精装配置对比优化汇报

华东区域精装配置无锡项目篇第一部分

无锡华发首府与绿城明月兰庭户型面积对标第二部分

精装修费用组成第三部分

无锡华发首府与绿城明月兰庭成本分配对标第四部分

无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间对标经对标后建议选型优化汇总表项目名称项目内容101户型现配置标准123户型现配置标准建议内容101户型优化后配置标准123户型优化后配置标准设备类空调户内多联机，包含安装35200.0040150.00增加5000元/户，调整品牌为大金4000045000新风系统14850.0015950.00优化选型80009000地暖及壁挂炉38500.0042350.00调整地暖管及壁挂炉选型1800018000开关、面板场地范围内开关面板的供货2735.233337.09优化选型20002000灯具场地范围内灯具的供货3850.003850.00优化选型20002000收纳系统镜柜、浴柜、玄关柜18150.0023100.00优化镜柜、浴柜、玄关柜选型1200017000厨房橱柜厨房橱柜系统（无内部配搭）17050.0020350.00优化选型1100012000卫生间卫生间采暖供暖设备卫生间采暖设备的供货2200.002200.00优化选型12001200墙面墙纸含人工、机械、材料费12295.2412392.69优化为乳胶漆4177.124210.22汇总(元）144830.47163679.7898377.12110410.22按销售面积单方造价（元/m2）1433.971330.73974.03897.64以上优化配置后，按销售面积计算，101户型单方造价为1840元/m2，123户型单方造价为1866元/m2；从客户敏感点出发，建议提升空调配置标准，101户型40000元/户，123户型45000元/户；新风系统、地暖及壁挂炉、开关面板、灯具、收纳系统、橱柜、暖风机建议优化选型，降低成本；建议取消墙纸，优化为乳胶漆；1无锡华发首府与绿城明月兰庭户型面积对标单位：m2无锡华发首府绿城明月兰庭销售面积101123127套内面积7287101得房率71%71%80%客餐厅25.2328.634.14主卧11.0613.2717.91次卧7.757.210.1书房5.6988.46主卫3.292.914.86次卫05.083.85厨房4.315.495.72阳台8.257.6112.48施工净面积65.5878.1697.52华发首府101户型华发首府123户型明月兰庭127户型2精装修费用组成精装修组成无锡华发首府123户型绿城明月兰庭127户型装饰部分（华龙集采价）1015元/m21075元/m2设备/甲分包部分（含设备、瓷砖、墙纸等）1330元/m2606元/m2合计2345元/m21681元/m2（未包含不可预见费）项目名称合同单位价格包含内容空调格力32000.00户内多联机，待价格补充，包含安装智能化鸿雁346.00弱电末端配置节点收纳系统华发定制16500.00镜柜、浴柜、玄关柜橱柜奔豪仕/美睿/威法15500.00厨房橱柜系统（无内部配搭）厨房电器西门子6500.00油烟机、燃气灶、消毒柜厨房水槽、龙头普乐美1500.00水槽、龙头卫生间洁具科勒2287.00马桶、台盆卫生间龙头科勒2428.00台盆龙头、顶花洒卫生间小五金普乐美155.00包含地漏卫生间采暖供暖设备松下2000.00暖风机开关、面板ABB/西门子2486.57开关面板及强电断路器灯具明立堂3500.00包含小夜灯户内门万宝龙11000.00包含门套新风系统霍尼韦尔13500.00地暖及壁挂炉博世/威能35000.00木地板大自然3161.03瓷砖、瓷片诺贝尔6159.07墙纸9377.86合计163400.53管理费用16340.05总计179740.58需委托华龙采购的主材设备华龙集采价（2014年标准）装饰部分单方造价低于明月兰庭，不具备优化空间。华发首府集采部分单方造价远高于明月兰庭，建议优化设备/甲分包部分设备选型。3无锡华发首府与绿城明月兰庭房间成本分配对标无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)235095.943577.20286440.043664.79213098.702185.18客餐厅20471.97545.5622355.27787.5223325.83683.24主卧9700.01810.5511087.92800.8413455.25751.27次卧6849.291214.067324.551008.547414.90734.15书房5506.601653.607602.22941.527028.27830.76主卫18023.906675.5016363.606128.4714802.673045.82次卫--18653.633867.0412399.273220.59厨房31083.097476.2034130.566290.7119938.833485.81阳台2581.90365.762168.69320.024397.97352.40硬装材料（户内门、水电、措施费、改造费）27247.96454.9737136.51589.8460524.23620.63其他设备电器(智能化、地暖、开关灯具、新风、空调、镜柜、浴柜、玄关柜）113631.231897.33129617.092058.7249811.49510.78注：单方造价按施工净面积计算设备电器、厨房、主卫单方指标较高3无锡华发首府与绿城明月兰庭房间成本分配对标华发首府其他设备电器（智能化、地暖、开关灯具、新风、空调、镜柜、浴柜、玄关柜）分配成本较多，占总成本的45%-48%，主卫、厨房相比绿城明月兰庭分配成本较多华发首府各房间成本相对绿城明月兰庭分配不均4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标其他设备电器（智能化、地暖、开关灯具、新风、空调、镜柜、浴柜、玄关柜）总成本地暖、开关灯具、新风、空调、镜柜、浴柜、玄关柜价格均高于绿城明月兰庭智能化内容为弱电末端配置节点4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标其他设备电器——地暖无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)地暖38500.00642.8542350.00603.6216775.00172.02配置标准地暖管及铺设，20000元；威能燃气壁挂炉，13000元，另加10%管理费地暖铺设相关的土建施工（找平），按40元/m2考虑；PERT地暖管及铺设，中财，8255元；博世燃气壁挂炉，8520元差异原因及建议：燃气壁挂炉采购价格较高，有10%管理费；地暖管及铺设价格较高，建议参考绿城单方指标。