合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告

合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告联合中和土地房地产资产评估有限公司二〇二四年一月二十九日法定评估业务资产评估报告联合中和评报字(2024)第6013号合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告5,280,660,000.00元2024年01月29日联合中和土地房地产资产评估有限公司龚世虎(资产评估师)会员编号：34190033张仕安(资产评估师)会员编号：34240001(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年02月05日合肥品合集成电路股份有限公司拟购置土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告 1资产评估报告摘要 3 9 9 五、评估基准日 20 25十三、资产评估报告日 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第1页/共27页第1页/共27页本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使第2页/共27页第2页/共27页未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵， 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第3页/共27页第3页/共27页合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值联合中和评报字(2024)第6013号联合中和土地房地产资产评估有限公司接受合肥蓝科投资有限公司与合肥规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置合肥蓝科投资有限公司申报并持有的土地使用权和在建工程所涉及的相关资产在评估基准日市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘根据合肥蓝科投资有限公司与合肥晶合集成电路股份有限公司于2023年11月28日共同出具的合蓝投[2023]77号《关于拟转让资产请建投集团选择评估机构合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置合肥蓝科投资有限公司申报并持有的土地使用权和在建工程所涉及的相关资产，为此需要对上述经济行为所涉及的相关资产于评估基准日的市场价值进行评估，为委托人本次评估对象为合肥蓝科投资有限公司申报并持有的土地使用权和在建工本次评估范围为合肥蓝科投资有限公司申报并持有的土地使用权和在建工程所涉及的相关资产，在建工程主要包括正在建设的合肥综合保税区内电子信息标准化厂房、厂务设施及配套系统。(具体以企业提供的资产申报明细为准)。评估基准日为2023年10月31日。根据评估目的，本次价值类型为市场价值。本次评估在建工程采用成本法，土地使用权合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置 第4页/兆27页联合中和土地房地产资产评估有限公司第4页/兆27页经评估，于评估基准日2023年10月31日，合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置合肥蓝科投资有限公司申报并持有的上地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值的评估结论为人民币528,066.00方元(金额大写：人民币伍拾贰亿捌仟零陆拾陆万元整)。本次评估账而价值487:042.94万元，评估增值41,023.06万元，增值率为8.42%。资产评估结果汇总表1非流动资产合计23无形资产45本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。本评估报告的合法使用者在使用本评估报告及其评估结论时，应特别注意本评估报告所载明的假设条件、限制条件、特别事项(期后重大事项)及其对评估七、特别事项说明(一)由委托人和相关当事人提供的与资产评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等评估所需资料，是编制本报告的基础。委托人和相关当事人应当对所提供资料的真实性、合法性和完整性承担责任。(二)根据《资产评估法》和《资产评估对象法律权属指导意见》,委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保证。因此，本报告不能作为产权证明文件。(三)引用其他机构出具的报告结论的情况合肥品合集成电路股份有限公司拟购置 第5页/共27页联合中和土地房地产资产评估有限公司第5页/共27页(四)资产权属资料不全面或者存在瑕疵的情形宗地1和宗地2:2023年8月合肥蓝科投资有限公司转让给合肥晶合集成电资源与规划局已将合肥蓝科投资有限公司原持有的土地证(不动产权证编号：皖2019合肥市不动产权第110066号、合新站国用2014第063号)收回，合肥市自然资源与规划局于2023年9月1日颁发给合肥晶合集成电路股份有限公司14个不动产权证(不动产权证编号：皖2023合肥市不动产权第1169682号、皖2023合肥市不动产权第1169683号、皖2023合肥市不动产权第1169684号、皖2023合肥市不动产权第1169685号、皖2023合肥市不动产权第1169686号、皖2023合肥市不动产权第1169687号、皖2023合肥市不动产权第1169688号、皖2023合肥市不动产权第1169689号、皖2023合肥市不动产权第1169690号、皖2023合肥市不产权第1169693号、皖2023合肥市不动产权第1169694号、皖2023合肥市不动产得方式为出让，终止日期为2064年8月22日，不动产权证的权利人为合肥晶合确权。