商业招商代理合同范本

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页商业招商代理合同范本随着外资大量进入中国，国内招商引资竞争将会更加白热化。商业招商代理合同是怎样的呢?以下是我整理的商业招商代理合同，欢迎参考阅读。

商业招商代理合同范文一托付方：(以下简称甲方)

通讯地址：

邮政编码：

电话：

传真：

受托方：(以下简称乙方)

通讯地址：

邮政编码：

电话：

传真：

甲、乙双方就乙方为甲方的房产项目供应综合服务的事宜，经过友好协商，达成如下合同，以供共同遵守：

一.乙方接受甲方托付，为甲方所开发、经营、管理的房地产项目(以下简称托付项目)供应综合服务。

二.乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方供应有关托付项目的独立的租赁代理服务，最终协作甲方实现托付项目投资收益。

三.

3.1.服务内容：独家租赁代理服务(包含但不限于以下内容)：

3.1.1.约见合适客户，充分解答客户询问，支配并伴随客户视察托付项目，具体了解客户看法，把握客户目前要求，挖掘客户潜在需求，提高租赁成交的比率。

3.1.2.乐观跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面供应优质的服务(包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和协作)。

3.1.3.充分调动市场上全部代理公司的乐观性，公开、公正、公正地同全部代理公司合作。

3.1.4.提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后实施，乐观参加托付项目的市场推广活动。

3.1.5.依据托付项目实际租赁状况，结合市场进展变化，适时向甲方供应有关市场的建议和看法，帮助甲方调整租赁策略。

3.1.6.以客户为中心，以为客户服务为宗旨，做好与客户有关的一切工作，确保租赁成交指标。

3.1.7.完善客户档案建设。充分理解甲方租赁策略，在对客户服务时严格根据托付项目宣扬资料和文件充分表达甲方的真实意图，不允许有任何夸大、虚构、哄骗等行为，确保客户顺当入住，完成交易。

四.托付期间

甲方托付乙方进行租赁策划和代理租赁的期间:自年月日起，至年月日止。

六.

6.1.甲方的权利义务甲方有权确定托付项目房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式;甲方有权确定租赁合同文本;甲方有权确定和更改销控和出租方案;甲方有权确定广告发布内容、频率、方式;甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为;甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料等享有独家全部权。乙方的权利义务乙方承诺在托付项目的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进行，对外不以乙方的名义进行任何形式的宣扬推广或介绍。

6.2.乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁。如遇特别状况需低于上述价格租赁，需甲乙双方达成全都并经甲方书面认可后方可执行。

6.3.乙方应当严格执行甲方出具的托付项目房屋销控、价格标准和折扣比例，并依据甲方的通知进行调整。未经甲方许可不得进行任何变动，否则后果由乙方自行担当。

6.4.乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事，只能依据甲方供应的资料、信息照实对外陈述托付项目状况，未经甲方明确通知，不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或保证。乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进行赔偿。

6.5.乙方应当乐观协作甲方托付的律师等专业人员、甲方的财务部和客户服务部门以及其他部门的工作，依据甲方的要求供应一切必要的租赁文件。

6.6.帮助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套服务。乙方自行聘请的租赁人员由乙方自行聘用，乙方自行签署聘用合同并进行独立管理，其全部人员工资、福利、佣金、提成、嘉奖、保险等均由乙方自行担当解决，与甲方无关。乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。

七.

7.1.综合服务费用费用计算和支付方式出租代理在下列条件达成时才视为出租单位成交：

7.2.承租人就该出租单位与甲方签署了租赁合同;承租人已根据租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用。代理费的结算标准

八.保密条款

8.1.无论是在本合同履行过程中，还是在本合同终止之后，乙方对其所了解的包括但是不限于下列状况均负有严格保密的义务，但是依据法律要求乙方必需予以披露的除外：

8.1.1.托付项目的工程进度;甲方的资金使用支配;甲方的公司财务状况;托付项目的租赁状况;托付项目的租赁资金回收状况;托付项目的租赁推广方案;客户投诉状况;其他与代理租赁工作有关的、甲方认为应当予以保密的状况。

8.2.乙方违反该保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当负责甲方的赔偿，甲方有权从尚未支付给乙方的代理费中直接扣除因乙方违反本条保密义务而给甲方造成的损失，如有不足部分，甲方有权连续向乙方追偿。

九.