地暖铺设相关的土建施工（找平等），该部分由精装单位施工，。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标其他设备电器——新风无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)新风14850.00247.9515950.00227.344000.0041.02配置标准霍尼韦尔，含安装10%管理费兰舍，包含安装差异原因及建议：新风设备采购价格较高，建议参考绿城单方指标。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标其他设备电器——空调无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)空调35200.00587.7440150.00572.2619558.00200.55配置标准格力中央空调，包含安装10%管理费美的中央空调，包含安装差异原因及建议：空调采购金额较高，建议参考绿城单方指标。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标其他设备电器——开关灯具无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)开关2735.2345.673337.0947.561684.2517.27配置标准ABB，10%管理费罗格朗灯具3850.0064.283850.0054.871794.2418.40配置标准雷士，10%管理费雷士差异原因及建议：华发开关、灯具采购价格较高，取费较高，建议参考绿城单方指标。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标其他设备电器——镜柜、浴柜、玄关柜无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)镜柜、浴柜、玄关柜18150.00303.0623100.00329.256000.0061.53配置标准镜柜、浴柜、玄关柜定制，5%管理费镜柜，1500元/组台盆柜，1500元/组无玄关柜差异原因及建议：镜柜、浴柜定制价格高，含玄关柜，有5%管理费，建议参考绿城单方指标，取消玄关柜4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标厨房总装修成本橱柜及台面、燃气灶、吸油烟机、消毒柜价格高于绿城明月兰庭4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标厨房单项成本分析——橱柜及台面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)橱柜及台面17050.003955.9220350.003706.749200.001608.39

配置标准奔豪仕，10%管理费橱柜（欧派）台面（杜邦）差异原因及建议：橱柜及台面价格高，有10%管理费，建议参考绿城单方指标。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标厨房单项成本分析——顶面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)顶面951.95220.871212.58220.87827.43144.66配置标准平级吊顶（双层石膏板）：176.18元/m2主材价：57元/m2班组取费（20%）：25.53元/m2华龙取费（15%）：22.98元/m2金属扣板吊顶，轻钢主龙骨：144.66元/m2主材价：60.5元/m2班组取费(10%):13.15元/m2差异原因及建议：华发首府取费偏高，班组取费高于明月兰庭，另有华龙取费15%4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标厨房单项成本分析——燃气灶、吸油烟机、消毒柜无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)燃气灶、吸油烟机、消毒柜7150.001658.937150.001302.372715.00474.65配置标准西门子老板差异原因及建议：燃气灶、吸油烟机、消毒柜价格高，有10%管理费，建议参考绿城单方指标。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标卫生间总装修成本华发首府与明月兰庭均采用松下暖风机，华发首府价格较高，建议优化选型。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标主卫、次卫单项成本分析——顶面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)顶面726.66220.87642.73220.87827.43144.66配置标准平级吊顶（双层石膏板，含乳胶漆）：176.18元/m2主材价：57元/m2班组取费（20%）：25.53元/m2华龙取费（15%）：22.98元/m2金属扣板吊顶，轻钢主龙骨：144.66元/m2主材价：60.5元/m2班组取费(10%):13.15元/m2差异原因及建议：华发首府取费偏高，班组取费高于明月兰庭，另有华龙取费15%4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标主卫、次卫单项成本分析——地面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)地面4969.661510.534530.221556.782145.12441.38配置标准钢筋细石混凝土回填：40.9元/m2防水综合单价：62元/m2瓷砖地面：博得，119元/m2,另含10%管理费石材挡水条：193.20元/m人造石窗台石：250元/m2门槛石：710元/m2钢筋细石混凝土回填：28.34元/m2防水综合单价：47.84元/m2瓷砖地面：博得,75.03元/m2石材挡水条：274.43元/m石材窗台板：530元/m2差异原因及建议：除去门槛石后，单方造价为570元/m2。瓷砖采购价格高，有10%管理费，建议参考绿城单方指标。