手房购房协议简洁版常用版样书

手房购房协议简洁版常用版样书合同示例：合同编号：_______手房购房协议简洁版常用版样书目录1.定义和术语2.卖方信息3.买方信息4.房屋信息5.购房价格与支付方式6.房屋交付与过户7.附加条款8.合同终止与解除9.争议解决10.法律适用11.其他约定12.附件定义和术语1.1本合同中所称“手房”是指已经有人居住过，存在一定使用痕迹的房屋。1.2本合同中所称“购房价格”是指买方购买手房所应支付的总金额。1.3本合同中所称“房屋交付”是指卖方将手房及其相关权利和利益转移给买方的行为。卖方信息2.1卖方名称：_______2.2卖方联系号码：_______2.3卖方联系方式：_______2.4卖方地质：_______买方信息3.1买方名称：_______3.2买方联系号码：_______3.3买方联系方式：_______3.4买方地质：_______房屋信息4.1房屋地质：_______4.2房屋面积：_______4.3房屋结构：_______4.4房屋产权证号：_______购房价格与支付方式5.1购房价格为人民币_______元（大写：_______元整）。5.2.1首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付至卖方指定账户。5.2.2按揭款：人民币_______元（大写：_______元整），由买方办理按揭贷款，贷款期限为_______年，按月还款。房屋交付与过户6.1卖方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给买方。6.2买方应在房屋交付之日起_______日内办理房屋过户手续。6.3房屋过户手续办理完毕后，卖方将房屋产权证原件交付给买方。附加条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。7.3本合同一式两份，双方各执一份。合同终止与解除8.1在房屋交付之前，如双方协商一致，可终止本合同。8.2在房屋交付之后，如一方违约，另一方有权解除本合同。争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。其他约定11.1双方确认，本合同中所填写的信息真实、准确、完整。11.2双方同意，本合同及其附件构成双方之间关于本次手房交易的完整协议。附件12.1房屋产权证复印件12.2买方联系复印件12.3卖方联系复印件卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加的条款：预售房交付时间：明确预售房的预计交付时间，以及延迟交付的违约责任。预售房质量标准：约定预售房的建筑质量、装修标准等，并规定不符合标准时的处理方式。预售房价格调整机制：如遇市场变化，双方协商同意的价格调整机制。2.特殊应用场合：购买二手房增加的条款：房屋现状确认：买方应在签订合同前对房屋的现状进行充分了解，并在合同中明确房屋的现有状况。房屋维修责任：约定房屋交付后，维修责任的归属及维修费用的承担方式。交易税费承担：明确双方在房屋交易过程中应承担的税费种类及承担方式。3.特殊应用场合：购买商业用房增加的条款：商业用途限制：明确商业用房的使用范围，以及违反使用范围的违约责任。租赁关系处理：如商业用房存在租赁关系，应约定租赁关系的处理方式，包括租户搬迁、租金归属等。商业配套服务：约定商业用房的配套设施、物业管理等服务内容，以及服务费用的承担方式。4.特殊应用场合：购买土地及建筑物增加的条款：土地使用权性质：明确土地使用权的性质，如出让、划拨等，并约定土地使用权到期后的处理方式。建筑物规划要求：约定建筑物的规划要求，包括建筑高度、容积率等，并规定违反规划要求的处理方式。环保要求：明确建筑物在建设和使用过程中应遵守的环保要求，以及违反环保要求的违约责任。5.特殊应用场合：购买特殊性质房屋（如文物保护建筑、共有产权房等）增加的条款：特殊性质房屋的合规性：约定特殊性质房屋的合规性要求，并规定不符合合规性要求时的处理方式。共有产权房的处理：如购买共有产权房，应明确共有产权人的权益分配、使用权归属等问题。文物保护要求：约定文物保护建筑的修缮、保护要求，并规定违反保护要求的违约责任。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰、完整的房屋产权证复印件，以证明卖方对房屋的合法所有权。2.买方联系复印件：要求提供清晰、完整的买方联系复印件，以证明买方的身份信息。3.卖方联系复印件：要求提供清晰、完整的卖方联系复印件，以证明卖方的身份信息。4.房屋平面图：要求提供房屋的平面图，以明确房屋的结构和布局。5.房屋质量检测报告：要求提供房屋的质量检测报告，以证明房屋的质量状况。6.土地使用权证书复印件：要求提供土地使用权证书的复印件，以证明土地使用权的合法性和性质。7.建筑物规划许可证复印件：要求提供建筑物规划许可证的复印件，以证明建筑物的规划合规性。8.环保部门批准文件：要求提供环保部门对建筑物的批准文件，以证明建筑物的环保合规性。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，进行充分的产权调查，确认房屋的产权归属，避免产权纠纷的发生。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋的质量标准和质量保证期限，并约定质量问题的处理方式和责任承担。3.问题：交易税费承担争议解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类及承担方式，避免交易税费承担的争议。4.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确房屋交付的时间，并约定延迟交付的违约责任和解决方式。5.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，充分了解双方的需求和权益，明