9.1.违约责任乙方违反本合同商定的各项合同义务的，在甲方发出书面通知后，仍拒不改正和补救的，乙方应向甲方支付相当于截至甲方发出其次次书面通知之日，乙方已收取的代理费千分之一的违约金，并自甲方发出其次次书面通知之日起，乙方每日应向甲方支付相当于截至甲方发出其次次书面通知之日，乙方已收取的代理费万分之三的违约金，直至乙方的合同义务得到适当履行为止。

9.2.除上款规定的违约责任外，乙方拖延履行本合同项下有关义务，经甲方两次书面催告后仍不履行的，则甲方有权代为履行，因此而发生的费用，甲方有权从今后应支付给乙方的任意一笔费用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追偿。

9.3甲方延迟支付代理费的，每延迟一日应支付应付金额万分之二的违约金。本合同项下违约方还应当赔偿守约方蒙受的损失，该等损失包括但不限于守约方的直接经济损失、向第三方担当的损害赔偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的一切费用支出。

十.不行抗力

10.1.本合同在履行过程中，假如发生不行抗力，导致其中一方无法履行法定或本合同商定的义务的，违约方不担当违约责任。

10.2.若不行抗力发生在一方拖延履行其法定或商定的义务之后，违约方应当担当违约责任。

10.3.本合同所述不行抗力是指：不能预见、不能避开并不能克服的客观状况，包括风、雨、雪、洪、震等自然灾难、战斗和动乱，同时也包括法律、法规以及政府法令的变动对本合同的履行造成的合同双方当事人无法逆转的障碍。

十一.纠纷解决

双方就本合同内容发生争议时，应先协商解决，协商不成，应向托付项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二.其他

12.1.本合同各条款的名称仅供参考，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内容为准。12.2.没有或延迟行使本合同项下的权利，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃。行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或实行任何其他补救措施。

12.3.除本合同另有明确商定外，本合同商定的各种权利及补救措施与法律规定的任何其他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是相互排斥的。

12.4.依据本合同商定形成、作出、签署、附加的一切合同、文件、授权、报告、清单、认可、承诺和放弃都构成对本合同的附件，并与本合同形成一个不行分割的整体，与本合同具有同等法律效力。附加文件的内容与本合同作出的商定不全都的，以后一时间形成的文件商定为准。

12.5.本合同自甲、乙双方签字及盖章后生效。

12.6.本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：_______________________

(盖章)(盖章)

法定代表人法定代表人或其授权人：(签字)或其授权人：(签字)

签约时间：年__月__日

商业招商代理合同范文二托付方：(以下简称甲方)

代理方：(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理方法》及其它相关规定，甲、乙双方本着公平、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方托付乙方代理“勤诚达新界”项目招商的有关事项，达成如下合同条款，以资共同遵照执行。

一、甲方正式托付乙方为甲方“勤诚达新界”项目的招商代理商。乙方接受甲方托付并在本

合同有效期内及甲方授权范围内以甲方名义从事该项目的代理事务。

二、项目概况

2.1项目名称：

2.2项目位置：

2.3托付代理内容：

2.4技术参数：

1、建筑结构：

2、建筑占地面积：

3、建筑面积：

4、商业物业招商范围：

合同附件一：《托付招商物业一览表及平面图》

三、托付代理事务及期限

3.1代理事务：“勤诚达新界”项目的宣扬推广及招商。

3.2代理期限：本合同起始日期为自____年____月____日起，至____年____月____日止。

3.3经双方协商，确定本项目商业招商进度总要求截止日为年月日

3.4乙方完成甲方托付项目的招商率即算完成本次招商任务。招商率=(已招商面积÷商业物业招商范围面积)×100%;特殊商定：商业物业招商范围面积为《托付招商物业一览表及平面图》所示面积

四、甲方的权利与义务

4.1保证“勤诚达新界”项目招商宣扬必需的资金供应。

4.2在本合同生效后3日内向乙方供应真实的、全面的、合法的该项目的土地使用权属证明文件及与本项目有关的批准文件(均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核对无异。在双方合作过程中，依据相关手续、文件的办理状况，准时向乙方供应与该项目有关的材料(均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核对无异)，并对由于有关手续、文件的办理而影响对该项目开发过程和进度的后果负责。

