个人房屋买卖合同简易版

合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省/市/自治区_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______。1.2房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并保证在签订本合同时，房屋权属无任何争议。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更登记等。3.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并承担房屋交付前的物业、水、电、燃气等相关费用。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。4.2乙方未按约定时间支付购房定金或剩余房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。4.3若因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。4.4若因乙方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方有权解除本合同，已支付的购房定金不予退还。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、房屋买卖价格及支付方式四、房屋交付及过户五、违约责任六、争议解决七、其他约定八、附件正文一、合同双方基本信息甲方（卖方）：【姓名】，身份证号：【身份证号码】乙方（买方）：【姓名】，身份证号：【身份证号码】二、房屋基本信息1.房屋地址：【详细地址】2.建筑面积：【面积】平方米3.房屋户型：【户型】4.房屋产权：【产权类型】三、房屋买卖价格及支付方式1.买卖双方协商确定房屋总价为人民币【总价】元整（大写：【总价大写】元整）。2.乙方支付方式：a)合同签订后【天数】日内，支付定金人民币【定金】元整（大写：【定金大写】元整）；b)剩余房款人民币【剩余房款】元整（大写：【剩余房款大写】元整），在房屋过户完成后【天数】日内一次性支付给甲方。四、房屋交付及过户1.甲方应在收到乙方支付的全部房款后【天数】日内，协助乙方办理房屋过户手续。2.办理过户手续所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.甲方应在房屋过户手续办理完毕后【天数】日内，将房屋交付给乙方。五、违约责任1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的【百分比】%。2.乙方未按约定时间支付购房定金或剩余房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价的【百分比】%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【姓名】乙方（买方）：【姓名】签订日期：【年】【月】【日】签订日期：【年】【月】【日】附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋平面图及附属设施清单附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋平面图及附属设施清单法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范的总称，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.物权法：指调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总称，包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。3.抵押：指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将其作为债务履行的担保。4.查封：指法院依法对当事人的财产采取强制措施，限制其处分权，以保证债权人债权的实现。5.产权转移登记：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，需要到不动产登记机构办理登记手续。6.税费：指在房屋买卖过程中需要缴纳的各项税费，如契税、个人所得税等。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权问题：签订合同前，要核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。解决办法：要求甲方提供房屋产权证复印件，并到不动产登记机构查询房屋的权属信息。2.房屋质量问题：交付房屋时，要检查房屋的质量是否符合合同约定。解决办法：在合同中明确房屋的质量标准，并在交付时进行验收。3.支付问题：要确保按合同约定的方式和时间支付房款。解决办法：在合同中明确支付方式和时间，并保留支付凭证。