个人房屋买卖合同不可抗力条款

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（以下简称“该房屋”）。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______。1.5房屋用途：_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋买卖总价款的方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：（1）房屋产权清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋已按照合同约定进行维修、保养，保证房屋质量符合国家规定；（3）房屋内设施设备齐全、完好，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施；（4）房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、相关设施设备使用说明书等一并交付给乙方。四、不可抗力4.1本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。4.2由于不可抗力原因导致合同无法履行或履行迟延的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供证明。4.3遭遇不可抗力的一方在履行合同过程中发生迟延或无法履行的，不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻损失。4.4如不可抗力事件持续发生，甲乙双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，双方均有权解除合同。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行房屋交付义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：日期：_______目录一、合同正文1.1定义与术语1.2合同主体1.3房屋基本情况1.4买卖价格及支付方式1.5房屋交付1.6不可抗力1.7违约责任1.8争议解决1.9其他约定二、附件2.1房屋产权证明文件2.2房屋平面图2.3房屋设施设备清单2.4支付款项凭证合同正文1.1定义与术语除非本合同另有规定，否则本合同中使用的以下术语应具有以下含义：（1）“房屋”是指位于_______的房产，包括建筑物本身及附属设施。（2）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。（3）“违约金”是指根据本合同约定，违约方应支付给守约方的赔偿金。1.2合同主体卖方（以下简称“甲方”）：_______身份证号：_______买方（以下简称“乙方”）：_______身份证号：_______1.3房屋基本情况房屋坐落：_______（以下简称“该房屋”）。房屋所有权证号：_______。房屋建筑面积：_______平方米。房屋结构：_______。房屋用途：_______。1.4买卖价格及支付方式房屋买卖总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。乙方支付房屋买卖总价款的方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。1.5房屋交付甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。1.6不可抗力如发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供证明。遭遇不可抗力的一方在履行合同过程中发生迟延或无法履行的，不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻损失。1.7违约责任如甲方未按约定时间交付房屋或未履行房屋交付义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的_______%。如乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的_______%。1.8争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9其他约定本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件2.1房屋产权证明文件2.2房屋平面图2.3房屋设施设备清单2.4支付款项凭证甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：日期：_______附件列表：1.房屋产权证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.房屋平面图：详细展示房屋的结构布局。3.房屋设施设备清单：列明房屋内所有的设施设备及其状态。4.支付款项凭证：包括定金支付凭证、剩余款项支付凭证等。法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：根据合同约定，违约方应支付给守约方的赔偿金。3.争议解决：指合同履行过程中发生争议时，双方应采取的解决方式，如协商、诉讼等。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权问题：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.房屋质量：交付房屋时，保证房屋质量符合国家规定，设施设备齐全、完好。3.支付款项：严格按照合同约定的支付方式进行付款，确保款项的安全。4.不可抗力：遇到不可抗力事件时，及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。5.违约责任：如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金。解决办法：1.在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋产权清晰。2.签订合同时，明确房屋质量标准，并进行验收。3.选择安全的支付方式，如银行转账，并保留支付凭证。4.遭遇不可抗力事件时，及时通知对方，并保存相