4.3按甲乙依据销售或客户需要商定的物业分隔方式组织施工，保证工期，保证按销售合同所商定的期限按时交房;保证项目工程质量符合房屋销售合同所商定的质量标准。

4.4负责协作乙方高效率地进行合同审查、用印、收取购房户预交的预订金或定金，收取租金，当日要完成的工作应当日结清。

4.5负担现场销售接待中心以及样板房的修建及装饰，售楼处内各种物件购买的费用。售楼中心以及样板房的建设及装修装饰标准双方另行商定。

4.6负责销售中心的水、电、电话(非移动通讯)，财务、保安、保洁人员的派驻及工资发放，办公所需物品的购买费用以及其他物业管理费用。

4.7甲方保证其各部门应为乙方的招商工作供应无条件帮助和支持。

4.8按本合同商定的条件、方式、时间、比例向乙方支付代理费用及有关费用。

4.9拥有项目策划、推广及营销方案和实施的最终打算权。

五、乙方的权利与义务

5.1乙方从本合同生效的次日起开展项目招商、推广的各种工作。

5.2利用自身综合优势进行项目的整合、策划，包装、推广，制定招商方案，并完成相关工作。

5.3负责组织招商团队，并负担其工资、奖金。

5.4统一管理招商现场双方所派驻的工作人员，并负责维持现场秩序，使之有利于招商工作的推动。

5.5对该项目的规划方案及招商政策，有权依据市场状况对部分设计作出调整、建议，使得更具有市场价值，但须征得甲方同意。

5.6乙方全部参加本项目的人员应遵循国家法律法规及行业道德标准。若有人发生有损

本项目或甲方形象与利益的行为，甲方有权要求乙方清除该人参加本项目，且乙方既定目标任务不变。

5.7自本合同生效后，应分阶段向甲方供应各项工作进程支配方案。

六、乙方必需根据甲方的业务要求忠实地在托付权限内办理托付事务，不得超出甲方托付的权限范围开展工作。

七、关于招商代理：

9.1在本合同所规定的条件之下，甲方授权乙方全权负责“勤诚达新界”项目的招商工作。

9.2招商推广费按估计实现租赁总额的2%-3%计算，该费用包括招商手册(印刷、电子)、户外、电视、广播、报纸等广告宣扬、销售物料的有关费用，不包含售楼部建设、装修装饰设施、样板房装修，该费用由甲方审核后由甲方担当，乙方的推广预算严格掌握在该费用之内。

9.3关于招商代理佣金：

9.3.1截止年月日前，乙方没能完成合同第三条第(四)款所述阶段招商进度指标时(招商率85%)，招商佣金按招商合同商定的首年单月租金1.0倍月租金支付给乙方;乙方完成合同第三条第(四)款所述各阶段招商进度指标时(招商率85%)，招商佣金按招商合同商定的首年单月租金2.0倍月租金支付给乙方。

9.3.2招商代理佣金按月逐月支付。

9.3.3招商代理佣金的结算方式为：甲方应在每月的后2日内依据乙方当月招商合同的实际金额计提乙方招商代理佣金，并按当月应提佣金总额的70%支付乙方，剩余30%作为乙方招商工作的保证金，此保证金在乙方完成合同商定全部招商任务后的10日内由甲方一次性支付乙方。

9.3.4招商代理佣金的计提条件为：租赁客户已签定《商铺租赁合同》并支付租赁定金款项为准。

9.4项目租赁合同由乙方所委派的人员严格根据甲方合同标准签订，甲方负责合同的终审，并由甲方加盖甲方合同专用章后方可生效。

十、关于服务费用:

从托付之日起计算，合同签署2日内甲方先行支付乙方招商启动费五万元整(RMB：50000元)，但须在日后的销售提成或招商佣金中先行扣除。乙方在15个工作日内提交具体的《招商定位报告》、《招商执行报告》。

十一、甲方须保证项目的合法性、真实性及工程验收合格，并愿为此担当责任。

十二、乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进行销售，诚恳经营，绝不搞欺蒙拐骗，不做任何损坏甲方企业形象的事，并愿为此担当责任。

十三、违约责任

13.1甲、乙双方均保证，如甲乙双方违反本协议上述各项承诺而造成不良后果，除自己担当一切责任外，还应负责赔偿因此给另一方造成的经济损失。

13.2若甲方未按本合同商定日期支付该项目的应付乙方的招商代理费及相关费用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方担当相当于应付款项千分之一的滞纳金，逾期一个月未支付时，乙方有权通过乙方认为有必要的合法渠道向甲方收取有关款项，并有权单方解除合同。