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标主卫、次卫单项成本分析——墙面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)墙面2801.79851.612361.53811.523501.23720.42配置标准瓷砖：博得，主材价59.4元/m2,10%管理费瓷砖铺贴综合单价：165.77元/m2防水综合单价：62元/m2瓷砖铺贴面积与地面面积比为5.15瓷砖：博得，主材价80元/m2瓷砖铺贴综合单价：197.69元/m2，防水综合单价：47.84元/m2瓷砖铺贴面积与地面面积比为3.24差异原因及建议：华发首府墙面瓷砖铺贴面积大于绿城明月兰庭防水涂料综合单价高于绿城明月兰庭4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标主卫、次卫单项成本分析——马桶、台盆、龙头、淋浴花洒无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)马桶、台盆、龙头、淋浴花洒5023.811526.994495.361544.805441.021119.55配置标准科勒，101户型主卫3.29m2,123户型主卫2.91m2科勒，主卫4.86m2差异原因及建议：马桶、台盆、龙头、淋浴花洒总金额差异不大，因面积差异导致单方造价差异较大，建议参考绿城单方指标重新选型。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标主卫、次卫单项成本分析——玻璃隔断、玻璃层板无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)玻璃隔断、玻璃层板2028.74616.642257.50775.771350.00277.78配置标准淋浴房玻璃隔断朗斯，含五金配件，集采差异原因及建议：玻璃隔断、玻璃层板价格高，建议参考绿城单方指标。4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标主卧、次卧、书房总装修成本无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型常熟绿城明月兰庭施工对象主要特征点净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）22055.90900.2426014.69913.7627898.41764.97主卧墙面11.064161.38376.2513.273788.81285.5217.911684.5594.06顶面11.063187.27288.1813.273824.15288.1817.915136.13286.77地面11.062351.36212.6013.273474.96261.8717.916634.56370.44次卧墙面7.752968.24383.007.23399.80472.1910.10881.3887.27顶面7.752233.40288.187.22074.90288.1810.102900.89287.22地面7.751647.65212.607.21849.85256.9210.103632.63359.67书房墙面5.692657.17466.9983241.40405.188.46925.26109.37顶面5.691639.74288.1882305.44288.188.462695.69318.64地面5.691209.69212.6082055.38256.928.463407.32402.76华发首府卧室书房墙面单方成本均高于绿城明月兰庭4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标主卧单项成本分析——墙面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)墙面4161.38376.253788.81285.521684.5594.06配置标准刮腻子墙面:综合单价26.34元/m2墙纸：主材价45元/m2,综合单价102.58元/m2墙地比为2.92乳胶漆：主材价8元/m2，综合单价25.89元/m2木踢脚线：25.89元/m2墙地比为2.52差异原因及建议：华发首府采用墙纸铺贴，价格远高于乳胶漆华发首府墙地比高于明月兰庭墙地比建议优化立面配置4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标次卧单项成本分析——墙面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)墙面2968.24383.003399.80472.19881.3887.27配置标准刮腻子墙面:综合单价26.34元/m2墙纸：主材价45元/m2,综合单价102.58元/m2木踢脚线：33.30元/m2墙地比为2.67乳胶漆：主材价8元/m2，综合单价25.89元/m2木踢脚线：25.89元/m2墙地比为2.37差异原因及建议：华发首府采用墙纸铺贴，价格远高于乳胶漆华发首府墙地比高于明月兰庭墙地比建议优化立面配置4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标书房单项成本分析——墙面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)墙面2657.17466.993241.40405.182695.69318.64配置标准刮腻子墙面:综合单价26.34元/m2墙纸：主材价45元/m2,综合单价102.58元/m2木踢脚线：33.30元/m2墙地比为3.23乳胶漆：主材价8元/m2，综合单价25.89元/m2木踢脚线：25.89元/m2墙地比为2.96差异原因及建议：华发首府采用墙纸铺贴，价格远高于乳胶漆华发首府墙地比高于明月兰庭墙地比建议优化立面配置4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标客餐厅总装修成本无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型常熟绿城明月兰庭施工对象主要特征点净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）20471.97811.4122355.27781.6523325.83683.24客餐厅墙面25.236968.33276.1928.66525.14228.1534.141894.0855.48顶面25.237482.47296.5728.69137.45319.4934.1410018.66293.46地面25.236021