宗地3:土地使用权面积为3,751.81平方米(不动产权证编号：皖2019合取得方式为出让，终止日期为2064年8月22日，权利人为合肥蓝科投资有限公司。经协商本次拟购买的三厂厂区(宗地1,宗地2,宗地3)红线内土地使用权 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第6页/共27页第6页/共27页合肥蓝科投资有限公司建设的合肥综合保税区内电子信息标准化厂房为典型的高技术项目，配套系统相关资产的安装方式、系统参数等为商业秘密。评估专业人员根据《保密法》及其他相关法律法规，需严格履行保密的义务。本次合肥蓝科投资有限公司无法向资产评估机构提供涉密材料，包括但不限于无法提供核心商业机密资料，禁止拍照等事项，但合肥蓝科投资有限公司承诺此次评估范围内安装的配套系统相关资产提供施工合同及财务资料佐证的数据的真实、完(六)评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素(七)重要的利用专家工作及相关报告情况截至评估基准日(工程结算日为10月25日)的工程形象进度利用安微省招标集团股份有限公司编制的《形象进度产值确认书》,并经产权持有人确认的基(八)重大期后事项(九)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的(十)抵押、担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及在抵押、担保及其或有负债(或有资产)等事项。合肥品合集成电路股份有限公司拟购置 第7页/共27页第7页/共27页(十一)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的(十二)其他需要特别说明的事项1.本次评估结果不含增值税，本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。因委托人需了解不动产交易所产生的增值税，评估人员按照评估基准日不动产增值税9%匡算出不动产增值税税额约为15,206.04万元，交易过程中所产生的税负均以税务部门的征缴实际税负金额为准。2.合肥综合保税区内电子信息标准化厂房的土建工程已基本完工，处于装修阶段，厂务设施及配套系统处于安装和调试阶段。在建工程尚未进行工程决算审计，工程决算金额及退税金额、临时用地土地拆除保证金等尚存在不确定性，故本次评估没有考虑工程签证和退税服务、临时用地土地拆除保证金对评估值的影3.合肥晶合集成电路股份有限公司与合肥蓝科投资有限公司约定：本次购买对象为截至评估基准日(工程结算日为10月25日)的形象进度不含税金额款约定由合肥蓝科投资有限公司进行支付，合肥晶合集成电路股份有限公司无需4.原签订的工程合同主体无法变更，合肥蓝科投资有限公司和合肥晶合集成电路股份有限公司约定：截至评估基准日后的在建工程的施工管理由合肥晶合集成电路股份有限公司委托合肥蓝科投资有限公司履行，直至合肥综合保税区内电子信息标准化厂房、厂务设施及配套系统等完工验收，期间的工程款由合肥蓝科投资有限公司进行支付。待完工验收后由合肥晶合集成电路股份有限公司与合肥蓝科投资有限公司主持工程决算，工程决算完毕后一次性清点移交给合肥晶合集成电路股份有限公司，合肥晶合集成电路股份有限公司向合肥蓝科投资有限公司支付相对应的款项，以整个项目的工程决算价作为最终的资产转让的结算依据，评估值需要随着工程结算价做相应调整或重新评估。(十三)评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项1.根据安徽省招标集团股份有限公司出具的《形象进度产值确认书》,截至评估报告日(工程结算日12月25日)已完成形象进度不含税金额为492,210.69合肥品合集成电路股份有限公司拟购置第8页/共27页第8页/共27页(十四)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而资产评估专业人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下，资产评估评估结论是联合中和土地房地产资产评估有限公司出具的，受本机构资产评资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第9页/共27页第9页/共27页合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告正文联合中和评报字(2024)第6013号联合中和土地房地产资产评估有限公司接受贵公司行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、估方法，按照必要的评估程序，对合肥晶合集成电路股科投资有限公司申报并持有的土地使用权和在建工程所涉及的相关资产在评估人本次评估的委托人为合肥蓝科投资有限公司、合(一)委托人之一概述公司名称：合肥晶合集成电路股份有限公司(以下简称：晶合集成)住所：安徽省合肥市新站区合肥综合保税区内西淝河路88号类型：股份有限公司(港澳台投资、上市)成立日期：2015年05月19日营业期限：2015年05月19日至无固定期限经营范围：集成电路相关产品、配套产品研发、生产及销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)(二)委托人之二暨产权持有人概述公司名称：合肥蓝科投资有限公司(以下简称：蓝科投资) 