13.3如无甲方授权，乙方任何职员不得代为收取订金、定金和房款。由于乙方职员擅自代收款而给甲方造损失，应由乙方担当由此造成的全部损失。

13.4若乙方未按本合同商定期限及条件完成代理事务，则甲方有权单方解除合同，累计扣留的乙方保证金不予退还。

十四、甲、乙双方向对方发出的函件、方案等文本应具备以下的形式为有效。

14.1每页盖有有关公章或合同章的文本(原件)。

14.2如通过甲、乙双方指定的传真机发出的，则为每页盖有有关公章或合同章的传真文本。

十五、甲乙双方来往的函件、方案等文本以下列方式为有效交付：

15.1可通过甲、乙双方各自指定的代表签收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人为，乙方指定的代表人为。

15.2可通过合法的邮政系统向对方指定的地址邮寄函件方案等文本。

15.3甲、乙双方任何方的上述代表、邮寄地址发生变化，应在变化前的三个工作日前通知另一方。

十六、在合同执行过程中，甲方同意乙方使用“全程营销：”等名义。

十七、双方合作期间，如遇国家或当地政府重大政策调整，致使双方无法正常履约，双方另行协商合作方式，双方互不担当违约责任。

十八、本合同未尽事宜由双方另行协商补签协议。补充协议与本合同具有相同法律效力。

十九、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决;协商不成的，通过诉讼解决。

二十、本合同经双方法定代表人签字盖章后生效。

二十一、合同终止：

22.1本合同所商定的事项全部实现。

22.2一方有下列任一状况时，另一方可单方面解除合同，并可依据实际状况，向对方追究责任，要求赔偿：

22.2.1有哄骗行为时;

22.2.2有违反国家法律法规行为时;

22.2.3因一方过错给对方造成重大损失的。

二十二、特殊商定：甲乙双方特殊商定，放弃《中华人民共和国合同法》第410条规定所享有的任意解除合同的权利，除本合同另有商定行使单方解除权外，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同，单方解除合同，应向守约方支付10万元的违约赔偿金。

二十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

托付方(甲方)：代理方(乙方)：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

商业招商代理合同范文三甲方：

乙方：

依据有关法律法规，甲、乙双方本着公平、互利、长期合作的原

则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的项目，托付乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及营运管理等服

务事宜，签订本合同，以资共同遵守。

一、项目简介

甲方开发的项目，位于，甲方托付乙方供应本合同商定服务内容所涉范围为：(以下简称“项目”)。

二、乙方供应的服务

依据本合同商定，乙方应向甲方供应的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理和营运管理三个阶段。

(一)第一阶段：项目前期调研及定位

1、该阶段服务期限：自年月日起至年月日止。

2、该阶段乙方的工作目标及内容(详见附件1)。

1)项目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方供应该阶段服务项目专案组的成员名单，经甲方审核无异议后三日内，甲方依据合肥华邦集团有限公司本合同商定向乙方支付第一笔服务费，在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起三个工作日内，乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。

2)全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应马上开展全面实地分析调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起四周内，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择使用。

3)开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周内，乙方应开展消费者、目标客户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同讨论。

4)商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行争论并听取甲方的修改看法，并在五个工作日内按甲方看法修改完成并提交最终稿提交甲方确认。

4、该阶段服务费的支付：

1)该阶段服务费总额为人民币万圆整。

2)本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起三个工作日内，甲方支付给乙方酬金人民币万元，作为预付款。

3)在完成项目该阶段服务后，如甲方托付乙方连续供应其次阶段服务，负责项目的策划及招商代理的，则该阶段剩余的万元服务费甲方无需再向乙方支付，如甲方不托付乙方连续供应其次阶段服务，则甲方向乙方支付万元，本合同自动终止。

(二)其次阶段：项目招商策划及代理

合肥华邦集团有限公司

1、该阶段服务期限：

如甲方对乙方供应的第一阶段服务满足，同意乙方连续供应其次阶段服务，则该阶段服务期限为：自甲方确认乙方提交的该项目《商业调研定位终期报告》之次日起至该项目正式开业满个月之日止。

2、该阶段乙方的工作目标及服务内容(详见附件2)。

3、该阶段服务的实施方案和进度表：

1)在本阶段服务开头前五日，乙方须向甲方供应该阶段服务内容的详细实施方案和《工作进度表》，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案及《工作进度表》，即作为本合同附件予以履行。

2)如甲方提出异议的，乙方应当依据甲方的看法在三日内提交修改后的方案和方案，如乙方不同意甲方看法或逾期未提交经修改的方案和方案的或修改二次后甲方仍不满足的，甲方有权解除合同，双方互不担当违约责任，甲方无需为此支付费用。

