江苏省南通市通州区刘桥镇蒋一村新农村建设规划

南通市通州区刘桥镇新农村

建设方案设计城市建设规划第六组

2014年4月14日城市规划建设第六组成员：组长：高志猛（2011107315）副组长：潘永方（2011119217）组员：李冲（2011119207）陈国鹏（2011119601）李林（2011119208）2014年4月上旬接受训练。2014年4月7号到在网络实践了相关调查问卷。2014年4月13日根据调查问卷对该地区做了相关改造。2014年4月14日向老师汇报了整体的方案听取了意见，重点对园区的定位、功能布局、竖向设计和各中功能用地规模做了进一步的完善。2014.4.15日与本组成员进行了相关设计交流。2014.4月18日依据上述意见进一步对方案做了深化和完善，在总体方案中增加了园区邻里中心、明确了绿廊控制和园区的公交站点和市政管线的实施方案。2014年4月中旬，完成训练任务今天将详细规划成果提交老师进行审定。项目编制说明目录：项目概况….……（1）规划内容.….….（15）第一部分项目现状….……（7）相关规划….……（11）第二部分第三部分第四部分（高志猛第一部分）（李冲第二、三部分）（第四部分）潘永方（15-25页）陈国鹏（25-35页）李林（35-40页）第一部分….…………..项目概况项目区位规划范围项目背景周边关系

刘桥镇位于南通市港闸区北郊、通州区的南隅，由原英雄乡、新联镇与刘桥镇合并而成，九圩港、金平公路、刘通公路、沿海高速公路等水陆交通干线穿境而过区位

刘桥镇蒋一村区位优势独特，立体交通四通八达，地处长江三角洲北翼的南通与苏州隔江相望，与上海灯火相邀，束有江海明珠上海后花园之美誉。作为南通北郊的刘桥镇，距国家十大港口之一长江第二大港——南通港，仅16公里。规划范围项目背景1、刘桥镇蒋一村是江苏乃至全国农业产业化领域的一面旗帜，“江高模式”（公司＋农户）的策源地2、新农村建设不仅要依托生产发展，更要从战略目标视野下科学统筹，全面协调。3、胡锦涛同志在十七大报告中提出，在新的发展阶段继续全面建设小康社会，建设社会主义新农村新农村建设是党和国家解决“三农”问题，构建和谐社会，全面建设小康社会奋斗目标的一项战略性工程。4、全面推进江村社会主义新农村建设，探索一条适应新形势发展的“工业化、城镇化、农业产业化”建设新路子。本项目规划以“项目建设”为切入，，将优化土地资源配置，改善人居环境建设，调整空间形态布局三个方面作规划内容，从策略、计划、方案三个层面制订组织建设实施路线。周边关系规划区与周边地块的关系

规划区东、西、北三面均为农用地和村庄.作为南通北郊的刘桥镇，距国家十大港口之一长江第二大港——南通港，仅16公里。该港与日本、韩国和香港均有直通集装箱班轮，内路之线与上海港联运，九圩港横贯东西，宁启高速公路擦镇而过，正在建设中的国家沿海大道——盐通高速公路穿镇而过，并设有互通立交出入口，与全国铁路大动脉相连的新长铁路贯穿南北，建设中的宁启铁路横贯东西，两条铁路的客货运中转站距镇仅8公里。周边关系规划区周边产业分布情况第二部分….…………..项目现状规划区总用地面积为396.02公顷

378.3公顷，占总用地面积的95.5%；非建设用地17.72公顷，占总用地面积的4.5%。

规划区内现状主要包括英雄村，刘东校村，新中村，尹家园村米三桥村等。涉及总户数918户，总人口2818人。

现状主要有村民居住建筑，为排列整齐的砖结构、低层村民住宅，外观良好。

现状公共服务设施主要有村委会、小学等，另有少量为村镇服务的配电房、垃圾收集点、公厕等市政公用设施项目现状规划区内部现状主要为村庄道路。主要道路为机非行的单幅道路，道路总宽为15米，设人行道宽为2米，道理两旁栽有行道树，作为旁边景观绿带道路现状第三部分….…………..相关规划《刘桥镇城市空间发展战略规划》

1该规划尚未审批，本次引用阶段成果

2规划区用地以居住用地为主。

3内部路网形成一横一纵格局。

1、发展思路

刘桥镇新农村建设规划范围主要由经济形态与空间形态两个方面内容组成，具体包括：

①提出亟须解决的问题；

②拟定工作计划；

③制订组织实施方式；

④编制项目建设规划指引；

⑤估算建设投资资金。

2、发展方向

以“项目起步，产业带动”为路径，增加村民收入，全面提升蒋一村“工业化、城镇、农业产业化”水平。

《蒋一村新农村建设发展规划》

3、发展定位

经济强村、文化大村、和谐蒋一村。

根据刘桥镇经济社会现状，按照新农村建设“二十字”的方针要求，遵循“商贸旺村、环境兴村、廉政建村、民主管村”的方略，把“富民强村”可持续发展的战略决策贯彻落实到刘桥镇新农村建设目标上，将刘桥镇建设为“经济强村、文化大村、和谐蒋一村”。