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第10页/共27页第10页/共27页edaaixdxosaVc类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)成立日期：2008年11月05日营业期限：2008年11月05日至2058年11月04日国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术);房产租赁；仓储(除危险品)物流；房地产开发及经营；科技工业园开发及管理；活动)设投资控股(集团)有限公司持股100%。注册资本(万元)持股比例组织架构&置B9段子公用9段子公用第11页/共27页第11页/共27页(三)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告的使用人为委托人、经济行为律法规规定的相关监管机构。除此之外，未经资产评根据合肥蓝科投资有限公司与合肥晶合集成电路股份有限公司于2023年11月28日共同出具的合蓝投[2023]77号合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置合肥蓝科投资有限公司申报并持有(一)评估对象本次评估对象为合肥蓝科投资有限公司申报并持有的土地使用权和在建工(二)评估范围本次评估范围为合肥蓝科投资有限公司申报并持有的土地使用权和在建工(三)评估范围内主要资产的情况限公司出具的《形象进度产值确认书》,截至评估基准日(工程结算日为10月25日)在建工程形象进度不含税金额为483,574.77万元。段，厂务设施及配套系统处于安装和调试阶段，预计2024年5月工程全部竣工验合肥品合集成电路股份有限公司拟购置 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告联合中和土地房地产资产评估有限公司(1)土建工程主要包括21#生产厂房、22#辅助生产车间、23#生产水池及停2022年1月开工，预计2024年5月完工并投入使用。宗地1和宗地2:2023年8月合肥蓝科投资有限公司转让给合肥晶合集成电2019合肥市不动产权第110066号、合新站国用2014第063号)收回，合肥市自然资源与规划局于2023年9月1日颁发给合肥晶合集成电路股份有限公司14个不动产权证(不动产权证编号：皖2023合肥市不动产权第1169682号、皖2023肥市不动产权第1169685号、皖2023合肥市不动产权第1169686号、皖2023合肥市不动产权第1169687号、皖2023合肥市不动产权第1169688号、皖2023合肥市不动产权第1169689号、皖2023合肥市不动产权第1169690号、皖2023合肥市不动产权第1169691号、皖2023合肥市不动产权第1169692号、皖2023合肥市不动产权第1169693号、皖2023合肥市不动产权第1169694号、皖2023合肥市不动产得方式为出让，终止日期为2064年8月22日，不动产权证的权利人为合肥晶合确权。宗地3:土地使用权面积为3,751.81平方米(不动产权证编号：皖2019合第13页/共27页联合中和土地房地产资产评估有限公司第13页/共27页合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置 取得方式为出让，终止日期为2064年8月22日，权利人为合肥蓝科投资有限公经协商本次拟购买的三厂厂区(宗地1,宗地2,宗地3)红线内土地使用权序号(平方米)(平方米)类型登记终止日期1合保税区内西淝河路88号皖2023合肥市不动产权第1169682号、皖2023合肥市不动产权第1169683号、皖2023合肥市不动产权第1169684号、皖2023合肥市不动产权第1169685号、皖2023合肥市不动产权第1169686号、皖2023合肥市不动产权第1169687号、皖2023合肥市不动产权第1169688号、皖2023合肥市不动产权第1169689号、皖2023合肥市不动产权第1169690号、皖2023合肥市不动产权第1169691号、皖2023合肥市不动产权第1169692号、皖2023合肥市不动产权第1169693号、皖2023合肥市不动产权第1169694号、皖2023合肥市不动产权第1169695号出让年8月22日2蚱埠路以东、东方大道以北皖(2019)合肥市不动产权第1100069号出让年8月22日合肥品合集成电路股份有限公司拟购置 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第14页/共27页联合中和土地房地产资产评估有限公司第14页/共27页本报告评估基准日是2023年10月31日。(一)经济行为依据合肥蓝科投资有限公司与合肥晶合集成电路股份有限公司于2023年11月28(二)法律法规依据年12月1日起施行);日起施行，2019年1月2日财政部令第97号修正);会常务委员会第六次会议修订通过);常务委员会第六次会议通过，2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议修订通过);5.