3)该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间依据实际状况予以调整，乙方应当无条件予以听从，甲方无需对该调整增加费用。

4)乙方应当依据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限方案或甲方调整后的期限方案履行服务项目，各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。

4、该阶段招商租金的价格条件：

2)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意，乙方不得擅自低于底价价格。

3)若因市场因素必需调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时，乙方应对市场进行猜测性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性协商。

5、该阶段工作模式：

1)专案小组：乙方按甲方确认的专案组名单成立该阶段服务专案组，专案小组人员应不少于人。

2)该阶段服务期限内，除常驻项目现场人员外，乙方应按每月不少于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向项目现场派驻资深工作人员到项目现场协作执行及指导。

3)现场工作人员：乙方须于本阶段服务开头之日起三日内委派两名专业策划招商人员常驻项目现场(驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理阅历，并至少具备3个以上高档项目服务经受)，详细负责该阶段服务的实施、执行和监控工作，以确保项目招商的质量。

4)该阶段服务期间，常驻人员应全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入甲方统一管理，作息时间按甲方工作人员执行。未经甲方同意，乙方不得随便更换、抽调或削减项目专项服务人员(长驻人员名单及个人履历详见附件);如常驻人员不能胜任甲方工作要求，乙方有义务调换常驻人员至甲方认可;常驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并担当费用。

5)月例会制度：甲方每月召开一次例会，乙方项目负责人必需参与，并须按甲方详细要求，沟通项目状况及汇报工作成果，乙方参与例会所需费用由乙方自行担当。每月一次例会的详细召开日期和地点以甲方通知为准。

6、乙方招商基本进度指标：

1)年月日前，完成家品牌商户意向签约，乙方应保证甲方取得该品牌宣扬使用权，有权宣扬推广该阶段的招商成果。年月日前完成招商率全部招商面积的10%。年月日前完成全部招商面积招商率30%。年月日前月完成全部招商面积招商率60%。年月日前完成全部招商面积招商率80%。详细指标以甲方与乙方负责招商的客户实际签订的正式合约，并甲方收到前三月租金为准。

2)项目正式开业前，如乙方招商面积未达到项目总招商面积的80%或乙方未达到上述招商进度指标，则甲方有权解除合同，乙方的服务费减半。

7、该阶段服务费的计取：

该阶段服务费依据甲方与乙方招商的客户所签合约商定的租赁期限分别确定，乙方的招商客户与甲方签订合约的租赁期限不得少于1年合约期限

佣金：

1年-2年〔含2年〕

1.4个月租金

2年-4年(含4年)

1.6个月租金

4年以上

1.8个月租金

注：月租金指合约期限内之平均月租金

8、该阶段服务费的支付方式：

1)该阶段服务费结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于三个月租金，且正式进场为前提条件。

2)若乙方招商的客户在签订合约懊悔约，甲方无须向乙方支付佣金,乙方应将已收取的服务费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲方，甲方也有权直接从应支付给乙方的服务费中扣除。

3)该阶段服务期间，假如乙方招商客户退租、退场，乙方应负责马上招进新的客户进场。

4)甲、乙双方以月作为该阶段服务费的结算周期。双方应于次月五日前对乙方上个月的服务费进行结算，甲方于确认结算值后的七日内向乙方支付服务费的50%)，剩余50%在该阶段服务期满双方结算完毕后支付。

9、该阶段服务成果的形式和要求：

1)该阶段服务期限内，乙方为甲方供应的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体体现，各服务成果详细载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套(本合同另有商定的除外)。

2)乙方提交的相应书面文件，应当满意科学性、合理性、可操作性和最大限度满意甲方利益，对报告内容应当进行充分说明，达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有异议，乙方应当负责赐予充分解释。

3)对于属于文案、设计内容的服务项目，乙方应当按期向甲方提交书面报告。

4)其他服务项目如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并协作甲方检查详细执行状况，随时提出修正看法，并在活动结束后三日内向甲方提交执行状况报告。

5)乙方应当每月五日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月方案、当月已完成的项目、方案履行状况、下月方案以及对已履行状况的分析、建议。前述文件，均须经甲方签字加盖公章同意后方可执行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方看法限期修改，直至满意甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认的营销方案、方案、样稿、报告等，乙方对其文件担当责任并应严格执行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建议。

