精装配置对比优化汇报材料

无锡项目批量精装配置情况汇报12024年3月目录2一、批量精装概况二、批量精装配置三、批量精装成本、配置对标四、批量精装战采分析一、批量精装概况4一、批量精装概况—1.1装修范围

为满足土地出让条件“成品住房比例不低于30%”的要求，根据项目情况在B地块设置5栋33层精装住宅（涉及101、123两个户型，共655套，7.15万㎡）。股份最初配置要求为2245元/㎡（不含公区），18年11月主席视察无锡项目时，要求调整为1800~2000元/㎡。现根据市场情况及精细化管理要求，拟调整至1300元/㎡左右。5101户型123户型一、批量精装概况—1.2装修户型6定制精装效果批量精装效果客厅：借鉴定制精装效果，进一步优化了成本，对非客户敏感部位：简化吊顶、取消了石膏线。一、批量精装概况—1.3装修效果—客厅7定制精装效果批量精装效果一、批量精装概况—1.3装修效果—卧室卧室：借鉴了定制精装效果，但简化了吊顶，仅保留了空调风口位置吊顶。8定制精装效果批量精装效果一、批量精装概况—1.3装修效果—卫生间卫生间：借鉴定制精装效果，石膏吊顶改为集成吊顶，镜柜做了简化。二、批量精装配置10二、批量精装配置项目内容定制精装配置批量精装建议品牌库内其他品牌库外品牌位置及材料品牌(中高端)品牌(中低端)

空调

中央空调大金（全屋）36000元格力（全屋）18000元日立美的，海尔地暖地暖威能15000元博士11500元/13000元阿里斯顿林内，海尔壁挂炉

户内木门卧室

万宝龙1500元/樘3000元/樘1500元/樘

定制PVC覆膜1200元/樘

2000元/樘

1200元/樘

库内无同等档次，上一档次为德曼定制厨房

卫生间

客、餐厅地面仿石砖或实木复合地板诺贝尔105元/平方定制华龙采购90元/平方金意陶定制厨房墙身瓷砖诺贝尔85元/平方105元/平方定制华龙采购48元/平方金意陶定制地面瓷砖90元/平方橱柜

美睿7560元/8400元

美睿7560元/8400元库内无同等档次，上一档次为柏丽定制洗菜盆

弗兰卡1470元普乐美718元

科勒菜盆龙头可伸缩龙头抽油烟机

老板4000元老板1824元伊莱克斯方太灶具

1094元消毒柜

无

卧室地面实木复合木地板圣象155元/平方定制华龙采购145元/平方大自然，生活家定制卫生间墙身瓷砖诺贝尔85元/平方85元/平方马可波罗48元/平方金意陶定制地面（淋浴区石材，其它为瓷砖）90元/平方阳台、露台地面瓷砖诺贝尔85元/平方定制华龙采购65元/平方