《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，自2021年1月1日起施行) 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第15页/共27页第15页/共27页民代表大会常务委员会第五次会议通过);2002年1月1日起施行)10.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令，2019年3月2日国务院令第709号第二次修订);(国资委第12号令，2005年8月252016年6月24日);大会常务委员会第十六次会议通过，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正);16.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月24日国务院第12次常务会议通过，2014年07月29日第二次修订);17.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权19.《中华人民共和国增值税暂行条例》(1993年12月13日中华人民共和国国务院令第134号发布，2017年11月19日中华人民共和国国务院令第691号修第50号，2011年10月28日财政部、国家税务总局令第65号修订); 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第16页/共27页第16页/共27页23.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号);(三)评估准则依据(四)权属依据(五)取价依据1.2023年10月20日全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率报价利率LPR;第17页/共27页第17页/共27页(六)其他参考依据七、评估方法(一)评估基本方法简介根据《资产评估基本准则》和《资产评估执业准则一资产评估方法》的相关规定，资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估方法。各类资产具体评估方法的选择(二)评估方法的选择评估人员在核查财务记录的基础上，对工程进行了实地查勘，采用成本法评估，即按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置成本。本次在核实工程项目、工程内容、形象进度和付款进度的基础上，剔除在建工程账面值中的不合理支出，并考虑合理的资金成本及合理利润后确定评估值。根据《资产评估执业准则——不动产》,并参考《城镇土地评估规程》,土地使用权的评估方法有市场法、收益法、假设开发法、成本逼近法和基准地价系根据本次评估目的和评估对象的实际情况，结合收集的资料，委评地块的性质为出让工业用地，该区域同类用途宗地市场交易案例较为丰富，适宜采用市场市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期、容积率等差别，修正得出待估土地的评估基准日地价的方法。计算公式为：合肥晶合集成电路股份有限公司拟购置 第18页/共27页联合中和土地房地产资产评估有限公司第18页/共27页根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程(一)评估项目洽谈及接受委托阶段估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、资产评根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估(二)现场调查和收集资料阶段查、函证等方式进行调查，了解评估对象现4.评估专业人员对资产评估活动中使用的资料采取适合的方式进行核查验 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告联合中和土地房地产资产评估有限公司5.在收集委托人和产权持有人根据《资产评估须提供资料清单》提供的资料的基础上进一步收集市场信息、行业资料、宏观资料和地区资料等，以满足评定(三)评定估算阶段1.根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法；2.根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，(四)汇总评估结果及撰写初步资产评估报告阶段(五)出具资产评估报告1.在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事人就评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析并决定是否2.资产评估机构及其评估专业人员完成以上评估程序后，向委托人出具并提交正式资产评估报告。在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是资产评估工作的基本前提，同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。