10、广告策划、设计、发布服务：

1)甲方聘任乙方进行该项目的广告创意、设计，详细服务内容以每次甲方下发的《广告工作任务书》为准。

2)乙方完成的设计应当清晰明晰，并注明其适用的媒体，相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片);如甲方托付乙方办理实体的制作、印刷及广告的发布代理、详细活动的承办和拍摄、租片诸事宜时，须经甲、乙双方或甲方与第三方另行签订合同。

3)如甲方需要，甲方可托付乙方负责广告发布、印刷品制作服务，详细以甲方工作任务书为准。因此所涉及的各项手续如广告发布审批手续，均由乙方负责办理，办理手续所需费用如人工费用等由乙方担当。广告发布的媒介，应当事先通知甲方并按甲方看法执行。

4)本合同项下的广告设计工作，甲方有权选择详细广告另行选聘他人完成。

5)本项目广告费预算为招商总金额的%，合计约￥万元。详细使用方式及额度由乙方另行制定方案报甲方审核，双方确定后按方案执行，内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制作。

6)对于乙方所设计出的广告设计，甲方应准时进行确认签字或提出书面看法，乙方则进行准时性的调整和修改。甲方负责广告发布的对外发包、发布等工作。

7)对于本项目广告企划的设计和文案的撰写，乙方应依据甲方的书面看法和要求进行调整和修改并至完稿，制定媒体方案和时间进度，交甲方审定，并帮助甲方进行相关活动的策划和建议。

8)乙方有义务推举媒体和供应商，甲方拥有最终决策权。

11、其他要求：

1)对于每一项设计，包括广告设计等，乙方应当按期向甲方至少供应二套不同的设计(包括方案、说明和草图)，各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等要求。由甲方选择其一或甲方依据乙方所供应的全部设计提出看法，乙方应当依据甲方看法修改，经甲方确认一套设计后出具图纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。

2)乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不接受其它任何形式的送达。

3)对于包括项目招商所需的事物用品设计、宣扬品设计，乙方在每月的服务月报中应当明确下月方案设计项目，甲方可依据需要予以增减或要求推迟、提前设计。(三)第三阶段：营运管理服务阶段

1.该阶段服务期限：如甲方对乙方供应的其次阶段服务质量满足，同意乙方连续供应本阶段服务内容的，该阶段服务期限为：自该项目正式开业之日起年。

2.该阶段乙方的服务目标及工作内容。

3.该阶段服务费计取及支付方式：

1)乙方应在该阶段服务开头前成立专案组，专案组组成人员不少于5人。

2)服务费用：每月服务费标准为人民币万元，按个月计算，该阶段服务费总额为人民币万元整。

3)支付方式：

该阶段服务期开头后3个工作日内甲方支付该阶段费用总额的20%，即人民币万元整;剩余服务费万元，分12期支付，乙方该阶段服务每满一个月之日起7个工作日内，甲方向乙方支付人民币万元。

三、服务费及其他费用

1.甲方依据本合同商定向乙方支付的各阶段服务费，包括勘察、调查、走访、市场问卷调查、策划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、交通、邮寄、项目执行、制作、实施及广告作品的图片租赁、图片摄影、胶片、音乐、歌曲、输出、电脑完稿、税费、乙方专案组人员的差旅、食宿费等完成各阶段服务所需一切费用，除本合同另有商定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。

2.甲方在向乙方支付各阶段服务费前，乙方应向甲方提交请款报告及各阶段服务成果报告，甲方审核无异议后七日内，向乙方支付服务费。

3.乙方专案组人员的食宿费用由乙方自行担当，甲方向乙方支付的各阶段服务费包含前述费用，除本合同另有商定外，甲方无需另行支付。

4.甲方支付费用的同时，乙方须向甲方相应出具正式合法发票，否则，甲方有权拒绝支付。

5.其他费用：

1)媒介发布费：如甲方托付乙方发布广告的，在事先得到甲方认可的状况下，按媒介发布实际收费向甲方收取有关广告发布费用或由甲方直接支付予第三方。

2)广告物料制作费：乙方应本着尽力为甲方节约费用、互惠互利的原则，努力寻求最低成本、最优制作向甲方报价，在经得甲方同意确认后，甲、乙双方负责详细操作，并由甲方直接支付第三方费用;

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3)促销和公关活动执行费用：在费用预算得到甲方认可的前提下，按实际发生费用由甲方直接支付第三方费用;

