房屋买卖定金合同书范本(标准版)2024

房屋买卖定金合同书范本(标准版)甲方(卖方):______________联系号:________________乙方(买方):______________联系号:________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其所有的房屋出售给乙方,乙方支付定金的事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为:______________;1.3该房屋的建筑面积为:______________平方米;1.4该房屋的土地使用权性质为:______________;1.5该房屋的共有情况为:______________。第二条定金金额及支付方式2.2乙方应在签订本合同之日起______日内将定金支付给甲方。支付方式为:______________。第三条定金的处理3.1若乙方在支付定金后未在约定的时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同,甲方有权没收定金,并有权将该房屋出售给其他人。3.2若甲方在收取定金后未在约定的时间内与乙方签订正式的房屋买卖合同,甲方应双倍返还定金给乙方,并赔偿乙方因此所受到的损失。3.3若甲乙双方在支付定金后签订正式的房屋买卖合同,定金应抵作购房款的一部分。第四条其他约定4.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。4.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。4.3本合同未尽事宜,可另行签订补充协议。甲方(卖方):______________签订日期:______________乙方(买方):______________签订日期:______________附件:1.甲方联系明文件;2.乙方联系明文件;3.该房屋的产权证复印件;4.其他相关文件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋是否存在抵押或贷款情况，并提供相关证明文件。b.若该房屋存在抵押或贷款，甲方应在合同约定的期限内解除抵押或还清贷款，并将相关证明文件提供给乙方。c.若甲方未能在约定时间内解除抵押或还清贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋是否存在租赁关系，并提供租赁合同等相关证明文件。b.若该房屋存在租赁关系，甲方应在合同约定的期限内解除租赁合同，并将相关证明文件提供给乙方。c.若甲方未能在约定时间内解除租赁合同，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋是否存在瑕疵或质量问题，并提供相关证明文件。b.若该房屋存在瑕疵或质量问题，甲方应在合同约定的期限内进行修复，并将相关证明文件提供给乙方。c.若甲方未能在约定时间内修复瑕疵或质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.特殊应用场合：房屋涉及诉讼或纠纷增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋是否存在诉讼或纠纷，并提供相关证明文件。b.若该房屋存在诉讼或纠纷，甲方应在合同约定的期限内解决诉讼或纠纷，并将相关证明文件提供给乙方。c.若甲方未能在约定时间内解决诉讼或纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如地震带、洪水区等）增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋是否位于特殊区域，并提供相关证明文件。b.若该房屋位于特殊区域，甲方应在合同约定的期限内提供相应的安全鉴定报告，并承担相应的风险责任。c.若甲方未能在约定时间内提供安全鉴定报告或未承担相应的风险责任，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。附件列表及要求说明：1.甲方联系明文件：要求提供有效联系件的复印件，以证明甲方的身份真实性。2.乙方联系明文件：要求提供有效联系件的复印件，以证明乙方的身份真实性。3.该房屋的产权证复印件：要求提供产权证的复印件，以证明甲方对该房屋的所有权。4.房屋租赁合同（如适用）：要求提供租赁合同的复印件，以证明房屋存在租赁关系。5.房屋安全鉴定报告（如适用）：要求提供安全鉴定报告的复印件，以证明房屋的安全性。6.抵押或贷款相关文件（如适用）：要求提供抵押或贷款相关文件的复印件，以证明房屋存在抵押或贷款情况。7.诉讼或纠纷相关文件（如适用）：要求提供诉讼或纠纷相关文件的复印件，以证明房屋存在诉讼或纠纷。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有不明确或存在歧义的地方，应及时提出并协商修改，确保双方对合同条款的理解一致。2.问题：甲方未如实告知房屋情况。解决办法：在签订合同前，乙方应进行充分的调查和了解，包括房屋的实际情况、产权情况等，并要求甲方提供相关证明文件。如发现甲方未如实告知房屋情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。3.问题：定金支付后，一方反悔或不履行合同。解决办法：在签订合同前，双方应充分考虑自己的意愿和能力，确保自己能够履行合同。如一方反悔或不履行合同，另一方可以依据合同条款要求返还定金或要求赔偿损失。4.问题：房屋存在瑕疵或质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行实地查看，并要求甲方提供房屋的质量保证书等相关证明文件。如发现房屋存在瑕疵或质量问题，乙