(一)基本假设交易假设是假定评估对象和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中，资产评估师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上 上地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第20页/共27页第20页/共27页资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方(二)一般假设经评估，于评估基准日2023年10月31日，晶合集成拟购置蓝科投资申报并持有的土地使角权和在建工程所涉及的相关资产市场价值的评估结论为人民币 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第21页/共27页第21页/共27页金额单位：人民币万元账面价值AB1非流动资产合计23无形资产45评估增值原因：(一)产权持有人正在建准化厂房、厂务设施及配套系统，本次按照工程工程评估过程考虑了合理的资金成本及合理利润导致评估有所增值。(二)产权持有人的土地使用权取得土地时间早，近年来配套的完善和区域工业产业的集聚和发展，区域土地以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专产权证明文件、财务报表、会计凭证等评估所需资料(二)根据《资产评估法》和《资产评估对象法律权属指导意见》,委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产评对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员(三)引用其他机构出具的报告结论的情况(四)资产权属资料不全面或者存在瑕疵的情形合肥品合集成电路股份有限公司拟购置 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第22页/共27页联合中和土地房地产资产评估有限公司第22页/共27页宗地1和宗地2:2023年8月蓝科投资转让给晶合集成的一厂和二厂土地使土地证(不动产权证编号：皖2019合肥市不动产权第110066号、合新站国用2014第063号)收回，合肥市自然资源与规划局于2023年9月1日颁发给晶合集成14个不动产权证(不动产权证编号：皖2023合肥市不动产权第1169682号、皖2023合肥市不动产权第1169683号、皖2023合肥市不动产权第1169684号、皖2023合肥市不动产权第1169685号、皖2023合肥市不动产权第1169686号、皖2023合肥市不动产权第1169687号、皖2023合肥市不动产权第1169688号、皖2023合肥市不动产权第1169689号、皖2023合肥市不动产权第1169690号、皖2023合肥市不动产权第1169691号、皖2023合肥市不动产权第1169692号、皖2023合肥市不动产权第1169693号、皖2023合肥市不动产权第1169694号、皖2023合肥市不动产权第1169695号),证载共有宗地面积为246,407.29平方米，用途为工业用地，取得方式为出让，终止日期为2064年8月22日，不动产权证的权利人为晶合集成。一厂和二厂土地使用权交易进行了测绘，但为2064年8月22日，权利人为蓝科投资。经协商本次拟购买的三厂厂区(宗地1,宗地2,宗地3)红线内土地使用权面积为106,338.7平方米。厂区外的公共道路(五)委托人未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形蓝科投资建设的合肥综合保税区内电子信息标准化厂房为典型的高技术项 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第23页/共27页联合中和土地房地产资产评估有限公司第23页/共27页(六)评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素(七)重要的利用专家工作及相关报告情况截至评估基准日(工程结算日为10月25日)的工程形象进度利用安微省招标集团股份有限公司编制的《形象进度产值确认书》,并经产权持有人确认的基础上进行计算。提供必要的资料并保证所提供的资料的是委托人及相关当事方的责任；资产评估专(八)重大期后事项(九)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影(十)抵押、担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及在抵押、担保及其或有负债(或有资产)等事项。肥综合保税区电子信息标准化厂房厂务及配套项目租赁合同》,租赁期10年，具(十一)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的(十二)其他需要特别说明的事项 土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值资产评估报告第24页/共27页第24页/共27页义务变化。因委托人需了解不动产交易所产生的增值税，评估人员按照评估基准日不动产增值税9%匡算出不动产增值税税额约为15,206.04万元，交易过程中所产生的税负均以税务部门的征缴实际税负金额为准。2.合肥综合保税区内电子信息标准化厂房的土建工程已基本完工，处于装修阶段，厂务设施及配套系统处于安装和调试阶段。在建工程尚未进行工程决算审计，工程决算金额及退税金额、临时用地土地拆除保证金等尚存在不确定性，故本次评估没有考虑工程签证和退税服务、临时用地土地拆除保证金对评估值的影3.晶合集成与蓝科投资约定：本次购买对象为截至评估基准日(工程结算日为10月25日)的形象进度不含税金额483,574.77万元基础下的应付未付工程款约定由蓝科投资进行支付，晶合集成无需支付。4.原签订的工程合同主体无法变更，蓝科投资和晶