4)托付专业公司的服务费用，包括：劳务费、制作费、悬挂费、场地租赁费、政府部门管理费、各项税费、电费、清洁费、修理费按实际发生费用由甲方直接支付予第三方。

5)以上各项费用的发生乙方应事先取得甲方的认可，否则由乙方自行担当。

四、乙方各阶段服务的专案小组

1.乙方应按本合同商定，成立各阶段服务专案组。乙方应在本合同签订同时，向甲方供应各阶段服务项目专案组的成员名单，由甲方审核确认。

2.乙方成立的各阶段服务专案组人员应当由从事过3个以上与该项目相应阶段服务内容同规模、同类型项目的市场调研、招商策划、客户服务、市场营销、广告创作、设计制作、媒介、市场推广及营运管理等工作的专业人员组成。乙方所提交的名单，应当附有各成员的履历。

3.在乙方提交名单及乙方供应各阶段服务期间，甲方有权对该详细工作人员的工作表现或业务水平提出看法，有权要求乙方更换。乙方应在接到甲方通知之日起三日内予以更换。乙方保证其所供应的工作人员名单及简历的真实性，否则因此而产生的责任、纠纷均由乙方担当。

五、甲方责任

1.在各阶段服务期间，甲方应真实地向乙方供应企业及项目的相关资

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料，如背景资料、本项目相关的建筑图纸和规划等。

2.甲方指定代表甲方详细执行本合同，向乙方供应准时、精确     的信息询问;但该甲方代表所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等，均须加盖甲方公章方为有效;

3.根据双方商定的工作进度准时做好乙方所提交的方案的审核工作，乙方提交的方案、建议和作品，甲方应于七个工作日予以书面回复(另有商定的除外);对于乙方提交的文件、报告、申请等，甲方应准时作出答复，但甲方的未答复，并不视为甲方认可。

4.根据合同规定的付款方式和付款期限向乙方支付服务费等相关费用;

5.甲方有权监督评估乙方及乙方专案组人员的工作业绩和服务质量的权利。

6.如乙方不执行本合同所规定的义务，使甲方利益受到严峻损失，则甲方有权单方面终止合同，并向乙方索取相应的赔偿。

7.甲方除享有上述权利外，甲方在乙方供应的各服务阶段，分别享有如下权利：

(1)第一阶段

甲方有权得到乙方提交的有关该项目的调研定位资料及报告。

(2)其次阶段

①甲方有权审查并修改乙方所提交的书面报告或工作建议等文件。②甲方有权参与、监督乙方与招商客户的招商谈判工作。

③甲方享有乙方负责项目过程中的广告企划、广告设计及策划过程中全部涉及对外宣扬、商业协议的签订及招商策略的最终决策权。④甲方负责与乙方招商客户签订合约等与该项目有关的任何文件。⑤甲方负责统一收取招商客户交纳的定金、押金及租金等款项。乙方不得向招商客户收取任何费用，否则一切责任由乙方自行担当。

(3)第三阶段

甲方有权审查修改乙方提交的有关管理制度、工作流程、方案等文件并有权监督乙方的实际执行及考察乙方的服务质量。甲方有权审定乙方提出的运营管理服务年度方案、财务预算及决算等文件。

六、乙方责任

1.乙方应向甲方供应能够证明其全部合法证照之副本及复印件(复印件须加盖公章)，经甲方确认后留复印件存查。

2.乙方应在项目范围内进行服务工作，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，不得违反甲方意愿做任何有损甲方声誉或经济利益的行为，否则所造成甲方之损失或法律纠纷由乙方全部负责。

3.本合同项下的工作，乙方应当全部自行完成，未经甲方书面同意，不得转托他人完成。

4.乙方现指定为该项目的负责人，负责整个服务项目的支配、执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方担当责任。

5.因任何缘由合同解除或终止的，乙方应当在三日内马上返还甲方全部有关文件、资料，并向甲方妥当交接一切有关工作。在合同履行期间和合同终止后，乙方均应对甲方的文档资料和一切未授权乙方公开的信息保密，不得向任何人吐露在合同中获知的甲方隐秘。

6.合同中由乙方负责的全部工作均应事先以书面形式交予甲方确认，该书面提案交予甲方前均应由乙方项目负责人批阅同意并签字确认;甲方一经确认，乙方应严格执行，不得随便更改经由甲方审定的方案;

