2024年写字楼商铺租赁合同范本

写字楼商铺租赁合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一条写字楼商铺基本信息1.1甲方出租的写字楼商铺位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2甲方保证所出租的写字楼商铺权属清晰，无任何法律纠纷，具备合法出租的条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.2租金支付方式为每季度支付一次，每季度第一个月的前十日内支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条租赁物业的用途4.1乙方租赁的写字楼商铺仅限于用作______（具体用途）。4.2乙方不得擅自改变写字楼商铺的用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五条维修与保养5.1甲方负责保障所出租的写字楼商铺及其附属设施设备的安全、完好，并定期进行维修保养。5.2乙方在使用过程中应合理使用并爱护租赁物业，如因乙方原因导致写字楼商铺或附属设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。第六条转租与转让6.1在租赁期内，乙方需转租或转让租赁物业的，应事先征得甲方的书面同意，并办理相关手续。6.2未经甲方书面同意，乙方擅自转租或转让的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条提前解除合同7.1在租赁期内，甲乙双方均不得擅自提前解除合同。如一方确有特殊原因需提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同附件9.1本合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、附属设施设备清单等。9.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____________年______月______日附件：1.租赁物业平面图2.附属设施设备清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.高档写字楼商铺租赁：增加条款：a.装修标准：明确乙方装修时的材料、设计及施工标准，保证与写字楼的档次相符。b.安全管理：要求乙方遵守甲方的安全管理规定，包括但不限于消防、防盗等。c.绿色环保：乙方需遵守环保法规，使用环保材料和设备，不得从事污染环境的活动。2.商业综合体商铺租赁：增加条款：a.公共区域使用：明确乙方使用公共区域（如停车场、休息区）的权利和义务。b.营业时间：规定乙方的营业时间，以避免影响其他租户和整个商业综合体的运营。c.活动举办：乙方举办大型活动需提前通知甲方，并获得必要的许可和批准。3.创意产业园商铺租赁：增加条款：a.创意产业要求：乙方必须从事创意产业相关业务，以保持产业园的特色和氛围。b.共享设施：乙方可以使用产业园内的共享设施，如会议室、展示空间等，使用规则另行约定。c.创意活动支持：甲方应支持乙方参与或组织创意产业相关的活动，提供必要的资源和协助。4.科技园区商铺租赁：增加条款：a.科技研发要求：乙方需从事科技研发或相关业务，以符合科技园区的定位。b.知识产权保护：乙方需遵守知识产权保护法律法规，甲方提供相应的支持和保护措施。c.技术支持服务：甲方应提供一定的技术支持服务，如网络、实验室等，以满足乙方研发需求。5.教育培训机构商铺租赁：增加条款：a.教育培训资质：乙方必须具备合法的教育培训资质，并定期向甲方报告资质情况。b.噪音控制：乙方需控制培训活动产生的噪音，避免干扰其他租户和周边环境。c.学生安全：乙方需确保学生在商铺内的安全，采取必要的安全措施，并承担相应的责任。附件列表及要求说明：1.租赁物业平面图：要求：详细标注商铺的具体位置、面积、隔断、门窗位置等。说明：用于明确租赁物业的具体情况，便于双方理解和确认。2.附属设施设备清单：要求：列出所有随商铺提供的设施设备，包括但不限于空调、照明、插座等。说明：用于明确双方对设施设备的责任和义务，便于管理和维护。3.装修标准及要求：要求：详细规定乙方装修时的材料、设计、施工等标准。说明：用于确保乙方装修符合甲方的标准和要求，保护物业的价值和形象。4.安全管理规章：要求：列出甲方的安全管理规定，包括但不限于消防、防盗等。说明：用于明确乙方的安全责任和义务，保障租赁物业的安全。5.环保法规及要求：要求：列出乙方需遵守的环保法规和甲方的环保要求。说明：用于明确乙方的环保责任和义务，保护租赁物业的环境。实际操作问题及解决办法：1.租金支付逾期：问题：乙方可能因各种原因逾期支付租金。解决办法：明确滞纳金的比例和支付方式，同时设立租金支付提醒机制。2.商铺用途变更：问题：乙方可能擅自改变商铺用途。解决办法：明确用途变更的审批流程和违约责任，加强用途监管。3.设施设备损坏：问题：乙方使用过程中可能造成设施设备损坏。解决办法：明确维修责任和费用承担，定期