(初级)建筑与房地产经济模拟考试及答案

2/2(初级)建筑与房地产经济模拟考试（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、物权归属和内容的根据是（） A、不动产登记簿 B、土地登记簿 C、房地产登记簿 D、物权法【答案】A【解析】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。2、土地使用权划拨需经()依法批准后才能使用。 A、县级以上人民政府土地主管部门 B、县级以上人民政府 C、县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门 D、县级人民政府【答案】B【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拔.是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为()元。 A、2000 B、1600 C、2100 D、2500【答案】D【解析】总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格，建筑面积×2000=80%x建筑面积×单位使用面积价格，单位使用面积价格=2000/80%=25004、横道图是最常用的工程进度计划表示方法，其主要特点是（）。 A、能清楚地表达工作直接相互联系和相互制约的关系 B、形象直观、编制简单、使用方便 C、易于找出影响工程进度的关键工作和关键线路 D、能计算各种时间参数【答案】B【解析】用横道图编制的工程项目的进度计划，具有形象直观、编制简单、使用方便等特点。5、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距是()周。 A、1 B、2 C、3 D、6【答案】C【解析】成倍节拍流水施工的基本特点：所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。 （6129）的最大公约数为3，也就是流水步距是3。6、下列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。 A、项目管理单位发包的工程施工作业 B、施工总承包企业和分包的劳务作业 C、建设单位发包的单位工程作业 D、施工总承包企业分包的单位工程施工作业【答案】B【解析】具有劳务分包资质的企业只可以承接施工总承包企业和专业承包企业分包的劳务作业。ACD均属于施工作业任务。7、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）规定，分部分项工程量清单的项目编码用（）位阿拉伯数字表示。 A、9 B、10 C、11 D、12【答案】D【解析】分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。1-9位应按附录的规定设置，10-12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。8、以下不属于免征土地增值税的情形的是（） A、纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。 B、因国家建设需要而被政府征用的房地产 C、因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。 D、国家机关、人民团体、军队自用的房产【答案】D【解析】免征土地增值税的情形有：①纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。②因国家建设需要而被政府征用的房地产，或因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。

ABC选项均属于免征土地增值税的项目，而D选项正属于房产税的减免。9、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的()。 A、编制和优化 B、编制和实施控制 C、实施和检查 D、检查和纠偏【答案】B【解析】工程进度管理主要包括工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制两大环节，其主要工作过程为：确定进度目标、编制进度计划实施进度计划进度状况检查--分析、处理偏差等基本过程。10、房地产价格构成中的销售税费不包括（）。 A、营业税 B、城市维护建设税 C、差旅费 D、印花税【答案】C【解析】差旅费属于管理费用。11、以下对个人所得税说法错误的是（） A、对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税 B、个人所得税的税率为10% C、个人所得税是对个人的所得征收的一种税收 D、个人所得税的税率为20%【答案】B【解析】B选项应为个人所得税的税率为20%，因此B选项错误。12、下列各项原则中，核算工程成本或划分工程成本费用界限应遵循的是（）。 A、权责发生制原则 B、资金收付制原则 C、收支同步原则 D、以收定支原则【答案】A【解析】考核工程成本核算的原则。13、关于房地产估价的说法，错误的是()。 A、房地产估价是提供价值意见 B、房地产估价结果会有误差 C、房地产估价既是科学又是艺术 D、房地产估价是替代市场定价【答案】D【解析】由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.14、（）必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收。 A、施工项目负责人 B、项目总监理工程师 C、建设单位项目负责人 D、勘察单位项目负责人【答案】A【解析】施工项目负责人必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收；必须在验收文件上签字，不得签署虚假文件。15、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为()万元。 A、0.3 B、0.5 C、1.3 D、1.5【答案】A【解析】依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×l2％，该房产应缴纳的房产税=2.5×12％=0.3(万元)。16、建筑物外有围护结构的落地橱窗、走廊的层高超过()米时，应计算建筑全面积。 A、2．1 B、2．2 C、3．2 D、3．3【答案】B【解析】本题考查建筑面积的计算。

