个人房屋买卖合同违约案例分析

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋，达成以下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋座落于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何抵押、查封、租赁等法律、法规、政策限制或禁止转让的情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，以贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、违约责任4.1甲方有以下违约情形之一的，应承担违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续；（3）甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致房屋无法正常过户。4.2乙方有以下违约情形之一的，应承担违约责任：（1）乙方未按约定时间支付购房款；（2）乙方未按约定时间接收房屋；（3）乙方提供的贷款资料不真实，导致贷款无法办理。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______目录一、合同封面二、合同正文1.合同双方基本信息2.房屋基本信息3.房屋买卖价格及支付方式4.房屋交付及过户5.违约责任6.争议解决7.其他约定三、附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件合同正文甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1甲方房屋座落于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何抵押、查封、租赁等法律、法规、政策限制或禁止转让的情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，以贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、违约责任4.1甲方有以下违约情形之一的，应承担违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续；（3）甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致房屋无法正常过户。4.2乙方有以下违约情形之一的，应承担违约责任：（1）乙方未按约定时间支付购房款；（2）乙方未按约定时间接收房屋；（3）乙方提供的贷款资料不真实，导致贷款无法办理。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件法律名词及解释：1.《中华人民共和国合同法》：规定了合同的基本原则、合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的内容。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产交易的基本规则、房屋买卖的条件和程序、房地产登记等方面的内容。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权利瑕疵：在签订合同前，买方应仔细核实房屋的产权情况，包括是否存在抵押、查封、租赁等限制或禁止转让的情形。如有疑问，可向房地产登记机构查询房屋的权利状况。2.房屋交付：卖方应按照约定的时间交付房屋，并确保房屋符合交付条件。买方在接收房屋时，应对房屋进行检查，确认房屋的实际情况与合同约定相符。3.房屋过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和证件。买方应按照约定的期限办理过户手续，并承担相应的税费。4.购房款支付：买方应按照约定的方式和期限支付购房款。如需贷款支付，买方应提前了解贷款政策和程序，确保贷款能够及时办理。5.违约责任：双方应明确违约情形和违约责任，并在违约发生时按照合同约定承担相应的责任。解决办法：1.对于房屋权利瑕疵问题，买方应在签订合同前进行充分的调查和核实，并在合同中明确卖方的保证义务和违约责任。2.对于房屋交付问题，双方应在合同中明确交付时间和条件，并在交付时进行现场检查和确认。3.对于房屋过户手续问题，双方应提前了解过户程序和要求，并按照约定的期限办理手续。4.对于购房款支付问题，买方应提前了解贷款政策和程序，并与银行进行沟通和协调，确保贷款能够及时办理。5.对于违