.4.1节能、节水原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源；积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。9.4.2节能设计在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗；设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失；建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能；根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用高效节能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。9.4.3节水措施积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识；安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等；所有单元均安装计量表，便于统一物业管理。区，适合建中心。建成后不改变地区环境质量现状。9.5职业安全卫生防护的措施1）对产生噪音的机械设备的管道进出口处进行消隔音处理，降低噪音对人体危害。2）防电、防雷击：根据钢筋加工车间的不同环境特性，选用防腐、防水、防尘的电气设备,并设置防雷、防电设施和接地保护，对较高的建筑物设置屋面避雷装置，烟囱设避雷针，金属设备及管道均考虑防雷接地以防雷击。3）防机械损伤、防高温:所有转动、运转机械均有安全可靠的保护设施，防止因机械运转而发生意外人身伤害;对产生高温的设备、管道均采用保护隔热，在一些温度较高的岗位设置机械通风，在一般休息室设置风扇，控制室设空调系统，凡高温（外表温度大与40度）设备及管道在人行道上一律采用隔热防护材料隔离以防烫伤。9.6消防安全措施设置足够的消防设备；消防设备的种类及功能有许多种，根据建筑的功能不同设置如下消防设备(1)烟感报警器；(2)消防栓；(3)灭火器作消防设计时严格遵守建筑设计防火规范（GBJ16—87）设计，有一定数量的干粉灭火器，灭火器的数量按建筑面积及灭火器面积定额进行计算。根据小区的特点，消防系统采用水消防和干粉消防相结合的方式。同时，配备专职和兼职安全消防员，室外沿道路两旁设室外消火栓，消火栓间距不超过100m，保护半径不小于120m，距建筑物不小于5m，在水泵房内设有专门消防泵。除按常规安装室内外消火栓外，同时根据实际需要备有一定数量MF8手提式干粉灭火器和足够的消防器材。第十章组织机构及人员配备10.1组织机构设置xxxxxxxxxxxx有限责任公司对《xxx住宅建设项目》的实施专门成立了建设项目领导小组。组长由总经理担任，副组长由副总经理担任、成员由各部、委办主要领导组成。《xxx住宅项目建设工作领导小组》下设项目管理办公室，办公室设在公司办公室，办公室主任由办公室主任担任，负责协调解决日常建设中的相关问题借鉴国内房地xxx建设的经验，办公室管理组织机构的设置应遵循以下原则：

1）分工协作原则：按照职能与专业把相同或相近的职能的工作合并到一个部门，不同部门之间业务的交叉尽量少。

2）权责对应原则：组织机构中每一岗位的权利和责任应该对等，避免两者不对

3）精干、高效原则：必要的机构不可少，可设可不设的机构就应坚决不予设置；配备各管理机构人员时，本着少而精的原则，注重人员素质，保证工作负荷饱满、人员精干，做到人尽其用、高效运作。项目建设领导小组下设《xxx住宅建设项目》项目建设管理办公室，负责协调解决日常建设中的相关问题。xxxxxx和开发有限责任公司安排抽调专人负责项目建设的具体工作，以保证项目按时运营。项目建设管理办公室下设三个组：工程组、财务组、综合组。xxxxxx住宅建设项目组织体系图项目办公室工程组财务组综合组10.2办公室职责办公室职责是管理、建设、采购、安装、监理、竣工验收、保质保量完成项目建设任务。具体职责要求如下：1）配合市发改委、财政、土地、审计等有关部门进行项目前期运作2）工程组全面负责工程开工前的准备及审查工作。组织专业工程师及相关部门对《施工组织设计/方案》措施和经济方案进行审查，提出审查意见。

3）负责工程项目和监理单位招投标工作。协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系，负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。4）对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决。负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。

5）负责项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、现场及投资的控制管理、审核、监督检查。处理工程中出现问题，并对结果进行确认。6）负责整个施工过程中各相关单位的协调工作。特别是与设计单位的协调工作参与设计方案的选择工作、组织工程技术人员进行图纸预审、委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决办法。协调设计单位与相关单位之间的关系。7）负责项目运行管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。进行项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整。对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检查。对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。8）对工程管理过程中的文件、负责工程竣工验收及移交工作资料进行管理。

10.3人力资源配置办公室设项目经理1人，项目副经理2人、建筑结构工程师1人、水暖电给排水工程师1人、预算兼资料人员1人、办公内勤人员1人、司机1人。10.4员工招聘项目管理办公室将建立和健全科学管理体制。在人员的聘用上实行公开招聘、择优录取、严格考评、开放流动的方针，招聘有经验的技术专家，现有企业管理经验的干部和有经验的技术人员，可招收大、中专毕业生。全面实行合同聘任制。严格实行目标管理。定期的严格考核，实行绩效挂钩。10.5员工培训本项目管理机构按照现代化管理体制运行。员工的培训：运用视听法即电视机、录像机、幻灯机、投影仪、收录机、电影放映机等视听教学设备为主要培训手段。对员工在上岗前，集中组织进行专业技术、安全、劳动纪律的教育。对技术复杂、难度较高的岗位，先派素质较高的员工到国内类似企业进行实地技术培训，所有人都要考核合格后才能准予上岗操作。10.6房地xxx项目的管理本项目也属于房地xxx项目，房地xxx项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制