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。17、关于不动产权属证书工本费收费标准说法错误的是（）。 A、不动产登记机构核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费 B、向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元 C、向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费15元 D、不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费【答案】C【解析】不动产登记机构核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费；向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。18、房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是()。 A、建设单位 B、工程监理单位 C、施工单位 D、质量监督机构【答案】A【解析】房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是建设单位，验收单位是施工、设计、监理单位。19、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。 A、免征个人所得税 B、减按5%征收个人所得税 C、减半征收个人所得税 D、全额征收个人所得税【答案】A【解析】对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。20、施工联合体承包某项工程，如联合体中一家公司倒闭，则联合体其他成员()。 A、必须承担其经济责任 B、不承担其经济责任 C、视联合体内部约定决定是否承担其经济责任 D、按照与业主签订的承包合同决定是否承担其经济责任【答案】A【解析】本题考查的是施工联合体和施工合作体承包。

联合体的应用很广，可以用于联合承担设计任务、施工任务、供货任务、项目管理任务以及其他咨询服务等，可以形成设计联合体、施工联合体、总承包联合体、项目管理联合体等。从业主的角度看，采用施工联合体发包一是可以分散风险，联合体中任何一家公司倒闭，其他成员必须承担其经济责任；二是组织协调与管理比较简单。因此，对承发包双方都有利。

其余选项为混淆选项。21、城建档案的编制、验收、报送等工作的负责单位是()。 A、城建档案管理机构 B、建设单位 C、档案管理机构 D、城建管理机构【答案】A【解析】本题考查的是建设工程安全生产、质量监督与竣工验收。

编制好竣工档案是建设单位、设计单位、施工单位等工程建设各参与方的共同责任。档案归档应与项目建设同步进行。工程竣工验收时，应当具备工程档案认可文件。城建档案管理机构负责城建档案的编制、验收、报送等工作，并相应对建设单位提出档案管理要求。

其余选项为混淆选项。22、某工程项目划分为

A、

B、C三个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天。若施工时分为四个施工段组织流水作业，且

B、C施工过程之间有3天技术间歇时间，则其流水施工工期为（）天。 A、18 B、23 C、30 D、33【答案】D【解析】考核流水施工工期的计算。T=（3+4-1）*5+3=3323、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。 A、街道居委会 B、业主大会 C、业主委员会 D、物业服务企业【答案】B【解析】在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。24、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。 A、①一②一③一④一⑤一⑥一⑦一⑧ B、①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧ C、①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧ D、①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧【答案】B【解析】本题考查的是工程进度计划的编制程序。

工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。25、下列可以采用家庭承包方式的是（）。 A、荒山 B、荒沟 C、荒丘 D、耕地【答案】D【解析】荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地不宜采取家庭承包方式。26、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是()。 A、临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的 B、临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定 C、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力 D、临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效【答案】C【解析】选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。27、某施工单位在某高校新校区的施工中，为更好地规划和控制该工程的进度和质量目标，建立了一套信息系统，该信息系统属于()系统。 A、计算机辅助施工 B、施工质量管理信息 C、施工项目信息门户 D、项目管理信息【答案】D【解析】本题考查的是工程项目管理信息系统的结构和功能。

