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文档简介

第第页房产证写谁的名字最好

第一、写"准夫妻'二人的名字

采纳这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无"借条'等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，假设涌现离异，父母也无权索回出资钱款。

但假如购房后"准夫妻'并没有进行婚姻登记，而是分手，那么"准婚房'仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的.出资，假如有相应证据显示父母出资是基于"准夫妻'双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但假如双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字

采纳这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承受。但假如结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，假设双方离婚，一方虽无法主见房屋，但对于已支付的贷款本息可主见为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

采纳这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承受。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，依据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但假如婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，假设双方离婚，女方虽无法主见房屋，但对于已支付的贷款本息可主见为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和"准夫妻'的名字

采纳这种方案，房屋将认定是"准夫妻'和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承受。假如婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主见为夫妻共同财产，双方父母那么无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

这种状况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，依据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，假设涌现离婚，该房产仍属于原产权人;

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，假如双方未结婚，该房屋属于产

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