.17238.6528.66692.68234.0134.1411413.10334.30华发首府墙面单方成本远高于绿城明月兰庭4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标客餐厅单项成本分析——墙面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)墙面6968.33276.196525.16228.151894.0855.48配置标准刮腻子墙面:综合单价26.34元/m2墙纸：主材价45元/m2,综合单价102.58元/m2木质踢脚线:33.30元/m2墙地比为1.92乳胶漆主材价：8元/m2木踢脚线：25.89元/m镜子饰面：84.1元/m2石膏板基层：35.33元/m2墙地比为1.42差异原因及建议：华发首府采用墙纸铺贴，价格远高于乳胶漆华发首府墙地比高于明月兰庭墙地比建议优化立面配置4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标阳台总装修成本无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型常熟绿城明月兰庭施工对象主要特征点净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）2581.89312.962168.69284.984397.97352.40阳台顶面8.25368.6944.697.61340.0944.6912.48292.9623.47地面8.251600.51194.007.611759.28231.1812.483359.24269.17洗衣机龙头8.2569.328.407.6169.329.11---阳台柜体台面8.25543.3865.86------墙面------12.48745.7759.76华发首府顶面单方成本高于绿城明月兰庭华发首府预留了洗衣机龙头及阳台柜体台面绿城明月兰庭含阳台墙面施工，华发首府阳台墙面施工纳入总包施工范围4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标阳台单项成本组成分析-顶面无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型绿城明月兰庭施工对象总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)总价（元）单方（元/m2)顶面368.6944.69340.0944.69292.9623.47配置标准防水乳胶漆，其中刮腻子27.72元/m2，乳胶漆16.97元/m2防水乳胶漆（含腻子及乳胶漆）：23.47元/m2差异原因及建议：天花刮腻子综合单价高于市场价（6-7元/m2）4无锡华发首府与绿城明月兰庭单房间成本对标其他硬装材料（含户内门、措施费、水电安装、墙体改造费）成本分析无锡华发首府101户型无锡华发首府123户型常熟绿城明月兰庭施工对象主要特征点净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）净施工面积（m2）总价（元）单方（元/m2）27247.96454.9737136.51529.3160524.23620.63硬装材料户内门基层、门及门锁59.8912928.00215.8670.1615672.00223.3897.5219167.00196.54装饰措施59.892134.0835.6370.162681.2838.22---水电线路改造59.899149.88152.7870.1616713.23238.2297.5222860234.41墙体改造59.893036.0050.6970.162070.0029.5097.5218497.23189.68户内门华发首府采用德曼品牌，绿城采用新多品牌，该部分单方指标差异较小，建议保持现有配置精装存在措施费，包含成品保护，二次保洁等，该费用为固定费用设计选型优化后对比现配置成本优化建议设计优化后选型测算项目名称项目内容101户型123户型建议内容101户型123户型优化后选型101户型123户型设备类空调户内多联机，包含安装35200.0040150.00增加5000元/户，调整品牌为大金4000045000大金，31591元（1个主机RJZQ5AAV+3个内机FJDP32Q(P)VCD）40877.8042154.41新风系统14850.0015950.00优化选型80009000804元（爱迪士RPM200）5772.86837.6地暖及壁挂炉38500.0042350.00调整地暖管及壁挂炉选型18000180006181元（威能两用壁挂炉L1PB26-VUW242/5-XE（H-CN）+水罐VIHCN150）20189.121069.1开关、面板场地范围内开关面板的供货2735.233337.09优化选型20002000ABB20002000灯具场地范围内灯具的供货3850.003850.00优化选型20002000雷士20002000收纳系统镜柜、浴柜、玄关柜18150.0023100.00优化镜柜、浴柜、玄关柜选型1200017000定制1200017000厨房橱柜厨房橱柜系统（无内部配搭）17050.0020350.00优化选型1100012000美睿橱柜，定制台面1100012000卫生间卫生间采暖供暖设备卫生间采暖设备的供货2200.002200.00优化选型12001200松下或同档次品牌12001200墙面墙纸含人工、机械、材料费12295.2412392.69优化为乳胶漆4177.124210.22乳胶漆4177.124210.22汇总(元）144830.47163679.7898377.12110410.2299216.82108471.33按销售面积单方造价（元/m2）1433.971330.73974.03897.64982.34881.88设计优化选型后，按销售面积计算，101户型单方造价为1848元/m2，123户型单方造价为1851元/m2；设计选型优化后与竞品项目对标无锡华发首府无锡富力运河十号万科运河传奇施工对象主要特征点数据、配置标准、类似品牌123户型数据、配置标准、类似品牌数据、配置标准、类似品牌装修成本价格2500客餐厅墙面乳胶漆3257.74乳胶漆乳胶漆顶面石膏板造型吊顶9137.45石膏板造型吊顶石膏板造型吊顶地面马可波罗6692.68地砖仿大理石地砖主卧墙面乳胶漆1593.77乳胶漆乳胶漆顶面石膏板造型吊顶3824.15石膏板造型吊顶石膏板造型吊顶地面实木复合地板（生活家）3474.96实木复合地板实木复合地板（圣象）次卧书房