马可波罗，金意陶定制乳胶漆墙面、天棚澜诺7.81元/平方澜诺7.81元/平方三棵树多乐士三、批量精装成本、配置对标序号项目名称富力运河十号融创运河壹号府华润公元九里无锡华发首府1300元/㎡一三大件1空调未配置格力客餐厅，海尔风管机18000元/户格力中央空调2地暖博世，客餐厅及卧室地暖系统仅预留燃气点位博世，客餐厅及卧室地暖系统150元/㎡博世3新风系统未配置未配置未配置无未配置三、批量精装成本及市场对标—3.1对标无锡市场三大件对标情况序号项目名称测算依据富力运河十号融创运河壹号府华润公元九里无锡华发首府1300元/㎡二木制品及收纳1房间户内门数量定制PVC覆膜门定制PVC覆膜门科技木贴皮定制1200元/樘定制PVC覆膜门2厨房移门厨房数量定制PVC覆膜门定制PVC覆膜门科技木贴皮定制2000元/樘定制PVC覆膜门3木地板铺装面积卧室，实木复合客餐厅地砖卧室，实木复合客餐厅地砖，有斜拼客餐厅、卧室实木复合地板131元/㎡圣象，卧室实木复合地板4踢脚线安装面积实木复合实木复合实木复合12元/m圣象，实木复合5橱柜套定制，有垃圾桶、消毒柜、微波炉定制定制，有碗碟篮101m27200元/套123m28000元/套美睿橱柜，无碗碟篮限额设计6浴室柜+镜柜卫生间数量定制定制定制合计2000元/套限额设计，定制PVC覆膜柜，7玄关柜套定制定制定制无无8衣柜套定制，主卧衣柜无无无无三、批量精装成本及市场对标—3.1对标无锡市场序号项目名称测算依据富力运河十号融创运河壹号府华润公元九里无锡华发首府1300元/㎡三卫生间配置1马桶卫生间数量科勒科勒TOTO834元/套科勒，k-8766T-B-02淋浴花洒卫生间数量科勒摩恩TOTO844元/套科勒，K-7686T-4-CP+K-72740T-CP，3台盆卫生间数量科勒科勒TOTO主卫：300元/套次卫：700元/套限额选型4台盆龙头卫生间数量科勒摩恩TOTO394元/套科勒K-37301T-4-CP，甲供5卫浴小五金单户无定制电热毛巾架（仅公卫）厕纸盒、毛巾杆为柏辉无101户型：780元/户123户型：1259元/户普乐美6暖风机卫生间数量奥普名族松下800元/台限额设计7淋浴隔断隔断面积定制定制定制2200元/套限额设计三、批量精装成本及市场对标—3.1对标无锡市场序号项目名称测算依据富力运河十号融创运河壹号府华润公元九里无锡华发首府1300元/㎡四厨房配置1洗菜盆及龙头数量科勒科勒摩恩818元/套普乐美抽拉式龙头+单槽盆2油烟机及燃气灶数量方太老板方太，飞雕凉霸2700元/套老板，限额选型3消毒柜、微波炉数量配置，无品牌无无无无五灯具1筒灯、射灯、吸顶灯单户奥普卧室、客餐厅白炽灯；厨房卫生间LED面光源；阳台吸顶灯，无品牌无品牌101户型：2742元/户123户型：3927元/户雷士，限额选型六开关插座3含USB插座、小夜灯单户罗格朗西门子施耐德101户型：1000元/户123户型：1200元/户施耐德畅意系列，限额选型三、批量精装成本及市场对标—3.1对标无锡市场序号项目名称测算依据富力运河十号融创运河壹号府华润公元九里无锡华发首府1300元/㎡五墙、顶饰面1厨房墙砖铺装面积无品牌可视面铺贴，无品牌兴辉45元/m2金意陶2厨房地砖铺装面积无品牌可视面铺贴，无品牌兴辉85元/㎡金意陶3卫生间墙砖铺装面积无品牌可视面铺贴，无品牌兴辉45元/m2金意陶4卫生间地砖铺装面积无品牌可视面铺贴，无品牌兴辉85元/m2金意陶5淋浴区地面铺装面积石材瓷砖石材650元/㎡石材，乙供6厨房卫生间吊顶吊顶面积石膏板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶65元/m2限额选型，铝扣板吊顶7墙饰面铺贴面积乳胶漆客厅背景墙客餐厅、卧室墙纸客餐厅、卧室墙纸8元/m2乳胶漆8客餐厅顶面铺装面积石膏板造型吊顶局部石膏板吊顶，高位原顶乳胶漆刷白石膏板造型吊顶，乳胶漆250元/m2石膏板造型吊顶，乳胶漆9客餐厅灯槽灯槽长度灯槽绕吊顶一圈无灯槽绕吊顶一圈90元/m灯槽绕吊顶一圈，乙供10客餐厅地砖铺装面积无品牌可视面铺贴，无品牌兴辉90元/㎡限额选型11卧室顶面铺装面积主卧灯槽绕吊顶一圈，乳胶漆局部石膏板吊顶，高位原顶乳胶漆刷白石膏板造型挂板，乳胶漆180元/m2局部吊顶+石膏板造型挂板，乳胶漆三、批量精装成本及市场对标—3.1对标无锡市场说明：以上对比均未含水电管线费用三、批量精装成本及市场对标—3.2对标华发项目序号项目名称测算依据南京G261476元/m2南京G351200元/m2无锡华发首府1300元/㎡北京中央公园600元/m2一三大件1空调建筑面积美的中央空调，万科集采25000~32000元/户海尔空调，甲分包>99㎡户型

9600元/户<90㎡户型

5600元/户格力全屋中央空调18000元/户无无2地暖建筑面积博世地暖系统，万科集采125元/㎡甲分包(品牌待定)120元/㎡博世150元/m2无无3新风系统建筑面积朗思威，万科集采1700元/户爱迪士，甲分包1800元/户未配置无无无三、批量精装成本及市场对标—3.2对标华发项目序号项目名称测算依据南京G261476元/m2南京G351200元/m2无锡华发首府1300元/㎡北京中央公园600元/m2二木制品及收纳1房间户内门数量日门，实木（银梨木皮）贴皮门，万科集采1633元/樘王力，PVC覆膜木门，甲分包1200元/樘定制PVC覆膜门1200元/樘恩派科技木皮平板门1450元/樘2厨房移门厨房数量日门，厨房金属门套+金属门框+玻璃推拉门，万科集采3116元/樘王力，PVC覆膜木门，甲分包2000元/樘定制PVC覆膜门2000元/樘恩派科技木皮平板门1500元/樘3木地板铺装面积圣象实木复合地板，万科集采130元/m2实木复合地板，甲分包165元/㎡圣象，卧室实木复合地板131元/㎡柯诺客餐厅、卧室强化木地板73元/m24踢脚线安装面积日门木制踢脚线16元/m实木复合踢脚线，甲分包18元/m圣象，实木复合12元/m无无5橱柜套PVC覆膜橱柜（含地柜和吊柜），诗尼曼6500元/套限额设计，甲分包89m26000元/套99m27000元/套118m27500元/套135m29000元/套140m29000元/套美睿橱柜，无碗碟篮101m27200元/套123m28000元/套L型地柜一组上柜85m24179元/套89m24220元/套135m24938元/套6浴室柜+镜柜卫生间数量石材（人造石）台面，PVC贴皮柜体；镜面门板+PVC覆膜柜体+人造石台面6000元/套上柜为镜柜限额设计，甲分包2000元/套限额设计，定制PVC覆膜柜合计2000元/套一体柜700元/套7玄关柜套实木贴皮柜门；岗石台面2500元/套限额设计，甲分包2500元/套无无无无三、批量精装成本及市场对标—3.2对标华发项目序号项目名称测算依据南京G261476元/m2南京G351200元/m2无锡华发首府1300元/㎡北京中央公园600元/m2三卫生间配置1马桶卫生间数量科勒1230元/套科勒K-3834T-S2-0，甲供1100元/套科勒，k-8766T-B-0834元/套科勒，k-8699T-0784元/套2淋浴花洒卫生间数量科勒838元/套科勒K-7686T-4-CP+K-72740T-CP，甲供600元/套科勒，K-7686T-4-CP+K-72740T-CP844元/套科勒，K-99460T-4-CP+K-72740T-CPJJH6001D552元/套3台盆卫生间数量科勒384元/套