项目管理信息系统是计算机辅助项目目标控制的信息系统，它的功能是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的。运用项目管理信息系统是为了及时、准确、完整地收集、存储、处理项目的投资、进度、质量的规划和实际的信息，以迅速采取措施．尽可能好地实现项目的目标。28、不动产登记费按（）收取。 A、面积 B、套 C、成交价格 D、件【答案】D【解析】不动产登记费按件收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记，按多件收费。29、土地使用权转让的方式不包括（）。 A、出售 B、交换 C、出租 D、赠与【答案】C【解析】土地使用权转让是指已经获得土地使用权的土地使用人将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务，以及其地上建筑物、其他附着物所有权，随之转让。30、按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。 A、单独所有房产和共有房产 B、全民所有和非全民所有 C、国有房产、集体所有房产和私人所有房产 D、公产和私产【答案】A【解析】考察城镇房屋所有制划分形式。31、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。 A、风险大，利润低 B、风险大，利润高 C、风险小，利润高 D、风险小，利润低【答案】B【解析】在市场经济下，按照市场竞争规则，投资风险越大，投资回报也越高。房地产开发是一项高风险与高回报并存的经济活动。32、工程成本分析的重点内容是()。 A、分析计划成本执行情况 B、找出影响工程经济效益的主要因素 C、找出控制工程成本的改进措施 D、分析技术组织措施的节约效果【答案】B【解析】工程成本分析的重点内容是找出影响工程项目经济效益的主要因素，进行重点剖析，找出薄弱环节，以利于提出针对性的改进措施。33、下面建筑产品中不属于建筑物的是()。 A、建筑机座 B、办公楼 C、隧道 D、厂房【答案】A【解析】我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。@##34、对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经()同意。 A、原批准初步设计单位 B、原施工图审查单位 C、原工程招标机构 D、原合同备案机构【答案】A【解析】考查施工阶段涉及变更的管理。对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经原批准初步设计单位同意。35、认定建设项目属于同一个工程项目范围的标准是()。 A、取得一份建设工程规划许可证 B、取得一份项目可行性研究批复 C、具有一个承包合同 D、具有一个总体设计或初步设计【答案】D【解析】本题考查的是工程项目的含义.

对一个工程项目范围的认定标准，是具有一个总体设计或初步设计。凡属于一个总体设计或初步设计的项目，不论是主体工程还是相应的附属配套工程，不论是由一个还是由几个施工单位施工，不论是同期建设还是分期建设，都视为一个工程项目。36、施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是（）。 A、开展安全生产教育 B、明确安全生产责任 C、制定安全技术措施 D、落实安全生产费用【答案】A【解析】本题考核的是安全教育培训的目的与意义。安全教育培训是提高全员安全素质，实现安全生产的基础。37、下列关于工程分包合同签订的说法中，正确的是()。 A、工程分包合同均由业主负责签订 B、施工总承包单位与工程分包单位直接签订合同 C、工程监理单位与工程分包单位直接签订合同 D、工程造价咨询公司与工程分包单位签订合同【答案】B【解析】本题考查的是施工总承包管理。

施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。

其余选项为混淆选项。38、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。 A、构成工程实体的各项支出 B、有助于工程形成的各项支出 C、构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出 D、构成工程实体或有助于工程形成的各项支出【答案】D【解析】考查工程成本的构成。

工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。

ABC为干扰选项。39、同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。 A、都是相同的 B、应是相同的 C、是不相同的 D、可能是不同的【答案】D【解析】不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。40、制定工程成本控制标准是指()。 A、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的降低额 B、规定工程成本和相应资源消耗的降低率 C、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的数量界限 D、规定工程成本和相应资源消耗的差异额【答案】C【解析】制定工程成本控制标准即规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。工程成本控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。41、工程成本是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的()的货币形式。 A、生产资料转移的价值 B、劳动力所创造的价值 C、生产资料转移的价值和劳动力所创造的价值 D、以上都不是【答案】C【解析】考查工程陈本的概念和作用。

工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。

ABD为干扰选项。42、一般而言，房地产需求不包括()。 A、潜在性需求 B、消费性需求 C、投机需求 D、投资性需求【答案】A【解析】购买房地产的需求可以分为：①消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；②投资需求，是买房地产后以出租来获得回报的需求；。③投机需求，是为卖而买的需求；④跟风需求，是购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。43、（）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。 A、公共服务 B、专项服务 C、特殊服务 D、特约服务【答案】B【解析】专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务项目，并公布服务内容、服务质量和收费标准，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。44、分部分项工程量清单的项目编码由（）位阿拉伯数字组成。 A、10 B、11 C、12 D、13【答案】C【解析】项目编码是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识。分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。45、关于建设质量责任的说法，正确的是（）。 A、建设单位应委托建设工程的设计单位进行工程监理 B、建设单位应将工程发包给具有相应资质等级的单位 C、建设单位应负责采购建筑材料、建筑构件和设备 D、建设单位应派人员参与施工单位组织的工程验收活动【答案】B【解析】A项，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级，且与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。C项，建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。D项，建设单位