4、发展重点

1“船宝岗”小区（近期）

2、江福路沿街商铺（近期）

3、肉联冷冻仓库（近期）

4、综合商务区（中期）

5、村域“通路、加绿、理水、通设施”（中期）

6、村民居住新区(中期）

7、改建商贸区（远期）

8、塱布新村（远期）

9、商贸配套物流交易中心第四部分….…………..规划内容规划构思功能结构用地布局道路交通系统规划绿地景观系统规划公共服务及市政公用设施规划市政公用工程规划土地使用强度与建筑控制开发时序规划构思为打造新农村小区社会主义新农村建设试点项目，依托新农村镇旅游项目，把新农村打造为特色和徽派风格的新农村镇“最美乡村”的新农村建设地。规划构思（1）“人性化”的规划构思理念规划设计贯穿空间环境满足人的活动要求、生态环境要有益于人的生理需求、文化环境要达到陶冶人的要求、人文环境要照顾人的交往要求、管理环境要符合人的方便需求等“人性化”理念，创造舒适宜人的住区环境和高性能的商业空间。规划构思（2）“生态型”的规划构思理念

规划以空间的合理利用为目标，建立科学的人工化环境，提高居住小区生态系统的自我调控能力，将建筑设计、环境规划和景观营造紧密结合，营造一个安全、清洁、美丽、舒适的生态型居住空间。规划构思（3）“均好性”和“健康性”的规划构思理念

强调景观的均享，强化半私密空间，强化窗前的视觉效果，强调日照充足、朝向均好，能够满足正常的健康条件，强调建筑景观与人的均好性。规划构思（4）“旅居结合”理念

作为现代人居住和生活的空间，不仅满足了旅游的需要，也带动了周边居住和商业等的需求，旅游条件和居住环境的相互融合。功能结构规划形成“一心、两轴、四片”用地布局

结合通州区刘桥镇蒋一村的总体定位，进行用地布局。本次规划区总851.53ha，由公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、非建设用地组成。用地布局序号类别代码用地名称面积（ha）占总用地比例（%）1A公共管理与公共服务设施用地18.472.84其中A35科研用地18.472.842B商业服务业设施用地27.814.27其中B1商业用地27.814.273M工业用地307.347.18其中M2二类工业用地307.347.184W物流仓储用地54.248.33其中W1一类物流仓储用地54.248.335S道路与交通设施用地73.3411.26其中S1城市道路用地73.3411.266U公用设施用地1.880.29其中U12供电用地1.280.20U22环卫用地0.30.05U31消防用地0.30.057G绿地与广场用地158.0524.26其中G1公园绿地34.155.24G2防护绿地122.0818.74G3广场用地1.820.288E非建设用地10.261.58其中E1水域10.261.58总用地651.35100.00规划用地平衡表

道路交通系统规划公共服务与市政公用设施规划公共服务和市政公用设施规划图

1、文化娱乐中心——供村民坐憩、观景、闲聊、看书报、下棋、打牌的亭廊。

2、歌咏广场——供群众同唱一首歌的场地

孕婴交流区——免吸烟场所供孕婴户外活动交流

3、健身路径——布置户外健身设施，提高村民身体素质

4、太极场地、舞蹈场地和小型体育活动场所

5、供戏曲私伙局活动的场地

公共服务与市政公用设施规划类别项目名称备注体育设施体育活动场地宜独立占地市政公用设施宜独立占地消防站宜独立占地公共厕所2个宜独立占地垃圾转运站1个宜独立占地社会停车场（地下）结合商业用地配置金融邮电设施邮政所结合商业用地配置公共服务设施及市政公用设施规划一览表绿地景观系统规划

居住区内的小游园，小块绿地、厂内绿化，单位内部专用绿地及大型公建前的装饰性绿地等小块绿地是绿地系统的重要组成部分，规划要求各类主要用地在建设过程中绿地率不低于30%，以形成整体的绿化效果。绿地景观系统规划规划形成“一环、三心、多节点、多廊道”的景观格局。三心指入口景观中心、综合服务中心、西北沿河道绿化带。

市政公用工程规划给水工程规划

1、规划区给水干管一般布置在道路西（北）侧。合理布置给水管网，提高供水的安全可靠性，以便近期实施与远期规划相结合，尽量利用现有的供水设施。2、规划区规划由刘桥镇供水系统统一供水，刘桥镇有自来水厂两座，地下水资源丰富，水质优良。雨水工程规划雨水按分区、分散就近排放原则排入内河渠。尽量利用现有排水设施，本区雨水主要采用平时自然排放。市政公用工程规划电信工程规划1、局所布置鉴于本区电信业务量较大，规划区南侧规划设置一座电信端局，供整个规划区使用。

2、管线敷设电信管道采用PVC管群，管径采用φ110。管道孔数按主干线1000～1500线/孔，用户配线线路按200～250线/孔计算管道数。市政公用工程规划市政公用工程规划环境卫生设施规划1、在繁华商业区、公共广场、公园绿地、道路广场用地应设置密封的废物箱，商业大街每隔25—100米，交通干道每隔50—80米，一般道路每隔80—100米设置废物箱。2、工厂垃圾的处理水平由环卫、环保部门统一管理，含重金属污染有毒及含放射性的工业垃圾不得进入城市垃圾填满场，应有工厂本身处理。3、为防止传染病的流行，应将病死牲畜和动物尸体集中作高温火化处理。4、规划新增垃圾转运站一处，公厕两处。市政公用工程规划防灾规划1、防洪规划设防标准刘桥镇防洪标准为50年一遇。

2、消防规划规划区内设置一个二级消防站，用地面积3000平方米3、人防规划

规划区新建或扩建或改建民用建筑，必须按以下标准同步修建防空地下室；10层（含10层）以上或基础埋深3米（含3米）以上的9层以下的民用建筑，按地面总建筑面积的2%修建防空地下室。空间管制规划“三区”规划管制本规划适用范