农村宅基地使用权买卖及拆迁安置协议

农村宅基地使用权买卖及拆迁安置协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方拥有位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村宅基地使用权，并愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的宅基地使用权，并接受拆迁安置。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就宅基地使用权买卖及拆迁安置事宜达成如下协议：一、宅基地使用权买卖1.1甲方同意将位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村的宅基地使用权出售给乙方，宅基地面积为__________平方米。1.2乙方同意购买甲方拥有的宅基地使用权，并支付甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。1.3甲方保证对其出售的宅基地使用权拥有完全、合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。1.4乙方购买宅基地使用权后，依法享有该宅基地的使用权、收益权和有限处分权。二、拆迁安置2.1根据当地政府规划，甲方出售的宅基地将面临拆迁。乙方购买宅基地使用权后，同意接受拆迁安置。2.2拆迁安置方式为：__________（如：货币补偿、产权调换、异地安置等）。2.3拆迁安置补偿标准按照__________（如：当地政府拆迁政策、相关法律法规等）执行。2.4甲方应在拆迁补偿款到账后__________个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。三、违约责任3.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.2甲方未能按约定时间办理宅基地使用权过户手续，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.3乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。四、争议解决4.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向__________（如：合同签订地、甲方所在地等）人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性、有效性。2024带目录带附件详细版-农村宅基地使用权买卖及拆迁安置协议目录一、引言二、定义和术语三、宅基地使用权买卖四、拆迁安置五、付款方式和时间六、交付和过户七、违约责任八、争议解决九、其他条款十、附件一、引言本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年签署：甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方拥有位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村宅基地使用权，并愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的宅基地使用权，并接受拆迁安置。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就宅基地使用权买卖及拆迁安置事宜达成如下协议：二、定义和术语2.1“宅基地使用权”是指甲方拥有的位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村的宅基地使用权。2.2“拆迁安置”是指根据当地政府规划，甲方出售的宅基地将面临拆迁，乙方购买宅基地使用权后，同意接受拆迁安置。三、宅基地使用权买卖3.1甲方同意将位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村的宅基地使用权出售给乙方，宅基地面积为__________平方米。3.2乙方同意购买甲方拥有的宅基地使用权，并支付甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.3甲方保证对其出售的宅基地使用权拥有完全、合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。3.4乙方购买宅基地使用权后，依法享有该宅基地的使用权、收益权和有限处分权。四、拆迁安置4.1根据当地政府规划，甲方出售的宅基地将面临拆迁。乙方购买宅基地使用权后，同意接受拆迁安置。4.2拆迁安置方式为：__________（如：货币补偿、产权调换、异地安置等）。4.3拆迁安置补偿标准按照__________（如：当地政府拆迁政策、相关法律法规等）执行。4.4甲方应在拆迁补偿款到账后__________个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。五、付款方式和时间5.1乙方应按照以下付款方式和时间向甲方支付购房款：（1）首付：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，于本协议签署后__________个工作日内支付。（2）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，于宅基地使用权过户手续办理完毕后__________个工作日内支付。六、交付和过户6.1甲方应在收到乙方首付购房款后__________个工作日内，将宅基地使用权过户给乙方。6.2乙方应在收到甲方过户通知后__________个工作日内，配合甲方办理宅基地使用权过户手续。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。7.2甲方未能按约定时间办理宅基地使用权过户手续，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。7.3乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。八、争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向__________（如：合同签订地、甲方所在地等）人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十、附件（此处为附件，可包括相关政府拆迁政策、宅基地使用权证复印件、拆迁安置方案等）甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性、有效性。附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.政府拆迁政策文件5.拆迁安置方案6.宅基地使用权过户相关文件7.购房款支付凭证法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员在法律允许的范围内，依法享有的在农村集体经济组织所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.拆迁安置：指因政府规划、公共设施建设等需要，对土地使用权人或房屋所有权人进行搬迁，并给予相应补偿或安置的行为。3.使用权过户：指宅基地使用权人将其拥有的宅基地使用权转让给他人，并办理相应手续的过程。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应当承担的责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地使用权权属纠纷：在购买宅基地使用权前，应充分调查宅基地的权属情况，确保甲方拥有完全、合法的处分权。2.拆迁安置政策变动：政府拆迁安置政策可能发生变动，双方在签订协议时应充分考虑政策变动对协议履行的影响。3.过户手续办理：宅基地使用权过户手续较为繁琐，双方应提前了解办理流程，确保按照约定时间完成过户。4.购房款支付：乙方应按照约定时间支付购房款，如逾期支付，可能承担违约责任。解决办法：1.针对宅基地使用权权属纠纷，可要求甲方提供相关权属证明文件，并在签订协议前进行充分调查。2.针对拆迁安置政策变动，双方可在协议中约定政策变动对协议履行的影响，并约定相应的解决措施。3.针对过户手续办理，双方应提前了解办理流程，确