7.在本合同履行过程中，乙方除担当上述责任外，在各阶段服务期间，乙方还负有下述责任：

(1)第一阶段：

乙方现场工作人员应准时将甲方的看法传达公司总部，乙方应配备相关项目经理及业务执行人员，负责执行已拟订好的市场方案并监控市场反馈。

(2)其次阶段：

①乙方负责项目招商的总体策划及工作进度，以及广告策划、媒体广告设计、促销活动方案等全部内容。

②乙方应负责起草该项目招商所需相关合同文件，并提交甲方审查。相关合同文件的内容的最终打算权由甲方确定，并以甲方与客户最终签订的为准。

③乙方应帮助甲方同招商客户洽谈合同中的相关条款，保证甲方获得良好经济利益和社会利益。全部招商过程中，需与客户签订的文件，包括租赁合同等文件，乙方必需提交甲方，由甲方签订。未经甲方书面同意，乙方不得以甲方名义或与项目有关事宜对外签署任何文件或作出任何承诺、保证。否则，一切责任均由乙方担当。

④乙方向甲方供应之设计、方案等，必需符合国家法律之规定，并经

甲方审核同意后方可执行。乙方应按甲方要求供应方案(电子文档形式)，并负责制作过程中的监督、看样及质量验收。假如乙方设计、方案引起法律纠纷，法律责任由乙方担当，甲方不因审核同意而担当任何责任。如因此影响甲方商誉或给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。

⑤乙方必需严格按本合同要求和相关工作进度表或甲方调整后的进度要求分阶段完成甲方托付的各有关详细工作，并应乐观处理甲方交办的各项工作，并保证在商定时间内按方案完成招商任务。

⑥乙方有义务在甲方要求的合理工作时间内依据甲方看法完成任何策划、营销、设计等工作方案的修改，并在未征得甲方同意及授权下，不得擅自发布和执行任何方案和方案;

⑦作为专业公司，乙方必需以严谨、专业的态度和方法为甲方供应专业的策划、招商代理及设计等各项服务，并详细负责甲方托付项目的监控、实施和执行，以确保项目招商客户的质量。由于乙方的工作失误而导致甲方的损失，由乙方担当。

⑧乙方在宣扬、介绍过程中，必需做到照实陈述，不得做不符合实际的虚假宣扬甚至欺诈，相关宣扬材料必需经甲方事先审定后方可使用。⑨乙方必需以明示的方式，不使公众误会乙方为甲方的代理人，不使公众误会乙方的行为由甲方担当责任。

⑩乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等正式文件，均应加盖乙方公章或乙方负责人签名，并注明乙方设计人员、起草人员以及审定人员的名称，通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方。乙方自行制作的招商手册、宣扬资料、招商广告等必需经甲方书面确认后，方可使用，未经甲方确认的招商资料产生不实之辞或法律责任，均由乙方自行担当。乙方同意甲方可以将乙方的名称、标志(包括设计、策划人员的姓名)等免费用于该项目的对外宣扬。

(3)第三阶段：

①乙方负责指定项目营运管理所需各项规章制度的制定，并在相关制度实施前，提交甲方审查确认，未经甲方书面确认，相关制度不得执行实施。

②乙方承诺及同意忠实执行与运营管理顾问之一切事宜、并在遇到有任何特殊事项时，向甲方供应最有利于本项目运营管理的建议方案。③督促本项目范围内商户及占用本项目任何部份的任何人，遵守和执行项目营运的各项管理制度，担当因乙方缘由导致的项目受到有关部门的惩罚及罚款等损失的责任。

七、声明及保证

1.乙方在此承诺并保证在范围内不再承接任何与甲方的该项目相同或相类似的或与甲方直接竞争的服务项目，否则，甲方有权解除本合同，乙方并应当担当本合同总金额10%的违约赔偿金。

2.经甲方同意后乙方与第三方合作的，乙方须保证本合同商定的费用、比例低于或不高于乙方与其他合作方的收费标准。如有违反，甲方可提前终止合同并不予支付乙方已发生的上述费用。

3.乙方在其广告作品中适当位置中加入乙方公司的名称及电话，要事先取得甲方同意，否则不得实施。

八、特殊条款

1.本合同的签订及合同中所确定的各服务项目，并不视为由乙方独家服务，甲方有权在合同期限内依据需要将部分或全部服务项目托付其他人，甲方亦有权通知乙方而削减服务内容和项目。

2.本合同履行过程中，甲方有权提前十日通知乙方而解除合同，合同解除后，双方按已履行的期限及本合同商