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公摊面积与分配方案合同书/协议书甲方：（出租方/物业管理方）地址：电话：邮箱：法定代表人：乙方：（承租方）地址：电话：邮箱：法定代表人：背景：根据国家相关政策和法律法规的规定，经过甲、乙双方友好协商，就公摊面积与分配方案达成以下协议，以确保甲、乙双方的权益。一、公摊面积定义公摊面积是指在房地产开发项目中，供各业主共同使用的非独立产权的面积，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、大堂等区域。二、公摊面积测算1.公摊面积的测算应符合国家相关规定，并由有资质的测绘机构进行测量操作。2.公摊面积的测算结果应以测量报告为准，甲、乙双方应共同验收，并在合同签订前保留副本备案。三、公摊面积的分配方式1.公摊面积的分配根据房地产开发项目的实际情况进行，以确保各业主权益的平等和公正。2.公摊面积的分配一般采用建筑面积比例分配的方式，即公摊面积/总建筑面积×各业主实际使用面积。3.具体分配方案以业主大会的决议为准，并在合同签订时附于本协议作为附件。四、公摊面积的使用权1.公摊面积归属于所有业主共有，乙方作为业主享有相应使用权。2.乙方应遵守与公摊面积使用相关的规定，不得擅自改变、损坏公摊面积，并应按照公摊面积使用规定的时间和方式进行使用。3.乙方对公摊面积的使用不得影响其他业主的正常使用权益。五、费用分配1.公摊面积相关费用的分摊应符合国家相关规定和业主大会的决议。2.公摊面积相关费用一般包括维护费、清洁费、照明费等，乙方应按照建筑面积比例分担相应费用。3.具体费用及分摊比例详见附件。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议期限与终止1.本协议自双方签订之日起生效，有效期为（具体时间）。2.协议期限届满前，双方可协商续签或变更协议内容。3.如双方不再继续履行本协议，则提前（具体时间）书面通知对方终止本协议。八、其他事项1.本协议未尽事宜，可由甲、乙双方另行协商，达成补充协议。2.本协议的附件与正文具有同等效力，均为本协议的不可分割部分。甲方（盖章）：乙

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