科勒K-2949T-0，甲供900元/套科勒，限额选型主卫：300元/套次卫：700元/套定制，含在一体柜中245元/套4台盆龙头卫生间数量科勒732元/套科勒K-16027T-B4-CP，甲供科勒K-37301T-4-CP394元/套东鹏，JSH1093DW300元/套5卫浴小五金单户摩恩578元/户普乐美，甲供40元/个普乐美101户型：780元/户123户型：1259元/户普乐美85、89户型97元/户139户型135元/户6暖风机卫生间数量松下1443元/台甲分包696.17元/台松下800元/台排气扇150元/台7淋浴隔断隔断面积1200~1500元/套限额设计，甲分包450元/m2限额设计，华龙采购2200元/套无无三、批量精装成本及市场对标—3.2对标华发项目序号项目名称测算依据南京G261476元/m2南京G351200元/m2无锡华发首府1300元/㎡北京中央公园600元/m2四厨房配置1洗菜盆及龙头数量科勒水槽774元/套龙头742元/套普乐美JS205+PF7107M500元/套普乐美抽拉式龙头+单槽盆818元/套思华水槽：366元/套龙头：104元/套2油烟机及燃气灶数量方太1810元/台750元/台方太，甲分包CXW-200-EN05EJZY/T/R-FD1B2318.40元/套老板，限额选型，2700元/套老板1885元/套3消毒柜、微波炉数量无无无无无五灯具1筒灯、射灯、吸顶灯单户筒灯、射灯、灯带、吸顶灯，三雄极光1500~2200元/户明立堂，甲供800元/户雷士，限额选型101户型：2742元/户123户型：3927元/户明立堂，仅卫生间、厨房布灯300元/户六开关插座3含USB插座、小夜灯单户西蒙E6系列，含空调开关面板3800~4212元/户施耐德畅意系列，甲供800元/户施耐德畅意系列，限额选型101户型：1000元/户123户型：1200元/户施耐德，无USB插座及小夜灯85户型：304.67元/户89户型：310.31元/户135户型：406.66元/户三、批量精装成本及市场对标—3.2对标华发项目序号项目名称测算依据南京G261476元/m2南京G351200元/m2无锡华发首府1300元/㎡北京中央公园600元/m2七墙、顶饰面1厨房墙砖铺装面积欧神诺88元/m2马可波罗，甲供42.38元/m2金意陶45元/m2鹰牌39元/m22厨房地砖铺装面积欧神诺84元/m2马可波罗，甲供41.8元/㎡金意陶85元/㎡鹰牌43元/m23卫生间墙砖铺装面积欧神诺88元/m2马可波罗，甲供58.17元/m2金意陶45元/m2鹰牌39元/m24卫生间地砖铺装面积欧神诺84元/m2马可波罗，甲供80元/m2金意陶85元/m2鹰牌43元/m25淋浴区地面铺装面积石材，乙供630元/m2瓷砖，乙供250元/㎡石材，乙供650元/㎡无无6厨房卫生间吊顶吊顶面积湿区：集成铝扣板(不含灯具）PAK56302060元/m2限额选型，集成吊顶，甲分包80元/m2限额选型，铝扣板吊顶65元/m2铝扣板吊顶52元/m27墙饰面铺贴面积墙纸，欣旺15元/m2墙纸主材含损耗15，施工费20甲分包35元/m2澜诺，乳胶漆8元/m2三棵树，乳胶漆2.72元/m28客餐厅顶面铺装面积白色哑光乳胶漆+金属线条；天花金属线条+灯带+窗帘盒190元/m2石膏板平级吊顶183元/m2石膏板跌级吊顶，乳胶漆250元/m2原顶乳胶漆35元/m29客餐厅灯槽灯槽长度有75元/m灯槽，乙供74.29元/m灯槽绕吊顶一圈，乙供90元/m无无10卧室顶面铺装面积白色哑光乳胶漆+金属线条188元