2024年带小院房屋买卖合同(通用)-(多场合应用)

带小院房屋买卖合同(通用)卖方：姓名：________________联系号：________________地质：________________联系方式：________________买方：姓名：________________联系号：________________地质：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋地质：____市____区____路____号。1.2房屋结构：____室____厅____卫，建筑面积____平方米。1.3附属设施：小院、车库、储藏室等。1.4房屋产权：该房屋为卖方合法拥有的产权，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）签订本合同时，支付购房款的50%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；（2）办理房屋过户手续时，支付购房款的剩余50%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在收到第一笔购房款之日起____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由双方各自承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及其附属设施交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于购房款20%的违约金。4.2买方未按照约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付购房款所产生的利息损失。4.3卖方未按照约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付已付购房款所产生的利息损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：________________买方（签字/盖章）：________________附件：1.该房屋的产权证复印件2.双方联系复印件3.其他相关文件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产交易增加条款：(1)营业权转移：合同中应明确约定卖方应将房屋内的商业经营权一并转让给买方，包括但不限于租赁合同、客户资源等。(2)装修补偿：若房屋内进行了特殊装修，合同中应约定装修补偿款的支付方式及金额。(3)经营限制：合同中应明确买方在经营过程中需遵守的相关法律法规及卖方的特殊要求。2.特殊应用场合：遗产房屋交易增加条款：(1)遗产继承证明：合同中应要求卖方提供合法的遗产继承证明，以证明其有权出售该房屋。(2)遗产税负担：合同中应明确遗产税的负担方及支付方式。(3)遗嘱执行：若房屋交易涉及遗嘱执行，合同中应约定遗嘱执行的相关事宜。3.特殊应用场合：期房交易增加条款：(1)交房时间：合同中应明确约定交房的具体时间，以及因开发商原因导致交房延期的违约责任。(2)面积误差处理：合同中应约定房屋实际面积与合同约定面积不符时的处理方式。(3)质量保证：合同中应包含开发商对房屋质量及配套设施的保证条款。4.特殊应用场合：跨国房屋交易增加条款：(1)外汇管制：合同中应明确双方在外汇管制方面的责任和义务。(2)税务问题：合同中应约定双方在跨国交易中涉及的税务问题，包括但不限于资本利得税、遗产税等。(3)法律适用：合同中应明确适用哪个国家的法律，以及争议解决的地方法院。5.特殊应用场合：房屋拍卖交易增加条款：(1)拍卖规则：合同中应包含拍卖的相关规则，包括竞拍方式、保证金支付等。(2)拍卖成交条件：合同中应明确拍卖成交的具体条件，如最高出价者、保留价等。(3)拍卖费用负担：合同中应约定拍卖过程中产生的费用由哪方承担。详细附件列表及要求说明：附件1：该房屋的产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的详细信息和产权人的信息。附件2：双方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含买方和卖方的有效联系信息。附件3：房屋平面图要求：必须是官方认可的房屋平面图，详细标注房屋的尺寸和结构。附件4：房屋评估报告要求：由专业评估机构出具，包含房屋的市场价值和评估日期。附件5：物业费和维修基金缴纳证明要求：由物业管理处出具，证明卖方已结清物业费和维修基金。附件6：房屋交易税费缴纳证明要求：由税务机关出具，证明卖方已缴纳房屋交易过程中产生的相关税费。实际操作过程中的相关问题及解决办法：问题1：房屋产权不清或有争议。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰无争议。问题2：房屋质量问题。解决办法：在合同中约定质量保证条款，并在交付前进行专业验房。问题3：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：在合同中明确过户手续的办理时限和责任方