台湾省2015年下半年房地产经纪人-征收集体土地补偿的范围和标准考试题

...wd......wd......wd...台湾省2015年下半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。

A：消费者购置房地产商品的购置意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

D：房地产商品购置行为的主要决策者和影响者情况

E：工厂的生产设备2、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。

A：让客户明确位置概念

B：提起客户兴趣，给工程产品高端定位

C：让客户对工程产品产生深刻印象

D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通

E：工厂的生产设备3、商品价格的心理功能不包括。

A：商品价值的认知功能

B：调节需求功能

C：自我意识比较功能

D：消费者指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。

A：信用贷款

B：抵押贷款

C：保证贷款

D：质押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。

A：年度方案控制

B：赢利能力控制

C：效率控制

D：战略控制

E：工厂的生产设备6、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购置意向

B：消费者购置房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备7、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：25％

B：30％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托8、随着信息化的日益开展，成为获取信息的便捷途径。

A：电视

B：媒介

C：播送

D：网络

E：客户资金代收代付风险9、房地产工程竞争环境分析中，主要分析物业工程销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算工程的投资总额，以衡量工程的经济性。

A：法律特征分析

B：经济、财务特征分析

C：地上物特征分析

D：区位和地块特征分析

E：工厂的生产设备10、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购置年度起至转让年度止每年加计计算扣除工程的金额。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构建设什么样的组织构造，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：客户类型

B：客户需求

C：客户规模

D：客户范围

E：客户资金代收代付风险12、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备13、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体构造完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌不安全，需进展大修或有方案翻修、改建的房屋

C：主体构造完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

D：主体构造基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进展正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：网上虚拟地盘

B：房地产经纪门店

C：房源发布网络化

D：网上门店

E：客户资金代收代付风险15、以下小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：派发DM宣传单

B：互联网

C：直接接触

D：人际关系网络

E：工厂的生产设备16、按客户购置意向的强弱、经济承受能力、购置的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：重点跟踪，提供周到而专业的服务

B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通

C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求

D：重新安排购房方案并再联系

E：工厂的生产设备17、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进展全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：客户资金代收代付风险18、设计单位出具的设计图纸须由负责该工程的签字。

A：注册监理师

B：注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托19、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。

A：人口统计因素

B：地理因素

C：心理因素

D：购置行为因素

E：工厂的生产设备20、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进展上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反响各自的。

A：能力和性格

B：经历和能力

C：性格和绩效

D：性格和特长

E：工厂的生产设备21、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：调查

B：试验

C：实验

D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：全面调查

B：重点调查

C：典型调查

D：抽样调查

E：工厂的生产设备23、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。

A：统一变化

B：节奏韵律

C：均衡稳定

D：比例尺度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、关于注册构造工程师制度的表述中，错误的选项是。

A：注册构造工程师分为一级注册构造工程师与二级注册构造工程师

B：注册构造工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的方法，原则上每年举行1次

C：取得注册构造工程师资格证书者，要从事构造工程业务的，须申请注册

D：注册构造工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托25、以下房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

A：无店经营模式

B：单店经营模式

C：多店经营模式

D：连锁店经营模式

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、新建商品房销售人员上岗前必须进展系统的上岗考核，考核的内容主要包括；

A：营销绩效

B：工程销售接待流程

C：工程产品知识

D：工程竞争对手与市场情况

E：工程开发企业与合作单位相关背景2、在选择调查工程时应注意。

A：选择调查目的所必需的工程

B：选择能够确切取得的工程

C：选择符合实际的工程

D：调查工程应有确切的含义和统一解释

E：工程与工程之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析3、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。

A：利用互联网收集信息

B：上门拜访

C：门店接待

D：利用联机系统收集

E：利用商情数据库收集4、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购置人出示的资料有。

A：商品房销售委托书

B：商品房选址意见书

C：商品房销售许可证

D：预售房屋所有权证书

E：销售场所的房屋租赁合同5、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要

E：自我实现需要6、房地产经纪信息的作用主要表达不包括。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

E：客户资金代收代付风险7、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。

A：物业管理的市场竞争

B：业主的自我约束

C：业主的自我管理

D：物业管理的市场气氛和环境

E：物业服务企业8、房地产经纪机构远期目标可能包括等。

A：市场地位

B：业务领先程度

C：市场占有目标

D：市场拓展方案

E：人员数量9、MLS系统具有的特点包括。

A：采用会员联盟的形式

B：鼓励广泛协作

C：缩短交易时间，提高交易效率

D：保证信息的全面性和时效性

E：保证信息的准确性10、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。

A：房屋面积

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他项权利的设定时间

E：房屋原始登记凭证

11、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。

A：主观过错

B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系

D：行为违法

E：违约行为12、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境

B：人力资源状况

C：法律层面

D：地方法规

E：客户资金代收代付风险13、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。

A：记忆的选择性

B：记忆的敏捷性

C：记忆的准确性

D：记忆的准备性

E：记忆的持久性14、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。

A：浴室或卫生间

B：客厅或餐厅

C：餐厅或卧室

D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在进展景观设计时，应注意的结合。

A：实用性

B：整体性

C：艺术性

D：趣味性

E：科学性16、根据购房面积大小，可将客户分为。

A：自用客户

B：大户型及别墅客户

C：中大户型客户

D：投资客户

E：小户型客户17、以下关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。

A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法

B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法

C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进展细分的方法是系列标准法

D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场

E：对细分市场命名要突出企业的特征18、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。

A：建筑控制线

B：道路红线

C：城市绿线

D：用地红线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务20、建设工程符合的要求方可进展竣工验收。

A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

C：建设单位已按合同约定支付工程款

D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件21、对于闲置土地的处置方式具体包括。

A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进展开发建设

B：安排临时使用，待原工程开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府22、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。

A：居间代理

B：委托代理

C：指定代理

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。

A：制定