医院病房楼空调系统设备运行维护细则及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度

医院病房楼空调系统设备运行维护细则及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度1.1设备运行维护细则委托管理范围内的设施设备，做好日常巡视检查并祥细记录巡视情况。制冷主机部分：每年4-5月中旬，由制冷机组厂家技术人员对3台制冷主机进行运行前的检修保养。具体内容为：检查主机的制冷剂压力情况，压力不足的添加制冷剂。更换主机的大、小干燥过滤器。更换主机的油过滤器。更换主机的润滑油。检查控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。检查处理主机蒸发器、冷凝器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进行，我公司配合厂家技术人员工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责机组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求及天气温度情况及时调整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。做好机组运行相关记录。空调循环系统：每年4-5月中旬，对空调冷冻、冷却循环系统的循环泵，空调系统的补水泵进行运行前的检修保养。具体内容为：电机、循环泵的轴承清洗加油，更换磨损的水封、轴承，检测电机的绝缘值。检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。将系统冷（热）媒水排放。向系统加注化验合格的软化水。开启循环泵试运行。检查处理系统滴、漏、跑、冒情况。系统末端排气。冷却塔部分：每年4-5月中旬，对冷却塔风机的电机轴承进行清洗加油，更换磨损的轴承。检测电机的绝缘值。检查风机皮带，更换磨损的皮带。检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。清理各布水喷头。清理导流散热片。清理集水盆。对冷却塔设备锈蚀部分进行除锈、防腐。检查、维修保养自动水漂的开启、关闭灵活情况。检查并处理供、回水管路的渗、漏情况。管路锈蚀部位除锈、刷漆。冷却系统加水，开启循环泵。清理管道过滤器。系统排污直至水质清亮。系统加水处理药剂、取样化验，据结果调整药量直至取样化验合格。运行期间必须按规定的药量进行加药，定期化验，确保水质合格。每年10月下旬对冷却塔进行入冬前的维护保养，关闭供水阀，泄掉系统水，泄水阀处于常开位置，做好裸露设备的防冻工作。末端风机盘管：每年4-5月中旬、10月，对末端风机盘管的进、出风口、管路过滤器进行清洗。检查维修保养各风机盘管的运行情况。如电机能否正常运转、声音是否异常、控制开关是否灵活等，发现异常及时处理。空调运行期间日常检修保养工作及科室报修故障处理工作。每年8月，进行年度中央空调末端室内空气质量检测（出具具有法律效果的合格检测报告，费用由乙方负担）。供热系统：每年6月配合厂家或有资质的单位进行对暧通热交换器进行检修（检修费用由甲方负担）。每年6月对暧通热交换器的安全阀、压力表进行年度校验并出具国家压力容器检测部门合格报告，费用由乙方负担）。检查、维护保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。每年10月对暧通系统循环泵电机、泵的轴承进行清洗加油，更换磨损的水封、轴承、检测电机的绝缘值。软化水系统：每年5月对软化水机组进行1次全面检修保养。每周对软化水进行水质化验，确保系统水质合格。净化空调系统：每年对各净化机组风机的轴承清洗加油，更换损坏的轴承。检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。每2周对净化系统的风道密封情况进行检查。每2周对净化机组的初效过滤器进行1次清洗。每6个月对净化机组的初效过滤器进行更换。每3个半月对净化机组的中效过滤器进行更换。每半年清洗1次管路上的Y型过滤器。每月清理1次净化系统风道上的出风口、回风网。每月初配合防染科对手术室进行空气培养。每年对各净化机组风机的轴承清洗加油、更换损坏的轴承。根据有关科室需求按时开启净化机组。根据有关科室需求及时调整净化机组运行状态，调整机组、温湿度设定。做好机组运行相关记录。净化空调运行期间的日常检修保养工作及科室报修故障处理。每年3月、9月对住院部热泵机组进行运行前的检修保养，为系统加水，做好运行准备。每年春、秋季节大系统停运后及时进行系统转换，开启系统运行，保障手术室净化空调系统。每年夏天、冬天大系统运行正常后，及时进行系统转换，由大系统保障手术室净化空调系统的冷、热媒需求。每年入冬前，手术室空调转换入大系统保障正常后，对住院部热泵机组进行入冬前的检修、维护保养，关闭供水阀、泄掉系统水、泄水阀处于常开位置，做好裸露设备的防冻工作。送排风、排烟系统维护每月检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。电机电流、频率、电压、轴承温度、噪声正常与否传动部件是否稳固，传动有无噪音对传动点、传动部件加油润滑，并配合消防检查部件运行是否良好声音、振动、运行是否正常加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进行调整及更换检查声音、振动、运行是否正常风冷螺杆机组维护每年运行前一个月，由制冷机组厂家技术人员对2台风冷螺杆机组进行运行前的检修保养。具体内容为：检查主机的制冷剂压力情况，压力不足的添加制冷剂。更换主机的大、小干燥过滤器。更换主机的油过滤器。更换主机的润滑油。检查控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。检查处理主机蒸发器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进行，我公司配合厂家技术人员工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责机组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求及天气温度情况及时调整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。新风机、空调机维护每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。电机电流、频率、电压、温度、噪声正常与否传动部件是否稳固，传动有无噪音一次对传动点、传动部件加油润滑，并检查电器部件绝缘是否良好声音、振动、运行是否正常加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进行调整及更换检查一次声音、振动、运行是否正常加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好阀类、仪表、检测器件的维修养护每季度对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。

对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。水管道的维修保养每季度对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。1.2设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度公司提供的中央空调系统服务内容1、检查性维护保养：基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；提供各类必要的增值服务；就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案；2、预防性维护保养：包括检查性维护保养提供的内容；按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行姆3、全面性维护保养：最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；5、冰蓄冷、变频节能改造：冰蓄冷空调是指夜间谷电价较低廉时，开启一部分制冷机组制冰，并将总能量储存起来；在白天用电高峰电价较贵时，采用融冰方式提供低温水，将储存的能量释放出来，从而满足用电高峰时空调的负荷，降低用电成本。变频改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗；6、远程监控和楼宇自控：对客户的空调系统进行远程监控和楼宇自控改造；7、冷冻机油的分析：润滑油质能