2022年房地产经纪人相关知识模拟冲刺真题试卷

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单项选择题

1.人均住房使用面积指标属于()。[1分]

A总量指标

B相对指标

C调和平均指标

D变异指标

2.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从()后退8米。[1分]

A用地红线

B城市绿线

C道路红线

D建筑线

3.下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为()。[1分]

A房产分幅图

B房产分户图

C房产平面图

D房产分丘图

4.房地产的价值大．寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。[1分]

A服务价格

B源泉价格

C使用价格

D租赁价格

5.某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给()。[1分]

A增加1％

B减少1％

C增加1％以上

D减少1％以上

6.完全弹性是()的情况。[1分]

A弹性数值小于1

B弹性数值等于1

C弹性数值等于0

D弹性数值无穷大

7.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的()分别分摊给住宅和商业。[1分]

A价值比例

B建筑面积比例

C土地面积比例

D土地价值比例

8.从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的()。[1分]

A桥梁

B需求总和

C任意安排

D任何场合

9.乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为()。[1分]

A城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动

C大城市人口数量比中小城市多

D大城市数量比中小城市多

10.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为()。[1分]

A责托保险

B保证保硷

C信用保险

D财产损失保险

11.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。[1分]

A建筑组合

B建筑空间

C建筑构件

D建筑构造

12.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于()。[1分]

A信用贷款

B保证贷款

C信用保险贷款

D定值保险贷款

13.洁净的空气中，氧气占总气体的体积为()。[1分]

A78%

B93%

C50%

D21%

14.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。[1分]

A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值()的比率。[1分]

A扣除其房价首付款

B扣除其已担保债权后余额

C扣除质押债权

D扣除质押债权和已担保债权余额

16.以2022年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2022年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为()。[1分]

A比较相对指标

B比例相对指标

C结构相对指标

D动态相对指标

17.下列电磁波对人体危害最大的是()。[1分]

A微波

B超短波

C短波

D中波

18.城市中杂乱的垃圾堆物．乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于()。[1分]

A灯光污染

B眩光污染

C视觉污染

D其他可见光污染

19.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。[1分]

A分区．分压供水方式

B设置水箱供水方式

C直接供水方式

D设置水泵．水箱的供水方式

20.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。[1分]

A0．125

B3．6

C3．75

D8

21.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为()。[1分]

A相对集中→绝对集中→相对分散→绝对分散

B相对集中→绝对集中→绝对分散→相对分散

C绝对集中→相对集中→相对分散→绝对分散

D绝对集中→相对集中→绝对分散→相对分散

22.年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为()。[1分]

A1120元

B1123.6元

C1125.51元

D1126.83元

23.在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，NPV1＝12．28万元；当i2＝12％时，NPV2＝-25．66万元。该投资项目的内部收益率为()。[1分]

A11．32％

B11．50％

C12．32％

D23％

24.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为()和建筑物建造成本。[1分]

A土地开发成本

B房屋拆迁安置补偿费用

C开发管理费用

D开发过程中的税费

25.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的()。[1分]

A理想

B信念

C能力

D性格

26.某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为()。[1分]

A11656元／m2

B16982元／m2

C17483元／m2

D18750元／m2

27.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。[1分]

A4～6层的住宅为多层住宅

B9层以上的住宅为高层住宅

C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

28.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉．抗弯和()强度。[1分]

A抗磨

B抗脆性破坏

C抗腐蚀

D抗剪

29.交换价值通常用()来衡量。[1分]

A物品

B概率

C货币

D面值

30.在典型的间接融资中，资金需求方是()。[1分]

A直接存款人

B金融机构债权人

C金融机构债务人

D金融机构资金供给方

多项选择题

1.下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有()。[2,0.5分]

A统计数据是对客观现象进行计量的结果

B房地产市场调查是专门调查

C调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体

D统计报表不是常用的统计调查方式

E个别深度访问是一种询问调查

2.空气中的颗粒污染物主要有()。[2,0.5分]

A尘粒

B粉尘

C砂粒

D烟尘

E雾尘

3.运用收益法估价时，下列说法正确的是()。[2,0.5分]

A潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

B有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入考试大

C运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

D净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

4.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有()。[2,0.5分]

A抵押贷款中设定了固定利率

B设定抵押时房地产价值评估过高

C设定抵押期限较长

D未来经济不景气

E抵押房地产被人为地损坏

5.对楼板的要求有()。[2,0.5分]

A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

D应有一定的装饰效果

E应有一定的防潮．防水和防火能力

6.居住区的规划布局形式，有()。[2,0.5分]

A居住区－小区－组团

B居住区－组团

C小区－组团

D独力式组团

E综合式组团

7.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有()。[2,0.5分]

A上悬窗

B下沉式天窗

C中悬窗

D侧旋窗

E下悬窗

8.在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。[2,0.5分]

A征收房地产契税

B征收房地产交易税

C制定最高限价考试大

D制定平均价和调整幅度

E在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

9.基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础．毛石混凝土基础．钢筋混凝土基础．()。[2,0.5分]

A灰土基础

B三合土基础

C砖基础

D木基础

E石基础

10.下列土地中，不适宜进行城市建设的有()。[2,0.5分]

A坡度小于20％的土地

B基本农田保护区范围内的土地

C下面有开采价值的矿藏的土地

D轻度洪水淹没区范围内的土地

E历史文化保护区内的土地

11.影响人际关系建立和发展的因素有()。[2,0.5分]

A距离的远近

B年龄的大小

C交往的频率

D兴趣等方面的一致性

E需要的互补

12.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括()。[2,0.5分]

A屋面

B保温隔热层

C找平防水层

D承重结构层

E顶棚

13.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于()。[2,0.5分]

A承担保险责任的时间

B保险金额

C保险价值

D保险违约责任

E保险费率

14.借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证()。[2,0.5分]

A取回保险单正本

B取回权属抵押登记证明文件

C办理变更抵押登记手续

D办理抵押登记注销手续

E重新办理产权证明

15.时间序列的分解模型最常见的有()。[2,0.5分]

A加法模型

B减法模型

C乘法模型

D除法模型

E乘方模型

16.财产保险可分为()。[2,0.5分]

A财产损失保险

B责任保险

C保证保险

D法定保险

E信用保险

17.引起地面水污染的水体污染源主要有()。[2,0.5分]

A农副产品加工厂的废水

B工业废水

C城市生活排放的污水

D养殖场污水

E不流动的地面水体

18.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有()。[2,0.5分]

A借款人一定是债务人

B贷款人一定是债权人

C债务人一定是抵押权人

D债务人一定是抵押人

E债务人不一定是抵押人

19.按城市平面几何形状，可将城市分为()。[2,0.5分]

A棋盘形城市

B放射形城市

C星状城市

D块状城市

E带状城市

20.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括()。[2,0.5分]

A人均公共绿地面积

B人均公建面积

C地面停车率

D绿地率

E人均公建用地面积

21.按基础的构造形式不同，房屋基础可分为()。[2,0.5分]

A柔性基础

B独立基础

C条形基础

D刚性基础

E箱形基础

22.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有()。[2,0.5分]

A甲银行是保险单的受益人

B小王是保险单的受益人

C小王的保险期限可以小于贷款期限

D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款

E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降

23.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己()。[2,0.5分]

A丰富的阅历

B幽