个人房屋买卖合同面积误差处理

合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方自愿出售位于_______市_______区_______路_______号_______室（以下简称“该房屋”），房屋产权证号：__________。1.2乙方自愿购买上述房屋，并已充分了解该房屋的实际情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房屋买卖价款：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋产权过户至乙方名下，并承担相应税费。3.2甲方应在办理完毕房屋过户手续当日，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合正常使用条件。第四条面积误差处理4.1若实测面积与合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：（1）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，乙方不得解除合同，实测面积大于合同约定面积的，乙方有权要求甲方按照实测面积补足差价；实测面积小于合同约定面积的，甲方有权要求乙方按照实测面积退还差价；（2）误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同后_______日内，将已收房款退还乙方，并按照年利率_______%赔偿乙方损失。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜，达成如下协议：第一章总则第一条本合同的目的和依据1.1为明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方特订立本合同。第二条合同的组成2.1本合同由合同正文、附件一（房屋产权证复印件）、附件二（房屋平面图复印件）、附件三（房屋买卖合同面积误差处理办法）组成。第三条定义3.1本合同中，除非另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“房屋”：指甲方出售的位于_______市_______区_______路_______号_______室的不动产。（2）“房屋买卖价款”：指甲方出售房屋应获得的款项。（3）“面积误差”：指房屋实测面积与合同约定面积之间的差值。第二章房屋买卖基本情况第四条房屋基本情况4.1甲方自愿出售位于_______市_______区_______路_______号_______室（以下简称“该房屋”），房屋产权证号：__________。4.2乙方自愿购买上述房屋，并已充分了解该房屋的实际情况。第三章房屋买卖价格及支付方式第五条房屋买卖价格5.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第六条房屋买卖价款的支付方式6.1乙方应按照以下付款方式向甲方支付房屋买卖价款：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第四章房屋过户及交付第七条房屋过户7.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋产权过户至乙方名下，并承担相应税费。第八条房屋交付8.1甲方应在办理完毕房屋过户手续当日，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合正常使用条件。第五章面积误差处理第九条面积误差处理9.1若实测面积与合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：（1）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，乙方不得解除合同，实测面积大于合同约定面积的，乙方有权要求甲方按照实测面积补足差价；实测面积小于合同约定面积的，甲方有权要求乙方按照实测面积退还差价；（2）误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同后_______日内，将已收房款退还乙方，并按照年利率_______%赔偿乙方损失。第六章违约责任第十条违约责任10.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。10.2乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。第七章争议解决第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十二条合同的生效12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条补充协议13.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条目录14.1本合同目录如下：第一章总则第二章房屋买卖基本情况第三章房屋买卖价格及支付方式第四章房屋过户及交付第五章面积误差处理第六章违约责任第七章争议解决第八章其他约定第十五章附件15.1附件一：房屋产权证复印件15.2附件二：房屋平面图复印件15.3附件三：房屋买卖合同面积误差处理办法甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件2.附件二：房屋平面图复印件3.附件三：房屋买卖合同面积误差处理办法法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称，包括合同的订立、履行、变更和解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整城市房地产交易、房地产权属、房地产开发、房地产中介服务等活动的法律规范的总称。3.产权过户：指房屋所有权的转移，即把原房屋所有权人的名字从房产证上抹去，把新的房屋所有权人的名字登记在房产证上。4.面积误差：指房屋实测面积与合同约定面积之间的差值。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权问题：在签订合同前，应核实房屋产权的真实性和有效性，避免因产权纠纷导致合同无效。2.房屋质量问题：在交付房屋前，应对房屋进行全面检查，确保房屋符合正常使用条件，避免因房屋质量问题产生纠纷。3.面积误差处理：在合同中明确面积误差的处理方式，避免因面积误差产生纠纷。解决办法：1.对于房屋产权问题，可以通过查询房屋产权证、核实房屋是否存在抵押、查封等情