学校物业管理合同范本(通用)-(附件版)

学校物业管理合同范本(通用)-(附件版)学校物业管理合同范本(通用)-(附件版)学校物业管理合同范本(通用)-(附件版)学校物业管理合同范本(通用)学校物业管理合同范本（通用）目录一、合同背景与目的二、合同主体三、合同期限四、物业服务的范围与内容五、物业服务的质量标准六、物业服务的费用与支付七、合同双方的义务与责任八、合同的变更、解除与终止九、违约责任十、争议解决十一、其他条款十二、附件附件一：物业服务清单附件二：物业服务质量标准附件三：物业费用支付方式合同正文一、合同背景与目的鉴于甲方（学校）为提供良好的教育环境，确保教学秩序，保障师生安全，维护校园设施，现甲方委托乙方（物业管理公司）提供全面的物业管理服务。双方本着平等自愿、公平公正的原则，经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务。二、合同主体甲方（委托方）：________学校地址：________________________法定代表人：________________联系电话：__________________乙方（受托方）：________物业管理公司地址：________________________法定代表人：________________联系电话：__________________三、合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。合同期满后，如双方无异议，可续签。四、物业服务的范围与内容1.校园环境卫生管理2.校园绿化养护与管理3.校园设施设备维修与保养4.校园安全保卫与消防管理5.校园交通秩序管理6.校园食堂及宿舍管理7.其他甲方委托乙方办理的事项具体服务内容详见附件一：物业服务清单。五、物业服务的质量标准乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供符合甲方需求的物业管理服务。具体服务质量标准详见附件二：物业服务质量标准。六、物业服务的费用与支付1.甲方应按照约定的服务内容和标准，向乙方支付物业管理服务费。费用标准如下：（1）环境卫生管理费：____元/月（2）绿化养护管理费：____元/月（3）设施设备维修保养费：____元/月（4）安全保卫消防管理费：____元/月（5）交通秩序管理费：____元/月（6）食堂及宿舍管理费：____元/月（7）其他费用：____元/月2.物业服务费支付方式：甲方应按照约定的支付方式和时间，将物业服务费支付给乙方。具体支付方式详见附件三：物业费用支付方式。七、合同双方的义务与责任1.甲方的义务与责任：（1）提供物业服务所需的基础设施和设备；（2）提供物业服务所需的工作人员和工作场所；（3）按照约定支付物业服务费；（4）配合乙方开展物业服务工作；（5）监督乙方物业服务质量。2.乙方的义务与责任：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）确保物业服务质量符合约定标准；（3）及时处理甲方提出的投诉和建议；（4）定期向甲方报告物业服务工作情况；（5）保守甲方的商业秘密。八、合同的变更、解除与终止1.合同的变更：双方同意，在合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面补充协议，并作为本合同的组成部分。2.合同的解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。3.合同的终止：本合同期满或双方协商一致解除，本合同终止。九、违约责任1.一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的数额为合同总金额的____%。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。十、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________学校日期：__________________乙方（盖章）：________物业管理公司日期：__________________附件一：物业服务清单附件二：物业服务质量标准附件三：物业费用支付方式特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：学校大型活动期间增加条款：（1）活动期间的特别服务安排：乙方应根据甲方活动需求，提供额外的安保、清洁、设施布置等服务，并明确服务时间、人员配置等细节。（2）应急预案：乙方应制定活动期间的应急预案，包括突发事件处理流程、人员疏散计划等，并提前与甲方沟通确认。（3）活动后的恢复工作：乙方应在活动结束后尽快恢复校园的正常秩序，包括清理场地、检查设施设备等。2.特殊应用场合：校园设施扩建或改造期间增加条款：（1）施工安全管理：乙方应协助甲方管理施工现场，确保施工安全，包括监督施工人员遵守校园规定、维护施工区域的安全警示等。（2）施工期间的服务调整：乙方应根据施工进度和影响范围，调整物业服务内容，如临时变更清洁区域、调整安保巡逻路线等。（3）施工后的设施验收：乙方应参与甲方组织的设施验收工作，确保新设施符合使用标准，并配合甲方进行设施移交。3.特殊应用场合：自然灾害或紧急事件增加条款：（1）紧急响应机制：乙方应制定自然灾害或紧急事件的响应机制，包括紧急联系渠道、应急资源调配等。（2）灾害恢复计划：乙方应制定灾害恢复计划，包括灾后清理、设施修复、安全隐患排查等，并与甲方协调实施。（3）保险理赔协助：乙方应协助甲方处理因灾害造成的损失理赔事宜，提供必要的证明材料和协助。4.特殊应用场合：学校假期期间增加条款：（1）假期服务安排：乙方应根据甲方假期安排，调整物业服务内容和人员配置，确保校园基本运行和安全。（2）假期设施维护：乙方应利用假期期间对校园设施进行必要的维护和检修，避免影响正常教学秩序。（3）假期安全管理：乙方应加强假期期间的校园安全巡查，防范盗窃、火灾等安全风险。5.特殊应用场合：校园内有特殊需求的学生群体增加条款：（1）特殊需求服务：乙方应根据甲方的指示，为有特殊需求的学生提供个性化服务，如无障碍设施维护、特殊饮食安排等。（2）隐私保护：乙方应保护特殊需求学生的隐私，未经甲方许可，不得泄露相关信息。（3）培训与指导：乙方应对工作人员进行特殊需求学生的培训，确保他们能够提供适当的服务和支持。附件列表及要求说明：1.附件一：物业服务清单要求：详细列出乙方提供的各项服务内容，包括服务频次、服务标准、服务人员配置等。2.附件二：物业服务质量标准要求：明确乙方提供服务的质量要求，包括环境卫生、绿化养护、设施维修等方面的具体标准。3.附件三：物业费用支付方式要求：详细说明甲方支付物业服务费的方式、时间、金额等，包括支付周期、支付方式（如银行转账、支票等）。4.附件四：应急预案要求：针对可能发生的紧急情况，制定详细的应急预案，包括应急响应流程、联系人、资源调配等。5.附件五：特殊需求学生服务指南要求：为特殊需求学生提供的服务指南，包括服务内容、服务流程、隐私保护措施等。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务人员不足，无法满足服务需求。解决办法：乙方应及时招聘补充人员，并与甲方沟通调整服务内容或频次，确保基本服务需求得到满足。2.问题：物业服务费用支付延迟或不足。解决办法：甲方应按照合同约定的支付方式和时间支付费用，乙方应定期与甲方核对费用情况，确保费用支付准确无误。3.问题：物业服务质量不达标，甲方不满意。解决办法：乙方应加强内部管理，提高服务质量，并根据甲方反馈及时调整服务内容和方式。同时，甲方也应提供必要的支持和协助，共同提升服务质量。4.问题：校园内发生突发事件，乙方未能及时响应。解决办法：乙方应完善应急预案，加强应急演练，确保在突发事件发生时能够迅速响应。同时，甲方也应提供必要的支持和资源，共同应对突发事件。5.问题：合同条款解释存在分歧。解决办法：双方应就合同条款进行充分沟通和解释，如有必